No.7ベストアンサー
- 回答日時:
需要と供給ですね。
。。この5000円/月の周辺の料金も調べてみてください。
駐車場は不動産契約とはちょっと異なり、不動産会社で「扱わなくてもいい物件」なんですけど、貸し手側は集客のために不動産会社を利用しています。
御近所の不動産屋さんに赴き「相場」を訊いてみましょう。
利用可能な地域の「通り値=相場」が分かります。
そんで「安い方」なら値切りなんかしないで素直に契約しましょう。
「高い方」ならば一応「ドコドコは幾らだったけどなんとかなりませんか?」と訊いてみるだけやってみましょう。
大体「相場通り」なのに、いきなり「2500円/月なら借りる」なんて言おうもんなら、相手もヒトですから「何言ってんだコイツ相場知らねぇのかよ」「5000/月で喜んで借りてくれるヒトは他にもごろごろいるんだよ」「とっと帰っておくれ!」となります。
ヘタに頑固者だと「値切りなんか言った奴だから貸したくない」となり「じゃあ、5000/月でもいいです」なんて言っても「もう予約が一杯になった」とか言って断られないとも限りません。
まずは「通り相場」を調べ、特別「高くも無い」であればヘタな値切りはしないでおいた方が無難です。
5000/月が「安い」か「高い」かは個人の感覚なので何とも言えません。
AもBも同じ5000/月ですから、その地域では「そんなもん」なんじゃないかな?
貸し手側の立場で考えれば質問者さんだけ「安く」とかは出来ないと思われますので、実質的に「値切る」は徒労に終わり、しかも「おかしい奴」扱いとなり、今後に「しこり」を残しかねませんね。。。
だた「値切る」ならば「相手=貸し手」にも「得」になるような条件を出せば「話の分かるヒト」となり返っていいかも。。。
(年払いにするからとかね、、、)
地域性にもよるところが多いかもしれません。
関東圏で「値切る」をやると間違いなく「おかしい奴扱い」になりますね。。。
ありがとうございます。
>地域性にもよるところが多いかもしれません。
関西圏出身なので値段交渉する癖がついてしまっているようです。
No.6
- 回答日時:
どなたかも書かれていましたが、年払いの条件(例えば1年分先払い、
オプションで契約解消時先払い金の返金なし)などにより十分可能だと思います。
交渉する相手は、個人管理のほうがいいと思います。
会社で管理している物件は、色々と社内の手続きがある可能性が高く、
担当者は面倒で嫌がると思います。
先の私が提示した条件であれば、相手は賃料を取りっぱぐれるリスクも減るわけですし、
まとまった金額を得られるわけですから、むしろ喜ばれてもおかしくない条件だと思います。
(どうせ相手は遊休地を駐車場にしているだけなんですから)
値引き金額ですが、1年分先払いで1か月分程度の値引き程度でしょうか。
条件を追加することにより、2か月分の値引きが引き出せたら成功かと思いますよ。
No.5
- 回答日時:
一般的に駐車場は借りている方全員が同じ金額です。
スペースが異なるとか
置き場所で利便性が大きく異なるとかの事情がない限りは
誰かだけが安いと言うことは公平性から言ってありません。
ですので
一般的には値切ってくる人がいると
家主さんにはそう言う経験もないでしょうから
「凄く変な奴!!」扱いされることは間違いないでしょう。
家主さんというのは大概資産家ですから
「変な奴に貸して 訳のわからない文句を付けられてはたまらない。
そんなだったら空いている方が良い。
とにかく、こんな変な奴には貸さないでおくに限る」
と言う判断をすることが多いでしょう。
貸しガレージというのは
本業とは別に
余っている土地で小遣いを得るためにしている場合が多いので
ガレージ収入なんてどうでも言い場合が多いんです。
ガレージは法的にも家主側が一方的に強い立場にあります。
例えば
「今日、今すぐ出ていってくれ」と言われれば
借り手はすぐに出ていく義務があるんです。
出来れば下手から出ていく方が賢明だと思います。
しかもたった5000円ですから
都市部のことを考えると
タダみたいな値段ですし。
ありがとうございます。
賃貸住宅の家賃とは違うんですね。
まぁ、追い出されたら近くの駐車場を借りるので問題はないです。
誰も契約していないので全員追い出したのかもしれませんね。
No.4
- 回答日時:
こんにちは 車を購入してから駐車場を探すのですか? 普通逆では・・ (車庫証明がないと登録出来ない) 地区の条例にもよるとは思いますが。
本題ですが、不動産会社を介さない 全く個人貸しのところでないとまず無理ではないでしょうか。 私の意見は個人貸しでも、他の契約者のかたもおられるので、1部の人を安くするのは ほぼ無理ではないか と思います。 店屋やデパートで買い物するのとは違うので、値切ろうという発想はないのですが。ありがとうございます。
軽自動車でしたら、人口過疎な地域であれば車庫証明が不要な場合も多いですね。今回は普通車ですが、車庫証明には問題ありません。
マンションの家賃も交渉することもあると思いますので、可能かと考えていました。駐車場Bが個人だと思われますので挑戦してみたいと思います。
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