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夫の父が返しきれない借金を抱えており、夫の実家(土地込み)が担保になっています。
その実家の名義を夫が受け取った場合、借金の返済義務も受け取ることになるのでしょうか。
借金を引き継ぐつもりはありませんが、事情があって、家の名義だけ夫の名前に変更したいのですが、それは可能でしょうか。

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A 回答 (3件)

>その実家の名義を夫が受け取った場合、借金の返済義務も受け取ることになるのでしょうか。



実家の所有権と借金は、別物です。
ですから、父親名義の家屋を旦那が名義変更(父親からの贈与又は購入)しても父親名義の借金返済義務は生じません。

>借金を引き継ぐつもりはありませんが、事情があって、家の名義だけ夫の名前に変更したいのですが、それは可能でしょうか。

全く別問題ですから、可能ですよ。
但し、義父が借金返済不能におちいれば「旦那名義の家屋でも、債権者が競売」手続きを行います。
債権者から要求があれば、質問者さま夫婦は無条件で立ち退く必要があります。
言葉を変えると「合法的に、追い出され」ます。
それでも頑張って居座ると、強制執行となります。
【事情があって】は、義父が自己破産を考えているのですかね?
この場合は、悪質な財産隠しとして処罰を受けます。
裁判所及び調査官は「専門家。プロ中のプロ」です。
義父の自己破産(免責)を認めないだけでなく、ワザワザ名義変更した家屋も失います。
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この回答へのお礼

ご丁寧に分かりやすい回答を頂きありがとうございます。
義父が体調を崩し返済が難しくなりそうなのですが、自己破産→家と土地を失うという流れは前々から分かっていたので、それは何とか対処する予定です。
それとは別問題で夫が自分名義の家を持つ必要があったので、期限付きでも贈与という形で家の所有権を譲り受ける方向で考えることにします。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2012/05/17 00:56

自分名義にした土地に、借金が引っ付いていたと考えます。


そこで、借金の取立人、つまり債権者がその土地を売っぱらった代金から貸した金を取り立てできるわけです。
旦那様が借金の肩代わりをする義務はありませんが、実家から譲りうけた土地について、担保権者(金を貸した人)が
「もう、担保を売っぱらって、金を取り立てる」という判断をしたら、それに対抗することはできません。
元々が「金を返せなかったらこの土地を売って、それに充ててくれ」という意味をもつのが担保です。

そういう担保になってるもの(担保権の設定がされてるもの、という言い方をします)を自分のものにすること自体が「覚悟の上でしてる」ということです。

物語的にいうと、以下です。
「この土地は、売れば1000万円になる。900万円貸してくれ」
「わかった、担保になってることを明らかにするために抵当権の設定をしておくな」
「うん、いいよ」
「じゃ、900万円渡すよ」「はい」
この900万円の抵当権が付いてる土地を貴方の夫が貰った。
900万円を返してもらえてない者(金を貸した人)、担保物である土地を売って貸し金を回収しようとします。

そのとき土地を貰った人が「しょうがないな」と諦めるか、自分が借金を払う選択をするかは、自由です。
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この回答へのお礼

回答を頂きありがとうございます。
返済不能になった時点で家と土地を失うのは仕方ないことですよね。
夫が自分名義の家を持つ必要があり、新たな家を購入する予定なのですが、時間がかかるので、それまでの穴埋めに名義だけ譲って頂こうと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2012/05/17 01:06

家と土地の名義を変えるのは可能だと思います。


家と土地が担保になっているわけですから、もし返済が滞れば、家と土地が取られるだけの話だと思います。
借金返済の義務はないけど、いきなり自分名義の家と土地が無くなることもあるってことでしょうね。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
短期間でもとりあえず名義があると助かるので、譲り受ける方向で考えてみます。

お礼日時:2012/05/17 01:11

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http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin27.html

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http://www.niceliving.net/zeikin/zeikin28.html

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再度父が借金をするようであれば離婚をする(させる)ことを約束し離婚届に記入させ私が預かる予定。

Aベストアンサー

>両親と話し合いをし、不動産の名義変更は了承してもらっている。

父親名義の不動産を、あなた名義に変える方法は次の2点です。

1.父子間で「不動産売買」を行う。
2.父が子に「生前贈与」を行う。

1の場合。
あなたは、自宅に担保(抵当権)が付いたまま父親から自宅購入します。
固定資産税評価額前後の値段で契約書を作れば、問題ありません。要件さえ守っていれば、自分で作成しても可能です。(図書館に参考書があります)
支払い方法は、650万円を頭金にして残りは分割でいいでしよう。
この頭金が父親に渡り、父親は借金を返済する。
借金返済時に、抵当権抹消書類を債権者から貰う。
この契約書・抵当権抹消書類を持って、法務局で名義変更・抵当権抹消を行います。
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そうでないと、後々に問題が発生しても「契約の有効性」を証明出来ません。
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2の場合。
母親・あなた以外に相続権利者が存在しないとして・・・。
法務局で、生前贈与による名義変更を行います。
この場合、贈与税が必要です。
父親の借金返済後は、売買時と同様に抵当権抹消書類を持って、法務局で抵当権抹消を行います。

>両親と話し合いをし、不動産の名義変更は了承してもらっている。

父親名義の不動産を、あなた名義に変える方法は次の2点です。

1.父子間で「不動産売買」を行う。
2.父が子に「生前贈与」を行う。

1の場合。
あなたは、自宅に担保(抵当権)が付いたまま父親から自宅購入します。
固定資産税評価額前後の値段で契約書を作れば、問題ありません。要件さえ守っていれば、自分で作成しても可能です。(図書館に参考書があります)
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聞いて下さい。

母の親(祖母)の名義の家があるんですが、昔死んだおじさん(長男)がカメラ屋をしていた店舗です。

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これって偽造ですよね?

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☆この契約(担保)を白紙に出来るんでしょうか?
☆その借金をおじさんが払えない場合祖母にくるんですか?

ほとんど知識がないので分かりません。
詳しく教えて下さい!!!!!

Aベストアンサー

不動産会社に勤務している者です。

権利証・実印・印鑑証明書・委任状があれば出来ます。

昔にされた抵当権設定登記でしょうか?
昔は本人確認がおろそかだったので、やりやすいと
思います。実印や印鑑証明書も勝手に持ち出したので
しょうか。委任状も筆跡をまねて書けば実務上は可能
ですね。

この手の話は数年前まで私の身近で耳にしたことは数件
ありましたが、本人確認が厳しくなった最近はあまり
聞きません。あなたと同じように皆さん、憤慨されて
いました。

近年ですと司法書士も法的に問えるかもしれませんが
昔の登記だと難しいと感じます。詳細は法律家に聞いて
下さい。役所などで無料法律相談などがあるかもしれ
ませんよ。

この話を白紙にするには、次男のおじさんがお金を返す
しか無いです。金融機関はお金をおじさんに貸している訳
ですから。他の方が返しても抵当権抹消は可能ですが
意味無いですよね。

支払いが滞り返済不能と判断されると、家を競売にかけら
れて他人の手に渡ることになります。

以上、参考にして下さい。

不動産会社に勤務している者です。

権利証・実印・印鑑証明書・委任状があれば出来ます。

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昔は本人確認がおろそかだったので、やりやすいと
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Q土地が担保に入っているか、借金の保証人が誰か確認する方法

兄は45歳、地方公務員(病気により休職中)で妻、子供4人、母と暮らしています。
今年、父が亡くなったので、兄は相続税対策として建てた父名義のアパートの借金8000万円を引き継ぎ、残りのプラス資産のうち5000万円(土地のみ)を相続することで分割協議を進めています。

最近、知ったのですが、昨年、兄は自分名義でもアパートを建てていて、借金が1億4000万円あるそうです。
母は同居していますが、保証人になっておらず、どうやってお金を借りたのか心配しています。
相談されたら兄名義でのアパート建築は反対したと言っています。
父名義の土地に兄名義のアパートを建てる場合、父名義の土地を担保にすれば簡単に貸してくれるんでしょうか?
土地を担保にする場合は手続きとか必要ですよね?
父は数年前から痴呆症状があったので、実印や預貯金口座など大事な資産は全て母が管理していました。
土地が担保になっているかどうか、保証人が誰になっているか調べる方法はありますか?
奥さんの実家に保証人を頼んだ可能性もありますが、万一のときに迷惑をかけてしまったらと思うと余計に心配です。

父の土地を相続するとはいえ、借金も2億2000万円に増えてしまいます。
病気のこともあり、借金の返済計画に狂いが生じているのではと心配です。
父名義のアパートは5年程前に建てたもので、既に空室が出ている状態です。
場所は東京近県、工業団地が近くにある、田んぼに囲まれたのどかな土地です。

兄は45歳、地方公務員(病気により休職中)で妻、子供4人、母と暮らしています。
今年、父が亡くなったので、兄は相続税対策として建てた父名義のアパートの借金8000万円を引き継ぎ、残りのプラス資産のうち5000万円(土地のみ)を相続することで分割協議を進めています。

最近、知ったのですが、昨年、兄は自分名義でもアパートを建てていて、借金が1億4000万円あるそうです。
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相談されたら兄名義でのアパート建...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは
>>年寄りの母のことですし、一緒に生活している家族なので、話を良く聞かずに印鑑など渡した可能性もあるような気がしてきました。
 通常銀行等のしっかりした金融機関では担保提供者は本人面接を行います。印鑑と権利証の持ち出しだけでは担保提供は難しいと思われます。ただ街金、サラ金等はこの限りではありません(全てがというわけではありませんが)。登記簿を見れば借入がどこの金融機関で行われたかもわかりますので確認してください。

 担保提供=物上保証です。これも一つの保証の形態です。ですが物上保証人(この場合はお父様です)は債務を負いません。

 保証人の追加ですがお父様が連帯債務者になっていなければ求められることはまず無いのではないと思います。債務者がお兄様のみであればお父様がお亡くなりになったとしても、担保価値も変わらず、お兄様の債務履行能力にも影響は無いからです。この点に関しても登記簿から判断できます。

>>担保になっている土地を私が相続しなければ、知らない間に保証人になったり、面倒なことに巻き込まれることはないと考えてよろしいのでしょうか?
 いえ駄目です。2で述べたようにもしお父様が保証人(先に述べた物上保証ではなく人的保証です)になっている場合、その保証債務は相続されてしまいます。この場合法定相続の割合で相続されます。

こんばんは
>>年寄りの母のことですし、一緒に生活している家族なので、話を良く聞かずに印鑑など渡した可能性もあるような気がしてきました。
 通常銀行等のしっかりした金融機関では担保提供者は本人面接を行います。印鑑と権利証の持ち出しだけでは担保提供は難しいと思われます。ただ街金、サラ金等はこの限りではありません(全てがというわけではありませんが)。登記簿を見れば借入がどこの金融機関で行われたかもわかりますので確認してください。

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