A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
低層地域って、第一種低層住居専用地域または第ニ種低層住居専用地域のこと?
それなら貴見のとおり。
根拠は建築基準法で以外に。
第五十五条(第一種低層住居専用地域等内における建築物の高さの限度)
第1項
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の高さは、十メートル又は十二メートルのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。
で、第3項に、
・低層住宅に係る良好な住居の環境を害するおそれがないと認めて特定行政庁が許可したもの
・学校その他の建築物であつて、その用途によつてやむを得ないと認めて特定行政庁が許可したもの
は、許可申請により例外として可能となる。
だが老人ホームのような施設は対象外で、相談の時点で門前払い。
許可はされない。
理由は簡単、そこの第一種低層住居専用地域に固執する必要が無いから。
許可とは法律で原則禁止となっているものを、条件を定めて例外的に禁止を解除する行為。
「そこ」でなければならない理由は無いはず。
老人ホームは市街化調整区域でも建設可、地価が高く建ぺい率/容積率が少ない第一種低層住居専用地域で近隣から白い目で見られて高さの許可を取ろうとは思わないはずだ。
(建築基準法での高さの許可には近隣の同意は不要だが、市議会議員も黙っちゃいないし、許可の案件を審査する建築審査会も難色を示す)
>地域区分が変更になったのか?他、教えて欲しいです。
用途地域については質問者が管轄の市区町村の都市計画担当に問い合わせるしかない。
だが都市計画の変更はそうそうあるものじゃない。
特に用途地域、しかも低層系を中高層以上に緩めることはまずしない。
あとは、考えられる手法で土地の高低差を活用するとか。
過去に斜面を利用して6層(パッと見には6階建て)の共同住宅の計画があった。
ここは第一種低層住居専用地域、絶対高さは10メートル。
ここでは平均地盤面を4階の床面付近とした。
つまり、、、
斜面なので、高い側を設計GLとして地上3階地下3階なわけ。
設計GLからの絶対高さは10メートル以下で収まっている。
もちろん平地で成り立つ計画ではない。
このように違法ではないが、脱法=合法で計画をすることは工夫により可能となる場合がある。
>近くに4,5階建て建ちそうです。
「近く」の距離感がわからないけど、ほとんどの自治体では紛争予防のための中高層条例なるものがある。
この条例では着工前に現地にお知らせ看板の掲示と、条例に定める「近隣」を対象に、説明を求められたら説明をする義務がある。
まずは正しい情報を集めたら?
余談だが、合法である計画は反対して撤回させるのとは無理だからね。
特にこのような福祉施設で営利目的の場合は、オープン時期が決まっているので反対して着工や竣工が遅れれば損害賠償を請求されかねない。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 介護 地域包括支援センターの担当のケアマネージャー(介護支援専門員?) の人に精神病院(閉鎖病棟)から違う 1 2021/11/26 19:42
- その他(住宅・住まい) なぜ日本は目障りな高層マンション群が乱立するのですか? 8 2021/12/01 03:01
- 一戸建て 第一種中高住居専用地域の土地の購入を考えていますが、大きめの道路を挟んで、南の向かい側に7階建のマン 3 2023/09/10 21:51
- ラジコン・ミニ四駆 ドローンの羽田空港周辺の禁止地区(円内)の高度制限内での飛行中、操縦不可になることはあるか 1 2023/06/20 22:24
- 一戸建て 三菱地所ホームの戸建の住みごごちはどうでしょうか? 検討中の中古築10年くらいの戸建が三菱地所ホーム 1 2021/11/20 05:22
- 経済 日本の都市政策は優れているのか?だって外国は家賃信じられないほど高いんだぜ?(´・ω・`) 2 2023/09/30 17:21
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 警察・消防 消防機関、組織について、今は消防機関は、都道府県単位出はなく、市町村単位の設置、費用や災害時の対応出 2 2021/12/16 07:28
- 環境学・エコロジー 科学的特性マップで海岸沿いの地域は処分に好ましい地域として登録されていました。これは船での輸送という 2 2021/11/29 16:21
- その他(暮らし・生活・行事) 血縁、地縁、社縁。これらに代表されるように、私たちは例外なく様々な縁、すなわち「つながり」に囲まれて 3 2021/11/11 23:36
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
日本冬暖かく夏涼しい住みやす...
-
東京と仙台で暮らすならどっち...
-
今東京のハザードマップ危険区...
-
長津田駅周辺、長津田駅の南口...
-
土地が合わない…?? 大学4年で...
-
風水、気学など地相や家相に詳...
-
西東京近辺で住んだら一番便利...
-
茨城県って全国で一番ヤンキー...
-
移住して人生が好転した方、そ...
-
住む場所 相性
-
水道橋勤務。住む場所のおすす...
-
東京田町まで1時間圏内で子育て...
-
志木と所沢 すいません‼️質問で...
-
東京都と千葉県住むならどっち?
-
都会過ぎず田舎過ぎない場所に...
-
加古川市に引っ越します
-
藤沢市と茅ヶ崎市。家族4人で住...
-
神奈川or東京、名古屋市、広島...
-
茨城県が嫌い
-
京都府大山崎町、長岡京市、大...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
日本冬暖かく夏涼しい住みやす...
-
東京田町まで1時間圏内で子育て...
-
東京都と千葉県住むならどっち?
-
移住して人生が好転した方、そ...
-
東京と仙台で暮らすならどっち...
-
東京に近い神奈川県の場所について
-
茨城県って全国で一番ヤンキー...
-
茨城県が嫌い
-
加古川市に引っ越します
-
貧乏人が家を買うのは無謀でし...
-
東京神奈川埼玉千葉で子育てし...
-
都内のどこに住んでいるか聞か...
-
キッチン吊戸棚の不燃処理とは?
-
関東周辺で空気の綺麗な住みや...
-
多摩地区の民度を教えてください。
-
八丁堀勤務。住みやすい場所は?
-
川崎勤務、乳幼児連れでお勧め...
-
引越しするのが寂しい。 30歳女...
-
東京らへんに住むのがもう嫌です。
-
堺市だけ○丁目と使わない理由っ...
おすすめ情報