エアコンつき賃貸アパートのエアコンの内部清掃って、大家ですか？住人ですか？住人の立場で、5年ほど住

Question

エアコンつき賃貸アパートのエアコンの内部清掃って、大家ですか？住人ですか？

住人の立場で、5年ほど住んでいます。
契約書には「軽微な修理、清掃」は住人負担とあります。
フィルター清掃は自分でやっています。他、前に聞いたときは「蛍光灯の取り替えなど」が該当するとのことでした。
エアコン内部が汚れてきているように見え、匂いも若干気になるのですが、これはどちら負担なのでしょう？
定期清掃などは一度も言ってもらえてないです。
管理会社は家族経営で態度が悪いのですが、もしお親負担ならどのように申請すれば良いかも教えてください！

まじた · Accepted Answer

契約書には「内部清掃」という細かな文言までは書きません。
一律「軽微な清掃」として記載します。
清掃を怠ったり、不備があって故障したら、弁償する必要があります。

質問者さんのおっしゃる「通常範囲内の清掃」には、フィルター掃除、上部の清掃、加えて内部清掃も含まれます。
内部清掃は薬局やホームセンター、ドンキなどで500円くらいのスプレータイプの内部洗浄剤が売ってます。スプレーして放置するだけの簡単な掃除です。
トイレ掃除やお風呂掃除も洗剤や道具は自分で買って自分で掃除しますよね？
エアコン掃除は道具をあまり必要としませんので、トイレ掃除より楽な作業です。

ashitahatennki · Answer

エアコンつき賃貸アパートのエアコンの内部清掃って、
大家ですか？住人ですか？

＝　住人です。

xxi-chanxx · Answer

設備としてのエアコンのクリーニングは入居直後と退去後は大家、入居中の使用によって発生した汚れは入居者ですね。
ちなみに、前の入居者が置いていったエアコンだと設備ではなく残置物となるので、大家に管理義務はなくなり、故障時の修理も借主が行わないとならなくなりますが、契約書や重要事項説明書に残置物に関する記載がない場合、設備と同等になります。

設備となっているエアコンの内部クリーニングを行う場合は、念のため大家に許可をもらいます。
分解でのクリーニングによってエアコンが壊れることもありますが、その日場合はクリーニング業者側に賠償責任はあります。
といっても3日～1週間の保証程度ですから、業者選びは大事です。
賃貸のエアコンの大家側の定期清掃など聞いたことはありません。

ぼけなす · Answer

エアコン内部の汚れは使用による汚れなので借り手の住人が清掃します。大家がする負担はエアコンのガス漏れ等の故障の場合です。
エアコン内部の汚れを大家が清掃する義務があるとすれば室内の壁や天井汚れ、レンジフードの汚れも清掃する義務が発生します。住人が汚したものを大家が清掃するような契約は聞いたことありません。

大家に口頭か電話で言えばいいが大家は管理会社に投げる。管理会社があるなら管理会社に電話する。
さらにするなら契約不履行で裁判所に訴える。訴える根拠は契約事項にありませんね。

acnc · Answer

エアコンクリーニング
費用は全額、借りてる人がはらいます。　
掃除屋さん頼むときに、持ち家、賃貸、エアコン、横に書いて有る型番とか聞かれます。

見にも来ないで、そのモデルは分解掃除クリーニングしません。　
ただの洗浄クリーニングのみと言うオチもある激安屋

結局、何週間も待ってプロの空調屋に頼む事になる。

ダスキンでも1回試してごらん、まずこの時期なので
直ぐには予約すら取れないかも

元SFK会長 · Answer

内部清掃は、誰がその契約書を読んでも、軽微な修理、清掃に含まるという解釈になると思います。
内部清掃は、軽微な修理以下。
そして、内部清掃は、文字通り、清掃なのですから。

chu-favo · Answer

基本的には借主負担になると思います。
全く使えなくなったりするのなら設備の問題になるので大家負担かとは思いますが、日頃の清掃を怠ってできた汚れについては借主の過失になるかと思いますので。
定期清掃と契約書に書いてあるのでしょうか。あるのなら内容を確認して問い合わせたら良いかとは思います。

元SFK会長 · Answer

エアコンの設置、および電源が入らない、正常に機能しないなどの修理・交換などは、大家ですが、契約書に書かれている内容のものは、文字通り、住人です。

mimon01 · Answer

当然、住人負担です。

エアコンつき賃貸アパートのエアコンの内部清掃って、大家ですか？住人ですか？ 住人の立場で、5年ほど住

契約書には「内部清掃」という細かな文言までは書きません。