敷金でハウスクリーニング代を払う必要があるか
お手数ですが、ご教授下さい。
現在契約している賃貸物件を退去することになりました。
居住期間は、6ヶ月で、2DKの50平米の物件です。
既に退去は完了しており、
先日、敷金清算の連絡が、不動産会社よりありました。
請求内容を確認すると、
ハウスクリーニング5万円
を、敷金から差し引くとの内容がありました。
ハウスクリーニングの5万円以外の請求はありません。
私自身、無知でお恥ずかしいのですが、
「ハウスクリーニングは、賃借人が負担するもの」と最近まで
思い込んでおり、契約時点では、契約書の内容になんらの疑問も
無かったのですが、後に、国土交通省のガイドラインや、判決内容を
みると、本来は賃貸人が負担する内容であることを知りました。
契約時から退去までは、以下のとおりです。
<契約時>
・不動産会社より、「敷金を不当に差し引くことはしない」との話があった
・私自身、ハウスクリーニングは賃借人の負担するものだと思っていた
・不動産会社より、「ハウスクリーニングの費用負担は、通常損耗を超えた対応である」ことを意味する
説明は、一切無かった
<契約書の記載内容>
・「汚れの度合いにかかわらず、ハウスクリーニング費用は全額賃借人負担とする。負担額の目安は5万円」
・国土交通省のガイドラインは、あくまでガイドラインである、遵守を義務付けるものではない
・次の入居者を確保するために行う費用は、賃貸人負担とする
<退去時>
・2日間かけて、念入りに、水周り、部屋全体を清掃した
<退去立会い時>
・立会い時は、不動産会社より、「非常にきれいに清掃してある」と言われた
ハウスクリーニングは、次の入居者を確保するための行為と思うのですが、
費用は賃借人負担というのは、矛盾していると思っています。
皆様に教えていただきたいのは、上記の経緯を踏まえて、
・ハウスクリーニング代は、賃借人が、全額負担する必要があるのか?
・ハウスクリーニングは、次の入居者を確保するための行為ではないのか(契約書に矛盾は無いのか)?
ということです。
お手数おかけしますが、宜しくお願い致します。
No.4ベストアンサー
- 回答日時:
2番目の回答者です。
>勝手な意見ではありますが、不動産会社が「本来は負担しなくてよい費用だが、特約として、記載している」のような説明をする必要は無かったのでしょうか?
不動産業者が、『本来は負担しなくてよい費用』ということまで話をする必要はないでしょう。ガイドラインは目安にしかすぎず、ガイドラインより個々の契約の中身が優先されます。
契約の際に不動産業者から、『ハウスクリーニング代は賃借人負担、目安は5万円』という説明(すなわち契約の中身の説明)があったはずです。(そして質問者さんはそれに納得して判を押しています。)
仮にもしこの説明があったならば、質問者さんはこの特約の削除を求めたのでしょうか? その場合おそらく不動産業者(大家さん)はそれを拒否し、契約はできなくなったでしょう。(人気のない物件だったら別。大家が特約の削除を受け入れた可能性もあり。)
質問者さんもお書きになっていますよね。
>部屋を契約しないと、済むところが決まらず、こちらとしても、非常に困難な状況になっていたため、判を押さざるを得なかったと思っています。
契約書の内容に納得して判を押した以上、ハウスクリーニング代の支払いを求められれば支払いの義務があります。
No.6
- 回答日時:
>勝手な意見ではありますが、
その通りです。
>不動産会社が「本来は負担しなくてよい費用だが、特約として、記載している」のような説明をする必要は無かったのでしょうか?
5万円のクーニング料が発生することの説明を受けた上で、契約を交わしたのですよね。
署名、捺印の後に書き加えられたならば別ですが、
承知の上で契約をした訳ですから、あなたの要望は通りません。
負担しなくていいんじゃないの? 高くないコレ! とダダをこねられないように
予め説明し、特約事項としてキチンと記載された契約書に。
たぶん、クリーニング業者が来て
「綺麗だね、ほとんどやるところがないラッキー!」ってだけですが、
何もしなくとも出張費、人工代は変わりませんから「骨折り損のくたびれ儲け」に過ぎません。
>・ハウスクリーニング代は、賃借人が、全額負担する必要があるのか?
あなたが交わした契約書が全てなんです。
普通は退室者の負担ですが、大家が直に掃除する物件などタダの場合もある。
まぁ、他の物件のことは全く関係ないと考えを切り替えるべきです。
>・ハウスクリーニングは、次の入居者を確保するための行為ではないのか
そりゃそうでしょう。汚い状態のまま貸し出す人はいないでしょう。
>(契約書に矛盾は無いのか)?
何の矛盾でしょう?
あなたが入る時は汚いままで、出る時だけクリーニングを要求されているってこと?!
仮にそうだとしても、契約を交わしたのだから、
現状、あなたの考えの方に矛盾が生じています。
No.5
- 回答日時:
>勝手な意見ではありますが、不動産会社が「本来は負担しなくてよい費用だが、特約として、記載している」のような説明をする必要は無かったのでしょうか?
よくつかわれる不動産契約の様式では特約の欄があり、普通はそこに書かれてますよ。。。
No.3
- 回答日時:
大家しています。
質問者様が署名捺印した『契約書』に『汚れの度合いにかかわらず、ハウスクリーニング費用は全額賃借人負担とする。負担額の目安は5万円』との記載があるならそれを承知の上で署名捺印されたわけですから、“一次的”には支払の義務が生じます。それが『契約』というものです。
もし、それを反故にするには裁判所の判断が必要です。弁護士にでも相談されて訴訟なさってください。
ただ、最近の最高裁判例でも21万の『敷引』を『明確に認識した上で契約を締結するのであって,賃借人の負担については明確に合意されている。』として借主側の上告を棄却しています。余程世情に疎いか、着手金目当ての弁護士以外は引き受けないでしょうが、裁判官によって変わるかもしれませんから、最高裁まで争ってください。ご健斗を祈ります。
No.2
- 回答日時:
契約書にある
>「汚れの度合いにかかわらず、ハウスクリーニング費用は全額賃借人負担とする。負担額の目安は5万円」
に納得して判を押したわけですから、払わざるをえないでしょう。
とはいうものの、以下の3点を根拠にクリーニング代の減額をお願いしてみたらどうでしょうか。
・6カ月しか住んでいない。
・退去に際し、2日間かけて、念入りに、水周り、部屋全体を清掃した
・不動産会社からも、「非常にきれいに清掃してある」と言われた
この回答への補足
たしかに、納得して判を押しているのですが、これは、「ハウスクリーニング負担が通常損耗を超えた対応」であることを知らずに判を押しています。また、もし知っていたとしても、部屋を契約しないと、済むところが決まらず、こちらとしても、非常に困難な状況になっていたため、判を押さざるを得なかったと思っています。
勝手な意見ではありますが、不動産会社が「本来は負担しなくてよい費用だが、特約として、記載している」のような説明をする必要は無かったのでしょうか?
No.1
- 回答日時:
法律に関しては分かりませんが、マンションを退去した時は(過去2回とも)クリーニング代の半分を敷金から差し引いて残金を返してもらえましたよー!退去前に完璧に掃除してましたが。
クリーニングの内訳が書いてある書面ももらえました。
全額負担はちょっとおかしい気がします…
法律の面も含めて消費者センターに聞いてみたらいいかもしれませんね。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
敷金返還・線香による壁の汚れ。
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
退去費用です。
-
賃貸住宅解約引渡し時の原状回...
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
-
ペット不可物件での退去時費用...
-
私は一軒家を25年住んでいまし...
-
【敷金トラブル】ヤニ汚れによ...
-
敷金返還:アイロン跡があるカ...
-
敷金返還について(ハウスメイト)
-
賃貸物件退去時の補修費用について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
敷金返還・線香による壁の汚れ。
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
私は一軒家を25年住んでいまし...
-
賃貸退去時のルームクリーニン...
-
アパート退去時の原状回復(お...
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
賃貸退去時の費用について
-
ペット不可物件での退去時費用...
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
-
賃貸 壁にひびと穴 退去費用と保険
-
退去費用です。
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
4年350日でアパート退去。これ...
おすすめ情報