築20年程度と思しきマンション(入居3年)ですが漏水が発生しました
階下のお宅にも漏れているようです

水道工事業者に見てもらったところ内部で給水管がはずれているようだとのことです
このような場合、責任などはどのようになるのでしょうか
また火災保険に漏水の項目はあるのですが”修理費用担保”とはどのような意味でしょうか、専門家の方、経験者の方などどなたでも結構ですのでよろしくお願いします

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A 回答 (4件)

設備業者です。


Gomさんのお話のようなことでよくマンションに出入します。

修理費用担保とはshunpakuさんの言う通りのものですね。ちなみにこの他、同様の葛西保険の付加保険では、漏水保険(マンション保険)というものがあります。これは、居住者に過失がある場合に下階の部屋の被害について保証するものです。

また、コンクリート床面の上・下で共有部分等とする考えは、一般のマンションの場合はありません。例外はありますがまずそのような扱いになることはないです。

共有部分となるのは、区分所有方に定める共有部分を指します。つまり、簡単にいうと配管の通っているパイプシャフト内や廊下やベランダのことです。

Gomさんの場合自分の室内部分での漏水であれば、明らかに(・・・組合規約で特に定めてない場合・・・普通の建物で特に定めていることはありません。)専有部分の漏水となります。

結論としては持ち主の責任となります。
ただ、集合住宅ですので挨拶くらいはしておかないと後々困ったことになりかねません。そこで、大屋さんに連絡し状況の説明をしたあと、このようにしましたとの報告をしたほうがよいかと思います。
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この回答へのお礼

専門の方のご回答をいただき一安心です

大家負担になるようですがまだちょっと不安だったので

帰宅する途中にちょうど下の階の人と会いまして、挨拶をしておきました

そんなに被害などもなかったようで下の方への賠償などはとくに無くてすむようです

ありがとうございました

お礼日時:2001/10/09 00:15

”修理費用担保”とは,故障に対する修理費用を出しますという意味ですが、その故障により発生した損害については補償しませんという意味合いもあります。


下の階の部屋に与えた損害(天井の張り替え、室内の家具の補償)は含まないということだと思います。
被害によっては非常に大きな金額になる為です。
保険によっては被害を対象としたものもあります。
詳しくは保険会社に確認された方が良いと思います。

水道の給水管は、コンクリートの床の上でしょうか、下でしょうか。
共有部分の考え方にもよりますが、コンクリートの床上(Gomさんの部屋の床仕上をめくると見える)だと専有部分になるしコンクリートの床の下(下の階の部屋の天井をめくると見える)だと共有扱いになっている可能性があります。

正確には管理組合の規約に記述されているかもしれません。
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この回答へのお礼

自分でも調べていたところ水道メーターの前後で変わるうんぬんというのがあったのですが、水道メーターがないのでどうなるのか疑問だったのです

あえて修理費用を出すよ、というからには裏の意味があるのですね
なかなか難しいものです

お礼日時:2001/10/09 00:13

>漏水が発生しました 責任などはどのようになるのでしょうか


Gomさんが、そのマンションを借りているなら賃貸人の責任で修理することになります。ただし、Gomさんの故意や過失ならGomさんの責任です。しかし、
>階下のお宅にも漏れているようです
とのことですから、Gomさんの故意や過失ではなさそうです。やはり、借りているなら賃貸人の責任で修理することになりますがYou_Wingが云うように、その部分は共有部分と思われますので、そうすれば賃貸人を含む管理組合の責任で修理します。Gomさんが賃貸人に、賃貸人は管理組合に、と云う順序で請求します。Gomさんが区分所有者なら管理組合に直接修理するよう請求します。
なお、Gomさんは火災保険に入られているようですが、その保険が専有部分だけなら今回はその保険金で修理はできないと思います。何故なら、その漏水部分が共有部分だからです。管理組合で共有部分を含む保険に入っているなら可能です。「担保」と云うのは「修理します」と云うことです。
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この回答へのお礼

修理代担保に関するご説明ありがとうございました
「担保」というのをどうとらえていいのかわからなかったので
免責ってことなのかなって思っていました
ありがとうございます

お礼日時:2001/10/09 00:10

 初めまして。


専門家でも無く雑学程度の知識なのであくまで参考意見として読んで下さい。

共同住宅の責任分担は、共用部分と私有?部分の二つに分かれていまして
同じ配管でも共用部分ならマンションの管理会社、そうじゃなければ
あなたの責任分担になるそうです。

どちらのものかはっきりさせてから対応して頂けたらBESTだと思います。
細かい文語頭は、間違っているかもしれませんので、ご容赦を(笑)。
では、失礼します。
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この回答へのお礼

まだどこから漏れているのかもわからない状態での質問でしたのでお手数かけました
調査の結果には湯沸し器の故障によって水道管のパイプが破裂したようでした

どうやら大家持ちで修理がおこなわれるらしく一安心です
ありがとうございました

お礼日時:2001/10/08 23:46

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Q係責任者を英語表記すると?

わずか数名の係の係責任者が名刺に「係責任者」と入れたいそうです。
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このような「係責任者」を英語表記するとすれば
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ご教示よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは。

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そして、その名刺を渡す相手は英語を母国語とする人たちなのでしょうか、それとも日本人なのでしょうか。

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Q浴室から階下への漏水の原因として考えられること

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それは、素人の私も不思議に思います。

3年の居住で3回の漏水がありました。
原因はどのようなものが考えられますか?
※家主はトイレ側に水が溢れたのだろうと、調査はしておりません。

Aベストアンサー

築40年ですから、排水管や水道管に不都合な箇所が現れて当然です。
家主の言い分は調査結果を踏まえてではなく、あくまで推測で言われて
いますので、賃貸料を支払っているのですから、これは家主側で調査を
して不都合箇所を補修するのが当然だと思います。

排水管に流れる汚水の量は、日によって違うはずです。毎日同じ量の水
を基本通りに使用する事はありませんよね。漏水があった日は通常より
使用した水の量が多かったとは考えられませんか。
排水管には必ず接合部分があります。既に40年が経過しているので、
この接合部分の接着剤が硬化して、少しづつ水漏れを起こして、それが
ある場所に溜まり、コンクリートの亀裂から染み出たとも考えれます。
水道の管にも接合箇所があり、その接合部分に使用されているシールド
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調査を拒否したり渋るようなら、賃貸料を支払っているのだから、生活
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それともう一つだけ考えられるのは、雨水による漏水です。
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家主の言い分は調査結果を踏まえてではなく、あくまで推測で言われて
いますので、賃貸料を支払っているのですから、これは家主側で調査を
して不都合箇所を補修するのが当然だと思います。

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Qマンションの漏水・階下への影響について

osapi124と申します。

RC造マンションの2階に住んでいます。
昨夜、2歳の子が水洗トイレのタンクの上にある手洗いにトイレットペーパーを詰まらせ、
水があふれてしまいました。

いつごろ犯行(笑)が行われたのか犯人に聞いても、全く要領を得ないのですが、
気づいたのは私(夫)が帰宅した22時ころで、トイレに入ると床に2~3ミリ水が
たまっている状態でした。
トイレのドア部分の敷居は2センチほど高くなっていますですが、そこを越えた
のか下からしみたのか、トイレ前の廊下も湿った状態になっていました。

慌てて床を拭き、トイレットペーパーも取除き「ヤレヤレ」と思っていましたが、

考えてみると2センチの床を越えた水が2~3ミリに減っていたとすると、
その差の分は床下に浸透してしまったのだということに今ごろ気づきました。

そうなるとトイレが仮に1平米だとしても、100×100×2=20000で、
少なく考えても20リットルの水が床下に入っちゃったことになります。

調べてみると「階下への水漏れでの保険適用はあるか?」等については過去にも
質問がありましたが、「どの程度水漏れすると階下に影響があるのか」については
なかったように思います。

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後々になって漏ってくるというようなことになると困るので、今のうちに何か手を
打たなければと考えております。

素人考えでは、トイレや浴室などは一定レベルの水漏れがあることを想定して、
普通の居室と違った床構造(ドレンがあるとか、簡易防水とか)になっているので
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よろしくご回答お願い致します。

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下の階の方も過去に同じように漏水をしてしまい、その際は火災保険に加入してたのでなんとかなったと教えていただきました(その時は下の階がびしゃびしゃになるほどだったらしく、今回はそれに比べれば全然マシだと言われてました)
ただ、私は火災保険に加入してなく、住宅も公社のためそういった保険がありません。
こういった場合、住宅の修繕費というのはだいたいいくら位かかるのでしょうか?
回答お願いします。

Aベストアンサー

大変ですね。
クレジットカードや、自動車保険に、「加害者賠償保険」がおまけで附帯されていることがよくあります。
漏水加害にも対応可能かも、まず確かめてみてください。

Q保護責任者遺棄罪を英語でなんと言いますか?

保護責任者遺棄罪を英語でなんと言いますか?

ネットではAbandonment by a Person Responsible for Protectionとでてきましたがこれでいいのでしょうか? 他の言い方はありますか?たとえばCriminal Charges against for.......みたいな。
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どうぞ、教えて下さい。

Aベストアンサー

Criminal Charges against parents involving the abuse or neglect of a child とかいろいろな言い方あります。

child neglect(育児放棄): サイテーション:刑法§11165.2
これはカリフォルニア州の法律です。アメリカでは州によって法律がすごく異なります。
一般法律(common law)は親が子供を保護しなかった場合は刑事責任を負わされます。これらの法令は、親が食糧、家、衣服、および子供の医師の診察を与える必要があります。

ネグレクト以外に、身体的虐待、情緒的/心理的虐待、そして子どもの性的虐待などもあり、検察側は一つの犯罪でも何十もの刑法を使ってきますよね。

だいたいどの州でも「個人的な関係に基づいた義務」では法律があります。たとえば “Domestic violence” 夫が妻を殴ったとか老人を家族がいじめたとか。。。

でも他人に関しては義務ずけられていません。

>中国で起きた2歳児の交通事故について

アメリカ:傍観者の法律上の責任 - ない
犯罪をレポートしなかった傍観者に告発することはできません。人が犯罪の当事者ではない場合、法律は破られていません。

犯罪を報告することは適切なことですが、これは道義的責任(moral responsibility)で、合法的(legal)なものではありません。傍観者は犯罪には関わりたくないと言うのが本音ですね。

フランス:傍観者の法律上の責任 - あります
7人のの写真家が、プリンセス・ダイアナの事故現場で被害者に援助の手を差し伸べるべきなのにしなかったので、フランスの"グッドサマリタン"法での違反、そして取り調べられましたね。

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Q東日本大震災での給水・給湯管漏水事故

3月11日の東日本大震災で、給水・給湯配管(使用の多い樹脂配管に関して)の事故(漏水)状況を聞きました。もちろん、家が完全に崩壊した場合は含まれません。
1.分岐工法の継手部からの漏水が非常に多い。
分岐工法は配管の途中に継手がいくつか存在する工法で旧来工法です。
同時使用時の流量変化が大きく、湯待ちの時間も長い。
住む人間(特に奥様)には非常にチープな工法です。
水道工事店が材料費をケチるために多く採用しています。
本来なら、途中に継手のないヘッダー工法を使用すべきなのですが.....
水道工事店やハウスメーカーは僅か1万円~2万円浮かせるために、住宅購入者の利便性を無視した工法をとるケースが多いです。
2.漏水した継手は、ほとんどがワンタッチ式継手。
樹脂管の継手は、専用工具を使用する安全な継手方式と簡単に工具をほとんど使わず接合できるワンタッチ式継手があります。
日本の水道工事店は、購入者のことは全く考えていない低モラル集団であるため、配管後の安全性はあまり考えず、簡単に誰でも接合できるものを選定します。
もはや、プロとは呼べるものではありません。
簡単に接合できるものは事故も多いので、今回の地震でも顕著に現れたのです。
歴史の長い欧州でワンタッチ式継手があまり採用されないのは、長期安全性に問題があるからです。(Oリングの応力緩和など...)
やはり、宅内の給水・給湯配管はヘッダー工法を使用し、継手はワンタッチ式は避けるべきですと考えますが、どうでしょうか?
少なくとも、住宅購入者に知らしめるべきでは?

3月11日の東日本大震災で、給水・給湯配管(使用の多い樹脂配管に関して)の事故(漏水)状況を聞きました。もちろん、家が完全に崩壊した場合は含まれません。
1.分岐工法の継手部からの漏水が非常に多い。
分岐工法は配管の途中に継手がいくつか存在する工法で旧来工法です。
同時使用時の流量変化が大きく、湯待ちの時間も長い。
住む人間(特に奥様)には非常にチープな工法です。
水道工事店が材料費をケチるために多く採用しています。
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Aベストアンサー

私は配管に関するエンジニアです。

東日本大震災の給水・給湯配管及び排水管に関して、

某大手ハウスメーカーと調査しましたが、

おおむね、質問者の言っている通りです。

まあ、技術的には至極当たり前のことですが。

でもそんなに簡単には知り得ない情報だと思われます。



水道屋が住宅メーカーからコストダウンを迫られていることは、この市場

に30年以上いる身としては良くわかってますが、それが購入者(消費者)

に何か関係があるのでしょう。

購入者としては、長期耐久性のある“使い勝手の良い”製品を使ってもらえば

良い事です。大きく金額は変わらないでしょう。



ヘッダー工法から先分岐工法に戻ったいきさつをあまりご存じではないようですね。

同しレイアウト、同管材の場合、先分岐の方が材料費が約30%安価になるというこ

とで、たぶん、三井建設(当時)のパラソルヘッダーの後ぐらい(1994年ぐらい

だったかな?)から、ヘッダー工法の方が優れていることはわかっていながら、金

だけで始まったものです。

私の多くの積算結果でも、先分岐工法が安価になるケースがほとんどです。

また、相当量の実証試験も実施しましたが、同レイアウトの場合、極端に管長が短く

なければ、湯待ち時間はヘッダーの方が短い傾向となります。

また、分岐工法はエコではないと、東京電力も発表し大手のデベロッパーでもヘッ
ダー

工法に変更したことは最近のことです。(東京電力は時節柄、印象悪いです
が...)

もちろん、同時使用の流量変化も少ないです。

何より、配管の途中に漏れの原因となる継手の無いことがヘッダー工法の大きな利点
です。

ましてや、昨今多い“ワンタッチ式継手”では漏れて当然です。



上記の理由からも、結論は質問者の言っていることが正解です。

この業界は、公共事業などのパイプライン工事とは異なり、技術的にもアカデミック

ではなく、上から下まで企業モラルの低い業界(手前の都合だけ)ですので、消費者

として十分に警戒し、チェックを厳しくする必要がある業界です。

最近、何かで消費者庁が動き始めたとの記事だったか、書き込みだったかを見ました

が、真相はともあれ、そういう時代になったということでしょう。

私は配管に関するエンジニアです。

東日本大震災の給水・給湯配管及び排水管に関して、

某大手ハウスメーカーと調査しましたが、

おおむね、質問者の言っている通りです。

まあ、技術的には至極当たり前のことですが。

でもそんなに簡単には知り得ない情報だと思われます。



水道屋が住宅メーカーからコストダウンを迫られていることは、この市場

に30年以上いる身としては良くわかってますが、それが購入者(消費者)

に何か関係があるのでしょう。

購入者としては、長期耐久性...続きを読む

Q「賠償責任」に関する英語で添削お願いします。

下記の「賠償責任に関する制限」についての英語で、大体の意味はつかめているのですが、日本語としておかしくないかどうか、添削お願い致します。

[英文]
LIMITATION O F LIABLITY
ABC shall not be liable for, and neither customer, any customer of customer or any person claiming by or through customer shall be entitled to any special, incidental, punitive or consequential damages of any type or nature, including, without limitation, lost profits or wages, regardless of wether ABC may be advised of the likelihood of such damages.

[和訳]
「ABC」も「取引先」も、「取引先」の顧客も、あるいは「取引先」によって、もしくは「取引先」を通じてクレームを主張したいかなる個人も、このようなダメージの可能性について「ABC」が知らされているかどうかに関わらず、制限なしに利益損失や賃金損失を含む、あらゆる特別な、偶発的、懲罰的、いかなる種類の間接的障害に対して法的責任を負わないものとする。

下記の「賠償責任に関する制限」についての英語で、大体の意味はつかめているのですが、日本語としておかしくないかどうか、添削お願い致します。

[英文]
LIMITATION O F LIABLITY
ABC shall not be liable for, and neither customer, any customer of customer or any person claiming by or through customer shall be entitled to any special, incidental, punitive or consequential damages of any type or nature, including, without limitation, lost profits or wages, regardless of wether AB...続きを読む

Aベストアンサー

意味的には、
ABC shall not be liable for ...to any special, incidental, punitive or consequential damages ...

and neither customer, any customer of customer or any person claiming by or through customer shall be entitled to any special, incidental, punitive or consequential damages ...
ということです。

「ABC」は、
「ABC」がそのような損害の可能性について「ABC」が知らされていたかどうかに関わらず、
いかなる種類の特別損害、偶発的損害、懲罰的損害、または間接損害(逸失利益および逸失報酬を含むが、それらに限定されない)にも責任を負わないものとし、

「取引先」、および
「取引先」によりあるいは「取引先」を通じて請求を行う、「取引先」の取引先他、全ての者は、
そのような損害についての請求権を有しないものとする。

意味的には、
ABC shall not be liable for ...to any special, incidental, punitive or consequential damages ...

and neither customer, any customer of customer or any person claiming by or through customer shall be entitled to any special, incidental, punitive or consequential damages ...
ということです。

「ABC」は、
「ABC」がそのような損害の可能性について「ABC」が知らされていたかどうかに関わらず、
いかなる種類の特別損害、偶発的損害、懲罰的損害、または間接損害(逸...続きを読む

Q築20年余りのアパートに入居中ですが、水道水に黒い砂?が混じったいます

築20年余りのアパートに入居中ですが、水道水に黒い砂?が混じったいます、以前から気になっていたのですが、思い当たる原因はありますか?2階建ての2階に住んでいます、よろしくお願いします

Aベストアンサー

それは、水道管の錆では?
近くに磁石があったらその砂?に当ててみて
引っ付けば鉄錆です。
まれに、水道本管(公共上水道)が破れて砂が混じることもあります。
でもその場合お住まいの場所一帯が砂混じりになります。
大家さんに聞くか、役所に聞くかして改善するしかありません。


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