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No.1
- 回答日時:
これだけでは何とも言えないのですが、考え方として地主が買い取らなければ第三者に売却することもできるのかどうか?という要素が大きいでしょう。
接道要件を満たしているかどうかも質問文だけでは読み取れません。建物は十分使用可能だとしても、建て替えて新築に住みたいという需要もあるでしょうから、「借地権付き建物」の評価だけでは捉えられないですね。地主が買い取った場合、土地建物とも所有権で売ることができる場合と、更地にして再び借地として活用することもできます。地主の意向が不透明なので「高い安い」を論じるのはあまり意味がありませんね。
地元の、借地も扱う不動産業者に査定してもらい
「想定売却価格ー(仲介手数料+地主に支払う名義変更料)」と「地主の買取価格」との比較になるでしょうね。
やはりなんとも言えないですか・・・
地主さんと具体的な話は進めていませんが、将来、地主さんに買い取ってもらう可能性が出たら・・・という話の中で、買い取りはOKということでした。
道路は、いわゆる住宅地の路地で、2メートル以上あります。
また、言葉足らずで申し訳ありませんが、更地に戻して買い取ってもらう場合です。
ちなみに私自身の借地権ではなく、他人のものです。
事情があって、おおよその価格が知れたらなという希望です。
ざっくりでいいのでわかれば助かるんですが・・・。
または、コレとコレの数字がわかれば大体計算できる、とか。
とにもかくにも、ご丁寧にご回答いただきましてありがとうございました!
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