寝る前に聞くと最高な洋楽♪安眠ソング5選

今年の頭から入居しているアパートの備え付けのエアコンが効かず困っています。

不動産屋にクレームを出したところ、まず不動産屋と契約している電気屋が故障しているか
どうか見に来たのですが、エアコン自体は壊れてはおらず、出力が足りないことが原因だと言われました。
その旨をふまえて不動産屋と再度話をしたところ、エアコンは壊れてはいないので
交換はしかねるとの返答で、「厚手のカーテンや扇風機を併用するなどして
工夫してしのいで下さい」と言われたのですが、腑に落ちません。
なんとか取り替えてもらうことはできないものでしょうか…
どなたか対処法をご教授下さい。

・鉄骨二階建てのアパートで二階の角部屋、窓は西と南についている14畳の
 ダイニングキッチンなんですが、晴れた日はクーラーの冷えがかなり悪いんです。
 温度を限度の20度に設定しても若干しか室温が下がらずぬるいまま快適な
 温度にならない状態です。
 備え付けのエアコンは2.8kwの物で、メーカーに問い合わせたところ8~10畳用のものだそうです。
 「この間取りでしたら少なくとも4kw以上のものでないと真夏は厳しいでしょう」とのことでした。


・物件を紹介する際に「エアコン一台設置」と書いてあったから契約しているのに、
そのエアコンが能力不足で部屋が十分に冷えない時点で条件を違反してるんじゃないか
というのが私の思いなんですが、どうでしょうか?

よろしくお願いします。

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A 回答 (9件)

設置してあるエアコンが(一応)稼働する状態にあるので、契約違反にはあたらないですが、


だからと言って諦めるものでもありません。

日中のエアコンが必要な時間帯に管理会社の人に来てもらい、
「最強冷房で稼働させてもこの程度です。体調を崩す前に早急に対応してください。」と
要望を伝えてください。

エアコンの即効入れ替えは難しいかと思いますが、
断熱ガラスシート(効果大)、遮光カーテンなどの対策はしてくれると思います。

エアコンをひと部屋でも交換すれば他の部屋からの要望にも応えなければならないし、
そもそも役立たずのものを提案設置させた設計会社と大家さんの問題でもあるのですが、
入居者はあくまで自分のところの状況改善に的を絞って交渉するのがポイントです。
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この回答へのお礼

結局のところ、管理会社を呼んで実証実験したら案の定温度が下がらなくて、「これはやはりおかしいですね」という話その時点でなりました。
管理会社から大家に一部始終伝えてもらったところ、大家がゴネてエアコンの取り替えはできないと言ってきたようですが、そこで管理会社の対応でんですが、暑いことは認めてるのに「具体的な対応はしかねます」みたいなことをいったので、それはいくらなんでもおかしいでしょうということになりまして、もう仲介業者挟んでいては話にならんということで、「それでは納得行かないから家主に直接話をさせてくれ」といったところ、後日管理会社から「エアコン大きい出力の物に取り替えます」という連絡がはいりました。
建築会社と大家の間でどのようなやり取りがあってエアコン取り替えに至ったかは不明ですが、まずは倍の出力のエアコンが設置されることになったので、一安心しています。

みなさんありがとうございました。

お礼日時:2011/07/12 18:16

また半可通が無責任な「要求書面例」とやらを書いてるが、これじゃ裁判前提だね。

まぁ、肉親に弁護士がいるなら良いが、通常裁判も想定して対処しな。前にこういう奴に煽られて少額裁判を起こして相手が弁護士立てて少額裁判を拒否し通常訴訟になったって慌ててた馬鹿がいたが、そうならないようにね。ANo.7の方が常識的だね。こういうサイトは匿名を良いことに煽る知ったかぶりな無責任な奴がいるんだよ。まぁ、裁判するもの面白れぇや。お国にお金も入るしね。
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>エアコンは最初から備え付けてある物で、全室同じものが付いています。


>契約書の設備欄にもエアコン一機と記載されています。

全室同じものが付いていて、故障していない。(←ここが逆にネック)
14畳のダイニングキッチンに8~10畳用のものらしい。
住人は不快である。

と、この条件で
下の回答のようにすると
おそらく不動産屋と大家を敵にまわします。
裁判を起こした場合、相手が大手であれば
業務妨害、名誉毀損で逆告訴も有り得るってことです。
もちろん、裁判で勝てる要素は見当たりません。


相手が討ってたつ場合
客観的に証明するのは、貴方の役目
8~10畳用のものを使って、14畳は全く使い物にならないのか?
 温度・湿度の変遷を他の部屋との比較から明らかな能力不足を具現化表現する。
 第三者・機関による客観的データ採取。
その部屋に長時間居る事による、疾病の可能性。
 ここはあくまで仮定のはなしであるので、立証することは不要。
 疾病と環境の因果関係を数値データを用意。


私からの提案
くだらん書類を作成する前に
まずは、不動産屋と話をすること。 
大家とは直接会わない。
実情を把握してもらい、ひどい有様であることを不動産屋に納得させる。
落とし所を探す→新しいエアコンを設置させる。以外の決着方法も考えておく。
費用的な所も、ある程度は妥協する必要は出てくることも覚悟の上。

貴方の対処が能力の高いエアコンに替えろという1点のみ
→ガラス窓に紫外線カット/赤外線カットフィルムを貼る
→原始的であるがグリーンカーテン
→寝室の自分で購入したエアコン併用
で費用、電気代等はどうするか。

思案・検討・対策した結果
エアコン替えましょうという不動産屋からの提案を大家にしてもらう。


同じような間取りで
同じような立地環境条件
住人の家族構成も異なれば
家賃も違う。
何万、何千あっても同じものは無い。


何でも経験は大事なこと。
止めはしません。
裁判で訴えようとも。
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ビジネスの世界では重要なことは書面に残すのが当たり前です。



今回の場合書面で残すのは
こちらは正しいことをしているので最後まで主張を貫きます。
決して引き下がることはなく正しいことをしているということを
相手に悟らせる効果があります。
この客は侮れない変なことをしていられないただのクレーマーでは
なさそうだということを分からせるためですね

とりあえず確認にきてくれるそうであれぱ一安心ですね
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たぶん、このままだとこのような大家はそのままです


要求する場合は書面でしましょう

要求書面例

                             2011年7月8日

株式会社xxx不動産 代表取締役社長 xxxxx殿(もしくは大家)


拝啓 貴社 ますますご繁栄のこととお喜びします。
住所東京都千代田区xxxxxの 共同住宅 xxxx xxx号室に入居しておりますxxxと申します
早速ではございますが前記物件の備品のエアコンついてお願いがございます。
契約書上(あるいは物件チラシ上)はエアコン1台と記載がございました。
しかしそのリビングにあるエアコン(メーカ名 型番)が非常に効きが悪く調査しましたところ
リビング14畳あるにもかかわらず、エアコン(メーカ名 型番)は8~10畳用とのことでございます。

本来14畳用であればxxx度このようなことはなかったと思われます。
本来の14畳エアコンに交換願いたくお願い申し上げます。
また、年式、グレード、傷、汚れ、ついては現在ついているものと同等以上の
ものをお願いします。

本日より10日以内に交換頂きますようお願い申し上げます。
なお、、熱中症などの被害があった場合は治療費、慰謝料についてもご請求させて
いただく所存でございます。
また、少額訴訟の準備も考えていることを申し添えておきます。

添付資料 
物件チラシコピー 1部
契約書コピー 1部
エアコン(メーカ名型番を調べインターネットで仕様を確認)資料 1部



あなたの現住所
                           あなたの名前


自分の手元に必ず控えを置いてください。

この回答への補足

返信ありがとうございます。

書面で行う理由はどういったことからでしょうか?
そのほうが有効なのでしょうか?

補足日時:2011/07/07 20:08
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能力不足で現実的にその役にたっていないのなら交換を「強く」要求しましょう




たとえば中古車を買って60kmしかスピードがでなかったらどうですか
車の販売店は確かにエンジンはついている100kmの保証はしていない
などとは言いません。

ベランダの窓があかないとします。確かに窓はついています
大家は誰も開くとは言っていないなどといいますか

風呂のお湯は通常40度から42度程度ですが
給湯機の能力不足で夏は大丈夫だが冬になると30度程度までしか
温度が上がらなかったらどうしますか

状況が変わりましたらまた、補足覧などで教えてください。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
再度交渉したら、不動産会社の人が家まで実際の効き具合がどのくらいか
確認しにくることになりました。
その時にもう一度能力不足を訴えようと思います。

補足日時:2011/07/07 20:10
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エアコン設置は設備の説明であり、故障してないものが1台ついているので契約違反にならないでしょう。


エアコンは快適温度を約束するものではないですから、その容量が不足していても契約の違反に問えるとは思いません。そういう判例もないでしょ?

エアコンついてても古きゃ期待しないとか、気のきいた人はこれじゃ容量不足だなととか、機器があたらしくてこれなら隣の部屋まで冷えそうだとか、借りるときに既に気付く人もいるでしょう。
「エアコン1台設置」とあっても家自体の断熱性能や、日当たり、等いろいろな条件でたとえ同じ機種でもいろいろな温度になってしまうものですからね。温度保証はありませんよ。

所詮賃貸。容量に余裕のある機器などグレードが良くないとついていないのが現状です。
ないよりあることで暑さが軽減出来ているならそういうお部屋の性能だと言われると思います。
壊れてなければ大家さんに変更の義務はないと思います。

この回答への補足

回答ありがとうございます。

油断していたというか、今までエアコンが効かないなんてことがなかったので、
まさか能力不足のものを設置して堂々とエアコンありますだなんて大手の不動産屋が言うとは思っていなかったので、不覚でした。

私としましては温度を下げることのできないものはエアコンの役目を果たしていないと考えますが(寝室の自分で購入したエアコンはちゃんと部屋を冷やしてくれます)、不動産の世界ではそうではないということですか?

壊れてなければ温度下がらなくてもいいだろっていうのは…ただの屁理屈と思いますが。
それがまかり通れば20畳の部屋に6畳用エアコンだったとしても問題ないことになりますもんね。
それに、事前に温度がちゃんと下がらないことを聞かされてるならまだしも。
まあその場合は契約すらしないんですけど。
いいかげんな業界ということなんですかね。残念です。

補足日時:2011/07/07 20:48
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エアコン付きってワンルームマンションなんかではあるけど。



コーポ、アパート等では、先住者が置いていったものを
とりあえず使えるということで撤去せずに置く事はあります。
新しい住人がそのエアコンにクレームをつけた場合、
大家は、撤去はしても修繕、新規購入の費用等はもちません。

一般に、部屋の電灯(傘)やガスであればコンロ、洗濯機等々すべて借り側です。
換気扇は据付が多いですね。


賃貸契約にはエアコン大家支給ってありますか?
あるとして
エアコンは故障しておらず、エアコンの能力が明らかに足りない。
ここが難しい。
貴方が快適だと感じる温度まで下がらなければならない。
ことを大家に納得させることができるかですね。

この回答への補足

回答ありがとうございます。
エアコンは最初から備え付けてある物で、全室同じものが付いています。
契約書の設備欄にもエアコン一機と記載されています。

夏場や冬場に実際に効力を発揮する出力をメーカーに問い合わせたり、ネットで調べた結果明らかに非力なエアコンが備え付けられていることがわかっています。

仮に、すでに一般的に必要とされる出力のものがついているのに、私がさらに強力なものを要求しているのであれば大家が交換に応じないのもわかるのですが…
こんなことなら入居時にエアコンの出力をしっかりみておくべきでした…

補足日時:2011/07/07 21:02
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質問の最後にある契約違反は正にその通りだと思いますよ。


エアコン設置入居判断においては大切な条件ですから、それが違反してるとなると、入居者にとって騙されたも同然。
家賃の値下げ交渉若しくは取り替えを強く要望して下さい。

この回答への補足

回答ありがとうございます。

騙された感じですね(苦笑)
築何十年のオンボロアパートならまだしもできて5年もしないそこそこ家賃する
物件で、不動産屋も一押しのとこだっただけにショックも大きいです。

今度不動産屋みずから状況を見に来ますのでそのときまたがんばってみます。

補足日時:2011/07/07 21:07
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Q賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、

賃貸マンションのエアコンを管理会社に変えてもらう方法について、
お知恵をおかしくださませ。


先日、引っ越しをしたら、1ヶ月の電気代が一気に3倍(1万2千円)にもなりました。
(部屋は30アンペアです)

たしかにマンションが寒いので、エアコンを長時間ONしていますが
朝晩以外は家にいない生活なので、
電気代はエアコンの「古さのせい」としか思えません。
(引越し前は4千円程度の電気代だったので、、、)


こういう場合、管理会社にどう言えばよいでしょうか。
世間的には、10年前のエアコンと比べても、最近のものは40%くらい省エネと言われていますが、
うちのは92年製なので、すごい無駄があるのでは? と思っています。

ちなみにエアコンの温風はしっかり出ているので、
エアコンの暖める性能には問題なさそうです。
でも、電気代は我慢できないので、なんとかしたい! という相談です。

みなさま、どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は一人暮らし用の部屋はエアコンが付いてないとなかなか借りても付かないようで、ただ付いてればいいというオーナーが多いようです。

今回の場合、大抵のオーナーなら交換してくれるんじゃないかと思います。最近では人が替る度に安いエアコンを買い換えるというオーナーも多いようです。とにかく管理会社と交渉するしかないでしょう。管理会社も店子とのトラブルを嫌うのが一般的です。今回の場合は質問者様が無理な要求をしているとも思えませ。実際に店子にいわれて渋々、『最近の若い奴らは我がままだよな』と愚痴りながら買いに来るオーナーも多いですよ。本来は契約前に交渉しとかなきゃいけなかったんですが!最近人気のお掃除ロボ付きのエアコンじゃなきゃ部屋を借りないなんてつわものもいるようです。

さて質問者様が何畳程度のお部屋にお住まいか分かりませんが、もし交換して貰える事になったとしても部屋の大きさに合わないエアコンを取り付けられたんじゃたまりません。現在発売されているエアコンはどれもある程度は省エネになっていますので、超省エネの高級品に取り替えろとは要求出来ないでしょう。ただし、最低でも部屋の大きさに合ったものに交換して貰えるように努力しましょう。

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それともしある程度借りての意見が通らないようであれば、早い時点での引越しを臭わせる!もしくは本気で引越し検討した方がいいかもしれませんね。気分悪いでしょう?

とにかく交渉です。基本中の基本、人間対人間、大人対大人の話し合いの交渉です。気後れする事もなく、普段通り冷静に交渉して下さい。頑張って下さいね。

家電関係の仕事をしています。いくら問題なく動いてるとはいえ、92年製とは酷い話です。メーカーの想定寿命が約10年、買い替えまでの平均寿命が13年位だと思います。

私は賃貸物件に付いてるエアコンでオーナーの性格がある程度分かると思ってます。とにかく安いエアコンを付ける人や貸し部屋に一番高級なエアコンを付ける人と様々です。広い部屋に容量不足の安いエアコンを付けるオーナーが最悪ですね。容量を上げるようにアドバイスするとみんな口を揃えて自分が使う訳じゃないからといいます。最近は...続きを読む

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Q2階建てアパートの2階を涼しくする方法

表題の通り、私は2階建てアパートの2階に住んでいます。
朝8時半に家を出て、戻るのは19~21時くらいです。
家に帰ると部屋が40度くらいになっており、換気をしてエアコンをかけても30度以下にはなりません。
深夜0時を超えるとようやく30度以下まで冷やせるようになります。

窓は南・東に1つずつあります。
日中は窓を閉め切っていますが、カーテンは日が入らないくらいには引いています。

対策は無いものでしょうか?多少(2・3万くらい)であればお金が掛かっても構いません。
なおエアコンは部屋に備え付けのものなので、交換は出来ません

Aベストアンサー

#7です。

失礼しました、2500W(2.5KW)と書くべきところを、2500Kカロリー
などと書いてしまいました。訂正してお詫びします。m(__)m
(ダイエットの事を考えていたもので・・・)


さて、一般的な6畳間でしたら、2.2KWで充分ですが、質問者さんの
環境で帰宅後30分程度で涼しくするには、3.6K以上のエアコンが必要
です。断熱効果の高い住宅ならば2階の東端でも2.2Kで問題ありません
が、ちょっと古い木造や、いい加減な断熱ですと最低2.8Kは必要です。
(2.2KWは一番小さな能力の壁掛けエアコンです。2階東側ですと、
 その建物の中で、1番か2番目にエアコン効率の悪い部屋です)

根本的な解決(断熱)をしないと、ちょっとした出費程度では改善が
見込めないと思われます。
費用対効果で方法をお選びください。

Q賃貸物件のエアコン取り換え時期

賃貸物件のエアコンなど、備え付けのものは
一般的にどのくらいで交換してもらえるものなのでしょうか?

住んで2年ですが、エアコンが1989年製のもので、
今と違って掃除も自分で出来るような構造でなく、今年も点け始めたのですが
乾燥もひどくて、風邪をしょっちゅう引いています。

いい加減我慢の限界で、仲介業者に連絡したら、
一応見にはくると言っていますが、なんせ壊れてはいないので。物凄い感じが悪いと言うか。

いっその事壊れてくれれば良いのに、温風が出るのは確かです。

何か良い説得方法はないでしょうか?約23年もエアコンを変えてないって普通ですか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 基本的には「壊れたら交換」ですが、壊れる前に交換したこともあります。それは他の部屋の交換の際に業者さんと交渉していて「2台なら」という条件を提示された際です。この場合、交換する部屋は、勿論そのエアコンの“歳”を考えますが、一番はその部屋の居住者さんとの関係です。このサイトにもよくいるような、「壊れてもいないのに交換されて迷惑だ。損害賠償を。」なんて言い出すような居住者じゃ『触らぬバカに祟りなし』ですから触らないに限りますよね。また、交換した途端に引越しでは、引っ越した後に交換して新規募集の際に「エアコン新規交換」の方がお客様も付き易い。

 要は、質問者様の場合も、大家とのこれまでの関係であったり、その交換が大家に如何なるメリットをもたらすかでしょう。でもこのサイトの無責任回答者が良く使うように「交換しないなら引っ越す」なんて言う場合は相手との関係をよく考えて言ってください。場合によってはその“言質”を取られ、管理会社が『解約届』を持って飛んでくる場合もありますから。

Q昼間にエアコンの効きが悪いのですが

去年の6月中旬にエアコンを購入しました。
機種はミツビシの霧ヶ峰「SFX28G」です。
このエアコンを1戸建ての2階のDKに付けています。部屋の広さは8畳強です。
キッチンで火も使うし、冷蔵庫やパソコン・TVなどが有るので大きめの機種を選択しました。
家自体は2年前に新築で建てた木造なのですが、最近の家は気密が高いのでこの機種で十分との説明を受けました。
部屋は南側に掃き出しの窓とベランダ(4畳くらい)と東側に窓があります。
室外機はそのベランダに南向きにおいてあります。

天気が良く暑い日の昼間にエアコンを20度の設定温度の冷房でハイパワーモードでかけるのですが、いつまでたっても涼しくなりません。
(キッチンの火は使っていない状態です)
エアコン本体に温度の表示が有るのですか、何時間たっても29度以上から下がってこないのです。
すこしでも足しになればと扇風機も回しています。
吹き出し口からは冷たい風は出てます(室温よりは)。
でも部屋全体は涼しくなりません。

でも夜(日が暮れると)効きすぎるくらい寒くなります。
28度の設定温度でも寒いくらいです。
だからガス漏れとかじゃないと思うのですが。

こういう場合はどのような対応をとれば良いでしょうか?
保証期間は1ヶ月くらい過ぎています。

ヨロシクお願いします。

去年の6月中旬にエアコンを購入しました。
機種はミツビシの霧ヶ峰「SFX28G」です。
このエアコンを1戸建ての2階のDKに付けています。部屋の広さは8畳強です。
キッチンで火も使うし、冷蔵庫やパソコン・TVなどが有るので大きめの機種を選択しました。
家自体は2年前に新築で建てた木造なのですが、最近の家は気密が高いのでこの機種で十分との説明を受けました。
部屋は南側に掃き出しの窓とベランダ(4畳くらい)と東側に窓があります。
室外機はそのベランダに南向きにおいてあります。

天...続きを読む

Aベストアンサー

初めまして。
室外機に直射日光が射していませんか。
もし、そうだとすると熱の放出効率が低下してエアコンの効きが悪くなります。
対策としては、室外機に板等で屋根を取り付け直射日光を避けます。
この場合、ファンの空気の流れを妨げないように注意して下さい、そうしないとこれが原因で熱放出の効率が低下します。

Q8畳用のエアコンを14畳の部屋では使えませんか?

このたび、マンションに引っ越すことになりました。
これまで6畳の部屋(木造アパート)で使用していた
8畳用のエアコンを、新居の14畳のリビングに設置したいのですが、いかがなものでしょうか。
リビングは西向きで大きな窓に面していて、夏は過酷な
暑さが予想されます。
簾などでできるだけ遮熱は図るつもりでいますが、やはり
8畳用のエアコンで14畳は、無理でしょうか・・?
一度取りつけてしまってだめだったら、また着脱にお金が
かかるので、無理なようなら最初からつけない方がいいのですが、ただ新しいエアコンを買う予算がなくって、できれば今あるもので最善を尽くしたいのです。
効率よく冷房を効かせる方法などもあれば教えてください。どうぞ宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

あのぉ・・・・・

お気持ちを惑わす様な事言って申し訳ないのですが、
どうしてもどうしても今年はエアコン買わない!!!というのなら、私なら当初の予定通り、リビングにエアコン付けて、扇風機にもがんばってもらって、ベッドもリビングに同居するでしょう。

確かに、夜にエアコンがないのはたまらないと思うのです。でも、入居フロアが比較的高いのなら、夜風が結構入るかも。
でも、日中の暑さは多分、耐えられないと思うのです。共働きなどで、日中ご不在なら、寝室のみにエアコン・・・でもがんばれると思いますが、もし、日中家にいらっしゃるなら・・・・私なら家事できません。
たとえ効き目が薄くとも、キンキンに冷えなくとも、クーラーがあるかないかは大きく違うと思うのです。

あと、もう一つ。
もし、今すぐ、今すぐに量販店に行けば、ひょっとしたら昨年版のクーラーが、たたき売りしているのに出会えるかもしれません。実際私は、昨年の6月中旬、その前年の型番のエアコンに遭遇しました。『昨年のものだ・・・』という理由だけで、破格に安くなっており、見ているはなからバンバン売れていました。
真夏に、『やっぱり耐えられない・・・』と、新規に購入する羽目になるくらいなら、今すぐに昨年版を買うのも一案ではないかと。
大型量販店よりは、中堅どころの量販店が狙い目です。7月になるともう残っていないと思うので、動けるならいますぐ動いてください。あるといいんだけど・・・

質問者様の御武運と、今年の夏のご健康をお祈り致します。

あのぉ・・・・・

お気持ちを惑わす様な事言って申し訳ないのですが、
どうしてもどうしても今年はエアコン買わない!!!というのなら、私なら当初の予定通り、リビングにエアコン付けて、扇風機にもがんばってもらって、ベッドもリビングに同居するでしょう。

確かに、夜にエアコンがないのはたまらないと思うのです。でも、入居フロアが比較的高いのなら、夜風が結構入るかも。
でも、日中の暑さは多分、耐えられないと思うのです。共働きなどで、日中ご不在なら、寝室のみにエアコン・・・でもがんば...続きを読む

Qエアコンを自費で買い換えたら、退去時は?

知人なのですが、
昨年8月半ば、賃貸アパートのエアコンが壊れ、大家さんに相談しました。
修理なり買い替えなりの許可をもらい、
自分でエアコン(もちろんもともとのより良い物)を付け、
修理・交換費などは特に請求していなかったようです。

これを消化するまで使い続けるなら良いのですが、
今年の4月あたりに退去する予定です。
エアコンは8月20日以降・暑い時しか使ってないので、
1シーズンも使っていない程度になります(冬はストーブ)。

古いエアコンはもちろん処分していると思います。
次入居する所はおそらくエアコン付きなので、置いていきます。
この場合、退去時はどうなるのでしょうか?

煙草を吸っている、壁にコブシ大の穴が空いてしまった、ということで
13万の敷金は返って来るどころかプラスで支払わなければいけないのではないかと思っているのですが、
新しいエアコンに買い換えたことで相殺等はされませんでしょうか?
(あまりに使用期間が短くてもったいない…)
ちなみに居住年数は5年強です。

Aベストアンサー

まずエアコンの問題と壁の穴の問題は分けて考えた方が宜しいと思いますけれど・・。

最終的に「相殺」の様な形になったとしても、まずはエアコンについて大家さんとどのような約束事の基に交換したのか?という点です。
本来であれば賃貸借の契約上、設備としてエアコンも含まれていたならば、修理・交換などは大家さんの負担で行うものです。

一時的にあなたの友人が負担しても大家に請求出来る性質のものとは思いますが、しかし例えば必要以上に高価なものを取り付けた場合などはどうか?となると疑問ですし、そのあたりは友人と大家との間で何らかの話があったのではないですか??

本来は、そういうお話はエアコンを交換した際にきちんと片付けておくお話です。退去の際の相殺条件として出すお話では無いと思いますよ。
約束事がわかりませんので何とも言えませんが、請求するにせよ、エアコン費用は別途に請求するのが筋かと思います。

Q賃貸マンションの古いエアコンを変えてもらいたい。

引越しを考えていて気に入る物件を見つけたのですが、エアコンが20年ほど前の物です。
1つ上の階の部屋も空いていますが、その部屋はもっと古いエアコンです・・・。
明らかに耐用年数をオーバーしています。

不動産を通してエアコンを変えてもらうように交渉しましたが、まだ使えるので無理だそうです。
入居して壊れたら新しくすると言ってるそうです。

正直そんな古かったら凄く電気代が掛かりますよね?
本当に問題なく使えるのか?と疑問を持つほど見た目が古かったので心配です。
普段冷房は27度~28度設定にはしていますが、ちゃんと冷えるのか謎です。
内覧の時にちゃんと冷風が出るのか、とか確認出来るもんなんでしょうか。

自分で取り外して、出ていく時にまた付けて行くならいいと言ってますが、それをやると凄くお金が掛かります。

もう一度交渉しても無理でしょうか?
半額出しますから!と訴えても厳しいでしょうか?
エアコンさえなんとかなれば本当に住みたいです。

Aベストアンサー

一般常識では20年経過のエアコンの継続使用はありえません。火災のリスクもありますし、消費電力が現行より2倍以上かかります。また、暖房能力も低く全く温まりません。

Qエアコンの室外機に水を掛けたら良く冷える…って本当?

暑い夏の必需品、エアコンの冷房。

電気代が気になる所ですが、知人が『室外機に水を掛ければ良く冷えて、しかも電気代も割安になるよ』と教えてくれました。

これって本当でしょうか?
それともあり得ないでしょうか?
また本当にしても数円ぐらいの微々たるものでしょうか?

Aベストアンサー

水が蒸発する時には、気化熱(蒸発熱)で大きな熱を奪ってくれます(1気圧100℃で539cal/g、20℃で586cal/gほど)。
打ち水などもこの効果です。
これを利用した空調も昔からあります。
http://www005.upp.so-net.ne.jp/wanatra/Nw3/28coolingwater.htm
ですから、原理的には、室外機の放熱フィンに水をかけてあげれば、冷房効率が上がり、電気代も安くなるでしょう。

しかし、一般のエアコンの室外機は、水をかけられるような設計がなされていませんから、サビや他の不具合の原因となることに注意は必要でしょう。
また、水道代とのトレードオフとなる点もありますから、雨水やエアコンのドレイン排水(少なすぎますが)などを利用することも考えられます。

実際に試した方のページがありましたので、参考になるでしょう。
http://www.cwo.zaq.ne.jp/rupisu/ac/acup.html


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