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大手不動産会社の賃貸に住んでいます。2,3ヶ月前から浴室の排水溝が詰まったりして、自分でラバーカップや髪の毛を取り除いて解消してきました。が、また少しすると排水の流れが遅く、足首までシャワーの水がつかったりします。また排水口をフタを取って見たのですがさほど髪の毛も付いておらず、パイプユニッシュを何回か使ってみましたが詰まりは解消されず、むしろユニッシュを使った後のほうが流れが一層遅くなりました。私は2階/2階建に住んでいますが、下の階のパイプが原因なのかな?とも考えたりしています。専用ダイヤルが設けられていますがこの電話で依頼した場合、こちらの自己負担になるんでしょうか?それなら自分で何とか解消したいのですが解消方法も合わせてご教示いただきたく、お願いします。

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A 回答 (6件)

質問者様がまだ引っ越してきて間が無いのであれば、ちょっと汚いやり方


ですが、
「出張でほとんど出払っていたのに最近まともに家で生活するようになった
らマトモに排水管が機能していない!」
とクレームをつければほぼ間違いなく自己負担は避けられると思います。

あと浴室の排水部分ですけど質問者様がおっしゃっておられる排水口の
フタやラバーカップの更に奥の部分まではずせませんか?
はずせる部分は全部はずしてしまわないと症状が改善されない場合が
多いです。

大手賃貸と言えば大東建託かレオパレスあたりだと思いますが、露骨に
質問者様に責任がある場合以外は自己負担にならないかと思います。
できるだけ日中に一度連絡をされてみてはいかがでしょうか?

大手の賃貸会社の管理用の電話番号は24時間つながる所が多いですけ
ど、昼間はその会社の管理部門に電話が繋がり夜間は委託されている
会社が症状に応じて専門の業者を手配する…といった状況が考えられます。
でもって夜に頼んだおかげで有料だったり、なんて事も。。

あまり参考にならなくてスイマセン。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。かなり参考になりました。早速日中に電話して問い合わせたところ、おっしゃられたとおり自己負担になりませんよと言う事でしたので早速業者さんに直してもらいました。スッキリしました♪専門道具でも持ってきてやるのかと思いきや、私と同じ事やってました(笑)ラバーカップの使い方が半端なく早かったので違うなと思いました。

お礼日時:2009/09/24 21:47

うちも同じ現象ですね。



うちは長年住んで詰まったので、借主負担となると思い同じくラバーカップで治しましたが、うちは、床下で、台所・洗面・風呂・洗濯機の排水がつながっており、風呂場でスッポン(ラバーカップ)しても、他の排水口から空気が漏れるので、他の排水口にスーパーの袋にタオルを詰めるなどして塞ぎ空気が漏れないようにしてスッポンっとしたら、気にならない位まで、改善されました。

お試しあれ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。人間の知恵ってすごいですね。
何か自分で修理できるのってカッコイイ!って思っちゃいました。
管理会社に連絡したら故意じゃないので無償との事だったので、早速業者さんを手配してくれてすぐに直りました。
ここの不動産の社員はすごく嫌な印象だったんですけど、管理会社の方は丁寧でテキパキと行動してくださりとても助かりました。

お礼日時:2009/09/24 22:03

こんにちは。


以前住んでいたアパートで生じていた現象に似ています。

キッチンの流し場に茹でたそうめんのお湯を流したら、階下の部屋の住人から苦情が来ました。降りて部屋に入ったら、ちょうどキッチンの頭上部分の天井からお湯が滴り落ちていました。とにかく、大家に電話して見てもらう事にしましたが、業者が来るまでは慎重に排水するようにしました。
その結果、排水不良の原因は排水用の集水枡が長年の使用で汚れが蓄積し、流れが遅くなったとの事でした。当然大家側の負担で解決しました。

御質問者様の場合も、とにかく管理会社への早急な連絡が必要かと考えます。排水口での欠陥なら住人が負担になると思いますが、配管の中やそれ以降なら所有者(大家)の負担になるはずです。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。どうしようか考えあぐねていましたがおかげさまで管理会社に連絡して無償で直してもらうことが出来ました。
いろいろなケースがあるものなのですね。勉強になりました。

お礼日時:2009/09/24 21:58

こんにちは。


私も以前賃貸アパートに住んでいる時、排水溝の詰まりに悩まされました。
引っ越してすぐに詰まり出し、パイプ洗浄剤を使っても解消されなかったので、
管理会社に連絡し、清掃業者に来てもらいました。
それで詰まりを解消してもらったのですが、原因は、前の住人が排水溝に爪楊枝を落とし、
それが途中で引っかかって、汚物が蓄積していったとの事でした。
そのとき言われたのが、
「パイプ洗浄剤は、逆に汚れを固めてしまって大変な事になるから、
詰まった時は使っちゃ駄目だよ」
と言う事でした。
で、費用はちゃんと管理会社が負担してくれましたよ。
質問者様も私の時と同様の状況になっているかもしれません。
洗浄剤を使えば使うほど固まりますから。
現在のお宅に住んでどのくらいか存じませんが、
まず不動産会社にご連絡なさるのがいいと思います。
ご自分で依頼して自己負担になってしまうと、結構な出費になりますよ。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。具体的なアドバイス頂き、管理会社に電話してみようという気持ちになれました。爪楊枝1本でも髪の毛とか詰まっちゃうものなのですね。気をつけなきゃ。業者さんに早速見てもらったら
手の届かない所に髪の毛が詰まっていた様でした。素人には届かない場所だったので自然なんとかで管理会社負担でした。そういえば高い管理費も払っているし当然といえばそう言えるのかもと思いました。
でもキレイに使っていこうと思います。ユニッシュの件、そうなのですね。勉強になりました。

お礼日時:2009/09/24 21:55

入居してから詰まるなら、自己負担です。


でも、詰まる場所にもよる、下の階でも同じ現象であるか聞いてみましょう。聞けないなら管理会社に相談してみたら。
以前、トイレの汚水配管が詰まって流れずに戻ってきたことがあった。
それで管理会社に電話したら、さっそく来て対処してくれました。もちろん変なものを流したわけではありません。
変にいじって配管をこわしたらそれこそ責任を取らなければならなくなる。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。自分で出来るところはしっかりやってますねと業者さんが言ってくださり、これは故意ではないので自己負担にはなりませんよと話してくれました。詰まりも解消してシャワータイムが楽ちんになりました。

お礼日時:2009/09/24 21:49

はじめまして、よろしくお願い致します。



>排水溝の詰まりの修繕は自己負担ですか?

今、不動産会社の賃貸でも財政難です。

以前は、無料でしたが今は自己負担のところが増えてきました。

なので、自分で解決できない修理の場合修理代は誰が支払うのか
賃貸会社で確認しておく必要があります。

これは、実際のわたしの妹の実体験です。トイレが詰まったそうです。
1度の訪問で1万円ぐらいかかりました。昨年の洗濯機の水漏れは賃貸会社負担でした。(管理会社が変わったそうです)

ご参考まで。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。管理会社に電話して聞いてみたら「その場合は故意では無いので無償です」との事で解決しました。

お礼日時:2009/09/24 21:43

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Qパイプのつまりの工事費用は家主・賃貸人どちらが負担する?

私は現在のアパートに住んで丸2年たちました。
お風呂場の排水溝が詰まってしまい、大家さんに相談したところ、工事の人に連絡はしてくれるらしいのですが、費用は負担してほしいといわれました。
こういう費用は賃貸人が負担しなければならないのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは、賃貸系不動産管理会社関係者です。

一般的に、賃借人の過失によって起こった修理は賃借人負担、経年による修理は家主負担、となります。
お住まいが新築で、入居されて何年も経っていないのでしたら残念ですが入居者さんの負担になると思われます。
ですが築何年も経っていたら以前の入居者の分も配管は詰まってる可能性があります。
このケースはお風呂場ですので、排水の詰まりはまず入居者さんにできることがあればやっていただき、それでも改善できなかったら家主か管理会社に…って感じでお願いする事が多いです。

浴室の排水の場合は体毛のことが多いので、「髪の毛も溶かす」とかうたっているパイプクリーナーを使ってみてください。使い方はそれぞれのパッケージに書いてあるので読んで使ってくださいね。
それでもまだ良くならないようでしたら業者に入ってもらう事になると思います。

その際も入居者が負担するのはおかしい、と主張してくださいね、私の知ってる事例はすべて家主さん負担になっています。
もし0にするのが難しいとしたら家主に7~8割は持ってもらえるように交渉しましょう。

いい結果になるのをお祈りしています。

こんにちは、賃貸系不動産管理会社関係者です。

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Qトイレ、風呂場、洗濯の排水溝の詰まりや逆流について

排水溝が詰まって困っています。
先日から、風呂場の水はけが悪かったのですが、先ほどトイレで用をたし水を流した所、なんとお風呂場から水が溢れてきました。
昨日は洗濯終了後に水が床に溢れていました。
我が家は、5階立てのマンション5階部分で、お風呂はユニットバスです。
ここ1ヶ月ほど前から、ガスールという泥で洗顔やパックをしていて、何度かあまった泥を流していました。
泥が詰まってしまったのかと心配しております。
風呂場のトラップ部分を掃除して、ごっそり出てきた髪の毛も取り除きました。今は暫くほっといて様子を見ていますが、溢れた水は少しずつ流れてはいるようです。(本当に少しずつです。)

・トイレと洗濯場、それとお風呂場の排水溝すべてが詰まっている場合は、どう対処すればいいのでしょうか?
・トイレを流して風呂場へ水が溢れる理由
・泥が詰まった時の対処法

色々ありすぎてどこから手をつけていいかわかりません。
トイレも、また逆流するのではないかと不安で用を足す事も出来ない状態です。
出来れば業者は呼ばずに自力で直したいので、皆さんお知恵をお貸し下さい。

排水溝が詰まって困っています。
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Aベストアンサー

トイレ・洗濯場・お風呂など全部詰まっているというのであれば
合同パイプの所が詰まった可能性が高そうですね。

自分で出来る対処法としては

パイプ詰まり専用の柔軟性のある長い針金付タワシを排水口に突っ込み
数メートル先の詰まった部分を突いて直す方法がありますが
ホームセンターなどで購入しないといけないのでちょっと厳しいですよね

次に手軽に試せる方法としては
トイレが詰まった時にガポガポするゴム付棒 解りますか?
棒の先にゴムが付いていてそのゴム部分の水圧を一気に押し込んだり
逆に引っ張ったりする事でつまりを直すやつです。
それを使ってなんとかする方法が限界かと思うのですが・・

やり方としては初めに全箇所の排水口をビニールとガムテープで
完全に密封しておきます。(重しがあればもっと良い)

一箇所だけ作業しやすい場所(お風呂など)を決め
そこだけを残してすべての排水口を塞いでください。

全部排水口が密封出来たら密封していない場所から大量の水を流します
排水管に水が溜まったらさっきのトイレ用のガポガポを使って
何度も配水管の水を押したり引いたりして
水圧で詰まりを直します。

その際、お風呂場以外の排水口から水が勢い良く噴出す可能性があるので
十分注意してください。

もしこの方法をしっかりやってもダメであれば
自分で直すのはほぼ無理と思ってください。

どこで詰まってるのか解りませんが
自分でなんとかしたいというのであれば
この方法を試してみると良いと思います。

トイレ・洗濯場・お風呂など全部詰まっているというのであれば
合同パイプの所が詰まった可能性が高そうですね。

自分で出来る対処法としては

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Q排水溝の清掃に関する大家とのトラブル

先日、お風呂場の水が流れず、大家に連絡して排水溝を掃除してもらいました。通常の使用で起こったことなので、大家の負担だと思っていたのですが、請求するとの連絡があり、納得がいかないでいます。

状況は以下のとおりです。

先日、お風呂場の水が流れず、お風呂に入れない状況になりました。特に何かを排水溝に詰まらせたわけでもなく、自身で掃除もしてみたのですが、改善しなかったので、大家に連絡をしました。特に費用の話などもなく、業者を呼んでなおったのですが、後から請求するとの連絡がありました。つまりの原因は、髪の毛とシャンプーのようで、排水溝の中に蓋のようなものがあり、それをとればよかったそうなのですが、掃除の際には気づきませんでした。

契約書には以下のとおりあります。

「貸主は、次の第一号から第四号までに掲げる修繕を除き、借主が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合において、借主の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、借主が負担しなければならない。
(一.畳の表替え、裏返し。二.障子紙の張り替え、ふすま紙の張り替え。三.電球、蛍光灯、ヒューズの取替え。四.その他費用が軽微な修繕。)

この連絡があってから、媒介業者、管理人(媒介業者にも掲載がある)、大家にこの件について尋ねたところ以下のような解答でした。

媒介業者
「髪の毛であれば、大家負担か、一部を負担するということで交渉してください。」

管理人
「どういった状況であれ、入居した後のことなので、あなたの負担です。」

大家(請求者)
「日常の清掃まで大家は負担しません。掃除をきちんとしなかったあなたの過失です。私どもが負担するのはおかしいです」

管理人の発言は問題外だと思いますが、3者が別々の解釈です。

「掃除をきちんとしなかったあなたの過失です」といわれれば、そのとおりですが、それを納得するしかないのでしょうか。また、費用負担について、事前の連絡がなかったことも、納得がいきません。

皆様、どのように思われますか?
今後、大家とは交渉するつもりなので、何か良いアドバイスをいただけないでしょうか。

よろしくおねがいします。

先日、お風呂場の水が流れず、大家に連絡して排水溝を掃除してもらいました。通常の使用で起こったことなので、大家の負担だと思っていたのですが、請求するとの連絡があり、納得がいかないでいます。

状況は以下のとおりです。

先日、お風呂場の水が流れず、お風呂に入れない状況になりました。特に何かを排水溝に詰まらせたわけでもなく、自身で掃除もしてみたのですが、改善しなかったので、大家に連絡をしました。特に費用の話などもなく、業者を呼んでなおったのですが、後から請求するとの連絡があり...続きを読む

Aベストアンサー

それは借主が通常行う清掃の部類です
ですからあなたに支払い義務があると考えます

Qトイレの詰まりの修理は自己負担?

賃貸アパートに住む者ですが、トイレが詰まったので、管理人(=不動産屋)に修理を頼んだところ、「トイレの詰まりは自己負担だ」と言われました。何年か前にも同じようにトイレが詰まったことかありましたが、そのときにはこちらの自己負担なしで修理してもらいましたので、その件について言っても、そんなはずはないと言い切られてしまいました。トイレが詰まったままで困るのは住んでいる私自身なので、釈然としないまま押し切られて、自己負担を承諾しましたが、よくよく考えると納得いきません。こちらは毎月家賃を払って部屋を借りている立場ですから、借り物の部屋の一部であるトイレの修理は貸主の側の責任だと思うのですが、いかがでしょうか。
契約書を読み返してみると、「畳、建具、造作、ガラスの破損などの修理およびその他の小修繕費は、一切借主が負担とする」という一文がありました。トイレのつまりの修理が、この「その他の小修繕費」に当たるのでしょうか。
トイレの修理はすでに終わっていますが、当方の自己負担が貸主側の不当な押しつけであるなら、いったんは自己負担を承諾したものの、いまからでも拒否できないだろうかと考えています。果たして可能でしょか。
教えてください。よろしくお願いします。

賃貸アパートに住む者ですが、トイレが詰まったので、管理人(=不動産屋)に修理を頼んだところ、「トイレの詰まりは自己負担だ」と言われました。何年か前にも同じようにトイレが詰まったことかありましたが、そのときにはこちらの自己負担なしで修理してもらいましたので、その件について言っても、そんなはずはないと言い切られてしまいました。トイレが詰まったままで困るのは住んでいる私自身なので、釈然としないまま押し切られて、自己負担を承諾しましたが、よくよく考えると納得いきません。こちらは毎...続きを読む

Aベストアンサー

>詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり、

というのは、集合住宅(賃貸物件)の配水管というのは、
各部屋に繋がった配水・下水管が、廊下部分や屋外部分で1つの配管に集まる仕組みになっています。

その様な何世帯もの排水が流れる配管部分での詰まりであれば
誰が原因で詰まったのか判断する事が出来ないので、
必然的に大家負担となってしまいますが、
あなたの部屋の床下部分などで詰まった場合は、
あなたが使用した事で詰まった、と限定される状態となるので
使用者の過失として判断される事もあり得る、という事です。

もし、詰まりを修理した段階で、配管の設置不具合や
スムーズに排水を流す為の勾配が正しく施工されていないなどの
「設備の欠陥・不具合」が確認出来ればあなたの責任は無くなるので
あなたの責任は問われませんが、その様な詰まる原因が不明の場合は、
使用者の落ち度として対処されてしまうものです。

トイレの配管というのは、節水の為に水を少なく流したり、
しっかり流れるように意識して使用しないと、
配管の途中に汚物などが留まり、何度か繰り返す事で詰まったりしてしまいます。

その様な場合ですと、急に詰まるというよりは、
流れが悪い状態が前ぶれとして発生するので、
その様な異常が確認された時は、すぐにでも
管理会社や大家に報告する「義務」というものが入居者にはあるのです。

もし、その様な報告管理義務を怠り、完全に詰まらせてしまった場合は
入居者へ修理費を請求できる事になっています。

また、その様な水の流れが悪くなるといった前ぶれが無い状態で
突然詰まった、というのであれば、普通はその様な事が頻繁に起こる訳がないので、
使用者が大量に何かを流した、という可能性を疑われ、
原因が解からない場合は、おのずと使用者の責任とされてしまう事があります。

とりあえずは、原因が解からない事には
あなたの「過失」として判断された部分を覆す事が難しいので
修理業者に原因特定を求め、自分に落ち度や過失が無いという証拠を確保する必要が求められます。

賃貸物件というのは大家がすべて責任を持つ、という物ではなく
使用者にも責任が課せられる部分もあるので、
この様な場合においては、「自分には過失が無い」という証拠を元に
大家さんに費用の負担を求めるしかありません。

>詰まった部分が入居者の部屋の部分だったり、

というのは、集合住宅(賃貸物件)の配水管というのは、
各部屋に繋がった配水・下水管が、廊下部分や屋外部分で1つの配管に集まる仕組みになっています。

その様な何世帯もの排水が流れる配管部分での詰まりであれば
誰が原因で詰まったのか判断する事が出来ないので、
必然的に大家負担となってしまいますが、
あなたの部屋の床下部分などで詰まった場合は、
あなたが使用した事で詰まった、と限定される状態となるので
使用者の過失として判断される事もあり...続きを読む

Q流し台の排水が流れない

流し台の排水ですが流れが悪くてシンクにすぐに溜まります。
どこか詰まっていると思うのですが大体費用はいくら位でしょうか?
オススメの業者さんや安い所なども教えて下さい。

Aベストアンサー

1.シンクの排水カップ(網の下にあるもの、ワンともいいます)を外して、内側を見て汚れが溜まっていないか見る。

参照 シンクの排水の仕組み
http://u-need.ocnk.net/page/36

長い間清掃したことがないと、内側に汚れ(ヘドロのようなもの)が溜まっています。
溜まっていたら取り除く、その際にカップを外した常態で水を流して流れるかどうか確認する(ちょろちょろ流さない)。
すんなり流れていけば排水管自体の詰まりはないです。


2.1をやっても流れが悪いのなら、
シンク用のラバーカップを購入して、水が少したまった状態でズボズボする、大抵はそれで抜けるはずです。

3.それでも駄目な場合。
パイプクリーナーを使う。
少しづつでもシンク内の水が排水されるなら全て排水させてから、排水管にパイプクリーナーを大量に入れ、水を少量流し、
数分待ってから水を流してみる(ぬるま湯でも良い)

それか、業務用の強アルカリの洗浄剤(PPスルーなど)を使用する、ただし、水と反応すると有毒ガスが出るので、
排水管を覗き込みながらは絶対に使用しない、換気には注意。
60度くらいのお湯でやると反応が強くなるので更に危険ですが汚れはよく落ちます。
http://www.wakyo.co.jp/products/product01.html
ピーピースルーF(顆粒状)は1500円くらい~。

これらをやってどうしても駄目なら業者に依頼。
近隣の給排水業者に依頼するのが良いと思います。
一応大雑把な見積もりは聞いたほうが良いですね。
某体操選手がCMしている業者は結構高いです。

1.シンクの排水カップ(網の下にあるもの、ワンともいいます)を外して、内側を見て汚れが溜まっていないか見る。

参照 シンクの排水の仕組み
http://u-need.ocnk.net/page/36

長い間清掃したことがないと、内側に汚れ(ヘドロのようなもの)が溜まっています。
溜まっていたら取り除く、その際にカップを外した常態で水を流して流れるかどうか確認する(ちょろちょろ流さない)。
すんなり流れていけば排水管自体の詰まりはないです。


2.1をやっても流れが悪いのなら、
シンク用のラバーカップを購入し...続きを読む

Q共有部分の排水管の詰まりの修理代は入居者?

分譲マンションの一室(2DK)を個人から借りて住んでいます。

今の部屋を借りて3年と5ヶ月になりますが、台所に流しに排水が逆流してきました。排水管の詰まりが原因だと判断し、業者を呼びました。業者が見たところ、トーラー作業でないと詰まりを除去できないというので、その場で作業を依頼ました。作業は2時間以上かかり、ワイヤーも5m以上伸ばしたとうことで、3万近く取られました。

ワイヤーを5m以上伸ばしたということは明らかに共有部分の詰まりだと思われるのですが、修理代は入居者である私の負担なのでしょうか?
このマンションは築40年とたいへん古いのですが、さまざまな事情から管理組合がこの4月に発足したばかりです。そのため共有部分の修理についての支払いは管理組合にはできないだろうと大家と私の間に入っている不動産屋に言われました。
また、私は一人暮らしで普段さほど炊事をしないので、3年5ヶ月程度で詰まるとは思えません。同じ棟の家族住まいの方で何十年もここに住んでいる方に聞いたら、詰まったことはないとのことです。

以上のような状況ら、私としては大家に修理代を折半して欲しいのですが、これは無理な要求なのでしょうか?

分譲マンションの一室(2DK)を個人から借りて住んでいます。

今の部屋を借りて3年と5ヶ月になりますが、台所に流しに排水が逆流してきました。排水管の詰まりが原因だと判断し、業者を呼びました。業者が見たところ、トーラー作業でないと詰まりを除去できないというので、その場で作業を依頼ました。作業は2時間以上かかり、ワイヤーも5m以上伸ばしたとうことで、3万近く取られました。

ワイヤーを5m以上伸ばしたということは明らかに共有部分の詰まりだと思われるのですが、修理代は入居者で...続きを読む

Aベストアンサー

詰まった原因と、詰まった場所が問題です。
作業した業者に確認してください。

まず、場所について。

分譲マンションの場合、一般的には、各戸の排水を床下の排水管(横のライン・台所や洗面所の配管を含む)に流し、その後共用部分の排水管(縦のライン)を経て、下水道に流れていきます。

また、排水管は最低2本あります。
台所、洗面所、浴室、洗濯機などの生活廃水用と、トイレの汚水用です。

縦のラインの維持管理は通常管理組合が行います。
横のラインは各戸で行います。

ワイヤー5mとありますが、配管図が無いと、どこまで行っているのか特定できないので、ここで即答はできません。

原因について。

築年数を考慮すると、排水管の内側の腐食により、口径が細くなっている可能性があります。

本来なら、多少の大きさの物は流れていたのに、それが詰まってしまう事になります。

相談者はあまり煮炊きをされないとの事ですが、原因の一つとして、浴室の髪の毛等の可能性も否定できません。

今回の場合、まず縦のラインの詰りが原因で、相談者の責任でない事が明白なのであれば、貸主に管理組合へ申し入れしてもらい、求償する事は可能でしょう。

組合が機能していないのであれば、貸主には生活できる物件を貸さなければいけない義務があるので、求償できるものと思います。

後のやり取りは貸主と管理組合が話し合うべきです。

横のラインの場合、先住者にあっては、前例が無いとの事であり、相談者の一室のみが特別に腐食がひどくなることは無いでしょうから、一概に配管の腐食を原因とする事は難しいのでは無いでしょうか?

「他の人はなんでもないのに、お宅だけこうなるのは、使い方のせいだ」との反論が出てくると思います。
無論、それが原因と特定できれば、全額を貸主に請求できます。

原則的に、貸主の責任で無い事由により起こった借主の損害は、その賠償を求める事はできないと契約上なっていると思います。

結論として、原因が解明されないのであれば、貸主に対してその支払いを強要する事は難しいかもしれませんが、ダメ元で、相談する事は可能です。

貸主の人柄にもよりますが、話の持って行き方によっては、全額払ってくれる人もいるかもしれません。

教訓として、よほど緊急の場合で無い限り、修理、修繕は、自分で処理する事ができず、業者に依頼しなくてはならないような場合、自分で手配せず、仲介の不動産屋か貸主にしてもらう事が重要です。

詰まった原因と、詰まった場所が問題です。
作業した業者に確認してください。

まず、場所について。

分譲マンションの場合、一般的には、各戸の排水を床下の排水管(横のライン・台所や洗面所の配管を含む)に流し、その後共用部分の排水管(縦のライン)を経て、下水道に流れていきます。

また、排水管は最低2本あります。
台所、洗面所、浴室、洗濯機などの生活廃水用と、トイレの汚水用です。

縦のラインの維持管理は通常管理組合が行います。
横のラインは各戸で行います。

ワイヤー5m...続きを読む

Q誰がなおすの?賃貸住宅

賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や給湯器などは誰が修理するのですか?
例えば最初からついていたものは大家さんや管理会社とするとエアコンクリーニングとかもやっていただけるのでしょうか?
水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル110番などの業者さんを払って修理してもいいのでしょうか?
費用は大家さん持ちならとてもラッキーですよね??
古いエアコンが新品になたっりするのかと考えると「壊れろ~」とか思っちゃって使い方がとても乱暴になります。

普通はどうなのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そしてこの義務を欠くと、
債務不履行や不法行為に関わってくることになります。

店子がこの善管注意義務に反して、つまり賃借人の
『 責めに帰すべき事由 』 (不注意、管理・使用方法が
悪いなど)によって賃借物を汚したり壊したりすれば、
店子に対する債務不履行(決められた義務や約束を守ら
なかったこと)となり、大家に対して損害賠償義務を負う
ことになります。

というわけで、ここで敷金につながります。

つまり、まずはこの善管注意義務に反して賃借物を毀損
した場合には、敷金によって賃貸人がその損害の賠償に
充てることができるというわけです。
------------
おわかりですか?

>賃貸住宅の場合はエアコンやフロ、トイレ、台所や
給湯器などは誰が修理するのですか?
→善意ある使用に基づいて壊れたのなら、大家さんが
修理。
しかしangeleyeさんは壊れて欲しいと思っているので、
故意の破損になり、angeleyeさんが支払う。

>エアコンクリーニングとかもやっていただけるので
しょうか?
→自分でできる範囲の管理は自分でやるのが善管ですので、
エアコンを自分で掃除しないのなら、エアコンが付いて
いない物件を契約するか、始めから使用しない+掃除も
しないという契約を結んで下さい。

>水道やトイレが壊れたら私達が勝手に水道トラブル
110番などの業者さんを払って修理してもいいので
しょうか?
→借りているものですから、勝手に修理することは改造
と同じことですので、大家さん(持ち主)を通さない
場合は、angeleyeさんが支払うのが正しいです。
そして、この(全体が分からない人がする)修理によって、
隣接住戸や事後に何らかの不具合が出た場合その修理費も
請求されます。この修理やさんが開けた穴やつけた設備の
修理・撤去費用も請求されます。

>費用~新品に~「壊れろ~」~乱暴になります。
→契約書を読み直すことをお勧めします。
あまりにも無知な行い(契約違反)なので、他にも同様の
浅慮で、既に契約を犯している危険があります。

こんにちわ。

はっきりと、善管義務違反に問われます。

引用-------------------
善管義務 ―
損害賠償の補填【 善管注意義務とは? 】

店子は大家に対し、賃借物を明け渡すまで、善良な
管理者の注意をもってその賃借物を保管しなければ
ならない義務を負っています。

これを 『 善良なる管理者の注意義務 』 、略して
『 善管注意義務 』 といいます。

『 善良なる管理者の注意義務 』 というのは、その状況に
応じて 社会通念上要求されると考えられる程度の
注意義務をいいます。そし...続きを読む

Q排水口の詰まり・その費用について。

 あまり水周りの業者さんを頼んだ事が無いので、相談させて
頂きます。どうぞ宜しくお願いします。

 数年前、風呂場にある洗濯機用の排水口に、携帯を落として
しまいました。

 その頃は排水が流れていたのでそのまま放っておいたのですが、
最近、かなり詰まって来まして、水が流れない状態に。

 流石にやばいと思い、本日24時間対応していてネットでHP
のある2業者に見積もり(口頭で)を依頼しました。

1社は、特に問題の無い作業なら、4200円との事。(余り詳しく
話が出来ませんでした…)

もう1社は、詳しく状況を説明すると、”排水口に落ちたものを
拾う道具というのは、どの水周りの業者も持っていない。だから、
通常の料金では済まないと思ってもらいたい”そう宣言されました。

私としては、排水口の入り口から50センチ位の所に(配管の
曲がっている所?)携帯が挟まっているので、それを取る道具
が無いっていうのが信じられないのですが、じゃあどうやって取るのか
と聞くと、それは現場で見積もりをしてみないと判らないとの事。

そこで質問です。

1:本当に、排水口に携帯が落ちた場合、取る道具というのは
無いのだろうか?(マジックハンドの強力版みたいなのを想像
していたのですが…)

2:どの業者も、洗浄で4200円前後からスタートして、
 5桁行きそうな料金設定なのですが、相場としてはそんなもの
なのでしょうか。エラく高く感じるのですが。

以上2点について、御存知の方、御経験のある方、または、現役で
水周り仕事をされている方、どうか御教授・宜しくお願いします。

 あまり水周りの業者さんを頼んだ事が無いので、相談させて
頂きます。どうぞ宜しくお願いします。

 数年前、風呂場にある洗濯機用の排水口に、携帯を落として
しまいました。

 その頃は排水が流れていたのでそのまま放っておいたのですが、
最近、かなり詰まって来まして、水が流れない状態に。

 流石にやばいと思い、本日24時間対応していてネットでHP
のある2業者に見積もり(口頭で)を依頼しました。

1社は、特に問題の無い作業なら、4200円との事。(余り詳しく
話が出来ま...続きを読む

Aベストアンサー

 つまり修理用の機械等はあるにはありますが、一般的にそんな簡単便利な道具はありません。ドライバーを磁石で吊上げた事はありますが・・・。配管にあまり曲がりがなければ配管内を押し出して外でキャッチする事もできますが、携帯ではかなり厳しいかと・・・
 また修繕については、そういった業者は非常に高くつく場合があります。修理などやってみなければ分からない仕事に金額を提示してくる事自体おかしい。その場で追加料金をとられるのが関の山です。できれば地元の指定水道工事店に現場をみてもらって見積もりしてもらうと良いでしょう。その手の業者と違って自治体から指定されてるので無理な請求はできないし、見積りも無料の所が多いはずです。

Q下水の臭いで吐き気がします。どこに訴えればいいのでしょうか。

7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。
入居する前に部屋を見たときにかなり臭かったのですが、不動産屋が「水が淀んでいるだけですから流せば臭いはなくなりますよ」と言われ、契約しました。
ところが入居後いくら水を流しても臭いはとれず、臭いを消す洗浄炭のようなものを3箱ほど流しとお風呂に入れましたが全く効果はありませんでした。

その後、業者に部屋のクリーニングをしてもらいました(管理会社の手違いで、入居後にクリーニングをしてもらうことになったんです)。そのときは臭いが取れたのでほっとしたのですが…8月からまた臭いがするようになってきました。部屋に来る人全員が「臭い!こんな部屋来たくない!」と言い、私も流しを使った後は蓋をしているんですがそれでも頭痛がするほど臭いが酷いです。

そして…今はトイレまでも臭くなってきました。嗅いだことの無い臭いで、とんでもないほど臭く、吐き気がするくらいです。この部屋の流しの下は一直線のパイプ(普通はS字を横にしたようにくにゃっと曲がっていますよね)ですし、私がいるのは最上階なので下から直接臭いが上がってくるのかと思っていたんですが、トイレまで臭うとさすがにやってられません(T T)

長くなりましたが、これはマンションの管理会社に訴えればいいんでしょうか。初めての一人暮らしなので分からないことだらけです。
回答をよろしくお願いします。

7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。
入居する前に部屋を見たときにかなり臭かったのですが、不動産屋が「水が淀んでいるだけですから流せば臭いはなくなりますよ」と言われ、契約しました。
ところが入居後いくら水を流しても臭いはとれず、臭いを消す洗浄炭のようなものを3箱ほど流しとお風呂に入れましたが全く効果はありませんでした。

その後、業者に部屋のクリーニングをしてもらいました(管理会社の手違いで、入居後にクリーニングをしてもらうこ...続きを読む

Aベストアンサー

>7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。

排水のトラップの不具合だと思います。
(1)台所の流し
  普通は、ドラム型のトラップ(椀トラップ)があって、上からそこの丸いコップを伏せたような
  ものをねじこんでトラップ(水をとじこめるしかけ)を形成しています。
  ところが、生ゴミとかつまりやすいので、このプラスチックのかぶせを
  とって使う人がいます。

  封水といって、配水管の臭気を水を封じこめてあがってこないようにしています。
  これが破れると、気圧の関係で、雑排水管全体の臭気が部屋に吹き込むのです。

  建物の立ての雑排水管は各階で繋がっていて最上階の屋上で通気管として外気に
  通じています。屋上の通気孔に風圧がかかれば、質問者さまの排水口から空気が
  もれます。


>入居する前に部屋を見たときにかなり臭かったのですが、不動産屋が
>「水が淀んでいるだけですから流せば臭いはなくなりますよ」と言われ、契約しました。

これは不動産屋が無知。普通は排水トラップの点検をすればわかります。

>ところが入居後いくら水を流しても臭いはとれず、臭いを消す洗浄炭のようなものを
>3箱ほど流しとお風呂に入れましたが全く効果はありませんでした。

詰まりがとれればますます威勢良く臭気はあがってくるでしょう。
むしろトラップで「水が淀んで」いないといけません。

>その後、業者に部屋のクリーニングをしてもらいました(管理会社の手違いで、
>入居後にクリーニングをしてもらうことになったんです)。
業者が配管のトラップの不具合に気がついてもよさそうですが・・・
普通の水道工事屋さんで十分わかりそうな話ですね。クリーニングはお掃除屋
さんですから、その辺気がつかないこともあります。

>そして…今はトイレまでも臭くなってきました。嗅いだことの無い臭いで、とんでもない
>ほど臭く、吐き気がするくらいです。
これは、汚水の通気管と雑排水の通気管がどこかで繋がっているのでしょう。


>この部屋の流しの下は一直線のパイプですし、
S字トラップは洗面所の流しには使いますがキッチンでは椀トラップです。

>私がいるのは最上階なので下から直接臭いが上がってくるのかと思っていたんですが、
>トイレまで臭うとさすがにやってられません(T T)
通気管からの気圧に押されて、臭気が配水管から流れ込むのです。
トラップを修理するか付け替えれば大丈夫です。

>長くなりましたが、これはマンションの管理会社に訴えればいいんでしょうか。
質問者さまは賃借人ですから、大家さん経由管理会社でないとダメです。
共用部の話ではないとすれば、管理会社はかんけいありません。
大家さんが排水工事会社にトラップを付け替えて終わりです。

そうはいっても、大家が対応しないときは、事情をつたえて水道工事の専門業者に
みさせて、代価を請求する手もあります。
クラシアンとか排水の緊急修理のところでみてもらって出張費8千円
工事費1万円くらいではないでしょうか。
トラップに問題ない・・・となると、現場見ていない私には想像つきません。

>7月から賃貸マンションに住み始めたのですが、そこの下水の臭いが酷くて困っています。

排水のトラップの不具合だと思います。
(1)台所の流し
  普通は、ドラム型のトラップ(椀トラップ)があって、上からそこの丸いコップを伏せたような
  ものをねじこんでトラップ(水をとじこめるしかけ)を形成しています。
  ところが、生ゴミとかつまりやすいので、このプラスチックのかぶせを
  とって使う人がいます。

  封水といって、配水管の臭気を水を封じこめてあがってこないようにしてい...続きを読む

Q台所のシンクのつまりで、困っています。

引っ越してきたのですが、台所のシンクがつまって
困っています。私が住む前は、多分半年から1年前くらいまで、
誰かが住んでいたかな?と思います。

最初は、ちょっと手を洗うくらいで流れていたので、
引っ越してシンクの配管のつまりに、次の日迄
気が付きませんでした。
ずっとつまっている訳ではなく、時間がたつと水は、
流れます。

液体のパイプのつまりのパイプユニッシュをしたところ、
全く効果がありませんでした。

先日、真空式のパイプのつまり解消グッズ
(トイレのスッポンのようなもの)を買いました。
シンクのところのゴミ受けをはずし、カポカポしたところ
すっきりではありませんが、流れるようになりました。
ところが、翌日またつまりだしました。
もしかして、ゴミ受けの下の汚臭防止の受けるところも
クルッと回してとって、カポカポした方が良かったの
でしょうか?
やり方を教えて下さい。

先ほど、カポカポしたところ、また流れるようには、
なったのですが、やはり流れは、ゆっくりですっきり
流れません。

パイプのつまり解消グッズとして、
ワイヤーのパイプクリーナーがあるようなのですが
万が一、以前に住んでいた人が、何かを落としていた場合
ワイヤーのパイプクリーナーを使うと、どんどん押し込んで
しまったらと心配です。

やはり無難に、水道業者を呼ぶべきでしょうか?
以前住んでいたところで、台所の配管に歯ブラシを
落としてしまい、クラシアンを呼んだところ、
築何年か聞かれ、基本料金は、八千円だったのですが、
配管の交換や高圧洗浄をしないと、また詰まる可能性が
など言われ、結局2万5千円ほどかかりました。

なので、また水道業者を呼ぶのも怖いのですが、
タウンページではなく、市の水道局に修理をお願い
した方がいいのかとか、悩んでいます。

教えて下さい。

引っ越してきたのですが、台所のシンクがつまって
困っています。私が住む前は、多分半年から1年前くらいまで、
誰かが住んでいたかな?と思います。

最初は、ちょっと手を洗うくらいで流れていたので、
引っ越してシンクの配管のつまりに、次の日迄
気が付きませんでした。
ずっとつまっている訳ではなく、時間がたつと水は、
流れます。

液体のパイプのつまりのパイプユニッシュをしたところ、
全く効果がありませんでした。

先日、真空式のパイプのつまり解消グッズ
(トイレのスッポンのよ...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。お悩みのようですね。
最終的には、多少ふっかけられたとしてもプロに任せるしかないのでしょうが、結構足元を見られる業界でもあり、いろいろ努力をお考えですね。
ご質問の方のご経験のレベルがわからず、いささか無責任なアドバイスですが、つぎのような考え方はお役に立つでしょうか。

 これは、「プロに任せる場合の金額が相当なので、道具類を多少多めに買っても比率で言えばたいした事がないと割り切り、いろいろ買って経験をつみましょう」というもの。まあ、2万円くらいは普通に取られるので、5000円分の工具を買ってムダだったとしても2割増しにしかなりません。
このような前提で次のようなチャレンジはいかがでしょう。一応、業者の電話番号を調べてから作業に入ります。

〇 現代の液体パイプクリーナは結構強力で、大抵の油かすの程度は相当溶かしてしまうようです。ということは、ご懸念のとおり、「溶けにくいもの」が骨格として詰まっており、それにいろいろなカスが絡んでいることが容易に想像できます。

〇 シンク排水口をしっかり分解してみましょう。シンクの排水口を上から見て外せるものはすべて外し、真上から覗ける配管が見えたら懐中電灯でパイプを覗き込みましょう。経験のない方は、意外に「簡単に外せるようにメーカーが設計し、また、定期的にとりはずして清掃すべきとしているような取り付け部品さえも外したことがない」ことが多いです。通常、「パイプの中を真上から覗ける」状態にするまでの取り外しには、工具は必要ありません。

〇 また、シンクの下(鍋などを置く場所)の側からパイプの形・構造を観察してみましょう。トラップ(パイプがU時に曲がった構造)をしていたら、大抵の原因はこの部分での詰まり。この部分はネジ(パイプナット)によりパイプの一部を外せます。工具(レンチ)を買ってきて外してみましょう。工具はホームセンターの配管材売り場にあります。
 「トラップ」に歯ブラシを落とした経験をお持ちのようですが、一度自分で「トラップ」を外した経験を持つと、排水トラブルを自分で解消できる可能性が10倍になると考えてよいでしょう。
(U字パイプ構造は、洗面所では多いものの最近は台所では少なくなりましたが。その他、パイプを外せそうな部分はありませんか。ありったけ外して経験を積みましょう。)

〇 上記の作業ができなかったり、できてもパイプ内がどろどろのクリーム状のものがべったり付いていれば、いちかばちかでワイヤー式の掃除用具を使ってみましょう。「奥に入れてしまいそうで怖い」でしょうが、通常、細めの排水管はそう長くなく、太目の排水管につながっており、また、素人が押し込んでしまう程度の距離なら、「奥に入れたからあとで高くつく」わけではありません。(こういうようなことをいう業者はもともと高い値段を言ってきます。)ただ、クリーム状のものなら、臭いながら、できるだけ、入り口側からとりだすように努力するに越したことはありません。説明書に従ってワイヤ清掃具をうまく使うと、奥に詰まった布類を引きずり出すこともできます。

さてさて、ご参考になったでしょうか。
お役に立てば幸いです。

こんにちは。お悩みのようですね。
最終的には、多少ふっかけられたとしてもプロに任せるしかないのでしょうが、結構足元を見られる業界でもあり、いろいろ努力をお考えですね。
ご質問の方のご経験のレベルがわからず、いささか無責任なアドバイスですが、つぎのような考え方はお役に立つでしょうか。

 これは、「プロに任せる場合の金額が相当なので、道具類を多少多めに買っても比率で言えばたいした事がないと割り切り、いろいろ買って経験をつみましょう」というもの。まあ、2万円くらいは普通に取られ...続きを読む


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