カテゴリをどれにすべきか悩んで、こちらに質問させていただきました。

隣に200坪の空き地があります。以前は家庭菜園として利用させていただく代わりに草むしりやゴミ拾いなどを我が家でしておりました。
昨年の冬、持ち主の方が不動産会社に売却したため家庭菜園は終わりました。
それは良いのですが、その土地がそれきり放置され全く手入れがなされないために雑草があっという間に生い茂り、セイタカアワダチソウの花粉などが飛んできて我が家が非常に困っております。
丈の高い草がびっしり生えているため、治安上もあまりよくありません。

このようなときは、公の機関としてはどこに申し出れば良いのでしょうか?
教えてください。

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A 回答 (3件)

新しい持ち主(不動産会社)に相談されてはいかがでしょうか? 以前のように家庭菜園に利用する代わりに除草作業はする、という契約にすればいいと思いますが。


相手は自分が使いたいときに契約を解除する権利をもっていれば、問題ないとおもいます。
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困ったものですね。



やはり、市役所などに相談されるのが宜しいでしょう。
部署は市民課などかと思いますが、電話の時は交換手に要件を言えば担当部署につないでくれます。
直接行ったときは受付で聞きましょう。
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どの位の規模の市町村に住んでいますか?


町村レベルでしたら、総務課に相談すればしかるべき担当課を紹介してくれると思いますし、市レベルでしたら、その様な困りごとを聞いてくれる担当がいるはずです。また住民に配布される公報に「困りごと相談日」等が載っていると思いますので、それを利用するのも手ですね。
ただ経験上、この様なことで行政が働いてくれるか、疑問です。
もし許されるなら、自分で除草剤まいた方が早いと思いますが...
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Q同族会社の株の持ち主はどういう形が理想的でしょうか?

30代女性です。弟が代表取締役、母は取締役。
妹と私は社員、ほか社員、パート含めた15人程度の製造業の会社です。
資本金1000万円の100%同族会社で、株は160株。
現在母が85%、弟が15%を所有です。

ある人からそれらの株を100%弟の名義に変更したほうがよいと
勧めがありました。
大まかな理由は
1.持ち主が今の2名だった場合、どちらかに万が一のことが起こった
場合、手続きが面倒だから。
2.母に万が一のことが起こった際、子供3名に普通に相続して、
かつ私、妹に万が一のことが起こった際、その配偶者などが
関連してきてトラブルの元になってはいけないので。
3.今年2007年の12月までなら、60才以上の人からの生前譲与には
税金がかからず、手数料などが安く抑えて移動できるから。

こういうことに詳しくなく、その理由をおおまかに上記3点と
理解しましたが、理解不足もあるかもしれません。
一人が100%の名義になる場合のメリット、デメリット
また家族数名で持ち主になる場合のメリット、デメリットなど
詳しい方の意見もお聞きしてみたく質問してみました。

よろしくお願いします。

30代女性です。弟が代表取締役、母は取締役。
妹と私は社員、ほか社員、パート含めた15人程度の製造業の会社です。
資本金1000万円の100%同族会社で、株は160株。
現在母が85%、弟が15%を所有です。

ある人からそれらの株を100%弟の名義に変更したほうがよいと
勧めがありました。
大まかな理由は
1.持ち主が今の2名だった場合、どちらかに万が一のことが起こった
場合、手続きが面倒だから。
2.母に万が一のことが起こった際、子供3名に普通に相続して、
かつ私、妹に万が一のことが起こった際、...続きを読む

Aベストアンサー

代表権を持つ弟さんの持ち株比率を上げるというアドバイスは、一理あると思います。
『代表者=筆頭株主』というのは独裁色が強いですが、小回りの利く経営のためには必要だと思います。

しかし弟さんの持ち株比率を急いで100%にする必要はないと思います。(100%にすることに異論はありません。ただ税制上の有利のためだけに急ぐ必要はないと思う。目先の利益のために目がくらんで、会社のためにならなかったら意味がない)

とりあえず、できれば50%、欲を言えば株主総会の特別決議で他者の拒否権発動を阻止するために3分の2以上の保有でいいでしょう。

また(大変ご無礼なことを言いますが)お母さまに万が一のことがあり、遺産分割したら弟さんの持ち株比率が3分の2以上になる…という筋書きでもいいと思います。

質問者さまや妹さんの配偶者関係のトラブルについてですが、確かに株を相続して株主総会で配当要求や経営に口を出したり、妨害工作も考えられます。
しかし配偶者の立場からして、株券を望む人は少ないと思います。
むしろ『弟さんに株券を買い取れ』というトラブルの方が起こる可能性は濃厚だと思います。
(誰だって非公開会社の株より現金の方がいい。解散に追い込むだけの株を保有していたら話は別ですが…→解散して現金をゲットできるから)
というよりそこまで想定する必要はないと思います。
(万が一の万が一ということは、十億が一ということですからね)

さてさて、相続についてですが、おそらく生前贈与が非課税…なんてことはないと思います(税率が下がる程度ならあるでしょうが…)。
一応確認してみてください。
また贈与額は資本金、つまり株券の額面(1000万円)ではなく時価総額です。
内部留保がたくさんあれば、贈与税はかなりの額になり、弟さんには相応の現金が必要です。

株主比率を変えるために、お母さまの株を自社株買いする手もあると思います。この辺は税理士さんに相談した方がいいかもしれませんね。

代表権を持つ弟さんの持ち株比率を上げるというアドバイスは、一理あると思います。
『代表者=筆頭株主』というのは独裁色が強いですが、小回りの利く経営のためには必要だと思います。

しかし弟さんの持ち株比率を急いで100%にする必要はないと思います。(100%にすることに異論はありません。ただ税制上の有利のためだけに急ぐ必要はないと思う。目先の利益のために目がくらんで、会社のためにならなかったら意味がない)

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http://www1.city.nagasaki.nagasaki.jp/ryokka/ryokuka.html

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http://www.city.kobe.lg.jp/life/town/flower/foundation/kikin.html

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いずれにしてもお住まいの自治体でそのような条例がなければ適用されないかと思いますので、土地のある場所の役所に問い合わせるかホームページなどを参照されたらよいかと思います。

Q我が家の場合,相続や税金、名義変更の手続きはどうなるのでしょうか?

まず我が家についてざっと書かせていただきます。
・私=夫、妻(一人娘)、子2(小学生)、義母(妻の実母)の
5人家族 同居
・自宅は妻の実家で持家,築40年以上(敷地90坪,建坪35位)
都会でも田舎でもありません (市価はおそらく40万位)
新築後、妻の父が若くして他界した為、母子家庭でした
・自宅と土地の名義変更はせずに義父のままにしている
ようです(以前義母がチラッと言っていました)
固定資産税などは義母宛てに請求書がきています
・私は同居していますが養子ではなく妻を嫁にもらい
ました 当然ですが義母と姓がちがいます

質問ですが
1)義母は自宅と土地の名義変更をせずに40年近く義父の
ままにしているようですが(聞きにくいので定かでは
ない) もし義母が亡くなった場合 妻もしくは私の
名義にする事は可能なのでしょうか? 年月が経って
いるうえに義父の兄弟が高齢の為 何か手続き等とても
大変で難しい気がします。
2)土地と家を妻か私が相続する場合
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(おおよそどの位の額?)

うまく書けませんが とにかく義母が苦労して今まで
守ってきた家です義母が他界した後も私達夫婦 次は
子供達へとなんとかして守り伝えたいと思っています。
どなたかこのようなケースの場合についてご存知の
かたがいましたらアドバイスお願いします。

まず我が家についてざっと書かせていただきます。
・私=夫、妻(一人娘)、子2(小学生)、義母(妻の実母)の
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・自宅は妻の実家で持家,築40年以上(敷地90坪,建坪35位)
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新築後、妻の父が若くして他界した為、母子家庭でした
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Aベストアンサー

お時間があれば、法務局に行って土地と家屋の登記簿謄本を取得することをお勧めします

先の回答にあるように、奥様のお父様が亡くなられた時点で
奥様のお母様と奥様が半分ずつ相続されています
このときの相続税は、奥様のお父様が亡くなられた時の土地家屋の評価額とそのときの相続税の課税基準によります

奥様のお母様からの相続は奥様のみです
そのときの土地家屋の評価額が1億2千万円未満ならば相続税は発生しません(半分は既に奥様の分、お母様の分は6千万未満なので、 相続税の基準が変わった場合はそのときの基準で)

二つの相続を一度に登記することは可能です

登記について詳しく知りたい場合、市役所の法律相談とか司法書士に相談するのがよろしいでしょう

重ねて、登記簿で抵当権等が設定されていないかどうかを確認することが望ましいです、慣れていないと閲覧だけでは難しいので、謄本を取ってください(抄本では不充分な場合もありますので)
自分で申請すれば、費用は一筆1~2千円程度です
難しいとお思いなら、司法書士等に依頼してください
手数料1万円程度と思います

お時間があれば、法務局に行って土地と家屋の登記簿謄本を取得することをお勧めします

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