アパートのエアコン

築10年以上のアパートに住んでいます。
冬にエアコンの暖房を使っていたのですが、長い時間つけていると何度も『プシューッ、カチッカチッカチッ…ブーー』といって止まってしまいました。
しばらくするとまたついて、毎日なっていました。
温度もききが弱いようで、28～30度設定でした（暑がりの主人も寒がっていましたので、弱いかなと）。
風向きの調節機能がなく、吹出し口を自分で動かすのですが、上下のみです。
古いエアコン（１０年以上前のもの）は節電節約ともにレベルも落ちるだろうし、新しいものにできないかな？と思っています。
こんな内容では不動産屋さんや大家さんに言っても変えてもらうことはムリでしょうか？
エアコンを変えてもらうには、修理もきかない故障をしたときだけでしょうか？
契約によって色々あるかもしれませんが、一般的にはどうなのか教えていただけるとありがたいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： in_go-ing 回答日時： 2011/05/29 06:34

　大家しています。

　１０年というとおそらく修理ではなく交換と言う時期だと思います。

　後は『契約書』と大家の考え次第になってしまうでしょう。

　まず、『契約書』をご確認下さい。そこに『設備』として『エアコン』が記載されている場合は『故意・過失』による故障でない限り大家側の負担での修理・交換となります。

　質問者様の場合、１０年以上？経過したものですから、修理をお願いすればメーカーさんは交換を大家や管理会社に進言するでしょう。今の家電類って修理に来た時点で症状が出ないことが多々あって困るのですが、古いものですと判断も簡単？だと思います。

　後は大家の懐具合？

　もし、『契約書』に『設備』としての記載が無いと、その『エアコン』は前居住者の『残置物』に過ぎない場合があります。その場合は大家は大家負担での修理・交換を拒否するかもしれません。質問者様が大家の許可を得て交換するしかなくなります。

　ただ、いずれにしても、正直、大家や管理会社と質問者様の関係次第になってしまうことも否めません。
　大家にしてみれば「ずっと居て欲しい」と思えば交換もするでしょうが、「出て行ってもらって結構」と考えたり、「近々出て行くかも知れない」（家賃の減額交渉やトラブルがあった場合など）と思えば「交換はリホームして新たに募集をする時に」と考えるのは経営上止むを得ません。

この回答へのお礼

ご専門にお仕事されている方に教えていただけて良かったです。ありがとうございました。
設備として記載されていて、こちらで壊したわけではありません。
管理会社がすべてやってくれるので大家さんとは面識がありませんが、クレーム等を言ったことはありません。
交換していただける可能性がありそうですので、お願いしてみたいと思います。

お礼日時：2011/05/29 20:58

No.2 回答者： mibuna 回答日時： 2011/05/29 18:36

住んでいる地域によって（寒さが）違いますが、暖房にエアコンを使用する場合は

室外機に霜が付く事があります。霜を溶かす為に「霜取運転」に自動的に切り替わります。
霜取りが終わると再び室内を暖房します。

つまり↓の繰り返しになります。
暖房＝＞霜取り運転（暖房止まる）＝＞暖房＝＞霜取り運転（暖房止まる）

さらに古いエアコン（１０年以上前のもの）だと大体が膨張弁がキャピラリーチューブ
と言うタイプで暖房が苦手です。2010年以降のモデルですと下位機種でも膨張弁が
電子（電気）膨張弁というタイプになっているので古い機種よりは暖房は効きます。

寒冷地だと霜取り時間が短い「暖房エアコン」でないと十分に温まりませんが
10年以上前のエアコンなら現行機種に交換してもらうだけで効きは良くなると思います。

設備としてアパートに初めから付いているエアコンなら不動産屋さんや大家さんに
交渉するのは自由ですが、大家にすればお金がかかりますから変えてくれるかどうかは
言ってみない事には分かりません。（言うだけなら無料）

この回答へのお礼

詳しく教えていただいてありがとうございます。
寒冷地域ではないのですが、南向きではないので寒かったです。
去年かなり暑かったので、今年も使わないわけにはいかなそうなので、節電節約できるものがいいなと思っていました。
設備として記載されていましたので、相談というかたちで聞いてみようかな。

お礼日時：2011/05/29 20:45