以下の条件でマンションを購入するにあたり、間取りを2LDKにするか、広めの1LDKにするか悩んでいます。アドバイスくださる方あればよろしくお願いします。

広さ:60平米
間取り:2LDK(10畳LD、5畳洋室、6畳洋室)の3部屋とも南向き+独立型キッチン(北・窓なし)+バス(北西・窓無し)+トイレ(北東・窓無し)+洗面(北西・窓無し)+玄関(北東)
又は、
1LDK(14畳LD+7畳洋室)の2部屋とも南向+カウンターキッチン(東)+バス(北西・窓無し)+トイレ(北・窓無し)+洗面(北西・窓無し)+玄関(北東)

SICや物入れなどはいずれの間取りでも充実しています。

物件の状況:首都圏ターミナル駅近く、数百世帯で55平米の1LDKから100平米の4LDKまで間取りはたいへん多いです。
当方の状況:30代、独身(結婚予定なし)

今までほぼ同じ広さの2LDKに住んできましたが、ひとり暮らしでは広めのLDと洋室が一つあれば充分な気がする一方、2LDKで空きの洋室が一つあることで気持的な余裕があったのも事実です(でも、LDはもっと広いほうがいいなと思ったり)。
結婚予定はありませんが、仮にしたとしても子供はなしでよいと思う派です(ならば、広めの1LDKでも大丈夫か)。将来売却するようなことがあれば、60平米だったら2LDKの方が売りやすいかなと思ったりしますが、今のところ長く住む予定ではいます。

失敗は許されない大きな買い物ですのでアドバイスよろしくお願いいたします。

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A 回答 (8件)

こんにちは。

私も同じ環境の者です。そして今月マンションを購入致しました。1LDKより2LDK。でも一人なら1LDKでも十分ですが、客間など、もう一つ自由になる空間があると確かに心にゆとりができます。わたしもそのところで色々悩み、考えましたが、結果考えても埒があきません。両方取ればいいんですよ。私はそうしました。つまり可動壁がある、または一部屋がリビングと繋がる物件を探しました。そして購入しました。 (買った物件の平面図を添付します。)転売目的にしろ、生活目的にしろ、今後数十年先は考えても無意味です。とりあえず、現在と5年後くらいまで考えて、そして物件の立地、構造、設備、環境など目に見えない部分を重点してから決めてください。
「60平米2LDKにするか、広めの1LDK」の回答画像8
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#3です。


他の専門の方が答えられているように、私も不動産業に携わっていた時には、部屋数が多い方が転売しやすいと思っていましたし、お客さんにもそのようにアドバイスしてきました。

ただ、例えば20年先に売却するとして、
(1)その頃の住宅需要が、今と同じかは不明
⇒少子化が進む、ライフスタイルが余裕を追求するようになる、といった要素も考えられるので、小分けの間取りが敬遠される可能性もあります。

(2)例え、需要が今と変らないとしても、20年間の「不便」と「売り難さ」とを比較して考えるべき
⇒全く使い勝手が同等なら、売りやすさを考えてもいいのですが、少しでも住みやすさに差を感じるのであれば、そちらを優先すべき

ということで、ご質問者の「物入れは何とかなりそう」というお言葉からすると、1LDKの使いやすさに魅力を感じられているように思いますので、そちらを選ばれるべきでしょう。

※私だったら2LDKを選ぶというのは、私のライフスタイルがその方が合っているからです。
居間には何も置かずに、部屋に荷物を入れてしまいたいので・・・
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アパートマンションの場合、転売をお考えでしたら5~6年くらいが目処だと思います。


10年くらいから修繕が増え始め、壁の中の水道管がもれたり、外壁にひびが入ったり、難しい問題が出てきますので、買うほうも築10年を過ぎたあたりから警戒すると思います。20年後に買い手がつくかどうかは?です。

また、ご承知かと思いますが音もかなり大きい問題です。ほとんどの場合、上階の住民の足音が聞こえます。独身の男性ですからまさか家の中で走ったりはしないでしょうが、結婚されて男のお子さんが生まれたりすると下の階の住人とトラブルになる恐れがあります。

25階あたりとのこと、眺めもよさそうですし、大手建築会社設計で信用もありますし、修繕積立金もばっちりで転売用には申し分ないと思われますが、高齢になられたころにエレベータが古くなって使えなくなって(結構エレベーターは金食い虫です)それでもご自分の住居まで階段で重い荷物を持ってのぼったりしなければならないことを考えたり、20年という年数からすれば、郊外の戸建を検討されるとことをお勧めします。

この回答への補足

駅前のランドマーク超高層大型分譲マンションで、20年後にエレベーターが止まっているという想定には???です。

補足日時:2005/04/25 05:10
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使い方や、使い勝手についてはご本人の好みがあるので、触れませんが、売却時を考えて居るのであれば、仲介業者としては圧倒的に2LDKの方が売りやすいです。

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この回答へのお礼

ありがとうございます。
そうですか、2LDKのほうが売りやすいですか。しかも圧倒的にですか。
すぐに売却という気はなく、20年以上とか、長く住んで最終的には売却はするのだろうとは思っていますが・・・

お礼日時:2005/04/24 10:28

どちらの間取りも広そうに見えますがやはり単身、DINKS用ですよね。



ところで、将来的に1LDKの部分を間仕切りなどで区切ったとして、その場合も両方の側が南向きになりますか?

逆に2LDKの方はLDKともう1部屋の間仕切りを可動タイプに出来ませんか?

1LDKでも2LDKでも使える側にしておく方が、後々賃貸や転売する時に相手の自由が増えるのでいいかなと思います。

関係ないですが、1LDKの方はキッチン合わせるとLDK部分で17帖位になりますよね?
将来的に二部屋に分けてもLDK12帖、洋室5帖みたいな感じになるのではないかと推測。
私なら1LDKをとってしまいそうです。

この回答への補足

ありがとうございます。
2LDKは間仕切りを可動タイプに変更などはできないと、販売会社から言われています(非常に残念)

1LDKならばキッチンとあわせてLDKで18畳となりますが、将来、これらを自分で12+5畳などにリフォーム可能でしょうか?天井の電気の場所が、そう上手くはできてないのですが。

補足日時:2005/04/24 10:15
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迷われているとおり、一長一短ですね。



現在独身でいらっしゃるなら、1LDKタイプの方が使いやすいように思いますが、将来の転売を考えれば、2LDKの方が有利でしょう。

・・・というのでは、アドバイスになりませんね。それぞれをもう少し具体的に考えてみましょう。

(1LDK)
14畳のリビングは魅力ですね。10畳との差は、相当実感されるでしょう。
7畳の洋室も、入居して物を置いてみると、決して広いわけではありませんから、この位は欲しいですね。
ただ、物入れに入れられない大き目のものの置き場に苦労しそうですね。

転売の不利加減は、2LDKに比べて「対象者がやや少ない」くらいでしょう。
60m2の広さなら、むしろ「すごく気に入ってくれる人」は多いかもしれません。

(2LDK)
10畳のリビングは、狭いとはいえません。このリビングと、他の1室でも繋がって使えるのであれば、十分でしょうね。
ただ、洋室が5畳、6畳というのは、少し狭いかなと思います。
5畳の方は、納戸兼用のような使い方になりそうですね。

一方、3室南向きは、魅力ですね。大体、2室(LDK+1)しか採光がよくないタイプが多いですから。

以上の点を考ると、やはり将来の転売のことより「どちらが使いやすいか」で判断されるのがいいでしょう。
まあ、私でしたら今後増えていく荷物を考えると、予備の部屋のある2LDKタイプを選びますね。
居間が広くても、そこを荷物で占領されてしまっては、意味がないですから。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
荷物はシューズインクローゼットと物入れでどうにか収まるかなと思われるのですが・・・
3室南向き2LDKは、確かにそうそうないタイプだとは思っています。同じマンション内でも55平米南向き1LDKはあるので、60平米購入でしたら、2LDKでしょうか・・・
迷いますーー
またアドバイスあればお願いします。

お礼日時:2005/04/24 10:14

>首都圏ターミナル駅近く、数百世帯


>長く住む予定ではいます
⇒これでは迷いますね。(^_^;
首都圏・・・都内ではないんですよね?

此の条件なら、1LDK・広めの作りの物件購入の方が良いのかと思いますが、
現在都内回帰で都内だけでも物凄い量の物件が供給されており、過剰になるのは目に見えていますので、可能ならもう少し待った方が良いと思います。

家族使用で郊外で60では狭いです。もう少し広いのを選ぶでしょう(都内中心地なら仕方が無いが)から売るときに苦労する気がします。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。都内ではないのですが、都心まですぐの距離です。(通勤至極便利)
単身者も見込んでの設計のようで、55平米の1LDKからあります。
長く住むつもりなので、売却は20年先とかになりそうなんです・・・しかし、人生何が起きるかわかりませんしねえ

お礼日時:2005/04/24 10:08

何階ですか?


新築ですか中古ですか?
建設会社は大手ですか?
修繕積立金はしっかりしてますか?
何年住む予定ですか?

この回答への補足

30数階建ての25階あたりを購入予定。
新築です。
建設会社は大手です。
修繕積み立てはしっかり計画されております。
20年以上は住む予定です(老年に達するまで)

補足日時:2005/04/24 10:02
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お聞きしたいのは、その後のだんなさんの答え。


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不動産を購入する時の原則は「買った後」に
「自分の力でどうにもならない要素」を最優先させる事です。
「自分の力でどうにもならない要素」とは
  ●駅までの距離
  ●周辺環境
  ●物件の広さ

この3項目です。

後はお客様それぞれのライフスタイルで選ぶ事です。
御参考まで。

元業者営業です

まぁ、概ね知人の方の仰る通りですが、結局は「どちらを選んでもそう変わりはありません」ですね。

一般的には3LDKの方が「重要が多く、価格も安い」ので売りやすいと言えるのですが、事はそう単純ではありません。

何故なら、「需要が多く、価格も安い」3LDKは分譲戸数も多く、それだけ「ライバルも多い」と言えるからです。つまり、転売時は市場に「類似物件」も多く出ますので、某かの「プレミア感」が無いと「ワン・オブ・ゼム」になってしまいます。

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2LDKのアパートを見て来ました。

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見た目もかわいらしくって、アパートなのにニ階に
別れてるって事で私はすっごく気に入ったのですが、
家賃もそこそこで・・・。駐車場が狭くて二台だと
前に止めた人が出ないと後ろに止めた車が出れないという縦列駐車の駐車場でした。

もう一件の物件はマンションでオートロック、
お風呂の追い炊き機能もついてエアコンもついていました。LDKはだいたい8畳で後は洋室が6畳と、
4.5畳。重量鉄筋マンションです。
不動産屋さんに、これはすごくお薦め物件だと
言われました。

この二件の物件どっちもだいたい家賃は同じ位で
すごく悩んでます。
皆さんならどちらにされますか??
後、↑の様なニ階になったタイプの部屋って
メリットもデメリットもあると言われました。
実際住むと、どうなんでしょうか??
何かアドバイスいただけると嬉しいです。
よろしくお願いします。

こんにちは。引越しをする事になり部屋探しをしていのですが、昨日メゾット?メゾネット??という
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一階にキッチン(6畳)・トイレ・お風呂があり外には小さいバルコニー、ニ階に洋室(6畳)が2部屋あるアパートでした。
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