20年近く掛けていた生命保険をお金が欲しかったので解約したいと申し出たところ解約しないで契約を変えれば40万くらい貰えてなおかつ掛け金はそれほどふやさずに継続できるといわれ契約しましたが、冷静になって契約書をみたら死亡時一括500万残りは毎年遺族に一定額10年と書いてあったんです死んでからそんなにいらないから相談に乗って欲しいと保険会社に言った所えどーにもならないといわれぶつぶつ・・・でも解約は不利なことはしっているのですが納得出来ません死んでから10年間という説明も受けていません。医療の掛け金は10年ごとに更新で上がって行くらしいです60,70になったら掛けて行かれるかなそれも心配です私はパートで年収もさほどありません一体死亡保険ていくらくらい目安に設定すればいいんですか?一般論で結構ですアドバイスお願いしたいです生きてるうちに使いたいです。少しは・・・よろしく(歳は40半ばです)♀です

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A 回答 (3件)

 こんにちわ。



 面白い事が書いてありますね。
 私もuni82さんの意見に基本的に賛成です。
 
>そして入るべきなのは、外資系、ソニー、国内損保系生保。

 ソニーやプルデンシャルと言ったいわゆるコンサルティング型の営業、これが第一だと思います。
 損保系の多くは外資系のコンサルティングを真似ているわけですが、知識・スキルに相当なバラツキがあります。最大手の損保系生保の代理店でも残念ながら井の中の蛙の人は多いです。カタカナ生保が必ずしも商品内容が良いかと言えば・・・。
 一番良いのは、カタカナ生保の知識・スキルを持って、幅広い保険会社の多数の保険の中から選択すること、です。カタカナ生保にしろ、損保系生保にしろ、1社しか扱っていない人はよそにいくらいい保険があっても深くは知り得ませんし、自社商品しか売れません。

 生保専任者のいる、複数取扱の代理店(3社以上取扱が望ましい)そう言った所に相談されるとchi-ne-yanにとってのベストが見えてくると思います。

 下記の代理店サーチ(知人が開設)を利用するとお近くの複数取扱の代理店が見つかるのではと思います。

参考URL:http://www.hat.hi-ho.ne.jp/agency/
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。お礼が遅くなりました。No.1の方にも書きましがショックからまだ立ち直っていません去年から引きずっていたので思い切って相談してよかったと思っています。私にとってとても心の重りになっていたのでHPも見せて頂きました。2.3当たって見たいと思っています。またアドバイスおねがいするかもしれませんが懲りずにお付き合いいただければと思います。人間というか保険会社というか不信感がまだ拭いきれないで落ち込んでいますが明日からまたがんばります。よろしくお願いいたします。m(_ _)m

お礼日時:2001/09/30 21:38

 こんにちわ。



 この手のトラブルは保険を分かっていない人間が売ってる事で起こっています。
 解約は不利と書いてますね。その通りです。生命保険は会社が破綻しない限り加入時の予定利率(約束した運用利率)がずっと続きます。
 契約を変えれば・・・いわゆる転換やCVなどと言われるやり方で変えたなら解約して入り直すのと同じですから、この時点で既に続けるメリットはなくなってると思います。それどころか、契約し直しと一緒ですから、貯まっていたお金の中から新たに担当者の成績給や経費が取られますから、簡単に言えば貯まっていた資産を食われた形です。
 ご要望に合っていない契約は加入の意味がありませんから解約しても差し支えありません。
 死亡保障は残された遺族の生活費の補填の意味合いで掛けるものです。仮にあなたに万が一があった場合に生活費に困る人がいるか、またどれくらい困るのか、これを元に保険を組み立てるのが筋です。ご主人の収入に大半依存しているなら多額の保障は必要ありません。(葬祭費用位を賄えれば)
 加入意義があるのは単体の医療保険ではないでしょうか。40半ばの方だと、保険料が変わらない終身型で月々4000円位、定期型で月々2000円位からあると思います。(入院日額5000円の場合)安ければ良いというわけではありませんが、各社比較してみたら如何でしょうか。
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こんにちは。


いきなりきついアドバイスになるかも知れませんが、ご容赦下さい。
また、このアドバイスは情報不足のため、「想像・予想」の域を
脱しません。その点、ご留意いただきたいと思います。

初めに、この手の「解約・変更」等の重要な手続きは、保険について
十分に勉強してから行うか、信頼できるアドバイザー(FPなど)
に相談するべきでしたね。

まず、今回契約したものは、保障額はわかりませんが、タイプと
しては大手国内社の典型的なパターンですね。しかも、chi-ne-yan
さんがどういう希望なのかも確認せず、とりあえず少しの現金を
与えて(返して)率のいい時代の保険を転換(一旦解約させて入り
直すようなもの)させたものと想像できます。
損得だけから考えると、解約したのに近いデメリットが発生したと
思われます。

家族構成や収入形態などが、その家庭ごとに違いますので、ホント
に一般論でしかアドバイスできませんが、あなたが一家の大黒柱で
なく、主婦・お母さんとしてお話しします。

1.死亡保障
あなたの死亡の際、必要なのは葬儀代程度で、家庭の収入は減少
しませんから、葬儀代として2~300万円程度の終身保険。
また墓地を確保する必要があれば、上記に300万程度増やせれば
理想的でしょう。
例えば、「特定疾病保障終身保険」(3大成人病と診断された時点
で保険金が全額支払われ、治療費に充てられる。または、3大成人病
以外で死亡した場合、保険金が全額支払われ、保険は終了する)を
300万円、終身保険を200万円、なんていうかけ方がいいですね。
「特定疾病保障終身保険」は、保険会社によって「生前終身保険」等
と言うようです。

2.その他の保障(入院関連)
今でも、多くの人が生命保険の「疾病入院特約」とか「災害入院特約」
として保障を持っているはずですし、あなたの場合は10年ごとに
更新で上がっていくという、それです。
最近は、単品の「医療保険」で充実したものが多く発売されています。
ところが、この場合はいろんなパターンの販売がされており、おすすめ
は「終身保障」で、払い込みは「60~65歳まで」、保険料は払い込み
期間満了まで更新・値上がり・変更ナシ、と言うタイプですね。
国内では、ソニー生命や損保系生保(いわゆるひらがな生保)、また
それ以外では外資系が充実しています。

悪いことは言いません。極論しますが、
「今回入った保険は解約」ですね。
理由は、あなたの意志を尊重していない設計をしてくる保険会社(外交員)
が信用できない。また、このまま払い続けては保険料のほとんどを
「掛け捨て」続けることになります。ましてや、いい利回りの保険を
よく説明もせず転換させたわけですから。
入ったばかりの今なら、損害が大きくなる前にやめられます。
(ただし、解約の控除と言って、損はしますが。)

そして入るべきなのは、外資系、ソニー、国内損保系生保。
ただし、損保系生保で注意が必要なのは、優秀な生保代理店を見極める
必要があり、それは結構難しいです。もし選ぶとしたら、代理店の店主
の年齢等が一つの目安になります。損保代理店を開業してから3年以内の
なるべく若い(45歳以下?)代表の代理店を選びましょう。
理由は、それ以前から営業している損保代理店は生保の教育を深く学んで
いない可能性が高いから、です。あくまで、可能性、ですが。

入り直す場合は、あくまでも先に新しい契約をし、成立してから
前のものを解約してください。万が一、引き受け拒否と言うことも
ないとは言えませんので。
1日も早く行動しましょう。長くなり、申し訳ありません。
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この回答へのお礼

お礼をするのが遅くなって申し訳ありません。読ませていただいたのですがショックが大きくてお察しの通りで私自身がフリーズしてしまいました。28日に支店長とか言われる方が電話をくれて穏やかに説得されてなんだかこのままで・・・っていうような気になってしまっていましたが胸の中のもやもやが晴れないでいたのですがちょっぴり人間不信になっています。今はどこの保険屋さんにきいてみたものやらかんがえがまとまりませんが2、3あたって見ます。またアドバイス頂けたらうれしいです。(-_-;)よろしくお願いいたします。

お礼日時:2001/09/30 21:29

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Q解約申し入れの遅れによる賃料の支払いについて

9月30日に今住んでいる部屋を引っ越す予定ですが、現段階でまだ解約の申し入れはしておりません。

早く申し入れをしたいのですが、転勤先での住む場所をまだ指定されていない状況です。

賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から1か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。

この場合、例えば、3週間前に解約の申し入れをすると、いくらくらい賃料を支払わなければならないのでしょうか?

また、支払わらずに済む方法などはないでしょうか?

詳しい方がおりましたら、ご教授お願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。

>賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から1か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。

と言う事は、9/30に退去の予定だとしたら、8/30位までには言って下さいね、と言う文ですね。
でも実際まだ言ってないとしたら、最低でもその【解約の申し出の日】から1ヶ月の賃料は取られると言うことです。ただ、賃料は取られるけどこの間であれば退去は自由。
ですので、9/30が変わらないのだとしたら、今日申し入れても10/2までの賃料、明日だと10/3までの賃料は取られるわけです。
例:1ヶ月の賃料が60000円の物件だとしたら、
9月末まで住むので、9月分は確定。
今日9/2に申入れをしたら、(1ヶ月を30日と計算した場合)
60000円÷30×2=4000円
ってことで、退去日が決まってるのなら早く言わないと、1日過ぎる毎にその分取られますよ。
支払わずに済む方法は、交渉しかありません。
だって、契約書にそう書いてあるんですし・・・
あと、契約書によっては【解約月の日割り精算は行わない】など記載がありますので、その際は、1ヵ月分丸々取られます。

こんにちは。

>賃貸借契約書を読むと、解約予告の申し入れから明渡日まで1ヵ月に満たない場合、解約予告の申し入れの日から1か月分の賃料相当額の支払いの義務を負う、と書かれています。

と言う事は、9/30に退去の予定だとしたら、8/30位までには言って下さいね、と言う文ですね。
でも実際まだ言ってないとしたら、最低でもその【解約の申し出の日】から1ヶ月の賃料は取られると言うことです。ただ、賃料は取られるけどこの間であれば退去は自由。
ですので、9/30が変わらないのだとしたら、今日申し...続きを読む

Q契約者死亡に伴い引き継いだ保険を数年後に解約した場合の税務について

例えば、一時払終身保険(一時払保険料1000万円)で、
契約者:父
被保険者:子
死亡保険金受取人:父
という契約形態で契約していましたが、父が死亡したため、契約者は子、死亡保険金受取人は孫(子の子)に変更したとします。相続評価は父が死亡した時点の解約返戻金800万円で評価。

その数年後、解約返戻金が元本を上回ったので解約(解約返戻金1100万円)した場合、一時所得の対象となりますが、その必要経費は1000万円でよろしいでしょうか?
それとも相続時の評価800万円でしょうか?

Aベストアンサー

>必要経費は1000万円?
>相続時の評価800万円?

1000万円です。

相続時の評価はあくまで相続時の評価です。
生命保険は相続時の解約返戻金となっているし、
株などは相続時の株価です。
相続税を算定するための評価額であり、
相続時のことはそこで完結していると
考えればよいと思います。

いかがでしょう?

参考
https://www.nta.go.jp/taxanswer/hyoka/4660.htm
https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1755.htm

Q賃貸契約解約したことを証明する書類の書式

2年前までアメリカ人の友人一家にマンションを貸していたのですが、日本を出るときに国民健康保険の無効手続きをしないまま帰国してしまったらしく、今また日本に戻ってきたら、アメリカにいた期間の健康保険料が滞納扱いになっていました。
旦那さんが仕事で日本を行ったりきたりしてたので、パスポートでは証明が出来ず、マンションを解約した書類の提出を求められています。

不動産屋さんを入れないで契約していたし、敷金もなかったので解約のときに特に何もしなかったのですが、市役所などにだす書類でも私の一筆書きなどでいいのですか?

賃貸契約解約届けなどは書式がネットにありますが、大家側の書式は見当たりません。
簡単な書式で大丈夫だと思いますが、書式の参考などありましたら教えたください。

Aベストアンサー

        賃貸借契約解除証明書

○○○○殿

貴殿と物件名:住所○○○○○マンション○○号室について
平成○○年○○月○○日に締結した賃貸借契約は
平成△△年△△月△△日を以て契約を解除したことを証明します。

      日付
(あなたの)氏名
      住所
      電話

これでことが足りるはずですが、
不足するようでしたら賃料を受け取っていた通帳のコピーでもok。
(解除月以降、賃料を受領していないことの証明)

Q年払いの生命保険を年の途中で解約した場合、年払保険料の解約返戻金はどうなる?

年払いの生命保険を途中で解約した場合、年払保険料の解約返戻金について教えてください。

例えば契約日が1月1日の年払契約で、3月10日に解約した場合、1年分の保険料のうち、12分の3は解約控除等考慮されたいわゆる解約返戻金として精算、残り9/12は解約控除等が引かれる前の保険料返還金として精算、という考え方でよろしいでしょうか。(実際の名目は全て解約返戻金として精算されるかもしれませんが、あくまで考え方の話です。)

昔(例えば20年前)は、月割りの考え方はなく、年払保険料すべてが解約控除等考慮後の解約返戻金として精算していましたが、ある時点から月割りの考え方に変更になったと記憶しています。その点、詳しい方がいらっしゃったらご教示いただきたいです。

Aベストアンサー

経済的幸福度に貢献するファイナンシャルプランナーの末次ゆうじです。
年払い保険料の返還についてですが、考え方としては適正です。

上記の例で申しますと、1月~3月まで保険料に充当 4月~12月分を返金します 
ということになります。
この返金になる保険料を「未経過保険料」と呼ばれます。
あくまでも半年払いと、年払いが対象です。

この未経過保険料は、契約者保護の観点を目的として
2010年(H22年)4月1日から保険法改正により施行されました。
http://www.jili.or.jp/knows_learns/q_a/life_insurance/life_insurance_q1005.html


ご注意点としては
・これ以前の契約は未経過保険料に適用はありません。
・これ以降であってもすべての保険会社の商品が対象でなない
・一時払の契約については対象外です。(全期前納契約は対象)

ということです。詳細は、ご契約のしおり・約款等でご確認ください。

Q賃貸マンションで、解約を申し入れた証明発行するものですか?

賃貸マンションを借りていて、半年後くらいに解約しようと予定しています。マンションはたくさんの物件を管理している不動産会社が管理しており、解約申込書なるものを契約書類と一緒に入居時に渡され、それを解約2ヶ月前に提出して解約、となるのですが、あまり信用できる不動産会社ではないので、(ちょっといいかげんな所が目立つので)、申込書を受け取っていない、とか後でトラブルになると心配なので質問いたします。

 まずこの不動産会社と契約する際に、私の前住所が遠方だったもので、書類を速達で郵送した所(これは書留にしなかった私にも落ち度があるのですが)、契約当日になって手元に届いてないと言われ、郵便局などに問い合わせたりした結果、見つからず、再度書類を用意しなおして契約し、その2週間後に、不動産会社からあっけらかんと「速達で送られた書類、実はうちから出てきました」と言われた経緯があり(明らかに社内で紛失していたようです)、管理もずさんなので、この不動産会社をあまり信用していません。
 そこで、解約書類は自分で書類を持参する予定なのですが、一般的に解約を受け付けた証明など、不動産会社は発行してくれるものなのでしょうか?

賃貸マンションを借りていて、半年後くらいに解約しようと予定しています。マンションはたくさんの物件を管理している不動産会社が管理しており、解約申込書なるものを契約書類と一緒に入居時に渡され、それを解約2ヶ月前に提出して解約、となるのですが、あまり信用できる不動産会社ではないので、(ちょっといいかげんな所が目立つので)、申込書を受け取っていない、とか後でトラブルになると心配なので質問いたします。

 まずこの不動産会社と契約する際に、私の前住所が遠方だったもので、書類を速達で...続きを読む

Aベストアンサー

契約解除の通知を書面で行うのは、後で言った言わないのトラブルを防止するためのものです。他の業者さんではどうなのかはわかりませんが、私のところでは、解約通知書面をもらうだけで、それを受け取ったという証明はしておりません。

ただ、以前、そのようなことがあったのでしたら、その解約通知書をコピーしてもらって、その余白に、「○月○日 担当○○が確かに解約通知を受け付けました」ということを一筆書いてもらってはいかがでしょうか?

Q10年掛けていますが、どれ位でしょうか?

 こんにちは、30代女です。
 私は保険に対して全くの初心者、無知の者です。どうか教えて下さい。
 親が保険の外交をやっているので、生命保険はそこに入っていて、就職してから約10年、毎月1万円ちょっとで、年間15万円位かけてきました。今まで証書とか送られてきましたが、親に完全に任せていたので、内容を深くは確認してきませんでした。保険の内容は総合保険で、死亡や入院とかするとお金がおりるものです。あとガン保険も含まれていました。
 今年に入って、結婚を機に姓が変わることもあって、見直すことにしました。そして先日解約手続きをしたのですが、私は署名と捺印をしただけで、あとは親に任せてはいるのですが、今まで10年間(150万円位)かけてきた金額はどれ位戻ってくるのでしょうか?親の方で何か操作しているのか、私の手元にはお金が戻って来ないようなのです。親にいくのならまだ良いのですが(実家のローンもまだあるようなので)、保険会社に吸い取られないか心配です。

今回お聞きしたいのは
1.今まで入っていた保険を解約して、他の新しい保険に入り直す時、それまでお金を払っていた人にお金が戻らないプランなんてあるのですか?
 要するに新しい保険に入るのは初めてですが、例えば今まで払ってきた150万円を、その新しい保険に今までずっと入っていたようにして、その分、月の支払額が減るとか・・・。

2.解約して保険会社がお金をある程度戻す時に、本人に返却しないで営業の人に渡すなんてことあるのですか?(営業の人が親なら渡して、他人だったら渡さないとか・・・)

変な質問ですみませんが、お詳しい方、よろしくお願いします。

 こんにちは、30代女です。
 私は保険に対して全くの初心者、無知の者です。どうか教えて下さい。
 親が保険の外交をやっているので、生命保険はそこに入っていて、就職してから約10年、毎月1万円ちょっとで、年間15万円位かけてきました。今まで証書とか送られてきましたが、親に完全に任せていたので、内容を深くは確認してきませんでした。保険の内容は総合保険で、死亡や入院とかするとお金がおりるものです。あとガン保険も含まれていました。
 今年に入って、結婚を機に姓が変わることもあって、見直...続きを読む

Aベストアンサー

1 について
 まず、同じ保険会社の中で新しい保険にする時に二通りの方法があります。
(1)解約 (2)転換。(1)はCARPKAIJIさんが考えているもので、今までの契約を「解約」して新しい保険に新規で入りなおす。
(2)は(1)とニュアンスは似てますが、(1)を下取りに入れて新しい保険にする=車の下取りと同じです。
(1)の解約金は契約者の預金口座に入金がされますが、
(2)は解約金に相当する額が新しい保険に充当される(その分保険料が安くなったりする)ので現金化されません。申し出により、一部引き出すことは出来ますが、そのお金も契約者の口座もしくは引き落とし先の口座となります。

2について
 上記にも記しましたが、営業員に現金を渡す事は考えられません。
というのは解約返戻金を用意する出納先は営業員のいるいわゆる支部ではないですし、間違いが起こらないように本人確認の意味で、契約者本人の口座へ振り込む、というのが普通の考えです。
特に最近は本人確認がうるさいのであいまいな事はないはずなのですが・・。

Q揺れが大きいので、解約を申し入れましたが

7月26日に転居しました。
建物は3階建ての3階で52平米の1DKで、片側3車線の道路に面し、エアコンは2台設置で、電気容量は40Aでした。

1.引越し当日エアコンを冷房で作動させましたが、温風しか出ませんでした。
2.引越し当日夕方5時頃震度3かな?と思われる揺れがありました。
原因は、面している道路は右から左に下っています。左方に信号がありますが、青信号のときに
大型のトラックなどが走行する度に揺れるのがわかりました。
震度2は、屋内にいる人の多くが、揺れを感じる。
震度3は、屋内にいる人のほとんどが、揺れを感じる。
私の体感ですが、震度2はたっぷり有りそうです。
これは受忍限度を超える振動ではないでしょうか?また契約書には揺れに関する記載はありませんでした。

3.前の前に住んでいたマンションは30Aで、電子レンジを使うとブレーカーが落ちました。
容量を上げたいと申し出ましたが、却下され、転居しました。
次のマンションでは50Aに対応できました。
今回も50Aにする了承を得ました。
30日夕方に初めてレンジを使用したところ、ブレーカーが落ちました。
調べるとDKのコンセントが同一の子ブレーカーになっていました。

2.の揺れ。3.の電気容量は私には大問題です。
解約を申し出ましたが、通常の退去と同じで、敷金の返却のみと云われました。
1,2階の人からはそのような苦情はない。前に住んでいた人からも同様だとの返事です。
実際に部屋に来て揺れを体感してくれと申し出ましたが、未だ来てておりません。
以上の不具合が入居後に判ったのですが、契約を無効にし敷金だけでなく
解約し全額戻して貰えるでしょうか?また転居費用も負担して貰えるでしょうか?

7月26日に転居しました。
建物は3階建ての3階で52平米の1DKで、片側3車線の道路に面し、エアコンは2台設置で、電気容量は40Aでした。

1.引越し当日エアコンを冷房で作動させましたが、温風しか出ませんでした。
2.引越し当日夕方5時頃震度3かな?と思われる揺れがありました。
原因は、面している道路は右から左に下っています。左方に信号がありますが、青信号のときに
大型のトラックなどが走行する度に揺れるのがわかりました。
震度2は、屋内にいる人の多くが、揺れを感じる。
...続きを読む

Aベストアンサー

電気容量についてはわかりませんので、1と2の問題ついてのみ回答します。
なお、賃貸契約の際には大家と直接契約ではなく、仲介業者を利用していることを前提に回答しています。

まず1については、賃貸契約を交わす際に宅地建物取引業者を利用しているのなら重要事項説明書というのが発行されているのでそれをご覧下さい。
そこに付帯施設についての説明部分があります。通常そこに空調設備の有無、使用の可否について記載することになっています。
そこに有りと記載されている事項なら、機械の故障については大家の責任になります。
書かれていなのでしたらエアコン自体は契約対象外ですので、質問者の負担になります。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2316985

次に2についてですが、先ず宅建業法上仲介業者は騒音や振動を発生する施設がある場合は重要事項として説明義務があります(これも重要事項説明書を確認下さい)。でもこれも契約書に記載するようなものではなく、重要説明書に記載する事項です。

3車線もあるような幹線道路は説明該当事項です。
説明がなかった場合、仲介業者の説明義務違反となります。


>これは受忍限度を超える振動ではないでしょうか?また契約書には揺れに関する記載はありませんでした。

これは私の専門です。日本では振動に関する法律というのは振動規制法ぐらいしかなく、騒音だとわりとある条例も振動については制定されていないことも多いです。
振動規制法では道路振動については道路と他の敷地の境界での大きさについて規定しているだけであり、建物内部での振動についてはいっさい規定していません。

そのため幹線道路沿いではしばしば振動が問題になります。その調査などを私は行っているのですが、質問にあるような体感レベルの振動が建物内で発生している場合でも、実際測定すると振動規制法の要請限度以下であることがしばしばあります(特に木造や軽量鉄骨はよくあります)。
振動の受忍限度といえるかどうかはかなり微妙です。

また環境振動に関する裁判例は少ないのですが、環境騒音についての裁判例を参考にすると受忍限度を超していても、契約解除まで認める例は先ずないです。振動に至っては受忍限度を認めた例というのもほとんどありません。
騒音については受忍限度を認めた例でもせいぜい損害賠償程度を認めただけです。

少なくとも1のエアコンの故障については大家に対応するように求めるのが最初です。他の対応はその後の大家の対応次第ということになります。

つぎに、振動の問題については、先ず業者の説明責任の問題がありますが、これは大家の責任ではありませんので、賃貸契約に及ぼすほど大きなミスがあったと認められる可能性は低いと思います。
せいぜい仲介手数料の一部を損害賠償代わりに返金してもらう程度でしょう。

振動についての建物の瑕疵ですが、建物の揺れを規定するようなものがないので受忍限度を証明することはかなり困難です。
#2さんの回答にあるように裁判となるとみずものですので実際はやってみなければ勝てるかどうかはわかりませんが、その場合証明責任は質問者側にあります。裁判となるとおそらく物理的な証明などが必要になり、業者を使って測定したりすると、引越代の方が安くすむと思います。他に弁護士費用などもかかりますし。おそらく費用倒れになるでしょう。

原則交渉次第ですが、一般論として裁判例を参考にする限りでは、契約無効と言うところまで持って行ける可能性は低いと思います。かなり努力して、これも損害賠償が認められるかどうかと言うところでしょう。


>解約し全額戻して貰えるでしょうか?また転居費用も負担して貰えるでしょうか?

裁判などによらないのであれば、少なくとも、1と2の理由では、敷金返金に加えて仲介業者から何らかの保証を引き出せる程度だと思います(次の物件の仲介手数料なしとか)。

重要事項説明に違反については役所の宅建指導課に相談してみてください。

電気容量についてはわかりませんので、1と2の問題ついてのみ回答します。
なお、賃貸契約の際には大家と直接契約ではなく、仲介業者を利用していることを前提に回答しています。

まず1については、賃貸契約を交わす際に宅地建物取引業者を利用しているのなら重要事項説明書というのが発行されているのでそれをご覧下さい。
そこに付帯施設についての説明部分があります。通常そこに空調設備の有無、使用の可否について記載することになっています。
そこに有りと記載されている事項なら、機械の故障につ...続きを読む

Qこの死亡保障にこの掛け金て。。

私は26歳女です。今私の死亡保障は500万満期金50万の15年間保障です。今のところ5年は経過し後10年でこの保険はきれますが、月額¥3300払っています。この掛け金はこの保証に対して妥当な額でしょうか。それとももっと手頃な死亡保障保険がありますか?計算すると3300*15年*12か月=594000が総払込額です。に対して満期金で受け取れるのが50万なので94000が損してる(保障掛け捨て分と考えてもいいですが、)ので他社もこんな感じなのかな、と疑問に思ったのです。教えてください!

Aベストアンサー

1について

今解約すると損というのは、養老保険が50万円ありますよね。貯蓄型の保険は、早くやめるほど、解約金の目減りが多いということです。そこだけの貯蓄性を見ると、早く解約しちゃうほうが損でしょうね。
それと、まぁ、残り10年間だけですけど、保障がある。5年前の今より若いときに加入したんですから、今同じのに加入するよりは安いし・・・ってこと。
例えば、今辞めると30000円の損だけど、満期まで持っておくと、3000円の損で食い止められるよ!程度のこと。
 だから、15年間だけ保障が必要な方は、この保険でもいいですけど、それ以上の期間をお望みなら、満期が来る時点で、新たに保険に加入しなくてはいけませんよね?
私は、目先の保険料のことを考えるのではなくこの先30年40年後のことを考えると、トータルで計算して、今の保険に保険料を払っていく方が実質的に損する可能性高いと思うからです。
 15年満期後には年齢的に保険料は高くなります。15年後新たに加入する保険の保険料を払うより、今新しく若いうちに加入して安い保険料を払っていった方が、解約金が目減りするよりも得だと思うからです。
 また、もしかしたら病気しているかも知れない(10年の間で)可能性があるというリスクもあるわけです。
 しかも、5年前の養老保険の金利なんてたいしてよくないと思うし・・・。

2について
takatann0104さんが希望している保障が備わっている保険なら、どこでも良いと思いますよ。個人的な意見を言わせてもらうなら、私、アフラック嫌いです。CM流しすぎで、保険料が無駄!とかって思っちゃうから。(笑)
しかも、他の質問にもありましたが、画期的な医療保険ではありません。
他社でおんなじ様な保険一杯売ってますしね・・・。
それと、私は、ソニー好きなので、多分ソニーを選ぶでしょう(笑)でも・・
sureは、払い込み方法が・・・ちょっと気になります。
10年更新か、80歳まで期間で短期払い。う~ん。もっと選択肢がある医療保険のほうがいいかなぁ・・・と。

3について
26歳未婚。私とまったく同じです(笑)
私も、同様に保険は夫婦別々に持ちたいです。

定期保険、これって期間を決めて死亡保障が必要な人が加入します。
保険金をとなる期間まで残したいとお思いの方いらっしゃるのであれば
定期保険でもいいとは思うのですが・・・
どちらかというと終身保険のほうがお好み&必要とおもっていらっしゃるのかな?
低金利で損。いわゆるインフレリスクも考えてるってことですね。
なら、変額終身保険なんていいんじゃないですか?
または、変額定期保険!
両方ともソニー生命で扱っていますから、1度聞いてみるといいかもしれません。
また、変額終身保険なら、スカンディア生命もお勧め!
私が1番好きな会社です。

未婚と既婚
専業主婦なら、あんまり関係ないですね。
ただ、ご自身のお給料で生活をしている場合はこの限りではないですね。
それと、妊娠出産も大きくかかわってきます。
もう、子供要らないと思っている主婦と、これから子供作るぞと思っている主婦でも違いますよね。
逆に子供が小さいと、自分が入院したときのベビーシッター代ぐらいは
まかないたいとかって思うことも。まぁ、人ぞれぞれですね!

オリックス
期間中は保険料上がりませんね。
更新時あがります。

とざっとですが、こんな感じです。
個人的見解がおおいので、誤解を生じさせてしまうかもしてませんが、
お役に立てば幸いです。

1について

今解約すると損というのは、養老保険が50万円ありますよね。貯蓄型の保険は、早くやめるほど、解約金の目減りが多いということです。そこだけの貯蓄性を見ると、早く解約しちゃうほうが損でしょうね。
それと、まぁ、残り10年間だけですけど、保障がある。5年前の今より若いときに加入したんですから、今同じのに加入するよりは安いし・・・ってこと。
例えば、今辞めると30000円の損だけど、満期まで持っておくと、3000円の損で食い止められるよ!程度のこと。
 だから、15年間...続きを読む

Q家主からの賃貸契約解約の申し入れ

教えてください
分譲マンションを不動産会社の斡旋により賃貸している者です
先日不動産会社から、貸し主が戻って来るということで半年後に明け渡して欲しいと連絡がありました 故意過失による傷み以外は敷金から差し引きませんと書かれていますが、借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか? 約10年住んでおりました 家賃の滞納も無く 小うるさいことも言わず いい借り主だったと思います
専門家の方のご意見をお願い申し上げます

Aベストアンサー

 大家しています。

 質問者様は借主さんとして回答します。

> 借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか?

 『定期借家契約』でない限り、大家側の一方的な都合で借主さんの生活の基礎である住居の賃貸借契約を破棄することなどできません。大家は、「お気の済むまで住んでください。初期の契約内容から借主さんの合意も得ずに内容を変えることはありません。」という契約を結んだも同然なのです。「ちょっといなくなるから空き家にしておくより家賃でも稼がせよう。」なんて気軽に他人様の衣食住の根幹を担うなんてもってのほかです。『貸し主が戻って来る』ならご自分でどこかの賃貸物件でも借りれば良いのです。貸主のなんたるかも分からないおバカにはゴネるだけゴネれば良い。決して借主さんから金額の提示なんてしてはいけません。それでは『条件闘争』になってしまいます。あくまで「ここが気に入った。物理的に住めなくなるまでは住んでいたい。」で良いのです。後は貸主側が一生懸命“出せるだけの金額”を提示してくるでしょう。後は質問者様がそれで納得できるかどうかだけです。質問者様だって『定期借家契約』で不安定な状態なら借りなかったでしょうし、家賃だってそれなりに低く設定されたはずです。そんな大家を許してはいけません。10年間が無賃になるくらいの金額提示までNOと言っても良いのです。「この間の管理費くらいは頂きたいものだ。」くらいは言ってやりましょう。借主さんの衣食住の一角をお金を頂いて担わせて頂く『大家の役目』というのは「空き部屋に稼がせよう。」では務まらないのです。

 ちなみに、大家側からの契約破棄の『正当事由』って、滞納等による『信頼関係の崩壊』以外は『人命に関わること』くらいしか認められません。その『借主優位』を補うのが『定期借家契約』なのです。こちらの方が家賃は安いのが一般的です。

 大家しています。

 質問者様は借主さんとして回答します。

> 借り主として黙って要求に応じるしかないのでしょうか? 引っ越し代等を要求したりできないものなのでしょうか?

 『定期借家契約』でない限り、大家側の一方的な都合で借主さんの生活の基礎である住居の賃貸借契約を破棄することなどできません。大家は、「お気の済むまで住んでください。初期の契約内容から借主さんの合意も得ずに内容を変えることはありません。」という契約を結んだも同然なのです。「ちょっといなくなるから空き家にして...続きを読む

Q死亡保障、掛け金の安いものを探しています。変額保険?

変額保険が、掛け金も安いことから、現在考えています。
ソニーがお勧めと聞いて、ネットで見て見たんですが、どうも今一わかりません。
8つの中から選ぶのも何を選んだらいいのか・・・
解約するつもりはないので、ソニーのものでもいいのですが
他に掛け金が安いところがあれば教えて下さい。

夫37歳、300~500万円の死亡保障 妻28歳、200~300万の死亡保障と考えています。

宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちは。保険代理店のおやじです。
終身保険をお考えであれば、ソニーの変額保険(終身型)が間違いなく一番安いです。
保障期間が終身、払込みは60歳くらいまでに終わるものが良いと思います。因みにその条件で保険料は、ご主人(37歳)300万円で月6,510円、500万円で10,750円。奥様(28歳)300万円で月6,335円、500万円で3,861円です。
特別勘定はどれを選んだら良いか迷うところですが、私が最近お客様にお勧めしているのは、株式35%、債券15%、世界株式30%、世界債券20%のポートフォリオです。
私の200人近いお客様の運用実績を見ますと、もちろん加入時期にもよるのですが、最近のNYダウの値上がり、円安傾向で、世界株の運用実績がとても良いです。しかし、長い目で見るとやはり分散投資が良いと思いますので、取り敢えず上のようなポートフォリオを組んで、後は放っておけば良いのではないでしょうか。
インターネットサービスを申し込んでおけば何時でも好きな時に特別勘定の変更は可能ですので、取り敢えず世界株100%で後から変更するということも考えられます。
ご参考にしていただければ幸いです。

こんにちは。保険代理店のおやじです。
終身保険をお考えであれば、ソニーの変額保険(終身型)が間違いなく一番安いです。
保障期間が終身、払込みは60歳くらいまでに終わるものが良いと思います。因みにその条件で保険料は、ご主人(37歳)300万円で月6,510円、500万円で10,750円。奥様(28歳)300万円で月6,335円、500万円で3,861円です。
特別勘定はどれを選んだら良いか迷うところですが、私が最近お客様にお勧めしているのは、株式35%、債券15%、世界株式30%、世界債券20%のポートフォリオです。
私の20...続きを読む


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