はじめまして 今度家を建てようと土地を探してます 妻の実家ですが、義理のお父さんが、1人で住んでいま

はじめまして
今度家を建てようと土地を探してます

妻の実家ですが、義理のお父さんが、1人で住んでいます。今後、祖母の介護が必要になるため、家が空いてしまいます。(義理のお父さんの家に住むか、売るか悩んでいます)
ローンが1200万？ほどあるため、仮に住んだ場合は、妻が全部負担するそうです。
その場合、土地代がかからないため、建て壊してリフォーム(1500万)で予定してます。

リフォームで安く済むのですが、今の会社から通勤時間が2時間ほどかかってしまいます。

皆さんでしたら、家を安く手に入る代わりに、帰る時間が遅くなるまで家を買いますでしょうか？

質問者からの補足コメント

• 通勤時間2時間は、下道の場合です(片道50-60km)
  
  高速もあるのですが、途中から乗った場合でも1時間20分(片道1000円)程です。

    補足日時：2024/04/13 08:05

No.8 回答者： zassoo2111 回答日時： 2024/04/25 09:19

年齢が投稿文にないので、様子がわかりにくいと思います。

お子様が小中学生なら転校になると思います。
そして,
先のアドバイスでも言っていますが、妻が金銭を負担すれば、贈与税の対象になるかもしれません。
＞妻の実家ですが、義理のお父さんが、1人で住んでいます。今後、祖母の介護が必要になるため、家が空いてしまいます。
もしも売却するなら、最初にローン借入先の銀行に相談だと思います。
不動産売買は譲渡所得税の対象ですが、居住用資産の売却の特例により、課税されないかもしれません。
引っ越しして３年後の年末までに売却すれば３０００万の控除です。
その特例を活用できないなら、課税額は売買価格の2割くらいです。

No.7 回答者： one12 回答日時： 2024/04/18 14:21

リフォームに1500万円、ローン残1200万円で計2700万ですよね。

奥さんがローンを引き受けたとしても家計では合算ですよね。

あと、義父は祖母をどこで介護するのですか。また、義父、祖母の収入、資産はどうなってまいるのでしょうか。
数年後に土地/建物が必要にならないでしょうか。

もう一つ。
建物は一度更地(取り壊し)にして、新築を建てるのでしょうか。これはリフォームとはいいません。
それとも、いわゆるリフォームですか。

取り壊すためにはローン会社の許可が必要です。家の抵当権はローン会社なので自由にできません。
大規模なリフォームも許可が必要かもしれません。
奥さんが全部負担というのは、一括で返済するのですか。
そうなると、贈与になって贈与税がかかるかもしれません。

いづれにしても、ローンが残っている家を壊して立て直すは、面倒だと思います。

それと、通勤時間が2時間ですよね。

家を売ってもらってローンを返して、義父の資産にした方がよいと思います。介護にもお金はかかります。

No.6 回答者： justinHeeHaa 回答日時： 2024/04/13 18:57

高速道路は常に使えるとは限らないですよ。

大事故が発生した時とか、雪が積もったりしたら使えませんからね。
そしたら、地道に下道走ってたらかなりの大遅刻になると思うので
通勤時間はかかっても３０分以内が一番ベストです。
私の知人は通勤時間１時間でもしんどいって言ってましたからね。
通勤距離が長いと、高速道路の料金もかかる上に、車の寿命も短くなるし
オイル交換も頻繁にしないといけないから、コストかかりすぎますよね。

No.5 回答者： rera1016 回答日時： 2024/04/13 10:50

車の通勤って許してくれる会社なんですかね？

ちゃんとした会社なら事故のことを考えて認めませんけどね。

No.4 回答者： もりのこやぎ 回答日時： 2024/04/13 07:34

通勤に二時間・・考えるだけでうんざりしそう・・

No.3 回答者： pg8mw 回答日時： 2024/04/13 07:07

家を買うってことは、その義父から家と土地を買い取るって意味ですか？買い取るなりの理由がないと、名義変更できませんよね。

妻がローンの残りを全部負担するとしても、夫婦で合わせて2700万の出費ですよね。でも土地と家も結局義父の名義が残るのなら、それはお安い買い物なんでしょうか？

また、妻にきょうだいがいるとしたら、相続の時なかなか揉めそうです。

No.2 回答者： justinHeeHaa 回答日時： 2024/04/13 07:07

私もNO.1さんに同意ですね。

２時間の通勤時間は致命的です。
この考え方はやめた方がいい。

No.1 回答者： rera1016 回答日時： 2024/04/13 02:12

リフォームは建てるのではなく、既存の家を修理するのに等しいです。

築年数によりますが、今の耐震基準に合わせる改修が出来るならいいですが、そうでないともっとかかります。

私であれば土地と建物を売って、義父のローンの返済に充てます。
2時間もかけて通勤なんて今であれば非現実的だし、テレワークも認めてくれないなら、年を取る毎に通勤だけで疲れて仕事になりませんよ。
それこそ、その土地の近くにある会社に転職することを考えた方がいいです。