引受主義と消除主義の違い教えてください。宜しくお願いします。

A 回答 (1件)

引受主義と消除主義について



差押債権者の権利に優先する担保権・用益権等の負担の処遇に関する立法上の前提となる考え方です。
〔消除主義〕
先順位の負担も売却によりすべて消滅するものとし、買受人に負担のない不動産を取得させる考え方
〔引受主義〕
それらの負担が付着したままの不動産を買受人に取得させる考え方

消除主義に従えば、特に担保権および被担保債権をめぐって生ずる複雑な法律問題に買受人が巻き込まれるおそれがなくなるという長所がありますが、買受人は多額の代金を一時に支払わなければならないという短所があります。
引受主義に従えば、これらの長短が逆転します。

この二つの主義のうち、どちらを採用するかは、通常の売買における負担処理の実状、競売の容易さ等を考慮して決すべき立法政策上の問題となります。

わが国の法律では「民事執行法第59条~同80条」にその定めがあります。民事執行法のテキスト「不動産強制競売の項目」をご覧下さい。解説があるはずです。市民法や地上権といった法学の基本書内容に比し、応用編に当たる差押執行上の考え方=主義です。
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この回答へのお礼

いつも、ありがとうございます。ちょっと初学者の私には難しすぎるようです。。。本はあるのですが、日本語がちょっとむずかしくて・・・高校生くらいでも分かるくらいの説明で目線を下げていただけたらありがたいのですが、贅沢いってすみません。。。

お礼日時:2005/04/11 07:24

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Aベストアンサー

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>既に抵当権のかかった建物を賃借した場合、賃借権を登記すれば、競売にかけられても、賃借権の登記があるから追い出されずにすみませすよね。
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制度です。競売にとって占有者がいることは一般に不利なことです。空き室のほうが競売に応札する人にとって一般に得。
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>抵当権者の同意を得て、同意書にサインして、その書類を公文書として登記するというイメージでよいでしょうか。
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>そもそも、抵当権者から事前の打ち合わせの同意があれば、同意書を登記をしなくても、抵当権者が競売にかけなければ
済む話だと思いますが。

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>既に抵当権のかかった建物を賃借した場合、賃借権を登記すれば、競売にかけられても、賃借権の登記があるから追い出されずにすみませすよね。
ちなみに、世の中の建物の大半がなんらかの抵当権を設定されています。賃借権の登記は競売による退去に対抗するために
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居住権という法律用語はありません。この場合は借家権という用語が適用されますが、賃貸契約が9月に切れるということですが、契約書には、一方的に解約できるという文面にはなって居ないはずですから、立ち退きを要求されるなら、立ち退き料のhttp://www.chintaikeiei.com/tr_tachinoki/index.html請求なども考えられますが、6ヶ月前の解約申し入れという事は法的にも有効ですから、弁護士でなく、行政書士に相談です。

参考URL:http://100.yahoo.co.jp/detail/%E5%80%9F%E5%AE%B6/

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根抵当権において、元本を確定するタイミングというか、ケースは、どんなときなのでしょうか?

そもそも「元本を確定する」ということが何を意味するのか分かりません。

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いろいろ書きましたが、根抵当権の元本確定について教えてください。

Aベストアンサー

 典型的なのは、「廃業」の時ですね。

 根抵当権は、一定の取引によって増減を繰り返す債権を担保するために設定されます。企業や個人事業者が、運転資金を借りたり返済したりする場合に、その債権を担保するためなどです。

 したがって、廃業によって「もう債権(借主から言えば債務)が増えない」という場合には、今いくら貸していていくら返済してもらえばいいのか(借主側から言えば、いくら借金をしていていくら返済すればいいか)をハッキリさせたほうが、お互いにとって都合がいいのです。

 そんな場合に、「確定」させます。

 確定した後も、根抵当権者は根抵当権設定者が取引を続けるのを容認するかどうか、それは根抵当権者の気持ち次第ですが、ふつうは、取引を認めないものと思います。

 なぜなら、元本確定後の取引によって生じた債権(新債権)は、その元本確定済み根抵当権によっては担保されず、無担保になるからです。

 もちろん、新たな債権が発生するごとにふつうの抵当権を設定するならば無担保にはなりませんが、一々抵当権を設定しては登記したり、返済で抹消登記したりを繰り返すのは、めんどくさいですから。

 また、確定したからと言って、必ずすぐに競売するわけではありません。

 すでに返済が滞っていて、すぐに競売することもあるでしょうが、「債務者がキチンと返済できている」間は競売なんてできません。

 キチンと返済している間は、債務者には「期限の利益」というものがあり、根抵当権者であっても期限前に一気に残り全額の返済を求める(競売する)ことは許されていません。
 

 典型的なのは、「廃業」の時ですね。

 根抵当権は、一定の取引によって増減を繰り返す債権を担保するために設定されます。企業や個人事業者が、運転資金を借りたり返済したりする場合に、その債権を担保するためなどです。

 したがって、廃業によって「もう債権(借主から言えば債務)が増えない」という場合には、今いくら貸していていくら返済してもらえばいいのか(借主側から言えば、いくら借金をしていていくら返済すればいいか)をハッキリさせたほうが、お互いにとって都合がいいのです。

 そんな...続きを読む

Q皆様はじめまして。2jigenと申します。宜しくお願いします。

皆様はじめまして。2jigenと申します。宜しくお願いします。
本日の夕方頃、某警察署から電話があり、「自転車同士の事故について聞きたいことがある」と連絡がありました。
どうやら私自身が加害者として疑われているようなのですが、身に覚えがなく、その上証拠もないそうなので疑問に思います。
それ以前に何故私なのか、何故個人情報が知られているのかがそもそもの謎です。
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また、もし話し合いの応じる場合は何に気を付ければいいのでしょうか。
過去に似たような質問があったかもしれませんが、どうぞご協力お願いいたします。

Aベストアンサー

謎すぎますね。
何もしてないのに警察から電話が??

証拠が無くても怪しい段階で任意聴取を求めるのは別に普通ですが、
どういう経緯であなたの家に電話をかけることになったのかが謎ですね。


最近、酒を飲みましたか?
あるのならそのときではないかと思いますが。

自転車同士の事故ということですし、
調べれば自転車に跡が残ってるでしょうからすぐわかると思いますよ。

何もなければ無罪。跡がしっかり残ってるなら覚えてないだけで事故の加害者。
もし後者だった場合、聴取に応じないことで不利になりますので一応警察の聴取には行ったほうがいいと思います。

Q「根抵当権設定」の登記とは?

「登記済権利証」に「根抵当権設定」のゴム印が押され
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(3)更に「抵当権設定」との違いを教えてください。

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Aベストアンサー

「抵当権」と「根抵当権」は、いずれも不動産を借金の担保とするためにその不動産に設定します。
抵当権は特定の債権の担保であるのに対して、根抵当権は不特定の債権の担保であり、その根抵当権に記載されている内容、極度額の範囲であれば何度でも借りられるという事になります。一般的には住宅ローンは抵当権、事業資金の融資の場合は根抵当権になります。
抵当権や根抵当権を不動産に付ける事を「設定」と言い、その際には「登記済証」(いわゆる「権利証」)が必要で、権利証に「抵当権設定」などと記載されます。
しかし今現在その根抵当権が残っているのかどうかについては、権利証ではなく「登記事項証明書」での確認が必要です。
根抵当権が設定されたままの不動産を買う人はまずいません。そのまま買うとその借金が返されなくなった場合に差し押さえ、競売などされてしまうからです。ですから売買の際は売主に借金を返してもらい、根抵当権を抹消してもらってから売買する事になります。しかし、あらかじめ借金を返して抹消しておく、というような場合は少なく、売買代金で根抵当権を抹消し同時に所有権移転を行う、という事が多いです。これを不動産業界用語で「同時抹消」と言います。
この時に注意が必要なのが、売買代金で根抵当権が抹消できるか?という問題です。借金のほうが多くて抹消できない場合もあります。特に、手付金を入れて契約し後日残代金を支払って取引する場合は、売買代金で根抵当権の抹消ができるかどうか、あらかじめ確認しておく必要があります。
ただし根抵当権の極度額は多めに設定されているので、実際の債権額はもっと低い場合が多いです。また複数の不動産に共同担保で設定されている場合もあり、その中の一部の不動産だけを売買する場合は、債権の一部だけの返済で良い事もあります。

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Q宜しくお願いします。教えて下さい。

宜しくお願いします。教えて下さい。
昭和の中ごろから賃貸物件を持っていて貸していましたところ最近もうお年でしたので病院で
なくなられ賃貸契約が終わりました。古い建物でしたので解体し始めましたところ
解体業者が何も知らず、もちろん私も知らなかったのですが、アンテナを壊したところそれが
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共有アンテナにしてあったのも知らず、又御近所さんがそれでテレビをみていたなんてもちろん
知らなかったのですが。どのように対応すればいいのでしょうか。私に責任は
あるのでしょうか。まったくどなられても知らなかったことで今時そんな共有アンテナが
あったことすらしりませんでした。どのように対処すべきか教えて下さい。

Aベストアンサー

ちょっと、待ったぁ! 地権者(相談者)が知らないうちに、共有アンテナが設置されていたなら、復帰させる必要はありません。今まで無償で利用していたご近所さんは、各自で地デジ対応に変えればいいだけです。もし、ご近所さんがグダグダ言うなら、今までのアンテナ使用料金と新たに設置する機器費用および今後の月額の使用料金を徴収していいでしょう。

Q抵当権順位とは

二つの銀行で住宅ローンを3000万円を半分づつ融資して頂くことはなぜ無理なのですか?いわゆる1500万円づつ借り入れしたいということです。抵当権の設定の関係で無理とのうわさを聞きましたが、
抵当権の順位って簡単にいうとどういうことですか?(何位まであるのですか?)

あとプロパーとプロパーローンというのは意味合いが違うのですか?

Aベストアンサー

抵当権設定の仕組みについてはすでに出ている通りです。プロパーローンというのは銀行のローンのことを一般にこう呼ぶのてす。例えぱミズホ銀行を窓口としたフラット35で1500万借り、1500万をミズホの普通の住宅ローン(プロパーローン)で借りることも出来ます。この場合に限り、銀行は抵当権第一位を公庫に譲り、第二位に設定されるのです。

Q遺産相続についての質問です。宜しくお願い致します。

遺産相続についての質問です。宜しくお願い致します。
先日、実父が亡くなり葬儀も済ませ後日、後妻さん(父は再婚しており後妻の息子と養子縁組みもしています。)より印鑑証明を用意して欲しいと言われました。
私は印鑑の登録はしていない事を伝えると三文判でいいから印鑑を購入し登録してほしいとの事でした。
保有しているマンションの名義変更に必要とのことでしたが詳しく話は聞けませんでした。
主人に印鑑証明を後妻に渡す話をしましたら大切な物を理由も聞かずに渡すものではないと言われました。
実姉にも印鑑証明を用意するように言うと、後妻さんにしっかり理由を聞こうと言われました。

(1)印鑑証明は後妻さんが何に使用する可能性がありますか?
(2)遺産相続に書類などはないのでしょうか?
(3)印鑑証明が欲しいと言われホイホイ渡すのはやはり危険ですか?

後妻の息子(養子縁組みした戸籍上の長男。)が色々手続きを手伝っているようですが、私たち実子に何の相談もないということは、やはりおかしな事でしょうか?

厄介な遺産相続に関わるのはとても嫌ですが、後妻や養子にコソコソと手続きをされているのかと思うとやはりいい気分はしません…。

無知な私にお知恵を貸して頂けたらと思います。宜しくお願い致します。
※遺産はマンションと車だそうです。
これもおかしな話ですが、後妻には電話で『遺産は現金はなく、あげられるものは何もない』と最初にくぎを刺されています。(笑)

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Aベストアンサー

実子であるあなたとお姉さんが遺産をもらう意思があるのかどうかにもよりますが
印鑑証明は簡単に渡すのは怖いことだと思いますよ。

使うとしたら相続放棄の書類を勝手に作るとかじゃないですかね。

通常、遺産を相続する時は遺産分割協議書という書類を作成し、誰が何を相続する
といった物を記録に残すと思います。
銀行などはそれを元に払い出し等の手続きをすると思います。

もし遺産相続をする意思があるのであれば早めに動いたほうがいいと思います。
遺産が不動産だけでも、その価値を金額に換算して受け取る権利がありますので。
その場合は戸籍上の長男が手持ちのお金であなた達に払うか、不動産を売却して
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