比較的ローリスクな土地活用って？

とある理由から埼玉県内（1km圏内にハブ駅あり）に土地を所有することになり、
売却するか土地活用するか悩んでいます。

土地活用をすると恒久的に収入が入ってくるので理想的ではありますが、
アパート経営のような初期投資の大きい土地活用はどうしても興味を持てません。

そこで相談したいのが、
比較的ローリスクな土地活用って何かあるのか？という相談です。
リターンは全く求めておらず、初期投資と固定資産税分を回収できるだけのリターンがあれば十分なので、そういった類の土地活用をされている方がいれば、ぜひお話聞きたいです。

その際に聞きたいのが、
・初期費用はどのくらいだったか
・いつ頃累損解消したか
の2点です。よろしくお願いいたします。

No.1 回答者： katayudetamago 回答日時： 2020/10/01 10:55

貸し農園にするのはどうでしょう？

こんな感じで。
https://www.sharebatake.com/farms/saitama

No.2 回答者： nekoronda 回答日時： 2020/10/01 11:00

土地活用の経験の無い素人で申し訳ないのですが、

駐車場にしてしまうのが一番ローリスクだと思います。

初期費用としては舗装費だけで、
１平方メートルあたり8,000円から13,000円程度が相場です。

ランニングコストにかかる費用もパッと思いつかないので
数年でペイ出来るのではないでしょうか？

No.3 回答者： ほーほけきょッ 回答日時： 2020/10/01 11:08

コインパーキング

場所にもよりますが、（駐車違反の取り締まりが厳しくなっているので）その地域に工事に来ている人とかも使いますので、意外と（商業施設の近辺とかでなくても）一定の収入が見込めます。

No.4 回答者： mio_mio22 回答日時： 2020/10/01 17:21

ローリスクの土地活用というと、駐車場経営や資材置き場などの土地活用方法が挙げられます。

月極の駐車場経営であれば整地費用程度なので、台数にもよりますが一台あたり10万円もあれば十分です。

ただ、ローコストの土地活用は節税効果が薄いので、収益のほとんどが税金でなくなるかと思います。

土地活用については↓の記事でよくまとめられているのでご参考程度に！
https://ieul.jp/column/articles/666/

No.5 回答者： のなつぺ 回答日時： 2020/10/01 18:21

私は地方ですが駅前の200坪程度の土地をコインパーキングに貸しています。

設備投資管理などすべて業者が行い、毎月の家賃だけ頂きます。
本来の地価から算出する家賃よりも低いですが、すべて相手任せですから楽です。
なんのコストもかかりませんし、契約期間が過ぎると再契約か退去ですが退去時はスケルトン返しです。