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現在、民間の借家住まいなんですが、会社から「不動産屋が出す賃貸証明書がないと住宅手当支給しない」と言われたので大家さんに相談したら「うちは不動産屋を通していないから、証明書はない。」と言われてしまい、どうすればいいのか困っています。

A 回答 (4件)

「不動産屋が出す賃貸証明書」がどんなものか会社に問合せされるのが早いでしょうね.すでにファイルされている実例などもあるでしょうから,必要な様式を知ることができるでしょう.


その上で,不動産屋が介在しないので,会社が受け入れ可能で,かつ,大家さんに書いていただけるものは何かを決めることです.
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

本社が県外にあって連絡等時間がかかるのですが、会社に問い合わせてみようと思います。

お礼日時:2011/03/31 15:54

建物賃貸借契約書ですね.通常は貸主と借主との間で,宅地建物取引業者(不動産屋)が仲介して締結します.


その大家さんが,そうした契約書は要らないと言うなら,それもあり得ます.親類・縁者などのみに入居させるとか,あいまいなままで賃借をしたい場合などですね.

しかし,たとえば,「借地借家法」などに賃貸借に関する定めがあるのは,貸主と借主の双方の利益を守ると共に双方を不利益から守る意義があるのです.そのために,契約書を交わすのはお互いのためなのです.
その大家さんは面倒がりなのかも知れませんが,ここは説得して契約書を両者で作ることをお勧めします.既製の契約書モデルと同じにする必要はありませんが,最小限の取り決めを書いて両者が署名・捺印すれば契約の成立です.不動産屋は必ずしも必要ではありません.

たとえば,賃借の期間は明確に定めてありますか? 退去する場合の取り決めや,賃料や,何かあった場合(たとえば,火災・地震など)責任の分担など,多くのことを記述しておく必要があります.
そのような定めが無くあいまいなままで賃借が行われる場合の問題を防ぐために宅地建物取引業などが定められているのです.そうした業者に依頼する義務はありませんが,ある程度,両者で書き物を作って置くことをお勧めします.
会社にはそれを提出すればよいのです.
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この回答へのお礼

丁寧な回答ありがとうございました。

わたしの説明が少し足らなかったと思いますが、賃貸契約書はあるのですが、会社側が要求しているのは
「不動産屋が発行する賃貸証明書」なのです。

お礼日時:2011/03/30 21:47

賃貸契約書の写しと家賃の振込記録とか支払受領書の写しで用は足りる


と思います。

或いは、会社で用意した所定の書式があるかも知れませんからそれに
必要事項を記載して大家にハンコ貰えばいいと思います。

会社に聞いてみてください。そんなに慌てる話ではないと思います。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

会社側は「不動産屋が発行する証明書じゃないとダメ」ということでした。
契約書の写しや家賃の振込記録では駄目だそうです。

お礼日時:2011/03/30 21:49

不動産屋の仲介以前に賃貸借契約書を交わしていないということでしょうか。



日本法令から賃貸借契約書のひな型が出ていますので
それで契約書を締結するのが良いかと思います。
どうしても「契約書類は作成しない」というスタンスの大家さんの場合は、
家賃の振込の控え、建物所有者が判る書類(法務局で建物謄本を取得)で代行出来るか
勤務先に確認してみてはどうでしょう。

>「不動産屋が出す賃貸証明書がないと住宅手当支給しない」
会社側がこの規定通りで特例を認めない場合は、難しいことになります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。

大家と直接、賃貸契約書を交わしていますが、会社側は「不動産屋が出す証明書」にこだわっているので、手当は難しいのかもしれません。。。

お礼日時:2011/03/30 21:52

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No. 5の続きです。細かい点で訂正ないしは追加します。

旧・契約書の期限が切れた場合、旧・契約書が生きているか死んでいるか、という点については「死んでいる」です。しかし、契約が切れている状態で問題が発生した場合は、旧・契約書に照らし合わせて解決します。当分の間支払う家賃も以前と同額です。(実務的には同じことですね)

現在は、新・契約書の成立前ですので、更新料を支払う必要はありません。新契約が成立したら払います。

同じ理由で、現時点では更新手数料も支払う必要はありません。

maui1130さんは更新料を納めてしまったとのことですので、返還を求めるか、放っておくかどちらかにになります。法律論は別として、心情的には返してくれと言いにくい感じが(笑)。不安ならば、「新契約成立前であるが手違いで振り込んでしまった」旨を書面にしておくとよいでしょう。

精一杯の抵抗としては、納得できない新・契約書には署名捺印しないことです。

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こうした諸処の事情から、maui1130さんが期待するような結論に達しますかどうか。私は、難しい交渉になると思います。

ただあまり暗くならずに、交渉してみてください。

No. 5の続きです。細かい点で訂正ないしは追加します。

旧・契約書の期限が切れた場合、旧・契約書が生きているか死んでいるか、という点については「死んでいる」です。しかし、契約が切れている状態で問題が発生した場合は、旧・契約書に照らし合わせて解決します。当分の間支払う家賃も以前と同額です。(実務的には同じことですね)

現在は、新・契約書の成立前ですので、更新料を支払う必要はありません。新契約が成立したら払います。

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仲介してくれた不動産屋さんにご確認下さい。


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