雨漏りで引っ越したいんですが引っ越し費用請求と敷金返してもらうないのでしょうか？？雨漏りは3回目

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質問者：namiiida
質問日時：2017/11/02 12:51
回答数：3件

雨漏りで引っ越したいんですが
引っ越し費用請求と敷金返してもらうないのでしょうか？？
雨漏りは3回目です、一年住んでいません、収納スペースにも漏れるので荷物もしまえません。。

不動産屋の対応も最悪ですごくイライラします。

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回答 (3件)

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No.3ベストアンサー

回答者： suzuki0013
回答日時：2017/11/03 14:08

雨漏りに限らずだけど。

建物に不具合があった場合、『住めない』（＝契約の目的を達成できない）場合には契約無効や損害賠償が認められる。
貸主には借主を平穏無事に建物を利用させるという義務があり、建物の不具合に関しては修繕する義務もある。
これを踏まえて。

本件の雨漏りが、客観的に見て人が住めないレベルであれば、契約無効による契約金の返金や引っ越し費用などの請求も可能。
貸主が適切に修繕を行っていて、それにも拘らず雨漏りが繰り返すという場合にもほぼ同じ。
雨漏りに関しては修理を行っても１回で雨漏りが直るとは限らないため、本件のように３回目の雨漏りというこも起こりうる。
その反面、建物はいつか壊れるものなではあるので、貸主が修繕を継続して行っていれば、契約無効や解除などは難しい場合も。
家賃の減額などは金額はさておき請求することは可能。

本件の場合は詳細が分からないので何とも言えないが、１年もの長い期間住んでいないのは異常事態。
住めないレベルだということを証明しなければならないが、引っ越し費用や損害賠償（家賃の返金）なども可能では。
敷金に関しても全額返金も可能では。

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お答えいただいた方々ありがとうございました！！

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お礼日時：2017/11/06 13:00

No.2

回答者： ane180
回答日時：2017/11/02 13:00

雨漏りの改善を求め、

対応してくれない場合は
引越し費用と、
雨漏りで被害のあった物への賠償を
求めると内容証明で通達して下さい。

敷金に関しては別物です。
他に弁償しなくてはいけないものがなければ
基本的には返還されます。

契約期間が満たなく違約金が発生する場合も
上記の通達で雨漏りへの対応が行われない場合は
大家としての義務を怠ったとして
支払を拒否してみてはどうでしょうか？

やり取りはずべて記録する事をお勧めいたします。