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第1弾は趣味Q&A！
宅地建物取引主任者（宅建）のQ&A
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宅建の資格って必要？
競売などで安く物件を購入し、それをリフォームして他人に貸すまたは売りたいと考えています。いわゆる大家さんですよね。 それで宅建の勉強をしてたんですが、どうも自分で取得した物件を他人に貸したり売るだけなら宅建の資格いらないらしいんですね。 そこでお聞きしたいんですが、あくまで大家さんという立場からすると宅建の知識って知っておいたほうが良い程度のものですか？ それならば資格を取らずに宅建の基本書を辞書あるいは参考書として常備しておくだけで良いかと。 なくても良いならもっと実務的な事から勉強したいです。詳しい方その辺どうお考えでしょう？
質問日時: 2008/07/27 10:52 質問者: noname#141297
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宅地建物取引主任者
宅地建物取引主任者の資格を取りたいので、勉強中です。 ・前科(ヤミ金での過剰金利)があっても資格はとれますか？？ ・将来、開業は可能でしょうか？？ よろしくおねがいします！！！
質問日時: 2008/07/25 02:35 質問者: lieya
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宅地建物取引主任者証の住所記載について
前々から、気になっていたのですが、自分の住所を記載しますよね。 昨今の、プライバシー保護の観点から考えても、なぜ記載しなくては いけないのか疑問です。 仮定の話ですが、もし、重要事項説明などで提示したときに、相手に 住所を覚えられ、嫌がらせやストーカー被害に遭う可能性はないの でしょうか？わたしの考えすぎでしょうか？ ○○不動産の○○は、○○町○○番地に住んでいると、知られるのは 抵抗を感じます。説明する相手は、必ず信用できるとは思えないの です。せっかく資格を取ったのに、それが気になって、使うことが できません。 実は生年月日を記載することにも抵抗があります。 名前と生年月日があれば、ほぼ１００％個人情報が手に入ると 聞いたことがあります。 そんなに心配なら、資格を使うべきではないという結論になって しまうのでしょうけど。 とくに、実際に主任者証を使って仕事されている方から、ご意見 伺いたいです。わたしの勘違いがあればご指摘ください。
質問日時: 2008/07/23 22:00 質問者: gisouunagi
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≪宅建≫重要事項説明の『瑕疵担保責任』について
こんにちは。 独学で宅建を勉強しています。 宅建行法 第35条「重要事項説明」の「瑕疵担保責任」について教えてください。 過去問（平成12年第39問の2番目の文章）で、 「建物の売買の媒介において、売主が瑕疵担保責任を負わない旨の定めをする場合は、その内容について買主に説明しなければならない。」 http://tokagekyo.7777.net/echo_t3/1239.html とあり、答えは×でした。 自分が使っている教科書を見ると、 重要事項説明のページで、 「説明すべき重要事項」のひとつに、 「瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要」とありました。 措置を講じるときはその旨を、 講じないときもその旨を説明しなければならないとも書いてあります。 なんだか、この過去問と教科書の言っていることが反対のような気がして…。 過去問では、「重要事項説明の際、瑕疵担保責任については触れなくて良い！」 教科書では「瑕疵担保責任については、定めても定めなくても相手に説明しなさい！」 …私の頭の中では、こんな感じになっています(^^；) 昨日から、ぜんぜん勉強が進みません(^^；) これは、どういうことなのでしょうか。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします！
質問日時: 2008/07/20 00:03 質問者: make2007
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今年の宅建初受験！独学で合格するためにはよい参考書や問題集を教えてください。
私は、建築関係の仕事をしています。宅建も資格としてほしいと思って今年初受験をしようと思っています。が、他の試験もあってこれから初めて宅建の詳細をはじめ、まったくわからない状態です。 独学でなんとか合格に向けて頑張ろうと思っています。 そこで、ここで何度もみているのですが、初心者向きでよい参考書・問題集を経験者の皆さんに教えていただきたいなって思っています。また、段階的に、このテキストから始まって問題集・予想問題・模試という計画的な順路も教えていただけたらと思います。 また、模試はどこでよく行われているんですか？自宅でもできるというのは通信講座なんでしょうか？ 長くなりましたが、参考にしたいと本気で思っているのでアドバイスの程よろしくお願いします。
質問日時: 2008/07/16 12:05 質問者: curo96
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社会福祉士の資格
どこに書けばよかったかよく分からずの投稿のため、このカテゴリーではなかった場合、教えていただけると嬉しいです。 私は、福祉に全く関係のない４年制大学を卒業しました。 調べていくうちに、そういう人が社会福祉士の資格を取るためには１年の養成施設（学校のようなものでしょうか？）に通うことで国家試験を受ける権利が得られる…というところまでは分かりました。 大学を卒業した他に、４年制のＯＴの専門学校にも通っていたのですが、３年生で留年したのをきっかけに学校を辞め、最近になって医療事務として働き始めました。 その状態で養成施設を調べていたのですが、通信教育だと最低でも１年半以上かかる。 更に、養成施設の入学金や授業料がいくらなのか、インターネットでは調べきれない。 以上のことを踏まえて、最悪、仕事を辞めて昼間に学校で夜にアルバイトで１年間だけがんばるというようなことになっても構わないので、いい方法を教えていただけないでしょうか？ ちなみに、私は茨城県の県西に住んでいるので東京の学校（養成施設）でも何とか大丈夫です。
質問日時: 2008/07/11 22:36 質問者: straightlike
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宅建の直前講座
昨年、宅建を受けましたが、後3点足りないで不合格になりました。 今年は受かりたいと思っています。 現在、自宅で勉強してますが、やっぱ直前対策講座には参加したいと思っています。日建学院で直前講座があります。 日建学院は、宅建合格率がかなり高いと聞いています。 もし、日建学院について分かる方がいましたら教えて下さい。 宜しくお願いします・
質問日時: 2008/07/11 22:05 質問者: ondoku
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宅建・簿記１級・行政書士のどれをとるか？？
この７月の人事異動で定時（17：10）に帰れる部署に異動になりました。もともと、気楽な単身赴任で時間も持て余しているのでなにかステップアップの一環に資格を取ろうと考えています。 私は現在３０歳前半の男性で、中小零細の団体の総務・人事の仕事に異動（出向）になりました。俗に言う、天下り団体のプロパー事務屋です。給与は恥ずかしながら首都圏で手取りで１０数万程度です。 保有資格は社会保険労務士と簿記２級になります。特に独立は考えていないのですが、人並み程度の収入を考えての転職を検討中です。 そこで、皆様のアドバイスを頂きたいのですが、宅建と簿記１級と行政書士を天秤にかけています。簿記１級は２級取得後勢いで独学で進めましたが時間がとれずに断念しました。 多分、来年の２月頃まで今の定時で帰れる状況が続くので資格を取ることを考えていますが、お勧めの資格を教えてください。 ちなみに、週末は家族の元に帰って子育てをしてますので、丸々一日など時間は取れませんが、土日トータルで5・6時間は取れます。 主に、通勤時間往復１時間の電車通勤も利用しながらと考えています。そういう意味では電卓を使う簿記より宅建や行政書士の方がよさそうですが、簿記の方がつぶしが効く点で悩んでいます。 皆様よろしくお願いいたします。
質問日時: 2008/07/10 22:50 質問者: kumanaku
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宅建主任者証は就職が決まってから受けるべきですか？
宅建の資格を活かして不動産会社就職を目指して就職活動をしている母子家庭の母、未経験、３０代です。 宅建の登録まで済み、主任者交付を受けようかと考えているのですが、受けた不動産会社は不採用通知ばかりです。 母子家庭ということもあり、不動産会社で勉強させてもらって、いずれ独立してやっていけたらと考えていたのですが・・・。 ・現時点で不動産会社に就職出来るかわからないのなら、主任者証交付はすべきではないでしょうか？。 ・主任者証まで取得して更新時の５年後、更新しなかった場合、宅建登録が取り消される等何かペナルティがありますか？ ・またよほどの営業力がないと独立も難しいでしょうか。 長文でわかりにくいこととは思いますが、どうぞよろしくお願いします。
質問日時: 2008/07/10 11:25 質問者: yukiyuki21
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宅建まで三ヶ月（初心者です）
お世話になります。 現在大学４年生の女です。 宅地建物取引主任者（以下宅建）の資格を勉強しようと思っています。 試験まであと約３ヶ月です。 経済や法律に関して特に勉強していなかったので 一からのスタートになりますが 卒業後の就職先が不動産の会社ということもあり 絶対に合格したいと思っています。 そこで、宅建を短期間で、 または初心者で取得した経験をお持ちの方に 効率のよい勉強方法やアドバイスをお聞きしたいと思います。 よろしくお願いします。
質問日時: 2008/07/08 20:34 質問者: cocokoko
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老人ホーム紹介業者の資格について知りたいです！
最近、両親の調子が悪く家族で、そろそろ施設等への入居も考える話し合いをしている中、Web上で老人ホーム紹介のサイトを多数見ています。質問はこれらの業者さんは、紹介をしてくれる際に施設から「紹介料」で収入を得ていると思うのですが、取引上「宅建業」の資格は持っているのでしょうか？どこにもそんな表記がない為不安です。又これらの施設紹介会社は不動産取引の資格等は必要ないのでしょうか？ 現在直面している問題です。もしご存知の方いらっしゃれば教えてください。お願い致します。
質問日時: 2008/07/08 17:42 質問者: shaz
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≪宅建≫請負人の責任について…
独学で宅建の勉強をしています。 今日、民法をしていたのですが、 過去問でごっちゃになるところがありました。 ■売買■ 買主Cは、売主Aに対して、売買の瑕疵担保責任の規定に基づき、 損害賠償の責任を追及することができるが、 買主Cと請負人Bとの間には、何ら契約関係がないため、 買主Cは請負人Bに対して請負の担保責任を追及することはできない。 …とありました。 「なるほど」と思って勉強を進めていくうちに、 数ページ後で、「ん？？？」と引っかかるところがありました。 ■不法行為■ 請負契約において、請負人がその仕事について他人に損害を与えたときは、 請負人のみがその損害賠償責任を負い、注文者は損害賠償責任を負わない。 …と、ありました。 ■売買■では、請負人は責任を負わないのに、 ■不法行為■では、どうして責任を負うのでしょうか。 同じパターンのような気がするのですが…。 注文者は、請負人に責任を追及できる。 買主は、請負人に責任を追及できない。 請負人のミスによる第三者（通りがかりの人等）の被害は、第三者が請負人のみに追及できる。 注文者の請負人へのミスで第三者が被害に遭ったら、被害者は両者に責任を追及できる。 一応、質問する前に悩んで悩んで、自分なりにまとめてみたのですが、 ↑こんな感じで覚えておけば、間違いないでしょうか？？？
質問日時: 2008/07/04 14:20 質問者: make2007
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宅建の5問免除について
宅建の5問免除について教えてください。 昨年宅建を受けようと思い日建学院に入校し勉強を始めた のですが仕事の関係でほとんど通えず5問免除の登録講習 だけいってきました。 教えて頂きたいのは5問免除がある場合どこの部分を勉強 しなくてもＯＫなのでしょうか？ 日建学院の教材で説明していただけると一番わかりやすい のですが・・ どなたかよろしくお願いします。
質問日時: 2008/07/03 08:41 質問者: suruga55
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宅建業の過去問
A(個人)の宅地建物取引業法の免許に関する問題(H14-30) 問 Aが、賃貸物件の複数の所有者から一括して借り上げ、賃借人に自ら又は宅地建物取引業者に媒介を依頼し賃貸する行為を繰り返し行う場合、Aは免許を必要としない。 解 正しい。Aは、一括して借り上げた物件をさらに賃貸(転貸)する行為を行っている。これは、自ら賃借をする行為だから、「取引」に当たらず、免許は不要だ。 ーー私の疑問ーー 「宅地建物取引業に媒介を依頼する」ということで、取引に当たると思ったのですが、違うようです。どう違うのか教えていただけませんか？
質問日時: 2008/07/01 17:21 質問者: yuri127go
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宅建過去問
パーフェクト宅建を使って勉強中です。 テキストもそろそろ読み終わるので、過去問に入ろうと思うんですが、パーフェクトシリーズの過去問って"過去問10年分"っていうのと"分野別過去問"の２つがあると思うんですが、どっちを買えばいいんでしょうか？
質問日時: 2008/06/29 15:18 質問者: qazxsaq
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宅建主任者の土地売買について
はじめまして。 宅建業、特に住宅用の土地の売買について、経験豊かな方おられましたら何卒アドバイス頂けると幸甚です。 当方30代♀で建築士事務所を個人事業しており、宅建主任者の登録済み、宅建業の登録は未だですが、近々に登録予定です。 建築設計が本業なので、宅建業で大きく儲けるつもりはないのですが、 設計を依頼されるに当り、土地探しの相談も多々受けるため、 門外漢ではありますが、宅建業もこなせる様、模索中です。 質問(1) 住宅設計を依頼されたお客から土地購入の相談もされています。 私が買主（住宅のお客）の取引主任者、 地元不動産屋にはその旨伝えた上で売物件を探してもらい、 不動産屋が売主の取引主任者になるという考えでよろしいでようか？ 質問(2) 知人所有の土地を売却予定です。 私が売主（知人）の取引主任者となり、 地元不動産屋にはその旨伝えた上で買主を探してもらい、 不動産屋が買主の取引主任者になるという考えでよろしいでようか？ 質問(3) 上記(1)、(2)共通の質問ですが、上記の様な不動産屋とのヤリトリ等に おいて配慮すべき事ありますか？ 又、初歩的な質問で恐縮ですが、上記にて売買をする場合は、 私は宅建業の登録を当然する必要があるのですよね？
質問日時: 2008/06/23 12:28 質問者: ichiko555
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宅建主任者試験について
お聞きしたいことがあります 宅建主任者試験を受けようと思うのですが、私は不動産業 の仕事をした事がなく、今後の為にもと思ってるのですが、 試験に合格しても登録→交付ができないんですよね？ そうなると、試験を受けても意味がないんですか？ 素人なのでこんな質問になってしまいますが、詳しく教えてください 宜しくお願いします
質問日時: 2008/06/21 06:36 質問者: tadaqp
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宅建合格後、登録について
昔、宅建の試験に合格し、登録に必要な実務経験を得るため、 実務者講習を受け、修了書も発行頂きました。 が、登録はしませんでした。 今になって、一時も早く、登録の必要性が でてきたのですが。。 修了書の日付けは平成７年です。 修了書の期限は十年というのは、その時に入ってた書面から 見つけました。 なんとかして今からでも登録はできるでしょうか？ やはり、再び、実務者講習を受けなければならないのでしょうか？ あまりに昔の話すぎて、今から実務者講習を受けるにしても、 何をどう、いつ、どのようにすればいいかまったくわかりません。 いずれにせよ、一番早く、登録にもって行く方法が知りたいです。 どなたか、宜しくおねがいします。
質問日時: 2008/06/16 21:14 質問者: kawa2000de
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宅建、簿記２級、ビジネス実務法務検定２級、FP技能士２級、行政書士でどれを取得すべきでしょうか？
法学部の大学４年生です。留年がすでに決まったため就活は今の３年生と同じ時期になります。恥ずかしながら未だにやりたい職種などが決まっておらず正直どの資格を取るべきか迷っています。事務系統がいいかなとは思っています。 資格を取ったからといって必ず就活が有利にいくとは思っていません。職種も定まっていないのに資格もなにもないのでしょうが、留年が決まったこともあり、すこしでも自分のためになることをと思い、資格、検定を目指してみようと思いました。実際、まわりの３回生が資格の勉強をがんばっているのに、自分は何もしていないので正直あせっています。 ちなみに宅建とFPと行政書士は大学のほうで講座が開かれていますが、ビジ法、簿記は独学か通信教育となります。 仮に宅建を目指すとなると試験が１０月なので、やはり今からでは厳しいでしょうか？金融系、不動産でないと意味ないのでしょうか？ FPも金融系でないと意味ないのでしょうか？ 行政書士は独立や行政書士事務所でないと取得する意味はないのでしょうか？企業などに就職するときには意味ないのでしょうか？ どれを目指すにしても試験まで余裕がないのですが、どれを勉強していくべきか迷っています。 なにかアドバイスがあればお願いします。
質問日時: 2008/06/15 22:01 質問者: bambambam
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宅建 長期譲渡所得について
現在宅建資格の独学中です。 長期譲渡所得の軽減税率特例の条件について教えてください。 ある○×問題で 「譲渡した年の1月1日において所得期間が5年を超える居住用財産を譲渡した場合には、居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例の適用を受けることができる」 解答× で所有期間が10年を超えないとだめ とありました。 「長期譲渡所得」・・所有期間が5年を超える土地・建物等の譲渡による譲渡所得 との違いがわかりません。 教えてください。 まだまだ勉強したばかりで質問の内容も足りないかもしれません。 その場合追記致しますので宜しくお願いいたします。
質問日時: 2008/06/14 23:58 質問者: takken55
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料理教室について
趣味もかねて自宅で料理教室を開いてお菓子や料理を近所の人たちに教えて会費などをとる場合 なにか調理師免許や食品衛生…とかの免許や資格・保健所などへの届出等は必要なのでしょうか？ また、それを仕事（毎週一回してある程度の収入になる）とする場合での免許・資格・届出等の違いはありますか？
質問日時: 2008/06/14 20:55 質問者: domocha
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独学で宅建合格
はじめまして。ただいま東京で一人暮らしをしている大学1年の者です。 ひょっとした家庭の事情により、宅地建物取引主任者資格試験（通称宅建）を取得したいです。 父親が地元四国で毎年受けているのですが、年のせいか本人も「なかなか受かりそうにない」と言っています。」 自分は親に浪人させてもらいましたし、親の代わりといってはなんですが、是非合格したいと考えています。 予備校に行くお金もないので独学です。 そこで質問なんですが、宅建に受かるのにお奨めの参考書、勉強法などあれば、できれば分野別に教えてください。 また、多少調べてはみたものの、まだあまり宅建じたいの概要等についても把握できていないので、そのあたりについてのことについても、それに関連するサイトなどを教えてくれるとありがたいです。 できれば比較的時間のある１年生のうち（次の10月）に合格したいです。 もちろん合格率も低い国家試験ですので、今の時点でかなり厳しい状況だということは十分認識しています。 ただ、自分が大学受験で養ってきた勉強スタイルやノウハウ等は活かせると自負しています。（←驕った感じでスイマセン） ご回答待っていますので、よろしくおねがいします。
質問日時: 2008/06/14 02:00 質問者: dekoboko03
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宅建業 5点免除について
現在宅建業に従事しているものですが、5点免除の資格を持っており、仮に宅建業以外の職種になったとしても一度5点免除を取得しているので、3年間は有効になるのですか？
質問日時: 2008/06/13 13:33 質問者: motu1001
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宅建、簿記二級、ビジネス実務法務検定二級、FP二級で、どれを取得すべきでしょうか？
法学部の大学４年生です。留年がすでに決まったため就活は今の３年生と同じ時期になります。恥ずかしながら未だにやりたい職種などが決まっておらず正直どの資格を取るべきか迷っています。 資格を取ったからといって必ず就活が有利にいくとは思っていません。しかし、留年が決まったこともあり、すこしでも自分のためになることをと思い、資格を目指してみようと思いました。 ちなみに宅建とFPは大学のほうで講座が開かれていますが、ビジ法、簿記は独学か通信教育となります。 仮に宅建を目指すとなると試験が１０月なので、やはり今からでは厳しいでしょうか？ どれを目指すにしても試験まで余裕がないのですが、どれを勉強していくべきか迷っています。 なにかアドバイスがあればお願いします。
質問日時: 2008/06/12 20:33 質問者: bambambam
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宅地建物取引主任者登録
宅建に合格し、実務講習も受けパスした者です。 そこでお聞きしたいのですが、次のステップとなる宅地建物取引主任者 登録はどの様に、何処で行えば宜しいのでしょうか？ 以前にどこかで、電子申請が出来ると聞きましたが、何処のサイトで行えばよいのか分かりません・・・。 ご存知の方おりましたら、ご教示頂ければ幸いです。 ちなみに、宅建試験は福島県、登録実務講習は宮城県で行いました。
質問日時: 2008/06/07 11:54 質問者: aidmacrm
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宅建主任者証の交付申請
今現在、登録の申請を済ませ、登録完了のハガキを待ってるところです。 主任者証の申請書の書き方について質問したいのですが、主任者証には 従事する勤務先は、記入されるのですか？ 今、勤務している会社には、宅建の免許があります。 でも、現在、従業者名簿には自分の名前は載ってません。 が、主任者証が届くと今勤務している会社の専任の主任者として登録 される予定です。 質問ですが、申請書に記入する時に、先に従事する宅地建物取引業者の 商号や免許番号を記入して、申請した方が、いいのでしょうか？ それとも、空欄にしておいて、主任者証が届いて会社が、専任の主任者として登録した あとに、従事する業者の商号や免許番号を届け出した方がいいのでしょうか？順序がわからないので宜しくお願いします。
質問日時: 2008/06/06 23:34 質問者: Brotherhood178
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宅建の勉強方法
４月から宅建の勉強をしています。 とりあえず、民法（権利関係）のテキストは読破しました。 そこで次に何をしたら効率がいいでしょうか？ １.民法の過去問をする ２.次の項目（業法や税金など）へ移る 項目ごとに過去問を徹底的にするのと、 テキストを最後まで読破してから、最後に過去問を集中的にやるのでは、 どちらが試験に有利でしょうか？ どなたかアドバイスお願い致します。 ちなみに勉強時間は週に３日程で１回につき２時間半ぐらいです。 このままでは、勉強量が足りないでしょうか？ （現在、住宅関係の仕事に携わっています。）
質問日時: 2008/05/25 02:16 質問者: noname#60644
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ネットワークエンジニア
44歳で失業しました。 資格は何も持ってないので、職業訓練校に行きたいと思っています。 ネットワークエンジニアを6ヶ月受講しようと思いますが、公的資格は何が取れるのでしょうか？ 英語が得意で海外駐在も経験しました。 IT系の職業経験は全くありません。 求人を見ると外資では英語の話せるネットワークエンジニア募集が多いので、この際、受講してみようかと思っています。
質問日時: 2008/05/22 18:20 質問者: o222
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宅建を取りたいのですが、オススメの本を教えてください。
宅建の参考書を本屋さんで探してみるとあまりに大量の種類が出ていてどれを買ったらいいのかよくわかりません。そこで宅建受験経験者の方にお聞きしたいのですが、使ってみてとても良かったもの、もしくはわかりにくかったのでオススメしないものなどがありましたら情報をお聞かせください。よろしくお願いします。
質問日時: 2008/05/19 11:55 質問者: babakiki
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