新居について

Question

来年２月末に入籍して、３月から新居での生活を始めようと思ってます。
賃貸の物件を探そうとしてます。現在は双方親元住まいです。

情報誌などを見てると、新居を探し始める時期は半年前ほどから、と
なってたりしますが、あまり早くに探し始めて良い物件が見つかったとしても、
早くに申し込めば当然、余分な家賃がかかってしまうわけですから、
半年も前に探し始めるのは意味がないと思うんです。

とはいっても現在ですでに４ヶ月前になってますが、それでも早い気がします。
先輩夫婦のみなさんは、いったいどうされたのでしょうか？
家賃が無駄になるのを覚悟で希望の物件は押さえちゃったんでしょうか？
あまり余分なお金がないのと、新婦のほうが３月半ばまで動けないので、
そこらへんを迷ってます。

私たちはこうした！などの実経験や、ご意見をお待ちしてます。

hilonon · Accepted Answer

新築物件ねらいはどうですか？
　来年２月挙式予定で、１月～２月前半入居希望で物件探しをしたばかり(11月14～17日)の体験談です。
　不動産会社は同じ駅近くの３件に行きました。希望の広さと家賃と駅を指定してコピーしてもらい検討しました。各社違う物件ばかりでした。即入居可能物件は年内から入居か家賃の支払いをするそうですが、不動産担当者が多少交渉してくれるって言ってました。
　１件目、昭和62年～平成２年の物件多数。希望の範囲の物件は１０件位。が、駐車場が敷地内のものは１件だけ。広くてリフォーム済だが12月から家賃が要るのがネック。ちょっとガッカリしたので、次の日別の不動産会社へ…。
　２件目、平成８年～来年５月完成予定までどれも1件目より新しい。１３件位。気に入った３件を下見したが、２件が下水処理場に近いためにおいが気になり、残り１件しか選択できないため決定に至らず。次へ…。
　３件目、入居希望の来年２月完成予定物件３件を勧めてくれて、そのうち１つは13日に募集が始まったばかりで今ならどの部屋も選べる。どれも予算内で駐車場もあり、心の中では「やっと決りそう♪」だが、外観も中もできていないため見ることができない。資料のコピーをもらい、完成予定地を自分たちで見に行きました。コンビニ近いし後ろは公園、郵便局も側にある。同じ家賃で同じ広さなら新築がいいので２月に完成予定のひとつに決めて、翌日、１月分の家賃を持って行きました。完成１ヵ月前まではキャンセルしてもこのお金は戻ってくると聞きましたが、気に入ったので４件目には行かず、１・２件目にも他で決めたと連絡しました。
　完成が２月なのでそれまで家賃が要らないのも良かったです。やっぱり３月完成の物件の方が早く入居希望者が埋まる傾向みたいでした。来年に入ると来店者もすごく多くなって毎日状況が変わるそうです。
　私は引越屋さんの事務なので参考にですが、３月は他の月の３倍以上の件数のお引越があって、しかも２月までにどの日も半分以上の予定件数(1日に引越ができる件数がある程度決ってるので)が埋まってるんですよ～。　
３月に空くお部屋も多いし、空くお部屋に入る人も多いから、グッドタイミングでお気に入りを見つけることもできるかも…。pi-piさんもがんばってくださいね！

mayuusa · Answer

時期が早いか、と無駄になるか、を悩んでいらっしゃるのですね。
私が複数の不動産屋さんに言われたことは、「今は法律が変わって、日本全国どこの不動産業社でもまったく同じ物件の情報を共有している。だから不動産屋さんによって持ってるアパートが違う、なんてことは全く無いです。」ってことでした。実際私にも複数の不動産屋さんから同じ物件資料が届いたし、、、。つまり不動産屋さんに左右されるのは時間差・意思疎通の相性ぐらいなのでは。（でもそれが大きいのかな？）
賃貸も購入も、物件数が一番動くのが３月です。２月に行動を始めても、ちっとも遅くない気がします。今から予習は構いませんが。っと去年の今ごろ不動産屋さんに言われましたよ。（＾＾；）
でも私は結局賃貸は、しませんでしたよ。今までずっとコツコツ節約して、約１０年分の賃貸家賃を一人で貯めて、それでも賃貸にするか悩んで悩んで、結果的にめぐり合った小さな一軒家を女一人で購入して、今夫と２人で住んでいます。すっごく小さいうちですが、この方法が自分には一番無駄が無いんじゃないかな、後悔しないと良いんだがなーと、思っています。
無駄の考え方もひとそれぞれだし、いっぱい悩むと思いますが、頑張ってゆきましょうね。

shiopochi · Answer

住宅は気に入った物件を見つけたら即断即決です。
他の買い物と違い全く同じ物はふたつはありません。
なのですこし早くても探し始めるのをお勧めします。
気に入る物件はなかなか見つからないものです。
　　
ちなみに自分達の場合は一人暮らしだった彼女が結婚の
3ヶ月前から一人で新居に住んでいましたので、
後から実家から引っ越した自分は居候状態・・・
　　
ちなみに自分の実家がわりと広い家だったので、
自分の親と同居して別荘を買うか、二人の新居を買うか
ふたりで相談した結果、都内にマンションを購入。
賃貸は家賃を計算するともったいなかったので考えません
でした。

LIN-chang · Answer

探し始めるのは早すぎることはないと思います。
新築などは今の時期から募集してます。（春頃完成予定のものなどが）
私は相手が一人暮らしだったので、時期を気にせずに先に住んでもらいました。

さて、お部屋探しのポイントを少し。
・不動産屋さんにいい物件があれば連絡してもらえるようにしておけます。
　今空いてなくても空く予定なども大体は予想できるので。　
　お店の人と仲良くなっておくのはいいことです。

・現地をキチンと確認すること
　日当たりなどは１日分の日の向きなどを計算した方が生活に役立ちます。
　周りの家の洗濯物などもいい目安です。
　メジャーは必ず持って行ってください。

ところで、住みはじめが３月ということなので、やはり早めに動いた方がいいと思います。
春は移動の時期です。Ｕターン就職、新大学生などで入れ替わりが激しく、
物件数も増えたりしますが、いいものはすぐに埋まってしまいます。
そのため割高のものも多いです。
逆に物件数も豊富で、引っ越す予定が早めに決まる人も多いので、早くから物件をおさえることができます。
ということで、今から動いても早すぎることはないと思います。

空いている部屋は家具が置かれてない分、広く感じたりするので、
持ち込む予定の家具のサイズなどを把握してメジャーで計るのがいいと思いますよ。
では、新生活に向けて頑張ってくださいね！

mod2000 · Answer

おめでとうございます。

さて「現在、インターネットの複数のホームページを使って物件チェック」とお書きになってたので．．．

私も５月位からネット上で物件チャックし９月にある物件情報をプリントし不動産屋さんに行きました。ページの更新日当日にも関わらず、「物件はもうない」と言われました。担当者の方曰く、ネット上の情報は不動産情報誌経由で流れるからどうしても掲載されるのが遅くなる、と言ってました。嘘か本当か解かりませんが．．．

やはり直接行くのが良い様です。

それと別の友人が不動産屋は、先に処分したのから見せる、と言ってます。
又、予算を吊り上げるのに、予算内の悪い物件をみせてから予算以上の良い物件を見せる、とも言ってます。
何件か複数の不動産屋さんを周った方がいいと思います。

よい物件が見つかるといいですね。
お幸せに。

Rikos · Answer

まずは良い不動産屋さんを見つけることですね。
住みたい地域が決まっているのなら、チェーン展開している不動産屋より、その地域の中堅クラス（2～3店舗ぐらいあるところ）の不動産屋さんの方が、良い物件を持ってることが多いです。
自社管理物件が多いところとか、自社所有の物件が多いところは狙い目ですね。
転勤族の転勤時期（2～4年）も把握してますし、空きそうな部屋は見当がついているみたいです。

それと引越しの多い月（やはり2月～3月や、9月頃？）は、あまりこまごましたことを言うと、煙たがられます。
転勤族は内示が出て2週間～1ヵ月の間に契約解除・引越しですからね。

今は比較的引越しが少ない時期ですので、住みたい地域の偵察がてら、不動産屋探しをしてもいいと思いますよ。
すぐに決めなくても仲良くなっていると、良い物件があった時には連絡してくれます。

私も今まで何度か不動産屋さんのお世話になりましたが、いい条件の物件は結構隠していたりするんですよね～！
すぐに契約が取れますから。

私はちょっと事情があって、すぐに条件に合った部屋が欲しかった時があり、何軒か紹介してもらった後にそのことを話すと、とっておきの物件を紹介してもらったことがあります。

＃３の方もおっしゃっているように、良い物件があれば、1月ぐらい前でも、入居していたほうがいい場合もありますので、取りあえず何軒かの不動産屋をあたってみられてはいかがでしょうか？

moon00 · Answer

多分参考にならないでしょうが、経験談を。

私の場合は、新築分譲だったので、届けを出してから（式はしなかった）
一緒に住むまで、２ヶ月半くらいお互い１人暮らしのままでした。
行き来はしてましたが、それぞれ１ルームだったので、
どちらかに移るにしても、荷物が入りきらないだろうというのが理由でした。
それに２ヶ月単位で新しい賃貸を借りるのも不経済だと思ったし。
会社の人には「新婚旅行も別々の家から行って、別々に帰るのか？」と
苦笑混じりに言われたりもしましたけどね。

友人の場合は、旦那さんが先に１人で住んでました。
奥さんは実家から近いところだったので、徐々に引っ越したみたいですが。

私の場合はお互い１人暮らしだったので、前の物件の引渡しと引越の時期を
調整する必要があったので、いろいろ面倒でした。
入籍、挙式の時期と、一緒に住み始める時期を合わせたいとかじゃなければ、
双方実家だと、ゆっくり物件が探せていいなぁと思ってしまいます。（笑）

あんまり参考になること書けませんでした。すいません。

nosukenosuke · Answer

不動産屋が即契約を迫るようであれば「それでは家主と直接交渉します」といえばばっちりです。家主の立場から言えば数ヶ月分（12月からであれば4ヶ月分ですかね）の家賃を逃すより契約時期（チャンス）を逸することのほうが恐いですし、斡旋手数料払わなくて済みますから。しかし、条件のいい物件は強気姿勢を崩さないかもしれませんね。
また、転出を申し出るのは1ヶ月前「まで」ですから、今もう既に転出が決まっていて「3月ででますよ」と意思表示をしてくれる人もいますし（住宅購入する人なんかは結構早めに言ってくれます）、不動産屋でもそれなりの確認および対応は取って然るべしです。
一家主の意見として・・・

a-kuma · Answer

私の場合は、二人とも一人暮しだったのですが、新居を先ず見つけて、私がひとりで
住みだしました。そのころ、式場の予約はしてありました。

それからちょっと（ほんの１～２週間くらい）経ってから、一応、体裁を整える意味で
籍だけを入れ、二人で住みだしました。

式を挙げたのは、それから４ヶ月後です。

両方とも親元ではちょっと参考にはならないかな…

norizow · Answer

発想を転換して、入籍後じゃないと一緒に住めないですか？
入籍前でも、よい物件が見つかったら即引越し一緒に住む。ってのは駄目でしょうか。
私達は式半年前から探しだし、見つかったので
式は１１月でしたが、９月から一緒に住みだしました。
まぁこれは私の方がもともと独り暮らしだったので、親が居ない事に慣れている。
金銭感覚もそこそこ身についてる。ってのもありましたが・・・
でも結果的にはよかったと思ってますよ。式前後はバタバタでしたから
それに引越しが加わってくるとさぞ大変だったろうと思って。
先延ばしにしてもお金はかかるものはかかります。
周りに頭の固い人が居ないなら（それじゃ同棲じゃないか駄目！とか・・・笑。）
先に一緒に暮らす事をお勧めします。

新居について

新築物件ねらいはどうですか？

時期が早いか、と無駄になるか、を悩んでいらっしゃるのですね。

住宅は気に入った物件を見つけたら即断即決です。

探し始めるのは早すぎることはないと思います。

おめでとうございます。

まずは良い不動産屋さんを見つけることですね。

多分参考にならないでしょうが、経験談を。

不動産屋が即契約を迫るようであれば「それでは家主と直接交渉します」といえばばっちりです。

私の場合は、二人とも一人暮しだったのですが、新居を先ず見つけて、私がひとりで

この回答への補足

発想を転換して、入籍後じゃないと一緒に住めないですか？

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