賃貸の引継ぎの手続き

親が借りて住んでいた部屋から親が引っ越すので、そこに私が引っ越して引き続き借りる事になりました。

そういう場合、不動産屋さんに連絡しなくてはならないと思うのですが、手続きはどのようになるのでしょうか。
敷金礼金などはどうなるのでしょう？

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#21097 回答日時： 2005/09/12 12:30

大家さんによりけりとしかお答えできませんね。

元々家族一緒に住まれていたところに、質問者様だけが残るということですので、名義変更はおそらく可能だと思います。
しかし、手数料についてはケースバイケースなのではないでしょうか？

親の名義だったものを自分の名義にするということは、支払い口座なども変わるということですよね？
また、保証人なども新しくしなくてはいけないでしょう。
こうなると、書類を新しく作成しなければいけないので、手数料が発生してもおかしくはないと思います。

敷金礼金については、本当に大家さん次第でしょうね。
ハウスクリーニングなどを入れるわけではないので、原状回復費用はかからないですので、優しい大家さんでしたら、敷金礼金はそのままで、名義だけ変更としてくれるかもしれませんが、シビアな大家さんの場合は、すべて新しく契約しなおしとする方もいると思います。

家族ですし、もともと一緒に住んでいましたので、名義を親御さんのままにして、お子さんだけが住むということは契約違反にはならないとは思います。
この場合は、契約変更も特になく住むことはできるでしょうね。

この回答へのお礼

早速のご回答、どうもありがとうございました！
もともとは親だけが住んでいたところに私が引き続き借りる、ということなので、名義が親のままでは契約違反になる可能性があるのですね。
いずれにせよ大家さんによる、という事がわかりましたので
きちんと大家さんとお話してみようと思います。

お礼日時：2005/09/12 19:57

No.4 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/09/12 19:33

賃貸マンション経営者です。

大家さん次第．．．が正解だと思います。
うちの場合、私の収入にはならないのですが、礼金１ヶ月、敷金継続．．．。
礼金は契約手数料として不動産屋へ行っちゃう．．．（笑）。
いずれにしろ新規契約扱いになります．．．。
契約を変更しないでそのまま住み続けたら「又貸し」扱いで契約違反になりかねません。

この回答へのお礼

経営者側の意見が聞けて参考になります。
親が引っ越すまであと半月くらいなので、親には何度も契約の事についてどうすればいいか聞いてるのですが
曖昧な返事をされて困っていたのでみなさんからのご回答が助かります！
自分名義で借りた事もなかったのでわからないことだらけです・・・

お礼日時：2005/09/12 20:15

No.3 回答者： katyan 回答日時： 2005/09/12 19:24

連絡はする必要はあると思います（契約書を確認してください）

礼金敷金はなんともいえません。うまく言ってくださいね

この回答へのお礼

契約書の確認ですね、さっそくしてみます！
敷金礼金がかからないといいのですが・・・
どうもありがとうございました。

お礼日時：2005/09/12 19:59

No.1 回答者： 6dou_rinne 回答日時： 2005/09/12 12:27

不動産屋によっても手続きは異なるかもしれませんが、ふつうは退去して新たに借りるという形でしょうから礼金などは新たに支払わなければならないでしょう。

敷金はそのまま引継ぎという可能性もありますが、不動産屋によっては原状回復費用を敷金から差し引き、新たに敷金を入れてくれという可能性も大いにあります。

この回答へのお礼

早速のご回答、どうもありがとうございました！
不動産屋によって異なるのですね。
ちゃんと確認してみようと思います。

お礼日時：2005/09/12 19:51