私有地を無許可で通行

Question

我が家の隣にＡさんという方の車庫があるんですが、そこにたびたびＢさんの家族の車が止められています。
ＡさんとＢさんの話し合いで駐車の了解は得ているようなので停めることには私は何とも思いませんが、その事に関して我が家に相談はありませんでした。
しかし、Ａさんの土地は我が家の敷地を通らなければいけません。どうやっても車体は確実に我が家の私有地に踏み込みます。
今までは近所付き合いも考えて黙認していましたが、このたび除雪のことで「お宅（我が家）には一切関係ない！」とはっきり言われました。
それなら、我が家も私有地であることを主張してもいいんじゃないか？私有地の通行の話もされていないんだから通行を禁止にしたいくらいです。

そこでご教授いただきたいのですが、
私有地に特定の方の通行禁止はできますか？
例えＡさんが許可しても、我が家が拒否をするこはできますか？

長年「お互いさま」精神で接していたのに、このような言われ方をしてしまい非常に残念でした。

senritanuki · Accepted Answer

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）についてですね。
Aさん宅はsenaemonさんの土地を通らないと通行できないとのことですが、Aさん宅が囲繞地になった原因にもよります。
建築確認は公道に２メートル以上接しないと確認がおりません、どうしてＡさん宅が取れたのか?
市役所でＡさん宅の建築概要書を閲覧して下さい。Aさん宅がもし道路に接していれば、自動車がその入口を使えなくとも、隣地を通行する権利は生じません。
senaemonさんのお父様か、前所有者がAさんに通行承諾をしたのか、その囲繞地の土地を売ったのであれば、通行権付きで売ったと言うことになりますが、
現実としてＡさん宅は囲繞地との事ですから、Ａさんから見て隣地宅の内で一番被害が少ない場所を所有している隣地所有者に通路として使う権利があります、ただし、隣地所有者はＡさんに通行料の支払い又は、通路の買い取りを請求できます。もめると裁判所が料金を決めることになります。
人の通行だけでなく、現在では自動車の通行も認められます。
ご自分で勝手に通行止の杭や柵を設置すると、損害賠償の対しようになりますから、決してご自分でしないように、するなら、裁判所へ通行禁止の仮処分を申請して、裁判所の執行官が禁止の看板を上げてくれます。それでも、通行するなら写真にとって執行官に連絡し、裁判所で損害賠償の話になります。時間が掛かりますが、仕方有りません。市役所などでも法律相談の窓口がありますから、弁護士さんに相談されることをおすすめします。
また、下水の排水も同様に拒めません。

RTO · Answer

210条を挙げた方がいたので補足。
以前は「歩行に最低限必要なだけの利用が認められる」との解釈でしたが
こんな判決が出ちゃいました。
http://sumaino119.blog92.fc2.com/blog-entry-231.html
場合により車の通行も210条で認められるのです。

ここで基準となるのが　Aさんの家が、本当にあなたのお家経由以外に公道に面していないかということです。
Aさんの敷地のあなたのお家とは反対側に道があるが車を止める余地はないという事情なら
家を壊してでもそっちに車庫を作れと要求しましょう。

tpg0 · Answer

私有地であることを明確にするため「境界線」に塀や柵を設けてください。
そのようにすれば無断で入って来た場合は「住居侵入罪」を問えます。
一般家庭でも、門扉が開いてる時に他人が玄関先に訪ねて来ても住居侵入罪を問うのは難しいですが、閉まってる門扉を無断で開けたり塀を乗り越えて敷地内に入って来た場合は住居侵入罪を問えます。
境界線を明確に囲うことで私有地であることを主張すれば解決します。

tug53493 · Answer

お疲れ様です。
　さて、問題の駐車場ですが、お宅の土地を通行しなければ、その駐車場へ行けるかどうかの判断によります。
　行けるとしたならば、住居不法記侵入により処罰の対象になり、多分遠回りをしても行けるのでしょうね。その場合、柵などを設置するなり、不法侵入を防ぐ方策を講じるべきです。

但し、行けないとすれば民法２１０条により、認めなくてはなりません。生活権があるからです。

やはり、行けないようにすることが一番の方策と思います。それでも尚、無視して通行するのであればビデオカメラによる撮影、通行した記録を残し、警察へ通報することです。
　
 警察としても刑法に準ずる行為なので、取り扱いせずにはいられないでしょう。

noname#158730 · Answer

元々、あなたとAさんの間に話合いはありましたか？
何か決めていましたか？
それがあるなら、それも含めて考えなければなりません。
それが無いのであれば、
あなた個人の私有地なので、通行禁止はできます。
Bさんの車の無い時に柵を作るでも、看板を立てて通行禁止と書くとか
それを壊されたりした場合は、犯罪になるので訴えることもできます。
しかし・・・
＞このたび除雪のことで「お宅（我が家）には一切関係ない！」とはっきり言われました。
こういう人って・・怖いですよ。
元々、まともな人なら、他人の土地を通路に使うのだから、
挨拶なり何なりするものですよね・・・

Aさんと交渉することも可能です、
＊に貸すかは、口出しできませんが、うちの土地を通る以上
貸主のほうできちんとして下さい！

ようするに、
＊Aさんが車庫の大家さん、
車庫に出入りする為に他人の土地を通る場合には、
その通路の持ち主と何らかの契約が必要
通路を貸した側は、通路の使い方について要求する権利がある

なので、今からでも、Aさんとちゃんとした取りきめをするのも一つの手かも・・・
元々何か話合いがあるのなら・・・別ですが。

周囲にも、こういった問題多いですよ、
なので、駐車料金、じゃないですが、月決めで通路の使用料を貰うとか
税金を両方で折半するとか・・・

揉めると・・別な土地と交換してしまうとか。
通行禁止はいいですが、その前にAさんにも相談してみましょうね、
柄の悪い人に貸すなら、通行禁止にしたいけど・・・と。

fujiponxx · Answer

除雪の事は関係ないけど、
車庫の事は関係あるんですかね？

そこらへんをもう一度話し合って、
本当に関係ないのか念押ししてから
じゃあ通らないでくださいと宣言してから
花壇を囲む杭だか柵みたいなもので
自分の敷地を車が通れないようにしちゃえばいいと思います。

ただ、それをやっちゃうと何十年も元には戻れないと思いますので
よーく考えてからやったほうがいいですよ。

除雪の件もなにかの行き違いかもしれないし。

ShowMeHow · Answer

他人の私有地を通行しなければアクセスできない土地については
通行権は居住者だけでなく利用者にも与えられますので、
人間の通行を禁止することはできませんが、車の通行は禁止できます。
ただ、私道を境界線上に半分ずつ設置した場合は微妙です。

ben0514 · Answer

Ａさんからそのようなことを言われるのであれば、全面的に通行を認めないことにすればよいでしょう。
その上で、Ａさんが通行したければ、再度話し合いましょうとして、Ａさん以外の車については認めないことにすればよいのではないですか？

私の場合は少し違いますが、経営する会社の所有する土地で現在は使っていない土地があります。
しかし、臨時的に駐車場に使ったりしており、勝手な利用はされたくありませんでした。
しかし、隣接地の店舗の顧客の駐車場も隣接し、その駐車場が大通りに面していることから私の会社の土地を通過されることが多かったです。
そこで、簡易的なロープを張ったところ、杭をなぎ倒すような悪質な自動車がいたため、歩行者も通行できないような状態にしました。もちろん、隣接地の店舗が直接悪いわけでもありませんし、顧客にどうこう言う立場でもありません。顧客も言えるわけでもありません。
私の会社の土地は、そのような行為などから、ものすごく踏み固められてしまい、穴を掘ることもままなりません。これ以上させないために、このようなことを考えましたね。

私有地を無許可で通行

囲繞地通行権（いにょうちつうこうけん）についてですね。

この回答への補足

210条を挙げた方がいたので補足。

この回答への補足

私有地であることを明確にするため「境界線」に塀や柵を設けてください。

お疲れ様です。

元々、あなたとAさんの間に話合いはありましたか？

除雪の事は関係ないけど、

他人の私有地を通行しなければアクセスできない土地については

Ａさんからそのようなことを言われるのであれば、全面的に通行を認めないことにすればよいでしょう。

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