土地1200万 建物2700万 築3年くらいで売却しようと思ったらどの位の損失が出るでしょうか？ 場

土地1200万
建物2700万

築3年くらいで売却しようと思ったらどの位の損失が出るでしょうか？

場所は都会ではないです。
徒歩で行ける範囲にコンビニ、スーパーはあります。
小学校、中学校がすぐ近くで子育てには良い場所です。
やはり半額以下になってしまいますか？

No.5 ベストアンサー 回答者： Atakumi 回答日時： 2018/05/23 17:50

なぜ残債より安い価格で出すんですか、残債を払えるだけの希望価格で貴方が損のない価格を出せばいいでしょう。

不動産は買う人と売る人が納得すればいいだけですよ、私のだって不動産屋は「売れない価格ですよ」と言いましたが「値引きなしですよ、その金額以外は売りません」とくぎを刺しておきましたが、一年近くなったので売らない方向に考えだしたら売れました。

土地は価値は下がるものではないですし、建物だって２・３年でそんなに下がるもので無いですよ。

売るのに急いではいないようですので、４０００万円ぐらいの価格で買い手の交渉次第で値引きしていくのも、考え方のひとつですよ。

不動産は周りの環境で土地の価格は上がったり下がったりするものです、立地条件が良ければ土地が上がるもんです。

この回答へのお礼

すごいですね。

そんな強気な価格で提示する方法もあるのですね。

ネットなどで経験談など見てみると、
2000万代位で取引して、1000万以上の損失なのかなぁと予想していたのでもしそのような金額で取引できたら嬉しいです。

買っていただける人がいれば良いですけど..。

お礼日時：2018/05/24 01:08

No.4 回答者： bfox 回答日時： 2018/05/23 17:10

＞やはり半額以下になってしまいますか？

いいえ。

家は今まで3回売却しているので、その経験を踏まえて考えてみました。
まず、土地の価格は概ね横ばいでしょう。
あなたが購入した時よりも、人気が上がったとか逆に下がったとかがなければほぼ一緒です。
問題は上物です。
まず1日でも住んだ段階で価値は約10%下がります。
その後は年間で1％〜2%下がります。
したがって、築3年であれば新築時より約13％〜15％程度下がっていると考えるとよろしいでしょう。
ちなみに、もし大手ハウスメーカーの施工ならば、下落幅はそうでない場合よりも少なく済みます。
新築時2700万だったのなら、2300万くらいが妥当でしょうね。
土地と合わせて3500万ってとこでしょうか。
あとは、周辺の環境も大事ですが、周辺の中古住宅が直近でどれくらいの金額で取引されているかが重要になります。
土地が上がっていれば良いのですが……。
私が最初に売却した時なんかは、築5年で買った時より高く売れましたからね。
住宅ローンの場合は売却したお金（だけで済めば良いですが、済まない場合は所持資金からも出して）残債を返済して、自宅から抵当権を外さないと、まず買って貰えませんよ。

この回答へのお礼

同じくネットで調べますと、そのくらいの値下げになるとのことですが、築3年住んで3500万で買っていただけるなら全然残積は払えそうです。
年間300万は確実に貯金できるので。

買った時よりも高く売れるなんてすごいですね。
築5年で売られた物件は注文住宅ですか？そして、場所はやはり都会ですよね？

お礼日時：2018/05/24 01:03

No.3 回答者： Atakumi 回答日時： 2018/05/23 16:56

不動産は一般の売り物とは違いますよ。

貴方の売るたい希望価格で出せばいいでしょう。

私は８００万円で買った不動産を１０年近く済んで、９００万円で売りました。

銀行ローンだとローンが残っていても、銀行内で契約すれば売ることができますよ、入ったお金がそのまま残債に回せば良いだけですから。

早く売れば損を覚悟ですが、時間に余裕を持てば、希望価格で売れる時もあります。
不動産の売買は急がないことが有利の運びます。

この回答へのお礼

希望の価格で売れるまで待てればという事でしょうか。
すこしでもローン額を減らそうと思いまして、3年位はお金を貯める期間にしようと思ってました。

入ったお金がそのまま残積に回せばとは、ローンを二重で払うという事ですか？

お礼日時：2018/05/23 17:08

No.2 回答者： goold-man 回答日時： 2018/05/23 16:07

追加

ローン返済中なら売れない。

No.1 回答者： goold-man 回答日時： 2018/05/23 16:06

土地はそこそこ（と言っても田舎都市の固定資産税評価は低い）、建物は築3年でも中古は価値がなくなります。

（使用状況による）
1/3以下の1100万と想像（不動産屋が儲けるために、もっと低いかも）

この回答へのお礼

土地と建物込みで1100万ですか？

ローンは返済中です。
1500万位なら頑張って三年で貯められると思うので売って残積を払おうと思ったのですが甘いですよね(´・ω・)

お礼日時：2018/05/23 16:18