エアコンが１台もついていないアパートがあります。そこでオーナー負担で部

Question

エアコンが１台もついていないアパートがあります。そこでオーナー負担で部屋に１台エアコンをつけるか、それともエアコンをつけない代わりに、フレッツ光を導入し入居者には無料で使えるようにする場合では、空室対策としてはどちらがいいと思いますか？２DK ４世帯　築２３年　空室２部屋です。

5gasira · Accepted Answer

私は派遣会社で派遣従業員用に借り入れ社宅を手配しているものです。

小さい会社ですが、結構得意先に人の入れ替えを言われたり、従業員からの要望でオーナーや賃貸の仲介業者とやり取りをする機会が多いのですが、どちらかといえばエアコンをつけておいたほうがよいのではないでしょうか。

何も省エネ家電をつける必要はありません。家電量販店で限定何台とか展示処分品で十分です。要は部屋にエアコンが着いていることがポイントになるからです。

エアコンの場合もそうですが、貸家に工事を施すときはあなた（オーナーさん）に相談が必要ですが、ネットはご存知のとおり、契約するとパソコンがもらえたり、ゲーム本体がもらえたりと色々お得です。なのでネットに関してはお客さん（入居者さん）がおそらく勝手にする（＝したい）のではないでしょうか。

また、年齢にもよりますがネットは興味がなくてもエアコンは必要ですからね。
どちらかを迷われているようでしたらエアコンを進めます。

私も借りるときは前に使っていたふるいエアコンでもよいのでついている部屋を選びます。
電気代は借主が払うので多少不経済でも初期費用がかかるよりはましといったところでしょうか。

in_go-ing · Answer

『築２３年』というのが問題でしょう。

私なら、如何なる追加投資もせずに、『定期借家契約』にして家賃を思い切って下げ、取り敢えずは空室を埋めて、時機を見て取り壊し、再建築を選択します。

ここにもよく質問が出てくるように『他の部屋の家賃が下がっているので値下げ交渉をしたい』なんて言って来てくれれば“渡りに舟”ですね。『定期借家契約』への切り替えを条件に大幅カットです。

取り壊し⇒再建築と考えるなら一番のネックは居住者の“立退き”ですから空室1/2の現在が計画に取り掛かる“チャンス”とも言えるでしょう。『定期借家契約』ならそのチャンスを引き延ばすことが可能です。現在居住の２世帯さえ切り替え（＝現居住者の引越と新規の『定期借家契約』）が出来れば自由に設計図を引くことが出来ます。

『２DK ４世帯　築２３年　空室２部屋』は神様が与えて下さった“リ・ストラクチャリング”のまたとないチャンスでしょう。

kendosanko · Answer

入居者の立場から言わせてもらいます。

北海道や東北以外なら、猛暑でエアコンがないとつらいです。エアコンなしの方が落胆度は大きいと思います。北海道なら、エアコンなしでもいいです。

ケータイでネットやっている人なら、フレッツ光はなんのアピールにもなりません。次に入居する人がケータイでネットなのか、PCで有線ネットなのか次第でしょう。

エアコンが１台もついていないアパートがあります。そこでオーナー負担で部

私は派遣会社で派遣従業員用に借り入れ社宅を手配しているものです。

『築２３年』というのが問題でしょう。

入居者の立場から言わせてもらいます。

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　『築２３年』というのが問題でしょう。