日本フェルテという会社の「マンション経営システム」についてご存知の方教えてください。マンションを購入して、月々の返済が9万円、住宅ローンの支払いが9万5千円、毎月5千円の得、さらに不動産ローンの「損失」処理で節税効果がある、というものです。

私自身は今まで不動産投資をしたこともなく、住宅ローンすら組んだことがないので躊躇しています。

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A 回答 (2件)

この会社の説明は受けたことがありませんが、他社で同様のオファーを受けたことがあります。

その時私は見送りましたがその理由を以下に列挙いたします。

1.借入金を行うということは、自身の持家購入の時の借入限度を低下させる
2.5年後に日本が人口減少トレンドに入ることを考えると、将来物件が売却できない不安や借り手が付かなくなるリスクもある
3.デフレ払拭の見通しがないなか地価上昇は期待し難く、マンションの価格上昇も望めない
4.不良債権処理が峠を越えたわけではなく、今後も企業の用地売却は増え、以前よりも割安なマンションが建つ可能性が高い
5.新築マンション価格が下落したことから、(家賃支払よりも安いので)購入に動く人間が増えている
6.身近で行っている人間は、大損はしていないが、決して儲かっていない。

上記が主なリスク項目に該当すると思いますので、このリスクとリターンを比較して行うかどうかの結論をお出しになると宜しいかと思います。
ちなみに、他の会社の話も聞いてみた方が良いと思います。私が話を聞いたのはレイサムリサーチですが、話を聞いて損したということはありませんでした。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。参考にいたします。

お礼日時:2002/02/17 17:00

 この会社のことは全く知りませんが、マンション経営システムは昔からあります。

老舗でいえばライオンズマンションの大京、日興パレスの日本興和などなど。バブル以前から投資用マンションは医者などの高額納税者が購入していました。もともと都心の住宅難を、民間資金を活用して解消するために、マンション経営にかかわる経費を個人の課税所得と相殺するできるようにしてから流行ったと記憶しています。(個人でも減価償却を使える)しかし地価高騰を抑制するために銀行の総量規制、土地の金利分の経費組み入れ不可などの政策が採られたために、あっという間に地価が暴落したのが90年代だといわれています。私の考えではマンション経営の合否はデフレがストップすることと、家賃保障が無くなってもローン支払い余力が自分にあるかどうか、転売しやすい物件かどうかの三点であると考えます。

参考URL:http://www.taxanser.nta.go.jp/1391.HTM
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この回答へのお礼

非常にわかりやすい説明をどうもありがとうございます!

お礼日時:2002/02/10 23:50

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英語で記載したい場合、「旧」や「現」はどのように
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例)旧松下電器産業株式会社(現パナソニック株式会社)
=> 旧Matsushita Electric Industrial Co., Ltd.
(現Panasonic Panasonic Corporation)

ご存知の方、ご教授の程よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

Panasonic Corporation
(formerly Matsushita Electric Industrial Co., Ltd.)


1)「現」は必要ありません。
2)「formerly」以前は、、、、です。

「新旧」は必要ありません!

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現在、預金が150万円。
毎月の貯金用資金が月12万円。
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Aベストアンサー

1.預貯金の増強。目標300万円。万一、働けなくなって無収入でも1年間は生活できる資金です。人により額は異なってきます。とりあえず300万円としました。
2.繰上げ返済、繰上げ返済用の資金を預貯金に貯め、手数料などを考えて行う。
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こんなところでしょうか、住宅ローンは大きなリスクを取っていることなので、リスクを取り過ぎないようにコントロールすることを考えます。早い話、自分が住む家はキャッシュを生まないので資産でなくて負債に近い存在と考えています。

Q私(個人事業)とA社(株式会社)の請求をまとめて請求する場合について。

私(個人事業)とA社(株式会社)の請求をまとめて請求する場合について。

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株式会社A社に依頼して制作を進めております。
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参考
私:100万円(税込み)の請求
A社:100万円(税込み)の請求

【A案】
合わせて200万円(税込み)の請求を私がする。

【B案】
合わせて200万円(税込み)の請求をA社がする。

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どうかご意見をお聞かせください。

Aベストアンサー

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なので源泉額は、A案は約30万円、B案は約10万円です。
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はじめまして。私、現在不動産投資の勉強をしているものです。 ある不動産に投資用のローンを組み購入し(ローン支払いが続いている状態で)、違う物件に住宅ローンを組むことは可能でしょうか? また確認ですが、住宅ローンを複数同時進行では組めませんよね?

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補足ですが、リンクされていたサイトにも、社長名などまで記載があります。モデル募集ではなくオンラインショップなので、法令に基づいた表記もいちおうされていました。「特定商取引に関する表記」というところを確認してみてください。先ほどの回答で調べた結果と一致しているかどうか、ということも、信頼性を確認する一つの手段ですから、調べることは決して無駄ではありません。

Q住宅ローン(銀行ローンor親ローンどちらがよい?)

このたびマンションを購入することになりました。
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話し合いの末、"年利1%、25年ローン"でその提案を受けることにしたのですが、親ローンに切り替える旨を銀行の融資担当者にしたところ、「必ずしも親ローンが有利とは限らない」と言われました。

住宅ローン控除のことを言ってると思うのですが、『住宅ローン>親ローン』ってことあるんでしょうか?

Aベストアンサー

先ずは、総支払額で比べてみましょう。銀行ローンですと1960万円(30年間金利が変わらない場合)、親ローンだと1700万円になります。この差額の260万円と住宅借入金等特別控除の金額を比べれば良いです。ただ、年収が380万円ですので、所得税(この範囲でしか控除は受けられません)を幾ら払ってるかによって変わってきます(配偶者控除や子供の扶養控除もありますし)。夫婦両方で控除を受けることで控除をいっぱいまで受けられるのかもしれませんが、二人でローンを組むか連帯債務にしないといけません(諸費用が増えます)。10年後に金利が上がることがあるなら、尚更親ローンの方が有利になります。親にも恩恵はありますし(預金金利より高い)、私なら親ローンの方を選択します。

Q株式会社A

先月家賃滞納をしていて、退去と滞納分をこの会社に求められましたが
全額なんてすぐに返せなかったので10万だけ振込みました。

退去は大家さんが新しい人を入れたいから出ていけと言うので
なんとか先月中に引っ越しをしました。

でも、引っ越し最中に近所の人が来て
『ここはいつ駐車場になるの?』と聞いてきました。
その人は大家さんの親戚らしく、駐車場になる可能性が高いんじゃないかと思い、
そんな話も出してこない管理会社は怪しいと言っていましたが、今度聞くと言ったまま放置していました。

今月になり、また旦那があの会社怪しいなぁ…保証金の事はぐらかすし話も目茶苦茶だと言ってました。でも保証金はBが管理してるとAは言いました。
何気なく私がネットで調べてみた所、Aは悪徳な会社だとわかりました。

調べた結果、弁護士資格を持っていない違法取り立て屋らしいのですが、ほんとにそうなのかどこまで信じて良いのかもわかりません。

なので大家さんに直接話をしに行ったら『Aに任せてるから』と話してくれませんでした。
だけどAとはどうやって契約したのかと聞いたら、
Bさんに紹介してもらったと言いました。

その後Bに行き、保証金の話と大家さんにAを紹介したのか聞きに行きました。

Bは紹介してないし、お金の管理はこっちでは出来ない、Aの話が気になるのでこちらからAに電話入れておきます。
と言ってくれました。
後日Aから電話があり、大家さんが駐車場になること認めたので敷金全額返します。
滞納分は分割で良いと言ったので安心しました。

けれど昨夜、早目に滞納分全額振り込んでほしい
無理なら保証人に頼めるか連絡しますよ!と話が変わりました。
保証人は私の父で、父も大金なんて持っていないし迷惑も掛けられないので『保証人は無理です』と断りました。


大家さんに直接返すならまだしも
得体の知れない会社に振り込むのは怖いです。(一度知らずに振込みましたが)
旦那は弁護士雇うと言いましたが、高くつきそうだし。


長くなりましたが
どう対処していいのか教えて貰いたいです。

ご存知の方はいらっしゃいませんか?

先月家賃滞納をしていて、退去と滞納分をこの会社に求められましたが
全額なんてすぐに返せなかったので10万だけ振込みました。

退去は大家さんが新しい人を入れたいから出ていけと言うので
なんとか先月中に引っ越しをしました。

でも、引っ越し最中に近所の人が来て
『ここはいつ駐車場になるの?』と聞いてきました。
その人は大家さんの親戚らしく、駐車場になる可能性が高いんじゃないかと思い、
そんな話も出してこない管理会社は怪しいと言っていましたが、今度聞くと言ったまま放置していました...続きを読む

Aベストアンサー

会社名伏せてあるんだから誰も判るはずもなく

滞納しといて開き直りですか?

債権回収会社は、よく怪しい会社って言われますが、滞納のほーが悪いんだから、早く支払いましょう
弁護士雇っても支払う金額は一緒です。

Q不動産購入による節税効果

不勉強で申し訳ないのですが、教えてください。
私の知人が、不動産購入による節税を薦められたようですが、知識が無く悩んでいるようです。
せっかく頼って来てくれたのですが、私も経験がなく、不動産における節税効果がどの様なものかがよく解りません。
京都市内の100m2強、6000万円前後のマンションで、セカンドハウスとしての購入となります。どのような節税効果やメリットがあるでしょうか。参考になるサイトでも結構です。
また、法人として購入したほうがよいかと思いますが、もし個人として購入したほうがメリットがあるようでしたら併せて教えていただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

一般的に言われる節税効果は、減価償却分が経費になって他所得と相殺できることです。



他の事業を持っているか、マンション経営を何部屋も持ってやるつもりがないのであれば、個人で購入した方がいいと思います。

QA株式会社 御中 B様 という表現について

これっておかしいですか?

Aベストアンサー

御中は、普通、会社名または部署名宛てに送るときの敬称です。宛名に担当者名まで書くときは、会社名の方には敬称は不要です。

ちなみに、担当者の部署名がわかっているときは部署名も書いてください。大きな会社だと部署ごとにフロアが違うので、部署名を書いていないと本人がどこの部署にいる人間でどのフロアにいるのかを探す必要が出てきます。

例えば、就職関連の資料送付の場合、

A株式会社 X部Y課 採用担当
 B様

という感じで書けば満点です。

Q500万円の住宅ローンで最も安価に組めるローン会社

500万円の住宅ローンで最も安価に組めるローン会社
中古マンションの購入を考えております。田舎なので物件自体は非常に安く、500万のローンで行けます。
月に10万~15万程、ボーナスは15万の場合で、最短2.5年~5年程度でローンを組もうと思います。
手続き費用等込みで最安のローン会社はどこになりますでしょうか。
お詳しい方、ご教示ください。

※上記の大体の資産は野村のWeb上のもちロンでシミュレートしてみました。

Aベストアンサー

今は、変動金利で2.475%、そこから優遇がついて(▲1.0%~▲1.6%)、実質、0.875%から1.475%です。

5年で返す予定なのでしたら、500万で金利を計算してみたら、どこで借りるかより、あなたの個人属性による優遇を一番よく見てくれる銀行を不動産仲介業者に紹介してもらうのが一番です。

一番手っ取り早いのは、3年で500万ためてからキャッシュで購入するのを勧めますが、土地柄物価の上昇危機はほぼ、考えられないでしょう?

ローン会社って銀行ですよね。


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