内覧者が契約まではしない理由は、何でしょう？

Question

賃貸併用住宅が近々完成するのですが、未完成なのに早くも２名内覧がありました。

チラシからわかる情報は
　新築・1K・フローリング７畳
　駅から徒歩13分・木造２階建ての２階・東南角室
　洗浄機能付き便座
　浴室乾燥機
　エアコン
　テレビモニタ付きインターホン
　家賃67,000円（東京都下、相場程度）
　玄関から部屋が見えない設計にしている。
　駐車場あり
内覧からわかる情報は
　ミニキッチン
　ペアガラス
　まだ物干し金物も柵もない。（柵がないのは怖い。バルコニーなし）
　エアコン、カーテンレール、まだ付いていない。
　部屋の照明器具が付いていない。
　南の窓から見ると同時期に建てた隣の家の窓が曇りガラスでもないし、カーテンも
なく、窓も開けていて、中の様子が見えてしまうし、中の男性と目が合うことがある。
　アパートへ行くまでの道が、未完成なのでグチャグチャ。靴の裏が汚れる。
　賃貸は２室あるが、１階は大家の身内が住む。（身内だらけの物件は人気がないと
不動産屋に事前に言われている。）
　閑静な住宅街。

このくらいが思いつくのですが、最近は皆さん、物件をいくつも見て賃貸契約を
するのでしょうか。
最初に見に来たかたは「ペアガラス」のことなど、とても気に入っていると不動産屋
から言われたのに契約になりませんでした・・・
大家一家に自分一人はイヤでしょうか？　同じ建物ですが、自宅とアパートは全く
別の建物と思うような入口にしてもらっているので、大家にバッタリ・・・という
機会はほとんどなさそうな感じです。

皆さんなら、この物件の何がイヤですか？
家賃など修正が可能な物であればいいのですが、もう直しようがない部分で
契約までいかないのであれば、この先厳しいな、と思いまして・・・
ただ、あせっているわけではありません。

yannie · Accepted Answer

#1です。

>たくさんの物件を内覧して決めるのかな、と疑問に思ったのです。 
その中でうちの物件が劣る部分はどこだろう、とお客様からは聞けませんので、皆様からの意見を・・・ 
と思っています。 

そうですか。
私の早とちりでしたね。すみませんでした。

さてさて、私がもし自分の事でしたらやはり、
大家さん関係との距離感が嫌ですね・・・
何か、見えない所で監視されている様で。
それと、入口に配慮しても結局自分の階下には大家さんの身内が住むのですよね。

結構、上の住人にとって下の住人には足音や物音等気を付かうんですよ。
それがまして真下が大家さん関係ならば、一層気を使ってしまいそうです。

それに生活習慣にも難癖付けられそうですし・・・

もし何かトラブった時に、
やはり大家さん関係とではフィフティ・フィフティには行かないではないですか。
どうしてもこちらの方が折れてしまいます。
そういう関係や雰囲気も私なら嫌な理由の一つです。

briony · Answer

#2ですが
>賃貸への入口も「大家の家よりいいじゃん」と言われる位良い 
>感じにできているので、問題は１階に住む身内かな、とは思います。 

私の書いた内容がちょっと違うふうに取られてしまっていますが、その「大家の家よりいいじゃん」がアンバランスで、選ばない理由になる、ということでした。
やっぱり１Fと２Fとは同じように規則的なつくりで、かつ建物自体がエレガントで装飾も納得できるものであれば最高です（というくらいのものを探すつもりで、何軒も見てまわっていました）。

semi55 · Answer

私は今のアパートを契約するまでに１０軒くらいみて回りました。時間があればもっと見たかったんですが。
　時間がある人なら、１軒だけ見て契約する方が不思議ですので、なかなか決まらなくてもしょうがないのでは？

　ちなみに私は男ですが、その物件のいやなところは他の人と同じですね。
　隣の部屋が見えるところと、１階に大家の身内がいるところです。話を聞いただけで見に行かないと思います。

genmai59 · Answer

１人暮らしでここ10年くらいの間に３回部屋探しをしましたが、不動産屋に行って条件を話すと、いろいろ出してくるので３件くらい選んで１日で回ります。４，５件回ることもあります。ここだと思う物件がなければ、別の不動産屋に行くことも多く、全部で10件くらい見て決めることもあります。内覧してすぐ決まるほうがおかしいと思います。

物件に関して言えば、隣の窓が開いていて、住人と目が合うことがあるというのが、私ならいやです。でも、ほかの条件がよければ、目をつぶるかもしれません。

駅からの道は、近いか、ごちゃごちゃしているかだけでなく、女性なら夜道でも安全そうかどうかを重視します。また、近所にコンビニ、スーパー、郵便局があるか、最寄り駅に取引銀行の支店があるかも気になります。

大家が１階に住んでいるというのは、なんとなくイヤだけど、便利な場合もあるから、何とも言えないですね。大家の人柄しだいかも。

あと、他の人には当てはまらないかもしれませんが、私は外からいっさい見えない部屋よりも、外の通りから窓が見通せる部屋を選びます。そのほうが、空き巣や痴漢には入られにくいと思いますので。

briony · Answer

＞皆さんなら、この物件の何がイヤですか？ 

と問いかけに、素直に答えると、わたしは

＞１階は大家の身内が住む

が、一番選ばない原因になっていますね。
大家の身内が済むというだけでなく、そういう作りの家は、アパートとはいえ、大家側と賃貸側の作りや入り口の雰囲気が異なっていると思いますが、そういうアンバランスさ、もっといえば、大家のご都合で立てたと思えるような感じのする物件は、避けると思います。

借り手に感情移入すれば、そういうのを（アンバランスさ）大家は気がつかないのだろうかと感性を疑います。
でも、気にしない借り手はでてくると思いますよ。

yannie · Answer

そもそも内覧者が100％契約するほど、
不動産屋業界（賃貸業界？）って率が良いのでしょうか？

逆にそれを私は知りたいです。

内覧者が契約まではしない理由は、何でしょう？

#1です。

#2ですが

この回答への補足

私は今のアパートを契約するまでに１０軒くらいみて回りました。

１人暮らしでここ10年くらいの間に３回部屋探しをしましたが、不動産屋に行って条件を話すと、いろいろ出してくるので３件くらい選んで１日で回ります。

＞皆さんなら、この物件の何がイヤですか？

そもそも内覧者が100％契約するほど、

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