フラット３５について

住宅ローンを組もうと考えています。
本を数冊読んだのですが、フラット３５を勧めるものが多く、
これに決めようかなと、銀行に行ったところ、「フラット３５
を契約する人はほとんどいない。安定しているが、金利高い
ので１０年固定を選ぶ人がほとんど」と言われました。
確かに各銀行それぞれの商品の方が金利が安く、１０年だけなら
こちらを選びますが、３０年ほどかかると思うので正直
心配です。（ちなみに１５００万円借りる予定です）
実際のところ、フラット３５はどうなのでしょうか。
教えてください！

No.1 ベストアンサー 回答者： ryuken_dec 回答日時： 2009/09/04 20:07

フラット35はいい。

＞「フラット３５を契約する人はほとんどいない。安定して
＞いるが、金利高いので１０年固定を選ぶ人がほとんど」

多いから正しいとは限らない。

金利が低い時は、金利が上がる可能性が高い。そして、金利が上がる余地はあっても、下がる余地はほとんどない。だから固定金利が有利。
金利が高い時は、金利が上がる可能性もあるが、下がる可能性が高い。そして、金利は上がる余地も下がる余地もある。この場合は変動金利がやや有利？

金利が低い時代に金利を固定してしまうのは合理的。支払いに30年ほどかかると思っているなら、フラットでいいのでは。
でも、10年固定も魅力的ではある。各銀行が力を入れているのは10年固定で競争が厳しく、比較的金利が安い。繰り上げもできそうならこちらでもよいのでは。