僕は学生で、10月からの学生宿舎(学校敷地内にある寮)
への入居希望を出したところ、許可がでました。
それで、今住んでいるアパートを出たいと大家さんに言ったところ、
「今年度の一年間契約を途中で断ち切ることはできない。だから、
 10月に退去するのは不可能」
と言われました。
すると学生宿舎への入居は辞退せねばならない、ということになります。
「契約」の観点からすると、大家さんの言い分は正しい気もするのですが、
「なんかそれって不便だなぁ。」という感もあります。

というのは、次のような疑問があるからです。
もし、仮に僕が会社員だとします。そこで、突然10月から
別の場所へ転勤を命ぜられたとします。
そしたら、転勤先の住居を探さねばなりません。
ここで、さきほどの大家さんの論述を認めるとしたら、
転勤先の家賃、もとのアパートの家賃、両方を、残り半年間払っていかねば
ならない、ということになるのではないでしょうか。

A 回答 (4件)

私が学生の頃にアパートを借りたら「一年以上住むのが原則だけど、もし一年以内に引っ越す場合は敷金を没収することになる」と言われました。

通常はこの程度のことだと思います。

msndanceさんが今のアパートに入居した際に契約書にサインしたと思います。その契約書にはどのように書いてあるのでしょうか?
一年契約になっているようですが、もしその決まりを破った場合の罰則も記述してあるのではないでしょうか?
もしその罰則が「残りの家賃を支払うこと」となっているなら、支払う必要があるのでしょうね。
でもそんなこと書いてないと思うのですが・・・
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一般的には下記の皆さんがおっしゃる通りです。


msbdanceさんのアパートは学生専門ではないですか?

学生専門の場合、入居者の入れ替え時期が入学・卒業時に限定されるので
そのような特約がされていませんか?(有効か無効かはともかく)
それ以外の時期では入居者の確保が困難なのであり得ると思います。
契約書を確認してみましょう。

基本的には債務者に不利な特約は無効となっていますが
どうでしょうかねえ?あくまで私の推測ですが。
専門家の回答を待ちましょう。
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この回答へのお礼

アドバイスありがとうございます。
契約書には、
「入居開始後1年間は途中退去しないこと。
 ただし、甲(大家)と乙(僕)の同意により
 一年間延長することができる。」
とあり、微妙なところです。

お礼日時:2001/08/22 17:23

一年契約というのは、この契約は一年間で終わりだから


一年後に引き続き住みたかったら契約更新する必要がある
という意味です。

契約途中に退室するのは入居者の自由です。
ただし、退室予定日の2ヶ月前(?)までに書面で
退室の意思を通知する必要があるはずです。
そのときは、礼金・契約金は戻りませんが、
敷金は基本的に全額返還されます。
もちろん、部屋の状態や家賃の支払い状況によります。

まずは、契約書を探し出してよく読んでください。
基本的には契約書の通りですが、違法な内容であれば、
その部分は無効になります。
それから、家主は契約に関して素人かもしれません。
仲介してくれた不動産屋に問い合わせてはいかがでしょうか?
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契約書の内容は隅から隅まで確認されましたか?



基本的には何年契約でも、退去は1ヶ月前までに申し出ていれば可能なはずですが…。そういったことも契約書には書かれているはずです。(その際、契約時または更新時に支払った契約金・礼金等は戻ってはきません)
もう一度確認し、大家さんの主張するような事項が書かれているかどうか探してください。
書かれていない場合は、もちろん胸を張って大家さんに掛け合ってください。書かれている場合は、やはりそれを確認してmsndanceさんが印鑑を押したわけですから、大家さんの主張が正しいことになってしまいます。
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Aベストアンサー

当時の賃貸借契約書には賃貸契約期間が設定され、またその期間が終了すれば賃貸人と賃借人の両者に合意がなければ契約は更新されないとなっていると思います。

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Q公庫11年目の4%を機に全額返済?借り換え?買い替え?何か手を打たねば…

旧公庫で2000万2.2%の時期に借り入れしていて、来年3月から11年目となるため金利が4%になります。
それを機に何か手を打とうとは思っています。
が、選択肢が多すぎて困っています。

現在の住まいは新築で購入して今年で10年目。
あまり人気のないマンションのようなので、売るなら早いほうがいいと思われます。
希望としては一戸建てに買い替えなのですが、よほど魅力のあるところでなければ住み替える意味も無く、それなりに愛着もあるのでこのままでもいいかな~と思ったりもします。
でも駐車場代や管理費修繕費(←2年後には大規模修繕を控えているので値上がりの可能性大)をずっと払い続けるのはくやしい。

この頃新築着工数は減少の一方で、中古マンションは動きが活発と聞きます。それなら今は売り時なのでしょうか?

話がハチャメチャですが、以下のパターンを考えました。
1.貯金をはたいて残債を全額返済する
  →買い替えの夢は遠のく。頭金0円で全額ローン?
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2.一部繰上げ返済と借り換えを同時実行
残債約1500万のうち500万を繰り上げ返済し、かつ借り換え。
似たような質問のかたの回答を参考に考えると
・借り換え後の借入希望額:1,000万円
・返済期間:15年
・適用金利:2.00%(固定金利選択型・固定金利期間10年の『優遇後金利』)・元利均等返済
・ボーナス返済なし
  →買い替えするとなっても自己資金1000万確保。金利上昇にも対応。買い換えなければ10年目に残債全額返済。

3.思い切って買い替え。
  →再度ローン。売り先行がいいのか買い先行がいいのか…

客観的に今の情勢からするとどのパターンを選ぶべきでしょうか?
情報が足りないだらけの質問と自覚しますが何をお伝えすべきかいまいちよくわからないため、補足させてください。

とにかく気持ちばかりが焦ってしまいます。
不動産屋さんにも1件行きましたが、第三者的な意見をお聞きしないと不安です。
どうぞ宜しくお願いします。

旧公庫で2000万2.2%の時期に借り入れしていて、来年3月から11年目となるため金利が4%になります。
それを機に何か手を打とうとは思っています。
が、選択肢が多すぎて困っています。

現在の住まいは新築で購入して今年で10年目。
あまり人気のないマンションのようなので、売るなら早いほうがいいと思われます。
希望としては一戸建てに買い替えなのですが、よほど魅力のあるところでなければ住み替える意味も無く、それなりに愛着もあるのでこのままでもいいかな~と思ったりもします。
でも駐車場代や...続きを読む

Aベストアンサー

住宅ローン審査経験者です。

> あまり人気のないマンションのようなので、売るなら早いほうがいいと思われます。
> この頃新築着工数は減少の一方で、中古マンションは動きが活発と聞きます。それなら今は売り時なのでしょうか?
「新築着工数は減少の一方」といっても、全国的に全てがそうという訳ではありませんし、中古マンションは動きが活発なので「あまり人気のないマンション」でも、今ならば売れる…という訳でもありません。
あくまでも「需要と供給の問題」になります。

あと、中古マンションで人気が高いのは、築20年程度、昭和の終わり頃に建てられたものだと耳にします。

売り時かどうかは、具体的に『そのマンション』が「いくらでならば売れそうか」の問題だと思いますよ。
不動産屋さんに行かれたのならば、「いくらでならば売れそうか」は教えてもらっていますよね?

> でも駐車場代や管理費修繕費(←2年後には大規模修繕を控えているので値上がりの可能性大)をずっと払い続けるのはくやしい。
戸建てで駐車場が敷地内にあるのならば、駐車場代は不要になるかもしれません。
管理費も不要にはなりますが、その分、固定資産税が上がるかもしれません。
修繕積立金については、強制的な「積立」はありませんが、戸建ての場合、維持するためには、10年に1度くらいのペースで100万円単位のメンテナンスが必要になります。これを考えると計画的に「積立」をされた方がよろしいかと思います。

旧・住宅金融公庫融資で、分譲住宅融資は80%融資だったとはずです(10年前ならば、ちょうど公庫融資を担当していた頃なのですが…)。
ですから、ご質問者さまのマンションは、当時最低でも2,500万円はしたのではないでしょうか。
そう考えますと、よほど不人気物件でないかぎり、債務残高以上の価格(1,500万円以上)では売れると思うのですが、難しいのでしょうか?

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35年ならば年間返済額は、約82万円だと思います。
10年経過時の債務残高は1,580万円程度ですから、
> 1.貯金をはたいて残債を全額返済する
ことが可能ということは、10年で820万円の返済を行いつつ、1,500万円蓄えをされた…ということですよね?

ならば、個人的には「3」をお勧めします。
ただし、建売住宅で「気に入った物件」があった場合です。

ですから、まず、「売り」の打診をし、引き渡し時期は即時にせず、今年の年末もしくは、来年の3月…という条件を出します。
そして、住宅ローンの債務残高よりも高値で売れそうならばそれで問題ないですし、残債よりも低い価格になれば、「買い替え住宅ローン」の利用も検討します(自己資金がおありなので、借入額に残債を上乗せできる「買い替え住宅ローン」は不要かもしれませんが)。

尤も、現在は個人住宅の着工も手控えムードですが、その分、業者さんも「手がある」状態ですし、工法もいろいろあって3か月程度での住宅完成は可能だと思います。
ですから、新築戸建てだけならば無理ではないと思いますが、今から土地を探して…となると、少し時間が足らないかもしれませんね。

ご質問者さまの場合、「2」にされても、(10年よりも)もっと早くに繰上返済できてしまうと思うんですよね。
その時に買い替えを検討されても、時期によっては金利が上がっているかもしれませんでしょう?

住宅ローン審査経験者です。

> あまり人気のないマンションのようなので、売るなら早いほうがいいと思われます。
> この頃新築着工数は減少の一方で、中古マンションは動きが活発と聞きます。それなら今は売り時なのでしょうか?
「新築着工数は減少の一方」といっても、全国的に全てがそうという訳ではありませんし、中古マンションは動きが活発なので「あまり人気のないマンション」でも、今ならば売れる…という訳でもありません。
あくまでも「需要と供給の問題」になります。

あと、中古マンションで...続きを読む

Q旅行ローンの審査通りますでしょうか(学生、クレジットカード持ち)地球の歩き方、学生旅行

大学4年生です。

現在の私の状況は以下です。
クレジットカード6枚所有(みずほ銀行、楽天、TSUTAYA、HIS、地球の歩き方、マルイ)
楽天以外の限度額が20万です。楽天は40万。つまり合計140万。

只今大学4年生ですが、大学3年時の年収が135万円
大学2年のときの年収も135万円
やましいバイトではありません。地道に稼ぎました。
税金払いました。

カードの延滞は一度もなし。
現在、旅行代金や買い物の分割したものも合わせて
総額40万円ほど借入金があります。

来年から働く内定先の企業は高給で有名なマスコミ系一流企業です。


ここからが相談です。
卒業までに長期海外旅行の予定が2つあるのですが
うちはそこまで裕福ではないため
親に出して貰ったり借りたりということができません。

でも私だけ行けないというのも寂しい話ですし、
内定先の会社は休みがないほど忙しい会社なので
ローンを組んで旅行に行きたいと考えています。



地球の歩き方の、学生旅行を利用する予定です。

借入金が40万あることと、カードを6枚持っていることが気になりますが
審査に通りますでしょうか。
学生旅行(地球の歩き方)のローンで、50万円ほど希望です。

また、ローンがくめない場合、学生旅行はクレジットカードでの支払いはできますか。

審査は申し込みしてからでないとできないようで、
仮に申し込みしてから審査に通らず行けなくなるのは寂しいので
質問させて頂きました。
宜しくお願いします。

大学4年生です。

現在の私の状況は以下です。
クレジットカード6枚所有(みずほ銀行、楽天、TSUTAYA、HIS、地球の歩き方、マルイ)
楽天以外の限度額が20万です。楽天は40万。つまり合計140万。

只今大学4年生ですが、大学3年時の年収が135万円
大学2年のときの年収も135万円
やましいバイトではありません。地道に稼ぎました。
税金払いました。

カードの延滞は一度もなし。
現在、旅行代金や買い物の分割したものも合わせて
総額40万円ほど借入金があります。

来年から働く内定先の企業は...続きを読む

Aベストアンサー

これは私の経験ですが、学生時代クレジットカードは2枚保有して、借り入れも20万くらい(もっとかな?)ありました。しかし、卒業旅行に行く際にスチュデントローンを組みました。審査も無事通過しました。その申し込みの際にクレジット会社の人が来てくれてやったことと、保障人を親にしたことが審査を通過できたポイントだと思います。
 他の人でも内定先をもらっていた人は審査は通過しています。
 まずは、借り入れ金額ですね。旅行代金にいくら必要か?今後支払い能力があるか?ここが問われると思います。
 保証人の欄に親にお願いして、書いてもらうのもいいかもしれません。自分でしっかりとこの先払っていくことを親に言うことも大切です。クレジット審査は、今かなり厳しくなっているようでが、安定した収入があれば組めるはずです。これは、あくまでも参考にしてください。私の経験も話しただけです。念のために旅行会社・提携先のクレジット会社に問い合わせてみたらいかがでしょうか?

Q入居審査について

18歳のフリーターです。
フリーターでバイトしてますが、賃貸アパート、マンションを借りる歳に入居審査は通りますか?

収入はそんなにないですが、貯金が結構あるので月々の家賃はそれから払えるのですが…

Aベストアンサー

本人よりも、保証人次第ってとこかな。
貯金があっても、無関係。1年間分先払いなら有効かもしれないけど。リスクもあるが。

Q引っ越しの際に大家さんともめてます。

引っ越しの際のクロスなどの負担について質問です。

引っ越しが決まり、現在住んでいるアパートには約七年住みました。
間取りは1Kの7.5畳で、タバコを吸っていました。
なにかで六年間住んだらクロスは払わなくて良いと聞いたことがあるのですが、私の勘違いでしょうか??
また、壁に釘の穴が数カ所と天井に10cmほどの穴があります。ざっくりいくらくらいかかるかも教えて頂けたら嬉しいです。

Aベストアンサー

>「六年間住んだらクロスは払わなくて良いと聞いた」

何年居住するかには関係なく「原状復帰義務」が契約でされていた場合で、クロスがタバコの煙などで変色してるなら「張替え費用は出さないとならない」ですよ。
 「6年」がどこから出てきてる数字なのか不明ですが、、7年間喫煙だとクロス張替えが当然だと思います。

 原状復帰とは「元に戻す」です。

しかし壁柱に釘の穴があるのは、原状復帰義務外でしょう。
通常使用する釘は太くても3mmですし、壁柱にはそういうものが刺されるのが通常だからです。

天井の10CMの穴って、なんですかね。
掃除するときに箒でどついてしまったとか。
これは実費でしょう。

壁柱の穴を直すとなると柱ごと変えなければなりませんから、これは請求してくる大家さんの方が無茶です。

壁柱でなく「壁」だとすると、壁の塗り替え(張替え)が必要です。
これは「なぜ壁に釘など打っちまったんですか」と質問したいぐらいですが、ご事情があったのでしょう。

大家さんの言うことは、次に貸す時には綺麗な状態で貸したいというためのものです。自分が大家の立場になったらと思えば、揉め事も少なくなる気がしますが、お金がカラムのでやむを得ないですね。

ざっくりとクロス3万円、壁張替え6万円、天丼3万円合計12万円というところかなと。

>「六年間住んだらクロスは払わなくて良いと聞いた」

何年居住するかには関係なく「原状復帰義務」が契約でされていた場合で、クロスがタバコの煙などで変色してるなら「張替え費用は出さないとならない」ですよ。
 「6年」がどこから出てきてる数字なのか不明ですが、、7年間喫煙だとクロス張替えが当然だと思います。

 原状復帰とは「元に戻す」です。

しかし壁柱に釘の穴があるのは、原状復帰義務外でしょう。
通常使用する釘は太くても3mmですし、壁柱にはそういうものが刺されるのが通常だ...続きを読む


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