私の祖母の家(築100年くらいです)を移築もしくは一部を使用して家を建てたいと考えています。古い建材を利用するにあたってのデメリットはありますか?何度かこちらでも、古民家についての質問があり参考にさせていただいております。情報をお持ちの方、よろしくお願いします。
 

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A 回答 (2件)

丁寧なお礼をありがとうございます。


ご想像のとおり、解体された構造材や造作材を使って家具に仕立てています。
大黒柱や床柱、床の間の板、玄関の上がり框材などの付加価値の高いものを中心に使用しています。
柱を数十本使って居酒屋のテーブル一式を設えたこともあります。
100年ほど昔の材は、特別良いものが少ない代わりに悪い材料も少ないので安心して使えます。
先日も知り合いの結婚祝にと有志の方が資金を出し合って、ケヤキをふんだんに使った丸テーブルを製作しました。(玄関の上がり框の古材)
ケヤキの木目の光沢の変化を生かし、見る方向によって輝きが変化する「玉虫色仕上げ」(私の命名)のものです。
枯れた古材の味わいがなければかもし出せなかった逸品となりました。
でも私は個人経営なので、資材調達に要する実費と製作にかかる日当以外はもらいません。
だから想像している以上に安価です。
日本中を探せば同様の活動をしている方が何人かはいるはずです。
検索サイトで探してみてください。
参考URLにMSNサーチを紹介しておきます。
ここで
木工屋 家具 こだわり
と入力して検索すると、
森の窓 木工のリンク集 木材を活かす木工に関連したリンク集。
などがあり、地域の木からつくる家具屋さんが紹介されています。
いろいろな方法で検索していると、もしかすると私を見つけてしまうかもしれませんが、間違ってもお礼にそんなことを書かないで下さい。
個人情報の伝達はできない決まりになっていますので、偶然見つけたとしても公にすることは良くありませんので。

参考URL:http://www.microsoft.com/isapi/redir.dll?prd=ie& …
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古民家に関するサイトは数多くありますので、検索サイトで検索して情報を得てください。


代表的なものを参考URLに書き込んでおきます。
築百年ということですので「古民家」としてはまだまだ若輩者ですね。
若輩者ということは悪い意味ではなくまだ「枯れ切っていない」ということです。
この程度の建築物の古材を利用することは、ほとんどデメリットは考えなくてよいでしょう。
それよりも古材を加工する手間の方がデメリットとして槍玉に挙げられやすいと思います。
現在の大工の多くは規格化された材料を使うことに慣れてしまっていますから、形状が千差万別な古材を扱いきれません。
ですから、古民家を専門に扱っている大工の方が安心ですし、ノウハウも持っています。
ただし気を付けていただきたいことは、昔の民家は古材を使いまわして建てられている物が多いということです。
この場合は古材の古材となりますので、材料の吟味が必要となります。
この吟味をする鑑識眼も現在の大工はかなりの方が劣化しています。
外材ばかり使っていて眼力が養えるはずは無いのですから。
勘違いしないでいただきたいのですが、私は大工の技術力不足を指摘しているわけではありません。
古民家の再利用は一般住宅の建築と同じように考えない方が良い物が作れるといいたいのです。
大工さんもプライドがありますから「おれに任せろ」と言ってしまうでしょうが、そのことに気をつけて下さいということです。
私も古材を利用して家具に再生する仕事をしておりますので、古材の素材としてのメリットデメリットには大変に神経を注いでいます。
デメリットと言われている物のほとんどは素材の活用法を誤った場合です。
素材にあった活用法を熟知している大工にかかればデメリットは発生しないと考えてよいでしょう。
素材を見る目ができてくると、製材した鋸目で年代までも推定できるようになります。
杣が加工したものか、木挽きが加工したものかなどを見抜ければたいしたものです。
これができる大工さんは極少数ですが、ここまで熟達して入れば安心です。
使ってある材料の程度にもよりますが「百年しかたっていない」家ならば移築してさらに百年以上使われることを勧めします。
古民家再生技術者の紹介が必要な時は補足してください。
地域によってはお薦めできる場合がありますので。

参考URL:http://www.minka.gr.jp/
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この回答へのお礼

ご丁寧な回答、ありがとうございました。早速参考ページにも行ったところ、家の近所に業者さんがいらっしゃることが分かりました。
 しかし祖母の家は、他県で150キロくらい離れています。この場合ですと、莫大な運送費もかかりますよね。あまり予算もないので、材木を一部に利用したり、rakkiさんのような方にお願いして家具を作ってもらったり、ということも視野に入れて検討していきたいと思います。
 家具にも興味がありますが、たとえばどのような家具を作ってらっしゃるのですか?家の柱などから、キャビネットやテーブルなどを作製されてるのですか?
想像力の乏しい私には想像がつきません。よろしければ、教えて下さい。

お礼日時:2002/01/23 22:25

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不動産鑑定士は、土地の環境や利便性など総合的に判断してデータから算出するので、建築の良さ(価値)が判るかどうか疑問があります。

なお、一級建築士でも設計・監理をする人は2割程度で、設計が上手な人はその2割以下かも。デザインのセンスはテストできませんから、貴方の眼でHPや過去の作品写真、設計図の質と量を見て判断してくださいね。

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又、不動産会社を通す予定ですが、仲介してもらう場合と、買取してもらう場合でも、違いはあるのでしょうか、
よろしくお願いいたします。

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買った値段がわかれば、売れた値段から買った値段を引いてその差額に対して税金がかかります。買った値段より安くしか売れなければ税金はかかりません。(建物については減価償却費を買った値段から引かなければなりませんが)
買った値段がわからなければ売れた値段から5%だけ引けます。つまり売れた値段の95%に対して税金がかかります。その他に売却に要した仲介手数料などの費用は控除できます。
税率は長期譲渡とすれば国税、地方税合わせて20%です。

不動産屋に仲介してもらった場合は仲介手数料がかかります。売却代金の3%+6万円です。1000万で売れたとしたら36万円です(これに消費税がかかります)
不動産屋に買い取ってもらう場合は、不動産は買って売るだけでも登記費用、仲介手数料、不動産取得税、固定資産税など様々な費用がかかりますし、リスクのある事ですから利益が見込める値段でないと買わないし、値下がりのリスクも考えなければなりませんので、相場が1000万で売れそうな物件でも買い取り価格は良くて700万くらいでしょうか。
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当然のこととお叱りを受けるかもしれませんが、その全てを処理すると古民家そのものの良さが損なわれるのではと、反面思ってしまいます。

Aベストアンサー

もちろんすべてクリアしなければ改装工事はできません。
コストもそれなりにかかります。下手すると新築に近い金額になるかもしれません。
それでも古民家の良さを生かしたい、古いものを大事にしたいという思いが強いから計画されるのです。

>その全てを処理すると古民家そのものの良さが損なわれるのではと、反面思ってしまいます。

それは無いです。
それが損なわれるのなら改装工事なんてしません。最初から新築でやります。
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Q田舎の古い民家のダニ、蚊、他の虫を安価で駆除したい

田舎で2~3年空き家にした居間が、多くの虫の巣を作っており駆除したいが市販品は高額で

20畳と広く、天井も筒抜けの為、安く、強力に安価で駆除する方法をご存知ではないでしょうか?

Aベストアンサー

そのような状況でしたら、バルサン等の燻煙剤が宜しいでしょう。

空間量が大きそうですので、適用畳数の倍を使用すれば宜しいでしょう。
その際は水タイプではなく、煙タイプの方が効果的です。
具体的には次のように行います。

1.窓を閉め切って燻煙剤に着火する(バルサン75gなら2ヶ)
2.最低3時間以上、可能なら6時間以上放置する
3.窓を開けて換気して、人体が触れるところを拭き掃除する
4.さらに10日後、再度上記1~3を行う
5.そのさらに10日後、再々度上記1~3を行う
(※現在まだお住まいでなければ換気と掃除は3回目の後のみでOKです)

3回繰り返すのは、燻煙剤が虫の卵には効きにくいためです。
10日の間隔をあけて3回行えば大半の虫を駆除できるでしょう。

排水口や床下の駆除も行いたいのであれば、農薬のスミチオンが安くて効果的です。
説明書通りに希釈して、噴霧器で噴霧するだけです(展着剤は入れないで下さい)
これは人が直接触れる場所には使わないようにしましょう。

以上のようにバルサンとスミチオンで処理しても薬剤代は1万円以内です。
噴霧器をお持ちでなければ、1~3千円のものを購入すれば宜しいでしょう。

ただ、御承知頂く必要があるのは、キクイムシやシロアリなど、
木材を穿孔して住み着くタイプの害虫にはあまり効果が期待できないことです。
木部にオガクズ状のものがあれば、生息している可能性大となります。
その場合は素人には手が出せませんので、プロの業者に依頼しましょう。

そのような状況でしたら、バルサン等の燻煙剤が宜しいでしょう。

空間量が大きそうですので、適用畳数の倍を使用すれば宜しいでしょう。
その際は水タイプではなく、煙タイプの方が効果的です。
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1.窓を閉め切って燻煙剤に着火する(バルサン75gなら2ヶ)
2.最低3時間以上、可能なら6時間以上放置する
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4.さらに10日後、再度上記1~3を行う
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(※現在まだお住まいでなければ換気...続きを読む

Q古民家について

娘婿が古民家にとても興味が有り、東京でそれなりのものがないか
探しています。HOME`Sで中古住宅を検索して見ていますが、古民家みたいのは出てきません。やはり、東京で探すのは無理なのでしょうか?
もし、東京で探すには不動産屋に聞いてみたほうが早いのでしょうか?

Aベストアンサー

不動産屋でも 守備範囲が有りますから 一概には言えません。
包丁を新調しようとして八百屋に行くような事をしては。
まず そっち方面に強い店を紹介して下さい と近場の店に 聞いてみて下さい。
商工会議所で 全国の会議所メンバーを検索して… 都会の忙しい所だと やってくれるか?保証出来ませんが。
 あと 本屋に「田舎暮らしの本」と言うのが出てます。 偶に 農地込みで幾らで”と言う売り物も出てます。

Q築50年の家、 近所の家の立替工事の関係で壁がくずれおちてしまったが、責任を問える?

実家のことで相談いたします。築50年ほどの古い家に父が一人で住んでいるのですが、3件隣のお宅が、立替工事のため古い家をつぶしたのです。それが原因と思われるのですが、うちの実家の壁にひびが入り、
壁の砂が落ちて来ているのです。資金面で立替することは無理だし、せめて、少し修繕して補強ぐらいしたいのですが、隣ならともかく、3件も離れた家の人に言って行く(多少の責任を認めてほしい)のは、無理な話でしょうか?

Aベストアンサー

私は仕事で下水工事の前の建物等の事前調査や事後調査をしていますが、掘削が2m以上でも道路から概ね10m範囲程度です。いくら地盤が弱くても、それ以上に影響はまずないとの事例からです。ましてや解体工事の振動程度で、それほど離れた距離の影響とは普通は認められないと思います。やはり老朽化がひどすぎたものと思われます。
単なる修理でなく、専門家の耐震診断でも受けて、最小限の補強を合わせた改修工事をお勧めします。

Q古民家再生費用の工面に困っています。

古民家再生費用の工面に困っています。
築100年の古民家を所有しています。
再生後は、貸家、貸し別荘、民宿のいずれかにしたいと思っていますが、修繕費用がありません。 NPO団体など、助成金を出して頂けるところをご存知の方、教えて下さい

Aベストアンサー

自治体によっては古民家再生の助成を行っているところもありますから、自治体にいって相談したほうがいいと思います。ただし、再生事業や用途、景観等が公共の利益に資することが条件になるでしょうから、貸家、貸別荘、民宿等は個人事業では難しいかも知れません。

ご当地の町作り関係のNPOに相談するのも一法かと思います。
助成を受けるためには、ご当地に一緒にやる仲間がたくさんいることが条件になります。

Q古民家相当の木材

古民家の梁などに使われる木材はとてもよいと聞きます。
何十年経過してもよいものと言われます。
素朴な疑問ですが、現代ではその品質の木材は手に入らないものなのでしょうか?
最近は自産自消といって国産の木を推奨しているようですが、それでもなお難しいものがあるのでしょうか?

Aベストアンサー

 築100年の農家つき宅地を入手し、古材をリサイクルした新居を建てました。総2階で屋根裏なし、大きな吹き抜けがあるので、梁に使った古材はなかなかの迫力です。

 古民家の梁にはほとんど欠損がないので、強度的には問題ありません。切断すると、まだ強い松脂の匂いが残っています。少々の曲りは、経験豊富な棟梁は問題にしません。太い梁は直径50センチ、細い梁でも30センチ近い寸法でした。

 問題は柱材です。欅の八寸と六寸の大黒柱をリサイクルしましたが、縁の下の部分は湿気にやられ、敷居や鴨居の部分は欠損が大きく、設計者も大工もいろいろ工夫したようです。

 個人住宅に使う程度の木材は、古材より新しい材の方が安いでしょう。わが家は棟梁、設計者と一緒に新材を吉野まで探しにいきましたが、そこまでする必要はありません。しかし、天然乾燥した長さ10メートル、三面節なしの八寸柱材がすぐに入手できる市場は近場にはありません。

 このほか、柱には杉とヒノキ、横架材には米松(輸入材)をつかいました。適材適所というわけです。

 地産地消がいいかどうか判断できませんが、自治体の補助金あってのことですね。やはり伝統的な林産地の商品には品質や価格面で強い競争力があります。

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