マンション購入 中古か新築か

名古屋でマンション購入の予定です。
購入するならどちらにしますか、その理由も教えてください。
また、ほかに比較に必要な情報がありましたら教えてください。

①中古マンション　築20年
価格　2800万＋リノベ費用500万（予定）
機械式駐車場
駅から徒歩10分　
近所に飲食店やコンビニ、ジムあり

②新築マンション
価格　4300万
駅から徒歩25分
平面駐車場
共用部にラウンジ・ジム付き

管理費、修繕費、駐車場代も新築のほうが8,000円高いです。

No.5 回答者： ppds_ppds 回答日時： 2024/09/26 13:07

そもそも比較にもならないものを比較してますし、これだけ条件が違うのに判断できないと言うことは、そもそも買う意思があまり無いんだと思います。

本当に買う必要があるのかどうかまずは考えて見ては？

それと比較するなら間取りや広さも比較しましょう。

一般的に同等の間取りと広さでその条件だったら、そこまで金額の差が出ることは珍しいです。

中古が異様に安いのか新築が異様に高いのか、もしくは単純に新築の方が広いのかでしょうね。

No.4 回答者： kakibesuto 回答日時： 2024/09/26 06:38

購入に迷ってるんじゃないのね、

みなさんにアンケートでしたか、

新築です
理由？
誰だって新築がいいでしょうよ。

No.3 回答者： merciusako 回答日時： 2024/09/25 23:42

一番気になるのは「機械式駐車場」です。

「機械式駐車場」は共用部分ですから、マンションの管理組合が維持管理します。

自動車離れが進んでおり、どんどん空きが増えてきています。
ということは、駐車場利用料が減少します。
管理組合の収入が減ることになります。

メンテナンス代が高騰していて、管理組合の会計を圧迫します。

「利用者が少ないのに、何で管理組合で維持管理しなければならないのか」との意見が増えます。

機械式駐車場をやめて、平置きにすればメンテ代はほとんどかかりませんが、解体撤去費用がメチャクチャ高額です。

そもそも、管理組合としては機械式駐車場の解体撤去など想定していないので、実際にやるとなると、修繕積立金が大きく減ることになり、マンションの定期的な大規模修繕工事の実施にも影響してきます。

今、全国的に「機械式駐車場」の問題は深刻なのです。

①のマンションでは、この「機械式駐車場」の問題がどうなっているのかが一番不安要素です。

維持するために修繕積立金の大幅な値上げ予定とか、一時金徴収予定とか、
管理組合の方針によっては、金銭負担が大きくなりますからね。

この問題がクリアできていて、キチンと管理できているのなら①のマンションですね。

No.2 回答者： blue5586p 回答日時： 2024/09/25 22:19

ご質問の内容だけではわかりません。

一点、マンション購入で重要なのは、給湯設備がどのようなものかです。
新築では、たぶん無いと思いますが、中古の場合、給湯設備が電気温水器の場合は、絶対ダメです。
　電気温水器は、スペースを多く取る、電気代が高い、お湯を沸かす能力が低い、定期メンテが必要など、いいところ無しです。
　ベストなのは、屋外設置型のガス給湯器です。
これなら、将来買い換える時にも、機種も豊富にそろっています。
　他に、近くに飲食店がある場合も、敬遠されたほうが良いでしょう。
ニオイや、ネズミの害に悩まされることも考えられます。

No.1 回答者： hectopascal 回答日時： 2024/09/25 22:12

新築ですね