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設置したホームエレベーターのメンテナンス契約について
新築にて、近い将来の介護の必要性(可能性)から、ホームエレベーターを設置しました。三菱日立製の2~3人用です。メーカーの系列会社でしょうか、連絡があり、メンテナンス契約の必要性を色々説明されました。1年間はメーカー保障があるのでは?と思ったりもしますが、法律で云々ともいう話です。エレベーターなんてそんな故障しないのでは?とか思ったり、保守契約していないと修理代が高くつくと聞いたり・・・。最初からわかっていたことだろうと言われると何も言えないところなのですが、できる限り出費を抑えたいと考えますが、何かよい方法はないでしょうか?やはり、何かあった時のためにメンテナンス契約をしておくのが安全だとは思うのですが・・・。 メーカーとは直接関係のない独立系の会社との保守契約というのもあると聞きましたが、金額的にあまり大きな差がないようなら、メーカー系の方がやはり安心か・・・とも思います。たとえば医療保険などは、結構の掛け金を毎月払いますが、安心を買っていると言えば、そういうことだろうとも思いますが、出費としてはいざという時に必要な額を支払うほうが、得策では?と考えたりします(といって、安めのをかけていますが・・・^^;) エレベーターも故障したときは故障したときで、そのときに修理代を払えば・・・と思ったりしますが、そこはエレベーター会社もメンテナンス契約で儲けるような構造もあるのだろう・・・と考えると、単発の修理はかなり金額がかかるような設定にしているのか・・・等等考えます。
 どういった方法をとるのがベストか、ご助言頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。 

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A 回答 (7件)

ホームエレベーターの設置費は兎も角、定期点検の費用に悩まれるのは当然です。



私の家も平成9年に2階建てですが、2階にDKも風呂もあり、1階に寝る事になる年老いた母の為にホームエレベーターを設置しました。

完成後は文章や訪問などで同じようなご案内が嫌になるほど来ました。

当時は年間10万円くらいで、とても高く思い、新しい間は故障も無いだろうし、一度でも点検や修理が必要になった時点で契約しようと思い断わりました。

そのまま13年になりますが、一度も何も有りません。

主に使っていた母が3年後に亡くなり、その後は大きな荷物や大量のゴミだしなど程度で使用する頻度は減りましたが、意外と丈夫な物かもしれません。

その後メンテナンス料が5万円代になった連絡も頂きましたがそのままです。

法的に点検や報告を義務つけられている地区の方が僅かで、東京都内あたりだけかも知れません(これは確認していませんが)それを盾に法的に必要だからと営業されている可能性もあります。

確かに安心と安全のためにはメンテナンス契約をする方が良いし、人にはお勧めしますが、住宅用の割りには割高のような気がします。

安いからと言って、業務用でなければ製作メーカー以外との契約も疑問に気がします。

単発の修理代などの覚悟があれば、数年間様子を見られても良いかもしれません。

法的義務のない地域である事を確認できれば・・ですが、これは所轄の市役所や県庁で確認できると思います。
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この回答へのお礼

多忙と体調不良などが続き、お返事が遅くなって申し訳ありません。
非常に貴重なお話、本当にありがとうございます。
 その後の調べでは「建築基準法第12 条第4項」に該当(木造2階建て)し、うちの場合は「定期検査や報告不要」なようなので、法律的にはメンテナンス契約しなくても、まったく問題がないことが市役所にて確認できました。
そう考えると、「単発の修理代などの覚悟があれば、数年間様子を見られても良いかも」というご提案にすごく傾いてしまいます。
 今、三菱が言ってきているのは、3年に1回のバッテリーの取替えがしてもらえますが、「停電時自動着床装置バッテリ取替点検契約」ということで、年額51,450円というはなしです。
 ちなみに、パナソニックHPでは、修理だけを頼んだら(部品代を除いて)約3万円かかるということでしたが、モーターが全面的に壊れるということはなかなか考えられないでしょうから(まして世界の三菱製!)、万一修理が発生したら、5~6万かかるぐらいに見ておけばよいでしょうか?そのあたりの情報はご存じないでしょうか?
仮に、1回の修理代が5~6万ですむなら、年に1回修理してもらったとしても、年間契約分で修理がまかなえる、と考えてよいでしょうか?これは甘い考えでしょうか?
ちなみに、この停電時自動着床装置バッテリというのは、3年に1回は取り替えないといけないのでしょうか? 車のバッテリーでも、JAFのお世話になって「これはもう替えたほうが・・・」と言われても、思い切ってそのまま使い続けても、全然支障がなかったといったこともあります。
 まして、うちのエレベーターのようにほとんど使っていないなら、バッテリーの取替ももっと長持ちするのではないか(あるいは、反対なのか?)と思ったりもしますが、このバッテリーの取替費用は、単発ではいくらぐらいかかるものなのでしょうか?バッテリーの取替とかはなさっておられますでしょうか?

 あと、現在はほとんど使っていないエレベーターですが、1日に数回は使うほうが長持ちする・・・とか、何かございましたら、お教えいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

お礼日時:2010/07/21 00:03

#3です



>ホームエレベーターが壊れて、大変な目にあったといったお話は、どの程度ありますでしょうか?
私が直接管理している施設ではないのですが、
HEVの扉が閉まらないというのが1回あり(当初メンテ契約をせずに、4万ほど払っていました)、原因は、その施設が、かなり埃がたまる環境で(砂を使っている)、レールに堆積して閉まらなくなったというだけです。
現在設置から7年くらい経過していますが、そのほかの不具合は聞いていないです。

それと、閉じ込められたときのことですが、施設なので、HEV内にある緊急用電話に回線を接続して、HEVのメンテ会社直通にしました。

インターフォンのようにもできるそうです。

バッテリーの耐用年数は3~5年です。
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No.2でお答えしましたが、不特定多数の方の利用されるエレベーターには安危準も厳しく高価で、維持管理も義務漬けられています。


そんな中で家族のみの利用するホームエレベーターは安価で維持費もかからないように配慮されていますから、法定点検や報告は一部の地域など決められた範囲だと思います。

私の地域では全く制限がありませんが、あたかも必要な言い方で何度も勧誘されましたが、私は建築家として人にホームエレベーターを勧めたりする立場でありますので、実験的な試みも兼ねて「少しでも故障なりがあれば契約しますが、それまで様子を見ます」と言い通しました。


結果平成9年の設置以来一度も故障もトラブルも無く来ているのが実情です。

孫がエレベーター内で四股を踏むのは止めましたが、他はかなりの重量物も乗せますし、何週間も使用しないこともありますが、何の問題も有りません。

おそらく非常用のバッテリーはとっくに逝かれているとは思いますが、停電で閉じ込められる可能性は現実問題ありません。停電があっても1時間以上回復しない事はありませんから。

決して定期点検契約をしないようには勧めませんが、メーカー側も杓子定規に大げさな事をしなくて、もっと家庭用のリーズナブルな点検システムを考えて欲しいとは思います。

今後も問題があれば、来てもらってその後に点検維持契約をする事になると思いますが、これだけ年数が経っても、修理費に何十万もかかる事は無いとは思っていますし、母の居ない現在では使用を止める事も考えに入れています。
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この回答へのお礼

本当にありがとうございました。 あなた様から頂けた、貴重な体験談的な情報は、私の決断に大きな影響力を持ちました。まして、建築家の立場と利用者の立場を止揚した視点からのご助言はとても有益でした。きっと、すばらしい家を創っておられるのでしょうね・・・。私の家も、かなりの年月を費やして、建築家の方とかなり議論して作った(間取りはもちろん、断熱[SF]、空調換気システム、冷暖房、間接照明、外壁等々)家で、2階建てながら2階にL=D、Kや風呂・洗面・母の部屋などを持ってきた、結構工夫の凝らされた家なのですが、やはりコンセントの場所とか見せる為の照明とか、電話の置き場所とか、想定外のことも色々あってなかなか完璧には行かないものですね。。。 
 ちなみに、人間センサーライト付きコンセントを寝室からトイレまでの動線に設置しましたが、とても便利で、階段部分にも付けておけばよかった・・・と思っています。今からでもつけられるかな・・・。
関係ない話になってしまいましたが、本当にありがとうございました!

お礼日時:2010/08/01 22:24

No.1さんの言う通り、エレベーターの定期報告(定期点検)は法律で決められています。

法律で定められた資格を持つ人が点検を実施しなければ、法律違反です。
No.2さんのように日本の主権の及ばぬ世界はどうかわかりませんが、日本国であれば、日本国中同じ法律が適用されます。

シンドラー社のEVで死亡事故が発生した事故は記憶に新しいかと思います。定期報告を実施指定なければ、建物の管理者か所有者は間違いなく、業務上過失致死罪で送検でしょうね。

法律違反は悪いことです。


メーカー系が良いか、メンテ専門業者が良いかは、一長一短があり、一概には言いがたいです。難しいトラブルになると結局はメーカーに頼る事になります。車の車検のイメージでも良いかも。
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この回答へのお礼

多忙と体調不良などが続き、お返事が遅くなって申し訳ありません。

 その後の調べで、うちは「建築基準法第12 条第4項」に該当(木造2階建て)し、「定期検査報告不要」なことが市役所の回答で判明いたしました。具体的な条件で換わるということを知らず、情報不足(木造2階建て)のまま質問してしまって申し訳ございません。

しかし、No2の方に対する「日本の主権の及ばぬ世界」云々と言うご指摘は如何なものでしょうか??

ありがとうございました。

お礼日時:2010/07/21 00:22

それぞれの地域で数社のメンテナンス会社があります。



だいたい、この数社で十分足りるので、幾ら大手でも独自のメンテナンス要員は持たず、
これらの会社に外部委託してるのが実情かな?

直接交渉するのと、大手メーカ経由で交渉するのは多少値段の変動はあるでしょうが、
あまり期待はできないかな? どちらかと言うとその時の状況次第かも・・

逆に、トラブルなどがあった場合、直接委託よりも、大手経由の方が融通がききそうですね。
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この回答へのお礼

多忙と体調不良などが続き、お返事が遅くなって申し訳ありません。貴重なご助言ありがとうございます。

 その後の調べで、うちは「建築基準法第12 条第4項」に該当(木造2階建て)し、「定期検査報告不要」とのことです。

 契約するとすれば、大手メーカー系の会社がよいということが明確にわかりましたが、年間5万円以上、10年間で50万以上というのは、かなり大きな出費になりますので、非常に悩むところです。

ちなみに、ホームエレベーターが壊れて、大変な目にあったといったお話は、どの程度ありますでしょうか?No2さんの場合のようなことが特別なのか、それが普通なのか、わかれば嬉しいのですが・・・。

あと、停電時自動着床装置バッテリというのは、3年に1回は取り替えないといけないのでしょうか? 車のバッテリーでも、JAFのお世話になって、これはもう替えたほうが・・・と言われても、思い切ってそのまま使っていても全然支障がなかったといったこともあります。まして、うちのエレベーターのようにほとんど使っていないなら、バッテリーの取替ももっと長持ちするのではないか(あるいは、反対なのか?)と思ったりもしますが、このバッテリーの取替費用は、単発ではいくらぐらいかかるものなのでしょうか?
あと、現在はほとんど使っていないエレベーターですが、1日に数回は使うほうが長持ちする・・・とか、何かもしご存知でしたら、お教えいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。ありがとうございました。

お礼日時:2010/07/21 00:18

建築基準法による維持保全義務、検査報告が必要になり、これはメーカーの1年保証とはまるっきり別物です。


また、メーカー保証は故障に関して保証してくれるだけで(瑕疵担保期間)、維持保全は行いません。

ちなみに、メーカーの部品在庫は販売台数で行っているわけではなく、契約台数で管理しているのが実情です、これはホームエレベーターだけではなく、一般のものでも同じです。

それほど出るものではない上(需要が少ない)に、故障もめったに起こりません(古くなると顕著になります)ので、メンテ契約台数の1/3~半分の部品在庫と別メーカーの方から聞いたことがあります。

また、複数のメーカーメンテを行うEV保守会社もありますが、先の理由において、部品を回す優先度が低くなる上に、最終的にはメーカーに丸投げという会社も多く、治るのに半年以上かかった事例を知っています(独禁法でEVメーカーに指導が入ったことがある)。

また、業者によってはPOGメンテナンスで修理代を含むというのをフルメンテナンスと錯覚させる説明(消耗品はPOG問題ないが、大きな部品は有償なのにそのことを言わない)をしたり(会社の上司が騙されかけました)します。

ベストな方法はメーカーのメンテ会社に見積もりを出してもらい、定期報告も含む金額なのか確認したほうが良いです。
あと、フルメンテナンスなのかも聞いたほうが良いです。

私はホームエレベーターをもっているわけではないですが、建物管理業務を行っています、EVの故障は人命にかかわってきますので、保険代だと思って上と掛け合って予算を出しています。
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この回答へのお礼

多忙と体調不良などが続き、お返事が遅くなって申し訳ありません。

 その後の調べで、うちは「建築基準法第12 条第4項」に該当(木造2階建て)し、「定期検査報告不要」なようです。

「故障もめったに起こりません(古くなると顕著になります)ので、メンテ契約台数の1/3~半分の部品在庫と別メーカーの方から聞いたことがあります」とのお話を聞いて、なるほど!No2の方のお話とも一致する!と感銘いたしました。

木造2階建てで、滅多に使わないという状況であれば、人命にかかわることはほとんどないと思われますが、怖いのは閉じ込められたときどのように救援を頼むか、でしょうか?電話はついていますが、うちはIP電話なので、停電とかになると使えませんから、常に携帯を持ってエレベーターを利用する・・・といったあたりでしょうか?(実行不可能か・・・。)
 契約するとすれば、メーカー系の会社がよいということはわかりましたが、年間5万円以上、10年間で50万以上というのは、かなり大きな出費になりますので、非常に悩むところです。

ちなみに、建物管理業務を行っておられて、ホームエレベーターが壊れて、大変な目にあったといったお話は、どの程度ありますでしょうか?
No2さんの場合のようなことが特別なのか、それが普通なのか、わかれば嬉しいのですが・・・。

あと、停電時自動着床装置バッテリというのは、3年に1回は取り替えないといけないのでしょうか? 車のバッテリーでも、JAFのお世話になって、これはもう替えたほうが・・・と言われても、思い切ってそのまま使っていても全然支障がなかったといったこともあります。まして、うちのエレベーターのようにほとんど使っていないなら、バッテリーの取替ももっと長持ちするのではないか(あるいは、反対なのか?)と思ったりもしますが、このバッテリーの取替費用は、単発ではいくらぐらいかかるものなのでしょうか?
あと、現在はほとんど使っていないエレベーターですが、1日に数回は使うほうが長持ちする・・・とか、何かもしご存知でしたら、お教えいただけると幸いです。
よろしくお願いいたします。

お礼日時:2010/07/21 00:14

ホームエレベーターを設置した場合、建築基準法の適用を受けます


・定期検査を受け、その結果を特定行政庁に報告する義務 (建築基準法第12条2項:報告、検査等)
 がありますから、(報告は毎年1回必要)
・どのみちメンテナンス契約をどこかとして、定期検査をして貰い、報告を代行してして貰う事になります
・あとは、どの程度のメンテナンス内容か、費用はどの位掛るのかになります(年1回、年2回点検、報告代行で、4万台~6万以内?:これパナソニックの場合です)
 (三菱電機ビルテクノサービス、日立ビルシステム、は価格表がHPに無いので、参考にパナソニックを記載)
http://sumai.panasonic.jp/elevator/maintenance/i …
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この回答へのお礼

多忙と体調不良などが続き、お返事が遅くなって申し訳ありません。
それにしても、パナソニックは価格表まで載せているとは親切ですね。うちは、「1日30回未満のご利用」で、その後の調べでは「建築基準法第12 条第4項」に該当(木造2階建て)し、「定期検査報告不要」なようなので、該当する価格は、3,675円のようで、かなり安いです。今、三菱が言ってきているのは、3年に1回のバッテリーの取替えがしてもらえますが、「停電時自動着床装置バッテリ取替点検契約」ということで、年額51,450円というはなしです。
ちなみに、パナソニックのHPでは、修理だけを頼んだら(部品代を除いて)約3万円かかるということです。モーターが全面的に壊れるということはなかなか考えられないでしょうから、万一修理が発生したら、5~6万かかるぐらいに見ておけばよいでしょうか?それなら、年間契約分で概ね1回の修理ができると考えてよいでしょうか?これは甘い考えでしょうか?ちなみに、この停電時自動着床装置バッテリというのは、3年に1回は取り替えないといけないのでしょうか? 車のバッテリーでも、JAFのお世話になって、これはもう替えたほうが・・・と言われても、思い切ってそのまま使っていても全然支障がなかったといったこともあります。まして、うちのエレベーターのようにほとんど使っていないなら、バッテリーの取替ももっと長持ちするのではないか(あるいは、反対なのか?)と思ったりもしますが、このバッテリーの取替費用は、単発ではいくらぐらいかかるものなのでしょうか?
あと、現在はほとんど使っていないエレベーターですが、1日に数回は使うほうが長持ちする・・・とか、何かございましたら、お教えいただけると幸いです。よろしくお願いいたします。

お礼日時:2010/07/20 23:55

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Qパナのホームエレベーターの高額な修理費用につ

パナソニックの油圧式のホームエレベーターですが17年たっています
メンテナンス契約をして毎年7万円ぐらい払っていますが
このところ毎回別途費用を請求されています。
今回特に基盤が経年劣化でどこも問題が起きていないのに
交換を強要され30数万円を請求されています
これが普通なのでしょうか?
これから更にシリンダー、なども言われていますのでもっと
高額な請求をされると思うと憂鬱です

購入するときは何も説明を聞いていなかったので正直ほかのメーカーに
すればよかったかなと後悔しています

Aベストアンサー

 うちもホームエレベーターを導入したことがありますが、断念した理由がこの保守点検費用でしたね。あまりにも高すぎます。

 その時に色々調べたのですが、契約には保守点検のみのものと、保守点検と部品代込みの物がありました。部品代込みのほうが年額での費用は高くなりますが、20年スパンという長い目で見れば安くつく計算でしたね。あと、メーカーと直の保守契約ではなく、エレベーター保守管理の専門業者の契約だとかなり安くなったと記憶しています。それでも高額だったので…。とりあえずネットで検索してみればいろんな保守点検業者が見つかりますので、問い合わせてみてはどうでしょうか。それで契約の乗り換えができるようならそれなりに費用は低減させることが可能かもしれませんよ。

 うちではけっきょくエレベーターは諦め、将来必要になった時に階段設置型のエレベーターにでもすればいいという判断にしました。駅とかの階段にある、椅子だけが動いて人を運ぶアレですね。

 あと、ネット検索すると保守点検をサボってしまっている方もけっこういるようです。点検は数年に一度だけ依頼をして、あとはほったらかしというお家も多いようで。最近は携帯電話もあることですし、閉じ込みを食らってもいくらでも助けを呼べますしね。使用頻度が低いお宅とかならそういうのもアリなのかなとは思います。でも今では年一回の報告義務がありますので法律違反ですけどね。

 とりあえず業者に聞いてみては?基盤交換とか言っていますが、それを交換しないと法律違反になるのか?交換しなかった場合、致命的な事故が発生する危険があるのか?他に安い契約はないのか?などです。法律違反でないのなら壊れるまで使いますって言えばいいですしね。

 あとエレベーターに限ったことではなく、工事が必要な物はいろんな保守業者に複数の見積もりをとるのが重要ですよ。電気工事、水道工事、リフォームなど。最近ではネットで悪徳業者の情報なども収集できますので、それを参考にするのもいいでしょう。

 うちもホームエレベーターを導入したことがありますが、断念した理由がこの保守点検費用でしたね。あまりにも高すぎます。

 その時に色々調べたのですが、契約には保守点検のみのものと、保守点検と部品代込みの物がありました。部品代込みのほうが年額での費用は高くなりますが、20年スパンという長い目で見れば安くつく計算でしたね。あと、メーカーと直の保守契約ではなく、エレベーター保守管理の専門業者の契約だとかなり安くなったと記憶しています。それでも高額だったので…。とりあえずネットで検索し...続きを読む

Qエレベーターの定期検査をしていない。違反にならないの?

雑居ビルのエレベーターについてです。

ふと、定期検査報告済証をみたら期限が
切れていました。
エレベーターの事故が多くあったので不安です。
この間、少しの間動かなくなりました。
(中に人がいたかどうかは知りません。)

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ならないのでしょうか?
また、協会などに連絡して強制的に点検を実施
させることは出来るのでしょうか?

詳しい方いらっしゃいましたら、
教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

毎年、エレベーターの所有者又は管理者は、
建築基準法第12条2項に基づいて定期検査を行い、
その結果を特定行政庁に報告の義務があります
検査は、建築士又は国土交通大臣の認定する
昇降機検査資格者が行わなければなりません

実施しなければ違反ですが、罰則規定がないので
使用停止などの処分が出来ないのです

プールでもそうでしたが、痛ましい事故が起きないと動かないし、
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メンテナンスが全く行われてないとは思えませんが、
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パナソニック製の2人乗りホームエレベーターで、カゴ内に緊急通報用電話が付いてます。

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 で。
 ホームエレベーターは点検・保守が義務づけられている物ですからメーカー系列の会社が必ず面倒を見ています。そこを介して取り付け当時なぜ今のような状況になったのかをたどればよいと思います。
 結果として「当時、業者側にこういうミスがあった」とか、「電話回線の引き込み後、こちら側に業者に対してのこういう連絡漏れがあった」とかいった事情がわかるのだと思いますが。。。違いますでしょうか?

 いずれにせよ業者に聞く前から「ダメなんじゃないか?」と思われているのでしたら何もはじまりません。その場合は今のままにしておくしかないでしょう。

参考まで。

> 他の方へのお礼にも書きましたが、点検業者に強制的に確認させる権限はこちらにありますか?
>
> うちが施工したのではないのでわからないとか言われそうで…。

 強制的にというか、単に「エレベーター内の緊急通報用電話に『お客様で電話回線に接続してください』と書いてあり、タグがぶら下げてあり『回線はリビングに出ています』と手書きであるのだけど、リビング内のどこにもそれらしい配線は出てないんです。これはどうなっていなければならないものでしょうか? とにかく今はエレベータ内にとじこめら...続きを読む

Q2~3階用のホームエレベーター

私の自宅は3階建てなのですが、1階はスロープがあるため、2,3階にホームエレベーターがあればよいのですが、2~3階用のホームエレベーターはあるのでしょうか?

Aベストアンサー

三菱日立ホームエレベーターに勤務してました。
4階建てまで対応してますよ。
おそらく、他社でも同じだとおもいます。

おおむね2停止で200万くらい
3停止で280万くらいです。

あと、既設の建物でしたら外溝工事が必要です。

一部解体・EVシャフト工事です。
こちらは別途建築工事になりますので工務店の見積もりになります。おそらく(500~800万?ちょっとよくわかりませんが)

木造・コンクリート・鉄骨総て対応しています。

経験上既設の家屋に一部解体をし、鉄骨でシャフトを組んで三菱日立ホームエレベーター(3停止)を取り付けた場合、そう工事費1000万弱ときいたことがありますが、エレベーター自体は300万弱なので建築側の工事費で大きく左右されます。

足元見られないように注意してください。

三菱日立ホームエレベーターなら営業を紹介できますよ。

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築27年の523戸、14階建てマンションでエレベーターの保守契約の金額が妥当かどうかわかりませんので教えていただきたい。
国内M社製 600kg9人乗り5停止(スキップ停止)60m/min 8基。今回大規模修繕に伴いリニューアルしました。4基は福祉対応型です。従来FMで月2回の点検で1台49500円/月合計396000円/月でした。リニューアルしてリモート点検になり年4回の点検になりましたが、49500円/月は変わりません。防犯カメラ録画サービス、インフォメーションサービスが加算され56500円/台 トータル452000円/月と上がってしまいました。リニューアルしたら保守費は下がるはずなのに納得がいきません。FMからPOGに変更すべきでしょうか?教えてください

Aベストアンサー

失礼を承知で申し上げます。表示するだけで月3,000円もかかるのか、と言うご質問ですが、それを承知でリニューアル内容を決定されたのではありませんか?
当然、三菱電機BTSから見積が出され、総会で承認されたと思うのですが。自分たちで承認しておいて、直ぐに「高い」と言うのは、いささか筋違いと思われます。

ま、それはともかく、前の回答でも書いたとおり、防犯カメラは、ディスプレイをつけなくても月9,000円程度のリース料は取られます。それが嫌なら、買取にすべきでした。買取であれば、最初に大きな費用はかかりますが、後は故障するまでは余分な費用は発生しません。ざっくりとした目安ですが、防犯カメラは1台当たり30万円も見ておけば、施工まで含めてカバーできます。
月7,000円とすれば、4年ちょっとで元が取れます。それ以上使うのであれば、買取の方がお得、と言う考え方もできます。まぁ、これはメンテナンス抜きの単純計算ですが。防犯カメラ等の機器代金を、全額支払ってある、と言うのであれば、そりゃ高い、と思われますが、そうでないのであれば、機器代の分割払いを込みにしている、と考えた方がよいでしょう。

最初に書いたとおり、このような事は、設置の段階で十分検討すべきことであり、つけてしまってから文句を言うことでは有りません。高い、と言うのであれば、その時点でディスプレイをやめる等の方策を検討すべきでした。

それと、保証期間。
私は寡聞にして聞いた事がありませんが、契約書に明記されているのであれば、通常その期間はメンテナンスは要りません。新築の場合、3ヶ月は保証期間ですので、当社ではそれが終わってからメンテナンス契約を締結するようにしています。ただ、私も三菱電機BTSでリニューアルをした物件が有りますが、そこでは保証期間というものは無かったと記憶しております。

いささか辛口な回答になりました事をお詫びいたします。
今からでも、エレベーター、防犯カメラともに、メンテナンス料金の交渉は可能でしょう。他の方も書かれているように、独立系に依頼すれば、エレベーターのみであればFMで月35,000円~4万円までは下げられるはずです。また、防犯カメラも込みで依頼することもできるはずです。ただし、注意しなくてはならないのは、カメラ等がリースの場合。この場合は所有権がリース会社(この場合は三菱電機クレジットかな?)に有りますから、そこから買い取った後でないとメンテナンス会社を変えられない可能性があります。このあたりは、契約書を良く確認してください。

失礼を承知で申し上げます。表示するだけで月3,000円もかかるのか、と言うご質問ですが、それを承知でリニューアル内容を決定されたのではありませんか?
当然、三菱電機BTSから見積が出され、総会で承認されたと思うのですが。自分たちで承認しておいて、直ぐに「高い」と言うのは、いささか筋違いと思われます。

ま、それはともかく、前の回答でも書いたとおり、防犯カメラは、ディスプレイをつけなくても月9,000円程度のリース料は取られます。それが嫌なら、買取にすべきでした。買取であれ...続きを読む

Qエレベーター 巻上機 交換 メンテナンス 費用

こんにちは。

6階建て22戸のマンションに住んでいます。

今回、独立系のメンテナンス会社で、
エレベーターの巻上機を16万円で交換しましたが、
当初、作業員は4人で、10時から17時くらいまでかかると言われていたのに、
実際来たのは2人で、2時間で終わらせていきました。
エレベーターの形式により、工事の難易度に差があるとは聞いていましたが、

材料費が1万円との事でしたので、人件費が15万円という事になります。
特殊な技術が必要な工事だったのかもしれないとはいえ、
見積りのとはずい分差があるように思います。

2人で2時間で終わる工事にしては金額が高すぎはしないでしょうか?
それとも相場はこんなものなのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちわ。
巻上げ機の交換ですよね?文面からロープ式のエレベーターだと思いますが、巻上げ機(モーター)の交換が16万というのが安く思えます。
機器が1万というのも単に部品交換に思われます。
おそらく、4.5kとか小さくても3.7kもモーターですのでそんな価格では到底不可能だと思われます。

人件費は高いと思います。人命を預かっていることもあり、メーカーのメンテナンス会社は高いです。
特殊な業界ですからね。以前ニュースであったように故障は人命に関ります。9人乗りや11人乗りのエレベーターだと思いますが、メンテ費用、高くても年間40万~60万ほどだと思います。メーカーで。
後のトラブルを考慮すれば高くはないかなと思います。
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金持ち芸能人の家にあったりしますよね。
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なぜ家庭用のエレベーターはあんなに遅いんでしょうか?
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電気使用量はスピードの3乗に比例します。高速にするとエレベーターを使うたびにブレーカーが落ちるといったバカなことになってしまうのです。使用頻度、乗車人員、移動距離のどれも小さい家庭用のエレベーターにお金をかける意味もないし、そのために電気の契約アンペアをあげるのも馬鹿馬鹿しい話です。

Q軽量鉄骨と木造住宅で迷ってます。

積水ハウスで約50坪の2階建てを今年都内に建てようと思ってます。 
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軽量鉄骨のメリット、デメリット。
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Aベストアンサー

積水の元主任技能者です。


デメリット
木造は職人によってばらつきが有り場合によっては致命傷になる。

建築中の雨程度は平気だが濡れるのは気になる。

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メリット
税金が安い。
奇抜な形でも可能。
寒冷地では暖房費が安くなる。
増築が誰でも出来る。


デメリット
軽量鉄骨は寒冷地では寒く感じる。
和風建築が似合わない。
税金が高い。
4t車が入らないと高くつく。


メリット
技術と品質が一定である。
積水なら間違えが無いほど材料がきっちりしているので間違えようが無い。
基礎幅が広いのが魅力。
ほかのHMより鉄骨の精度がよく基礎の精度が良いと柱や壁の垂直水平がすんなりでる。
30年前の鉄骨がいまだにさびていない(電着塗装の為)
同メーカなら増築も出来る。

Qエレベータの耐用年数

マンションで修繕積立金の変更(大幅値上)がありました。

その中にエレベータをかけ替える為、というのがあり、耐用年数は30年でハコも交換と言ってます。
工事内容が分からなかったので、それを明確にしない限り反対、ということで決議に反対したのですが、
可決されてしまいました。
でも最後にハコ交換という説明だけちらっと出ました。

確かにロープや滑車は減ると思いますけど、果たしてハコの寿命ってどの位なのでしょう。
修理じゃ対応できないのでしょうか?

Aベストアンサー

Donotrelyさん こんばんは

昨年にエレベーターのリニューアル工事を実施しました。
使用28年です。
20年過ぎてから、管理委託会社がやいのやいのと言って
エレベーター会社の人を連れて説明に来ました。
結果としては、管理会社を通さず直契約しましたが。
管理会社も儲けをふいにされ、ふてくされていましたが。

私の住んでいるマンションのリニューアル工事は以下の内容です。
モータ、制御盤、操作盤、かご天井、かご内手すり取付、
乗り場表示器取り替え、地震管制運転P/S波、停電自動着床装置、
かご内仕上材交換、かご内化粧シート張替え、
美装工事(乗り場枠、乗り場扉、かご内扉)

以下部品交換はFM契約のため費用は発生していません。
メインロープ交換、トラベリングケーブル交換、リミットスイッチ交換

まず現状の契約が、POG契約なのかFM契約なのかでリニューアルの費用は
大きく違ってきます。
「POG契約」
 点検、故障対応の他、限定されたパーツ(P)の提供、オイル(O)、
 グリス(G)の給油を行う。
 
「フルメンテナンス契約(FM)」
 毎月の点検、故障対応の他、大まかな消耗部品も無償で交換するメンテナンス契約。
 大きなものにロープも含まれます。

ここから本題です。
かごは、普通にマンションで使われている場合は、そう簡単に悪くなりませんよ。
かごは美装で十分新品並みになります。

>議案書に書くととんでもない厚さになって説明できないみたいなことでした。
いえいえA4一枚の追加で済みますよ。
何をどう交換して費用はいくらと書くだけです。

築15年と言えば第1回目の大規模修繕工事が終わり積立金がなくなった頃ですね。
修繕積立金がどの程度大幅に値上げされたかは存じませんが、
貴マンションの修繕計画が甘いと感じます。
修繕は、管理委託会社の儲けの元ですからね。
管理費も修繕積立金も密に試算し行動すると余剰金は出ます。
年200万管理費から余剰金を出しました。
それをエレベーターのリニューアル費用に回すのは15年あれば
十分可能ですね。
修繕工事の相見積もり、管理会社変更等安くできるネタはいくらでもあります。
貴方が理事長になって管理組合を引っ張られたらいかがですか?
現状の理事会の運営がちょっと雑だと感じます。
管理委託会社任せかな?
ご自分の財産、資産は、管理組合の皆さんで守るものですよ。
お聞きになりたいことがあれば、補足で書いていただければ
再度ご返事をさせていただきます。

Donotrelyさん こんばんは

昨年にエレベーターのリニューアル工事を実施しました。
使用28年です。
20年過ぎてから、管理委託会社がやいのやいのと言って
エレベーター会社の人を連れて説明に来ました。
結果としては、管理会社を通さず直契約しましたが。
管理会社も儲けをふいにされ、ふてくされていましたが。

私の住んでいるマンションのリニューアル工事は以下の内容です。
モータ、制御盤、操作盤、かご天井、かご内手すり取付、
乗り場表示器取り替え、地震管制運転P/S波、停電自動着床装置、
かご内...続きを読む


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