借地権のある土地に家を建てて住んでいた父が亡くなりました。
地主に父が亡くなったことを連絡するべきだと思うのですが、
どのような形で連絡するのは一番でしょうか?

まずは電話して、父が亡くなったことを伝えたとすると、それで事足りてしまうので
会いに行っても同じことを言うだけになります。
いきなり会いに行っても面識もないし、いるかどうかもわからないので、アポなしでは難しいと思います。できればこちらからは名義変更料云々の話は切り出したくないのですが、、
どうやって地主さんに連絡するべきでしょうか?

ふつうはどのようにされるのでしょうか?

A 回答 (1件)

借地権を相続する場合は、当然に権利の移動が行われますので、名義変更料等は基本的に必要ありません。

承諾料などの費用が必要なのは第3者に対して借地権を譲渡する時です。

ただしご質問者が誤解された様に、地主も同じ誤解をして費用を請求してくる可能性はあるでしょうね。住所が分かっているのなら、まずは手紙などで連絡するのがいいと思います。また借地を継続する場合は、今後は借地料をお父様に替わって支払わなければいけません。いくらでどう支払っていたかを、いずれにしても地主に直接確認しなければならないでしょうね。
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Q301リダイレクトで一部URLがFC2エラーへ飛ぶ

301リダイレクトで一部URLがFC2エラーへ飛ぶ問題についての解決お願いします。
ドメイン移転のため、301リダイレクトをしようとしています。
現在FC2の無料ホームページを使用しています。
aaa.web.fc2.comからbbb.web.fc2.comへ301リダイレクトしようとしています。
下記のように.htaccessを記述したのですが、
aaa.web.fc2.comからbbb.web.fc2.com、
aaa.web.fc2.com/index.htmlからbbb.web.fc2.com、
aaa.web.fc2.com/ddd.htmlからbbb.web.fc2.com/ddd.html
へはリダイレクトが成功しているのですが、
aaa.web.fc2.com/bbb.htmlからbbb.web.fc2.com/ccc.htmlへは、
aaa.web.fc2.com/bbb.htmlを入力するとFC2のページがないというエラーページに飛びます。
この問題の解決をどうぞよろしくお願いします。

RewriteEngine on
RewriteCond %{THE_REQUEST} ^.*/index.html
RewriteRule ^(.*)index.html$ http://aaa.web.fc2.com/$1 [R=301,L]
RewriteCond %{HTTP_HOST} ^aaa\.web\.fc2\.com
RewriteRule (.*) http://bbb.web.fc2.com/$1 [R=301,L]
Redirect 301 /bbb.html http://bbb.web.fc2.com/ccc.html
Redirect 301 /ddd.html http://bbb.web.fc2.com/ddd.html

301リダイレクトで一部URLがFC2エラーへ飛ぶ問題についての解決お願いします。
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下記のように.htaccessを記述したのですが、
aaa.web.fc2.comからbbb.web.fc2.com、
aaa.web.fc2.com/index.htmlからbbb.web.fc2.com、
aaa.web.fc2.com/ddd.htmlからbbb.web.fc2.com/ddd.html
へはリダイレクトが成功しているのですが、
aaa.web....続きを読む

Aベストアンサー

bbb.web.fc2.com に bbb.html は無いのですね?
それなら正しい動作ですね。

.htaccess の5行目で aaa.web.fc2.com/bbb.html に来たアクセスを bbb.web.fc2.com/bbb.html へリダイレクトさせています。
ddd.html が成功しているのは7行目の設定では無く、5行目の設定でリダイレクトした結果です。

4行目と5行目の間に
RewriteRule ^bbb.html$ http://bbb.web.fc2.com/ccc.html [R=301,L]
を入れましょう。
そして、6行目と7行目は機能していないので消して大丈夫です。

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借地権利についての質問です。
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その借地はかなりの広さがありA夫妻の兄弟2家庭も同じ敷地に住んでいます。
A夫妻は生活保護を受けていて、現在は離婚して戻ってきた娘と孫2人と暮らしています。(娘も市からの援助で生活しています。たまに働いているようですが)
そこで娘から相談を受けたのですが、借地権が誰の名義になっているか知りたいらしいのです。
A夫妻が言うには兄弟とは話がついていて、ちゃんと1筆書いてもらっているから安心だ。と言われているらしいのですが、実際の名義は誰?と不安らしいのです。
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そして生活保護を受けているのに、財産として借地権を持っていても大丈夫なのかと。(場所がとても良い所で権利だけでもかなりの金額になるかと思われます)
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>建物登記の名義・・・これはいわゆる登記簿謄本があるかどうかという事なのですかね??
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正確に言えば、建物の登記簿の所有権の欄に記載されている名義人のことです。

QFC2ブログで二つ目のブログ登録方法

FC2ブログで2つ目のブログを作成の為に、新規に新たなメールアドレスを
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Aベストアンサー

面倒ですね。
まず義父からの相続で借地権を取得したのは義母(存命であれば)、ご主人とその兄弟です。
で更に今回ご主人の相続分をご主人の兄弟と分けることになります。(法定割合はご質問者3/4、ご兄弟1/4)。

従いまして、名義を共有とするのか、単独名義にするのか、単独名義であれば、ご兄弟相続分について対価を支払うのかどうかなどを取り決めなければなりません。
その結果を遺産分割協議書にします。

次に地主との交渉に入ります。一般に相続による名義変更では高額な名義変更手数料は要求しません。
中にはわずかな手数料で済ませる場合もありますので、これはまず地主とその話をしてください。
聞いてもいないのに杞憂してもいたし方ありませんので。

ご質問者の場合、まずは名義をどうするかという問題の方が大きいですね。

>遺族年金も厚生年金21年に対して4ヶ月足りず、年金も出ません。
厚生年金以外には加入していなかったか、加入期間が足りないということですね?
厚生年金の遺族厚生年金支給要件では20年以上加入+老齢年金受給資格を満たすという2つが必要ですが(厚生年金加入期間中であればこの要件は必要なし)、20年加入を満たしても、本来31年あるべき公的年金加入期間が国民年金未加入などで25年に満たない場合は、厚生年金の老齢年金受給要件の21年(生年月日で決まる)を満たしていなければ受給できません。
すでに社会保険事務所でお調べ済みとは思いますが、万一把握されていない公的年金加入期間(特に公務員だった期間など)があれば、当時の職場を通じて加入期間の有無を調べるなどしてください。

厚生年金に加入していない期間もきちんと国民年金をかけていれば、、、、という事例ですね。

面倒ですね。
まず義父からの相続で借地権を取得したのは義母(存命であれば)、ご主人とその兄弟です。
で更に今回ご主人の相続分をご主人の兄弟と分けることになります。(法定割合はご質問者3/4、ご兄弟1/4)。

従いまして、名義を共有とするのか、単独名義にするのか、単独名義であれば、ご兄弟相続分について対価を支払うのかどうかなどを取り決めなければなりません。
その結果を遺産分割協議書にします。

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Qfc2ブログについて質問です

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Q土地購入が現在の土地(借地)に建てるか悩んでいます

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土地を買って建てるか、現在の土地(借地)に建てるかということです。

主人は43才で、30年ローンがせいいっぱいなのですが、30年後といえば73才、当然働いているわけもなく、返済は大変だと思うので、現在の土地に建てローン額を少なくしたいようです。

しかし、私(32才)はあと50年生きるとしたとき、ずっと払い続ける地代は1000万円を超えるため、土地も購入した方がよいと考えています。
私たちの住むところでは、平均して土地は坪20万円というところです。つまり、払い続ける地代は土地代とかわらない額になってしまうのです。
また、地代は3年毎に値上がりするし、もらえるかもらえないかわからない年金で、それらを払っていけるのかという心配もあります。
息子に世話になることは期待していません。

土地だって購入すれば固定資産税がかかるだろうし、ローンは大変だと思うのですが、将来払うはずの地代のために貯金というのは、案外難しいと思うのです。

みなさんだったら、このまま借地に建てますか?
それとも土地購入して新築しますか?

現在、主人の両親と同居しています。
家は持ち家なのですが、土地は借地です。

息子が生まれ、家も狭くなってきましたし、建て替えたいなと思っているのですが、それで悩んでいることがあります。
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主人は43才で、30年ローンがせいいっぱいなのですが、30年後といえば73才、当然働いているわけもなく、返済は大変だと思うので、現在の土地に建てローン額を少なくしたいようです。

しかし、私(32才)はあと50年生きるとしたとき、ずっ...続きを読む

Aベストアンサー

どうも勘違いされているようですから、お断りしておきますと、ご質問者の場合は特に家賃を必要としているわけではなく、現在の家の維持費以外にはかかっていないのですから、これは購入後もかかるものなので(更に現在より税金は高くなる)、現金購入できるまで貯蓄した方がよいのは自明です。

現在3000万のローンを30年で、仮に今後30年間の金利が3%として仮定してみましょうか。
すると毎月返済額は12.6万になります。

一方5年間上記12.6万を貯蓄すすると、759万になり、借りる金額は2240万、借り入れ年数20年で返済金額は12.4万です。

5年の貯蓄で10年も返済期間が短縮できます。つまり上記では73歳完済だったものが、68歳で完済します。

10年貯蓄すれば、借り入れ金額は1482万で借り入れ年数12年、返済金額12.3万です。
つまり65歳で完済します。

そういう話です。理由は簡単で金利負担分だけ返済年数が長くなっているからです。

ちなみに20年がんばれれば3000万貯蓄できて全額キャッシュで購入できます。63才ですね。

とはいえ現在の家がそこまで持つのかという話もあるので、家の寿命が尽きるまで、あるいはいい加減大規模リフォームが必要とか、もはや手狭でどうにもならないというときまでできるだけ遅らせるという方針にするとよいでしょう。

建て替えは後にすればするほど、返済完了になる「年齢」は若くなります。

どうも勘違いされているようですから、お断りしておきますと、ご質問者の場合は特に家賃を必要としているわけではなく、現在の家の維持費以外にはかかっていないのですから、これは購入後もかかるものなので(更に現在より税金は高くなる)、現金購入できるまで貯蓄した方がよいのは自明です。

現在3000万のローンを30年で、仮に今後30年間の金利が3%として仮定してみましょうか。
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一方5年間上記12.6万を貯蓄すすると、759万になり、借りる金...続きを読む

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QFC2にログインできないが、ブログを再開したい

年始から更新していなかったFC2ブログを再開する方法を探しています。


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FC2に長くログインしていなかったためか、ログインする際にgooメールでIDの確認をする必要があり、八方ふさがりな状況です。

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今回、お聞きしたいのは
・FC2ブログを再開する方法
・FC2ブログのデータを保持して他のブログ(もしくはFC2の別のID)に移す方法
です。

どちらかが可能であれば、ブログを再開できるのですが・・・・。


ご協力よろしくお願いします。

Aベストアンサー

「秘密の質問」を設定した覚えはありませんか?
http://help.fc2.com/fc2id/manual/Home/hensyu/himitsu.html
設定していればパスワードの再設定をすることができ、ログインもできます。

もし「秘密の質問」の設定をしていなかったら直接問い合わせるしかありません。
https://form1ssl.fc2.com/form/?id=27830

参考URL:http://id.fc2.com/remind.php

Q土地が親名義、家が息子夫婦名義

 3年ぐらい前に家を新築し、同居をしています。土地はもともと主人の親の家がたっていたもので名義はそのままです。当初、家のローンはすべて払いなさいといわれ6LDK(50坪)の家をたてたのに、一切お金を出してもらっていません。しかし、その分、光熱費・食費はすべてだしてもらって一緒に食事をしています。
 しかし、この不景気でバランスが崩れそうになっています。先日、姑が収入がへったので、光熱費・食費を半分だしてくれといわれてしまいました。主人のお給料もすくなっくなっているのに、出せないというと、「だったら、土地をうる!!」って言うんです。しかし、私から見ると舅も年金とこずかい程度のパート収入があり、姑は契約社員として労働してます。決して収入は少ないほうだとはおもいません。それに姑は平日は仕事があるので仕方がないのですが、毎週外出していて、月に2度ぐらいしか一緒食事をとりません。本当にお金がないのならそんなに外出もできないとおもうんです。
 そんなことをいきないいわれてしまったので、とてもビックリしています。もし詳しい方がいらっしゃったら、回答お願いします。

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あまり自信はないのですが。
日本では更地でないと、土地を買う人は先ずいません。
ましてや、その土地に地主以外の「他人名義の不動産」が
登記してあれば、その土地を買う人のメリットは何でしょう。

買った人はご主人名義の家も同時に買って自らが住むか、
あるいは「地主」としてyureiさんご家族から地代を取る以外、
利益になることがないですね。
そのような土地(失礼)を、赤の他人が買うでしょうか。
ご安心下さい。きっと「訴えてやる式」の捨てぜりふのような
ことだと思います。

それでも不安が残るなら、義理の親御さんとyureiさん達の間で
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本当なら、親子仲良くが大切ですが、そうも言っておれない現実が
ある事は、私にも充分に分かります。



まず、親御さんが土地を売る前にご主人と土地名義人
(この場合は父親ですか?)との間で、土地使用について
一般的な賃貸借契約を結び、毎月、地代を親に支払うように
することです。
これで、土地が売却されてもあなたが土地を使用する法的な
権利が保証されると思います。

あまり自信はないのですが。
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登記してあれば、その土地を買う人のメリットは何でしょう。

買った人はご主人名義の家も同時に買って自らが住むか、
あるいは「地主」としてyureiさんご家族から地代を取る以外、
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