賃貸マンションについて成人した息子がかりていたのですが、不動産屋さんと管理会社が分かれてるのですか

Question

賃貸マンションについて

成人した息子がかりていたのですが、不動産屋さんと管理会社が分かれてるのですか。

要するに、家賃を払う会社と初期費用や敷金を支払う会社。

今回息子が事情がありマンションを退去しました。

家賃滞納し、不動産屋さんから2ヶ月分相談があったので、保証人ではないが気の毒なので私が支払いました。

その後私達と息子と色々揉めて息子は家を飛び出した状態。

私は少しお金の援助をしていたので、そんな甘やかしをしてたことを、周りやこちらでも指摘も受けたり、反省してました。

もうお金の援助はしません。

先日不動産屋さんから今月家賃未納です。と電話がありました。

私は前回全て支払った主旨を説明した所、それは先月までの分との事。

確かに支払ったのは1ヶ月半ほど前で退去はまだです。
しかし管理会社から退去日を言ってきた事もあり、同タイミングで電話があったのでその辺共有の上かなと思ってました。

多分管理会社に息子が退去連絡してから2ヶ月後とかのルールがあるのだと思います。

不動産屋さんと管理会社はそこまで共有してなく、お互いの要件の事だけ伝えてて、詳しくは約款などに書いてあるからと言うつもりと思います。

私は親でありますが、保証人にはなってません。

約款も読んでないしその辺のルールは知りません。
「息子とやり取りして下さい」として言いましたが、それしかないですよね。

不動産屋さんも管理会社も息子とは電話繋がった様ですが、私達は息子に電話拒否状態。

まだ、管理会社も冷静に話してきます。流石に慣れてるなと思います。

ここで揉める必要もないのですが、成人した息子のした事ですが、確かに1ヶ月半前に滞納分を支払った時に、立て替えたからなとは息子に言いましたから、息子ももう家賃は済んでいると思っています。それが少し気になってます。

不動産屋さんも電話口ではそんな感じだったと言います。

よろしくお願いします。

AR159 · Accepted Answer

#3です

「着信拒否」って、中学生じゃあるまいし、そんなアホなことは言ってませんよ（笑）
親には支払い義務がないことと、あなたとしてこれ以上関わる意思がないことをはっきり伝えて、以後交渉を打ち切ることを言ってます。それ以降は法廷で争いますか？と言えば良いです。
分かりますか？

ppds_ppds · Answer

まず不動産屋と管理会社が分かれていると書いてますが、管理会社というのも不動産屋です。
あなたが言いたいのは仲介業者と管理会社でしょうね。
どちらも不動産屋で、仲介業者は契約の仲介をしているだけです。

一般的には契約後は管理会社しか感知しませんが、なぜ仲介業者も関わってくるのかが謎です。
仲介業者は契約後は無関係です。

なんであれ保証人になっていないなら関係ありませんから突っぱねるだけ。
あとは息子さんが自分でどうにかするだけです。

suzuki0013 · Answer

質問者の辛い心中お察しする。
でも、ずいぶんと楽観的だな～という印象を受けたよ。
家賃の滞納だけで済むと思ってるのだろうなと。

保証人ではないので滞納家賃については無関係を押し通しても構わない。
ただ、息子がおとなしく退去するとは限らないよ？
転居先が見つからないとか引っ越し代がないとか、ずるずると居座る恐れもあるのではないかな。
不動産業者と管理会社とそれぞれから連絡が来るそうだけど、今後も連絡はあるはずだよ。
払う義務はなくても連絡がくるのは煩わしい。

また、どうしようもない息子がカネがないからと次に何をやるかといえば闇バイトではないかな。
逮捕されたら息子のこととはいえご近所からの目が痛いし、マスコミが来て全国放送されるようなこともあるかもしれないし、そこまでではなくてもネットで実家の住所がさらされて嫌がらせを受けることもある。
これも煩わしい。

とはいっても、成人して家を出た子どものことではどうにもならないけどね。

とりあえず、やったほうがいいこと。
賃貸マンションの退去日に息子の部屋へ行くこと。
退去していればそれでいいけれど、退去していなければ、強制的に引っ越しさせる。
息子の承諾を得ずに親の独断で引っ越し屋を呼んで荷物を実家に移動する。
息子が留守の間に済ませる。
これにより、不動産会社や管理会社からの連絡という煩わしさがなくなり、居座りによる損害と訴訟リスクもなくなる。
家賃を払う負担のなくなった息子が闇バイトを始めるリスクが低くなる。

実家に戻ってこないで行方をくらませた場合、これはもう仕方ないと諦める。
実家に戻ってきた場合、できるだけ行動を監督・監視して犯罪を犯さないように心がける。

居座りなどで損害だけ膨れ上がった状態で息子が自殺でもして、親が負債の相続などしてしまったら親は踏んだり蹴ったり。
そういう悲しい状況にならないように今のうちに動いた方がいいよ。

merciusako · Answer

あなたは保証人ではないので、滞納分の支払義務はありません。

ただ、２ヶ月分の滞納は、あなたが支払ったんですよね。
で、「立て替えたからな」と言ったんですよね。

不動産屋さんも管理会社も息子とは電話繋がった。

息子さんが「親が全部払う」と言った可能性があります。

「２ヶ月分は、息子さんに成り代わって払っている、それなら今回も」と考えてもおかしくはありません。

まあ、あなたへの請求となれば、まず内容証明郵便で最後通牒があって、裁判に移行です。

そうなったら、弁護士さんに相談ですね。

xxi-chanxx · Answer

保証人でないなら、あなたには関係ない話で終わりにできます。
ただ親として、今後息子さんとどう関わっていくかは他人が決めることではないとは思います。
一生涯親子ですから。

akubi_m · Answer

9/10に退去したのですから、9月分の家賃が未納ということでしょう。
別におかしなことを言われてるとは思いませんし、当たり前の対応だと思います。
ただし、親が支払わなければならないかは別問題でしょう。

AR159 · Answer

で質問は何ですか？
いずれにしても保証人でもないのだから、あなたに支払い義務はありません。
今後は一切無視しましょう。

2度寝でgoo · Answer

＞もうお金の援助はしません。

冷たいけど、本人に最後まで責任取って貰えばいいだけでしょう

toshipee · Answer

ここで聞くより不動産屋がいちばん早いと思うで。

賃貸マンションについて 成人した息子がかりていたのですが、不動産屋さんと管理会社が分かれてるのですか

#3です

まず不動産屋と管理会社が分かれていると書いてますが、管理会社というのも不動産屋です。

質問者の辛い心中お察しする。

あなたは保証人ではないので、滞納分の支払義務はありません。

保証人でないなら、あなたには関係ない話で終わりにできます。

9/10に退去したのですから、9月分の家賃が未納ということでしょう。

で質問は何ですか？

＞もうお金の援助はしません。

ここで聞くより不動産屋がいちばん早いと思うで。

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