賃貸マンション立ち退き料金

宜しくお願いします。
マンション一室を貸してます。
法人契約になり 二年以降お互いに何かあれば
立ち退き等に関して含み
双方の話し合いとなっていると思います（今 主人が契約書持っててわかりません）
世帯主は隣県へ 単身赴任中・奥さん 子供下が中学生です。
契約を解除したく 不動産へ相談しました。
中学生の子が卒業後
あと二年後明け渡して頂きたいと。
理由は 父親が入院中で
歩けません。
リフォームをして 介護にあたりたいと思ってます
①年半後 立ち退き請求をして 半年後明渡しという形をとりましょうと 不動産から言われました。
その場合 最悪、敷き金を返済と言う事になると 言われました。
①その場合の敷き金返済とは全額となりますか？
入居のさい 55万敷き金として入金してもらってます。
②契約が更新型でなくとも一年前に 立ち退き要求をすれば 出てもらえるとも
聞きました
この場合も 敷き金返済と聞きました
どこまでが 敷き金となるのか よくわかりません。
明渡しの際 全く部屋のハウスクリーニング代も請求不可能ですか？
教えてください

No.2 ベストアンサー 回答者： 02jp 回答日時： 2009/10/21 02:00

敷金は預かり金ですから返す。

最終月に日割りで未払いがあれば差額を引く

現状回復（ハウスクリーニング代）は契約事項に有れば
見積で相殺です。　

この回答へのお礼

回答有難うございます

お礼日時：2009/10/24 13:36

No.3 回答者： akak71 回答日時： 2009/10/21 09:17

契約解除できるかは、賃貸借契約にもより、できない場合があります。

貸し主の希望で契約解除するなら、敷金全額返還し、リフォーム代を取らないで、引越し代金を負担する、まとまらない場合があります。

一般の賃貸借契約では、大家より原則契約解除できません。

この回答へのお礼

回答有難うございました！

お礼日時：2009/10/24 13:34

No.1 回答者： postmax 回答日時： 2009/10/20 23:21

敷金は全額借主のものです。

借主に返すのが当然です。

経年劣化程度におけるハウスクリーニングは貸主の責任です。
特記事項などを付けて契約していなければ原則に従い貸主が行うべきです。

この回答へのお礼

回答有難うございます

お礼日時：2009/10/24 13:37