スーパー銭湯施設内へ出店するんですが

こんにちは、初めて質問いたします。

近々、スーパー銭湯内の敷地を借りて３坪～５坪の広さで
マッサージ業を行うのですが、その場所代（ロイヤリティー）は
いったいどのくらいの賃料が相場なのでしょうか？

一応、スーパー銭湯側からは総売上の３５％という提示を
されています。しかし、少々高いような気がするのでそのあたりの
事情に詳しい方がいらっしゃいましたらご教授お願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： 432happy 回答日時： 2008/03/02 20:45

こんばんは

そちらの業界のことは分かりませんが
35%なら妥当な線では、自分で店を出した場合、家賃、水道光熱費、電話代、広告費等が掛かるわけでこれは客があろうが無かろうが、必ず掛かります。つまりプラスのときもあればマイナスのときもあります。
でも質問の条件なら必ずプラスです。(賃料が固定費＋10%なら考えますが）客はスーパー銭湯がつれてきてくれます。
あとは毎日の平均客数ａ,100人あたりの予想利用人数ｂ，客単価ｃとすれば
ａ＊ｂ／100＊ｃ＊0.65＊30＝『１か月の売上』が出るのでそこで判断しましょう。
ｂは甘めに予想しがちですが、シビアに予想します。もともとのａが少なければ、25～20%で交渉しましょう。スーパー銭湯側にａを教えてもらいこちらも資料を用意して交渉です。このとき相手側はａを必ず多めに言いますので、月平均ａが予想より10%下がるごとにロイヤリティー5%ダウン等の交渉しましょう。これで自分が納得できたら契約です。

この手の商売はいかにリピーターを増やすかに懸かっているので、最初はお試し価格でも、あとは、貴方の腕次第です。
思いつくままに書きましたが、参考までに

この回答へのお礼

売り上げの計算式まで教えてくれて有難うございます。
３５％が妥当とのことなので、弱めの交渉で済ませようと
思います。

すばやい回答、有難うございました！

お礼日時：2008/03/03 12:24