流しの蛇口に付けた横向き分岐（画像有）を外す手順は

借家人が放置して退去しやがったせいで
元来の栓から水を出すとその作業で締めの下端から漏れます。

力任せに締めても効かぬまでになりました。
packingを変えても治りません。

上下どちらにネジが有るかなど
横分岐蛇口の構造がわかりませんので
メーターの元栓を締めて取り外しを試みると
その後で開いたら床上浸水になりそうで
怖くて下手にいじれません。

水道屋に見積させたら9千円弱と高い。そこで、
自分でできるか、Yならば手順を教えてくだされば
無駄な出費を抑えられるので大助かりです。

なお、中型では口径8cmパイプレンチと万力、
通常の小型屋内工具はすべて所有しております。

No.4 回答者： ORUKA1951 回答日時： 2015/01/20 09:20

　写真で見る限り、止水栓上部分岐バルブ(

https://www.google.com/search?hl=ja&q=%E6%AD%A2% … )は、止水栓上部( https://www.google.com/search?hl=ja&q=%E6%AD%A2% … )を取り外して付けられています。
＞元々付いておった部品ですからそのまま戻せば良いはずですが
　写真には元々ついていた止水栓上部は写っていませんし、質問文中にも残っているとは書かれていません。

＞＞「クランク」この部品は、天賦（添付）写真では分岐して右横に少し伸びた管の上の蝶ネジ（ナット）ですか。
　部品名を正確に知ってないとお話にならない・・
　クランクとは、壁の給水ソケットと混合栓本体を接続する文字通りクランク形状をした金物です。 https://www.google.com/search?hl=ja&q=%E6%B7%B7% …
　ご覧のようにクランクに（水量調整と逆止のためのための）止水機能がついているものなら、元栓を止めなくても作業できます。添付されている写真では判別できません。

＞分岐バルブはそのねじ山がバカになったような感じで、元来の蛇口から水を出す時に軽々と付いて回ります。
　どの方向に分岐するかは決まっていませんので、基本的にどちらにも向くはずです。しっかり締めれば固定されますが、そのためにはスペーサーで内部の高さを調整しなければなりません。それがされていないからくるくる回るし水漏れする。

　混合栓から水を分岐するためには
・給水ソケットとクランクの間　　本来の方法
・クランクと本体の間　　混合栓メーカーによる。
・水栓上部　　　　　　　あなたの場合
・吐水パイプ根元　　　　混合後になるのので逆止弁のないタイプには不向き
・吐水パイプ先端　　　　混合後になるのので逆止弁のないタイプには不向き
　の５通りあります。

＞借家人が放置して退去しやがったせいで
　私も家主と店子の両方の立場ですが、どちらの立場になっても不愉快です。
＞今日裁判をやり、原状回復費用の一部を回収しました。
　一部しか回収できないはずです。今まで不労働所得があったのですから、それできちんと業者に依頼したほうが良さそうです。
　借家でなく自身で住むなら、混合栓自体をシングルレバーなりに交換したほうが良いでしょう。シングルレバーやサーモスタット混合栓なら、一年もすれば水道料金で元が取れる。

この回答へのお礼

写真がいっぱいで驚きました。
しゅうりいらいするほうがよい、ですね。
ありがとう。

＞どちらの立場になっても不愉快です。

どちらもは有りません。
不道徳なやくざ野郎どもであることの象徴は
ごみを入れた2m2のpoly袋を放置して出て行ったことです。
借家として建てたのとは違い、
家主が入れ替わりですぐ戻って住むために
退去裁判を起こしたにもかかわらず
一戸建ての個人住宅で
こんなことをして出ていく借家人が他に居るとは思わず。
出て行った奴らは私にゴミ処分をやらせて
楽をしたのであるから不愉快にはなりません。

本件は刑事事件から始まります。
私が拒否して居るにもかかわらず
預けてあった隣家から鍵を持ち出して
家宅侵入して不法占拠して居座って住み続けて20年。
世の中は恐ろしいですよ。何が起こるかわからず。

＞今まで不労働所得があったのですから、

現状とずれが有ります。
東京で私が借りておった集合住宅家賃が11万、
きゃつらは破産して家を取られたせいで侵入したので
金が無いと言うて6万しか出さず。
差額の合計で１千万を超える実損をこうむった.

勝手口の錠を外してあってその面積の穴が開いており、
当然窃盗しに屋内に入れる状況にしてあったことは
借家人以外に誰が(いやきゃつらであっても不思議ではあるが)すると言うのや。
窃盗目的で外から第３者が開けたならば
きゃつらの財産が取られておらねばおかしいが
そういう話は無し。であるから、
犯人は元借家人以外に無いと法律関係者以外ならば誰でも考えます。

まとめて、ええかげんにせいよ、判事野郎、でございます（＾￥＾）

＞一年もすれば水道料金で元が取れる。

料金は払うものであって収入にはあらざるゆえ
逆になっており、意味が分からず、
ご説明を請う。なお、

上の訴訟関連記述に触れたお返事をなさらぬように願います、
それこそ何の質疑かわからぬことに成るので。

お礼日時：2015/01/20 19:12

No.3 回答者： ORUKA1951 回答日時： 2015/01/19 19:45

元栓を締める

ハンドルのキャップを外す
ネジを緩めてハンドルを外す。
水栓上部ナットを緩めて、分岐バルブを取り外す
JIS規格の水栓上部( https://www.google.com/search?hl=ja&q=%E6%B0%B4% … )と取り替える。
ハンドルを取り付ける。
元栓を緩める。

なお、クランクに止水弁がついていると元栓を締める必要はありません。

　材料込みで9千円だと良心的で安いですよ。諸材料費(700～1200)のぞくと、工賃は8000弱、半人役ですね。大の大人を呼びつけて仕事させればそのくらいはかかるものです。材料費別でも高い金額じゃない。

　なおパイレン使ったら傷だらけになる。水栓上部の交換には300mm以上のモンキーレンチが必要です。イギリス型--モーターレンチでも良い。

この回答へのお礼

ご指導に感謝します。

＞水栓上部と取り替える。

ご説明の作業段階の4行目に書いてある、
元々付いておった部品ですから
そのまま戻せば良いはずですが
なぜ「取り替え＝新品購入？」しますか。

＞「クランク」
この部品は、天賦写真では
分岐して右横に少し伸びた管の上の
蝶ネジ（ナット）ですか。名前からは違う気がしますが。

参考:
分岐バルブはそのねじ山がバカになったような感じで、
元来の蛇口から水を出す時に軽々と付いて回ります。

お礼日時：2015/01/19 21:30

No.2 回答者： USS-Enterprise 回答日時： 2015/01/19 19:39

あなたの立場が判らないのですが、

あなたが大家なのであれば…
前の店子からの敷金で払えば良い。どうせ余った敷金は返金するのが常識的な契約でしょう？

あなたが新たな借家人なのであれば…
大家か管理会社にやらせれば良いのでは？現状にあなた以外に責がある瑕疵があるのであれば、直すように要求すれば良いだけ。消耗品などではないのですから。

無駄な出費？そもそもあなたがご自分でやろうとしている意図が理解できないのですが。

No.1 回答者： deepdiver555 回答日時： 2015/01/19 19:22

きっと食洗器用に蛇口付けてたのかな。

普通は元栓を締めておけば水は出ませんので大丈夫だと思います。
通常ですと水道は（蛇口の１個前部分）２本のレンチで締める逆締めで締めてあります。
２つ重なるようにナットが付いていませんか？
蛇口が付いているところはボルト１個でホームセンターに行けばボルト（パッキン付き）と蛇口がセットになっているものも売っています。

締めの下端とはそこからの漏れか判りませんが、各所にゴムパッキンが付いています。
そのどれかが古くなっているのだと思います。

前の人が放置して出て行くのは普通でしょう。
わざわざ変えません。
敷金払ってますからそれで消耗品などの原状回復を大家又は管理会社がするものです。

今回の水漏れも管理会社に言って直してもらうべきです。
水道が付いている以上、通常使用出来なければ管理会社の瑕疵です。
下手に弄って壊したら９千円じゃ済みませんよ。
自分でやる場合は、了解を取ってからにしてくださいね。

この回答へのお礼

私所有の一戸建ての家であり、
退去させた後私が住んでおります。
今日裁判をやり、原状回復費用の一部を回収しました。

お礼日時：2015/01/19 21:17