離婚の手順・住宅ローンの問題教えて下さい。（長文ですみません）

身内が離婚する事になりました。
原因は旦那の浮気で旦那の方から他に好きな人がいるので別れて欲しいと言ってきました。
旦那はなかなか定職につかず正社員になってまだ１年たらずです。
妻(身内)は調停で慰謝料・養育費等解決したいようですが貯金が全くなく慰謝料は拒む可能性が高いようです。
浮気が原因であれば妻側が有利に進められるのでしょうか？
また、旦那側の実家が結婚を機に中古マンションを購入したのですが旦那の勤続年数がなくローンを妻名義で借りております。
実際には旦那の勤務地の都合で妻側の実家に住んでおり離婚後も妻は当面実家で暮らす予定なのでローンの名義変更を旦那側にしたいのですが収入の問題でローンの借り換えが難しいと思われます。
旦那家族が住む家のローンを解消する良い方法ありますでしょうか。

No.2 回答者： walkingdic 回答日時： 2005/11/09 17:38

まずそのマンションは全額妻出資（ローン含む）で妻単独名義ですか？

それとも共同出資で共有名義ですか？

面倒なのは共有名義ですね。

単独名義であれば、

１．そのマンションは妻のものなのですからご主人と家族には立ちのいてもらい自分が居住する

が一番シンプルだし追加費用もないから良いのですが。どうせ使用借家なのですから相手に居座る権利はありませんので。

共有名義だと賃貸の形にするのか共同で売却するのかという話しか出てきませんよね。ローンを解消するという目的であれば売却しかないでしょうね。（果たしてローンを解消できるのかローン残高と現在価値の関係もありますけど）

相手に資力がないのであればローンの変更は不可能です。

この回答へのお礼

ローンは単独なので名義も単独と思うのですが・・・。　調べておきます。
有難う御座いました。

お礼日時：2005/11/09 20:58

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#17334 回答日時： 2005/11/09 16:03

>浮気が原因であれば妻側が有利に進められるのでしょうか？

調停で離婚を申し立てている側が夫なので、別れる条件として慰謝料を払えというのが
相当なのですが
支払い能力が無さそうなので、相当妥協せざるを得ないですね。


＞旦那家族が住む家のローンを解消する良い方法ありますでしょうか。
ないと思います。奥様名義でローンを組んでいる以上、ローンの支払い義務は奥様です。
旦那側の実家の中古マンションの所有権はおそらく奥様の名前ですよね。（それでないと
抵当権が設定できませんから）
方法はふたつ
(1)売却する。これは、旦那の実家が出ていってくれないと、売れません。
　　ですから、離婚を了承する条件として、旦那の両親がマンションからの退去することを
　　求めないといけません。
(2)出ていかないのなら実家の両親から家賃を求めます。家賃でローンを支払っていきます。
　離婚時点で賃貸借契約書をかわします。滞納時の保証人も決めておきます。

お金がなくて親の家のローンまで面倒みてもらってまぁよくも不倫ができたもんだという
くらい呆れた御亭主ですがこういう類が世の中には多いのですね。
調停は長引くと思います。とにかく向こうが別れたいと言っているわけで、奥さん側は
旦那の実家を人質にとっているわけで、強いといえば強い。
両親を追い出せ。とまず言ってみましょう。息子が撒いた種です。親も納得するでしょう。
　　

この回答へのお礼

ご回答有難う御座います。
慰謝料・養育費はあまり期待できそうにないですね。
ローンも切替は難しそうなので退去する方向ですすめた方がよさそうですね。
私も話し合いに立ち会って有利に進めたいと思います。

お礼日時：2005/11/09 20:55