現在マンション購入のため、手続き中です。
引渡しは来年の9月末になるとのことで、住宅金融公庫の申し込みは済ませました。
また銀行で住宅ローンを組みますが、その(事前?)審査は終了していますが、本契約は来年の6月ごろになるとのことで、まだ行っていません。
実は、来年の4月1日にヘッドハンティングのような形式で転職をすることになっています。
このような状況ですので、先日不動産会社に以下のような質問をしました。

「来年の6月に本契約ということは、そのときには私は転職しており在職期間が3ヶ月くらいになってしまうが、銀行は貸してくれるのか?」

それに対して、口頭で、以下のような回答を得ました。

「確かに審査時と申し込み時の勤務先が異なってしまうが、"ヘッドハンティング"のような形式で転職するのであれば、問題ない。」

確かに、会社の社会的知名度や規模も、現在の勤務先とは比べ物にならないほどアップし、年収もアップしますので、問題はないのではないかと思いますが、やはり心配です。
いざ本契約というときに銀行が契約してくれない場合、払い込んでしまった手付金はどうなってしまうのか、等、いろいろと心配してしまいます。
実際のところ、私のようなケースの場合、銀行は契約してくれるでしょうか?
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (3件)

私も問題無いと思いますが、御心配でしたら不動産屋さんに「銀行の人と直接話してもいいですか?」とことわったうえで、直接銀行の担当者と話しをして、聞いてみてはいかがでしょう。

銀行の担当者から「問題ありません」という言葉を聞けば、安心できるでしょうから。
私の借り入れた銀行も、不動産屋さんの紹介でしたが、紹介後は不動産屋さんを通さずに銀行の担当者にバシバシ直接質問していました。わからないこと・不安なことはそのたび電話をして聞いていたので、10回や20回は電話したと思います。相手も、熱心に丁寧に教えてくれますよ。
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この回答へのお礼

銀行の方に迂闊に言わないほうがいいのかな?と思って、現時点では不動産会社の人にしか伝えていないのですが、やっぱり銀行の方に相談したほうがいいですね。
不動産会社の人の言うことじゃやっぱり安心するには足りないので、もしこれが原因で借りられなかった場合に、手付金を返してくれるという念書を取ろうかな、とも思っています。
アドバイスありがとうございます。

お礼日時:2001/12/12 22:55

銀行は、返済が確実であると認めれば、問題なくローンの融資には応じます。


転職した場合は、返済能力を判断する材料として、その時点で「給与証明書」などの提出を求められると思いますが、現在よりも収入が増えていれば問題ないと思います。

ただ、その時になって融資の実行まで時間がかかっても困りますから、事前に事情を説明して、銀行の対応を確認しておかれた方が良いでしょう。

公庫には、銀行と別に申し込まれたのでしたら、公庫にも念のために、同様に確認された方が良いと思います。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
公庫の手続きも銀行がやってくれるようですが、まだこの点を伝えていませんので、不動産会社の担当の方にも相談して確認を取ってみます。

お礼日時:2001/12/12 22:52

 最終的には、その銀行に確認するしかないでしょうが、銀行は前年所得と現在の勤務状況で審査をしますので、前年所得については変更がありません。

現在の勤務状況も、前の会社よりも有利であることが見込まれるのであれば、問題はないと思われます。
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この回答へのお礼

やっぱり銀行に直接確認するのがいちばん、ということですね!
ちょっと物怖じしていたのですが、聞いてみます。
ありがとうございます。

お礼日時:2001/12/12 22:57

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私の周りにも50代で始めたかたはいらっしゃいますよ。
今の時代は、定年も延び、若年層の働き手がいないので、仕事を続けられるチャンスは50代でも十分あると思います。
迷ってるなら、一歩前に踏み出すことをオススメします。
応援しています。

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こんにちは。この間、みずほ銀行から同行他支店へ振り込みした所、手数料が今までかかっていたのですが、マイレージプランに加入したからか、手数料が無料でした。
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あと、同じように手数料がかからない銀行があったら、教えてください。新生銀行、三菱東京UFJが同じ感じな気がするのですが・・・・。

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ただし、銀行によって無料の適用基準が異なります。
主要銀行の一覧が↓にありますのでご覧ください。
http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=7

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それでなければ、50代に見合う給料を払うことができません。もっと体力や知識の吸収の早い若手が安い給料でも応募してくるからです。

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現に私は40代に一度転職斡旋会社に相談したところすぐに紹介があり、かなり熱心に誘われました。(残念ががら実現はしませんでしたが)
同じ会社に50代になってから相談した時は全く反応なしでした。

私のお勧めはたとえ声無きリストラがあってもそれには絶対に応じないことです。たとえ左遷でも窓際でも無職よりはましです。

会社や上司から何を言われても無視するか、「やめません」以外は言わないいことです。
その間に仕事が見つかれば幸いです。見つからなくてもとにかく給料は出ます。

後は一切気にしないで、会社の残りましょう。このことはどれほど鉄面皮になってもそうしないといけません。

私は50代前半に転職をしました。
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この立場で言うと、50代の転職は幹部候補としてか、何か特異な技能を持っているかのどちらかです。

それでなければ、50代に見合う給料を払うことができません。もっと体力や知識の吸収の早い若手が安い給料でも応募してくるからです。

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Q住宅ローンの事前審査と本審査

初めて質問するものです。よろしくお願いします。この度住宅ローンの事前審査を都銀&地銀の2行で通過しました。
ゴールデンウイーク明けの話で、2日程で不動産屋から連絡が来ました。本審査が心配です。
●物件価格4,180万(市街化区域・建売) ●頭金500万(親からの援助)
●ローン予定額4,000万(夫婦合算で組む予定)
●売買契約済で手付金100万支払済 ●仲介不動産
●土地・建物に関する重要書類も手元にあり
●夫37歳 年収540万(勤続12年)●妻(私)37歳 年収430万(勤続18年) 
●現在家賃約13万

今年に入り物件を本格的に探し始め、4月に気に入った土地がありましたがその時は見送りました。
強引な不動産屋でその時点で一度事前審査をしました。今回と同じ地銀で3,900万で通っています。
後日その書類を取り寄せたところ、条件として私の「収入が400万程度あること」と記載されていました。
今回は理想の物件に出会えたので、購入に踏み切ります。

しかし、私は約一年ほど前までカードローン(キャッシング)の使用がありました。
借りては返すの繰り返しをしておりましたが今はありません。最大期で合計150万ほど。

(1)クレジットカード(ポ○ッ○カード)キャッシング限度80万
 20歳の頃に初めて作ったカードですが、キャッシングリボもしています。
 引き落としできなくて翌日こちらから連絡してすぐに振り込みをしたり、
連絡が来たりしたことが何回かありますがカードは必ず更新されています。
(2)クレジットカード(オー○○シー)キャッシング限度20万
(3)キャッシング専用カード?(○ォー○イフ)限度30万
 こちらは(2)のカードを作る時にETCカードと一緒に作成。
(4)銀行のクレジット機能付きカード(今回ローン事前審査したところ)
 残高不足の時に30万まで自動的に融資(?)してくれるやつです。
 前回と今回の事前審査はこの銀行に出してます。

(1)(2)(3)ともに順番は忘れましたが、昨年6月までに完済してます。
(1)と(3)は今回住宅ローンの件で思い出し、ゴールデンウイーク明けに解約をしました。
(2)はスーパーでのちょっとした買い物でポイントがつく為、たまに利用していますが
キャッシングは返済してから一切してません。解約もしてません。
(4)の銀行カードは、今年3月くらいまでチョロチョロとマイナスになる事がありました。
(1)(2)(3)の返済以降はマイナスになった数日以内にすぐに必ず入金しています。
以上、が私(妻)の状態です。こんな状態でローンの本審査通るのでしょうか?

夫は多くは知りませんが、不動産屋と一緒に行ったハウスメーカーで書いた何かの紙に
過去の借入有無の記入欄があり、私が今はないけど過去は有ると記入し
たのは知っています。がこんなにとは思ってないはず。
さらに2年か3年前に本当に困って夫が作ってから全く使っていないカードで2~3回キャッシングしていますが
延滞なしで、引き落としと請求前の入金を併用し返済してます。
夫は自分に身に覚えがないのでもちろんハウスメーカーで記入した紙に過去の借入は無と書いてます。
今後、本審査にあたってどうしたらよいか?本審査は通るのか?とてもとても心配で眠れません。どなたか教えてください。 

初めて質問するものです。よろしくお願いします。この度住宅ローンの事前審査を都銀&地銀の2行で通過しました。
ゴールデンウイーク明けの話で、2日程で不動産屋から連絡が来ました。本審査が心配です。
●物件価格4,180万(市街化区域・建売) ●頭金500万(親からの援助)
●ローン予定額4,000万(夫婦合算で組む予定)
●売買契約済で手付金100万支払済 ●仲介不動産
●土地・建物に関する重要書類も手元にあり
●夫37歳 年収540万(勤続12年)●妻(私)37歳 年収430万(勤続18年) 
●現在家賃約13万

今年に入り...続きを読む

Aベストアンサー

>こんな状態でローンの本審査通るのでしょうか?

クレジットカードでのキャッシングは、サラ金と同じで「金銭消費貸借契約」です。
ですが、旦那・嫁さんが「過去に金融事故(支払延滞・返済不能など)の前歴がなければ、心配無用」です。
金融事故前歴がなければ、あくまで申込み時点の申込み者の金銭的信用で審査します。

都市伝説の一種で・・・。
「クレジットカードを多く持つと、審査に落ちる」
「カードの与信枠(額)は、既に借金と見なされる」
「サラ金・キャッシング利用が多いと、審査に落ちる」
など、何ら根拠の無いウソが広がっています。
質問者さまも、この根拠の無い都市伝説を信用したのでしようね。
クレジットカードの解約・ローンカードの解約は、住宅ローン審査には「全く影響しない」事を理解して下さいね。
今は不景気ですから、クレジットカードのポイント獲得を目指している方は多く居ます。

>今後、本審査にあたってどうしたらよいか?本審査は通るのか?

先に書いた様に、クレジットカード・キャッシング内容は「質問があれば、正確に申告する」事です。
ウソを申告しても、銀行側は100%調査しますからバレます。
契約は「双方の信頼」で成り立ちますから、ウソは一番審査に響きますし、犯罪行為にも該当します。
夫名義のカードで借金を、夫が過去に借入無しと申告したのは多少問題がありますが、既に事故も無く完済しているのでギリギリ大丈夫でしよう。

今回の融資が・・・。
1.旦那が、主たる債務者になり、妻が連帯保証人になる。
2.旦那と妻の共有名義にして、双方で債務者になる。
どのような借金形態にするのか分かりまんが、過去の借金履歴は「夫婦で情報共有」した方が良いですね。
金融機関から問い合わせがあった場合、どちらかが不在の時、トンチンカンな回答になり、結果として金融機関に不信感を与える結果になります。

>こんな状態でローンの本審査通るのでしょうか?

クレジットカードでのキャッシングは、サラ金と同じで「金銭消費貸借契約」です。
ですが、旦那・嫁さんが「過去に金融事故(支払延滞・返済不能など)の前歴がなければ、心配無用」です。
金融事故前歴がなければ、あくまで申込み時点の申込み者の金銭的信用で審査します。

都市伝説の一種で・・・。
「クレジットカードを多く持つと、審査に落ちる」
「カードの与信枠(額)は、既に借金と見なされる」
「サラ金・キャッシング利用が多いと、審査に...続きを読む

Q退職金 転職者 中小企業に転職して8年になる50代半ばの男です。60まであと少しなのですが、退職金が

退職金 転職者 中小企業に転職して8年になる50代半ばの男です。60まであと少しなのですが、退職金がいくらもらえるのか、よく分かりません。大した給料もないので、しれているとは思いますが、定年時には13年勤務した事になります。人事課に聞くのもはばかられるので、大体の目安を教えていただければと思います。アドバイスよろしくお願いします。

Aベストアンサー

全てを時間で測るってことは、たぶんありません。給与と勤続年数で決まる要素が多いと思います。

Qローンやカード、保証人の申し込みの際、勤務先情報の書き方について

ローンやカード、保証人の申し込みの際、勤務先に関することを書きますが、書き方がわからないところがあります。

「所在地(TEL)」:全国各地に支社・営業所・工場がありますが、所在地は本社所在地を書くべきでしょうか? それとも現在自分が勤務しているところを書くべきでしょうか?

「年収」:税込みでいいですか?

「勤続年数」:入社時は親会社入社でしたが、ある部門が分社化されることになり、1年間の出向を経て、子会社へ転籍になりました。親会社入社からの年数を書くべきですか? 子会社転籍からの年数を書くべきでしょうか?

「役職」:主任とか課長とかわかりやすい役職ではなく、”○○○スペシャリスト‐シニア”とかいう役職です。いちおう正式な役職名ですが、書くべきですか? 待遇は平社員とほぼ同等です。

すみませんが、わかるところだけでいいので、早めに回答頂けると助かります。

Aベストアンサー

>「所在地(TEL)」
自分の所属する場所。

>「年収」
税込み。

>「勤続年数」
親会社入社からの年数。

>「役職」
待遇は平社員とほぼ同等=無記入で構いません。

Q50代の転職

50代で求職中の人におすすめの転職サイトや情報機関などがあれば教えてください。業種は問いませんが、インテリアプランナーの仕事をずっとやっていて、できればその関連の仕事がよいようなのですが・・・。知り合いにそういう人がいるので、自分でもインターネットでみているのですがあまりぴんとくるサイトに出会えません。どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

こんにちは

次のサイトが、参考になるのではと思い紹介してみます。
http://members.jcom.home.ne.jp/tyukounen/index.html
私はここの転職方法診断と、いまは無くなった??かもしれないが、自分自身の適正分析??検査だったかな??を受講。結構、ためになりました。

あと、ここの転職支援リンク集は、ここです。
(上記、HPのリンクですが。)
http://members.jcom.home.ne.jp/tyukounen/link1.html
以上

Qクレジットカードの審査落ちの後のカード申し込み

皆様初めまして!質問願います。
この前、某銀行でキャッシュカードを作ろうとしたら、クレジットカードを進められてしまって、申し込みしました。カードが届いたのですが、どうやら審査落ちしたみたいで、キャッシュカードが送られてきました。
今、何枚か作りたいと思っているクレジットカードがあるのですが、(ツタヤやイオンカードなど・・)審査落ち後、すぐに申し込みしても、大丈夫なのでしょうか?
どなたかご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

申し込みが、短期間に集中(2~4件)していると、申し込みブラックとして、審査は不利になります。

最低でも、数週間から数ヶ月の間が必要です。
これは、会社によって規定が違いますので、一概には言えません。

Q50代独身男、転職の為2種免許取得を考えています

50代独身男、転職のため2種免許取得を考えています。

現在、自営業で転職を考えています。
学歴もなく、スキルも無いに等しい中高年なので
タクシードライバー等への転職を考えています。
質問としてはタクシー会社の求人を見ると未経験者OKで
2種免許取得を会社で取らせてくれるような広告を良く見ます。
やる限りは予め自費で免許取得をしてから探した方がいいでしょうか?
そしてもう1つ、合宿等で免許取得を考えていますが
どうせなら大型2種まで取得してしまおうかとも考えています。

業界で勤務する方々などのアドバイス等
頂ければ幸いです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

友人や知人に、大型二種免許や普通二種免許を取得してる者が何人かいますが、地方都市でのタクシー運転手は厳しいようで短期間で辞めて転職してます。

何故なら、タクシー会社の基本給は驚くほど安く、売上に応じた歩合給が少なければ当然のように給料は安くなるからで、大都市や観光地のタクシー運転手は別としても甘くはないようでタクシー会社を辞める人が多いから、未経験者でも求人があることを冷静に考えてください。

また、大型二種免許を取得しても「過去に実務経験の実績」がなければ、中高年の年齢では観光会社などのスポット的なアルバイトのバス運転手でさえ採用されることは難しいと思ってください。

ちなみに、大型二種免許を持っていても、会社の社員を送迎するマイクロバス運転手(大型一種免でOK)や運転代行業会社の運転手(普通二種免でOK)に甘んじてる友人や知人がいます。

Q銀行:違う支店での口座振替申し込みは可能か?

私は、近畿大阪銀行のA支店で口座を持っており、
口座振替の申込をしたいと思っているのですが、
仕事の都合上、平日、そのA支店に行く事はできません。

そこで考えたのが土曜も空いている支店に行く、と
いうことなんですが、
違う支店でもこういうのは受け付けてくれるものなんでしょうか?
それともやはり、口座のある支店じゃないとダメなんでしょうか?

本来、銀行に聞けばいいだけの話なのですが
本日祝日の為、問い合わせする事ができません。
お分かりの方いらっしゃいましたら
どうか回答宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

全然問題ないと思います。


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