素人的な会社起業の質問です＾＾

Question

こんにちは。　いつも色々とお世話になっております。

社員やバイトとして働いていて、疑問におもったのですが、一般人から安く物を買い、仲介料やいろいろなものを取って、買いたい人に高く売る、　って仲介業者などの基本ですよね。

たとえば、仲介料を安くすませるために、売り手と買い手をネット上にあわせて、そこから３％のなりのマネージをとるだけっていうのでもできるのでしょうか？今考えているのは、不動産でそれができるのかと思っています。　物件販売ショップなどは安く一般人から買い取り、情報サイトをくるくるまわり、かなり高値になります。　そのシステムを根本からかえることができないのかとおもっております。

ネット上で不動産の売買の人間たちをあわせるだけでマネージをとる、　それだけでも起業は可能でしょうか？

yui_o · Accepted Answer

>ネット上で不動産の売買の人間たちをあわせるだけでマネージをとる、
>それだけでも起業は可能でしょうか？

起業はできます。
しかし現実問題難しいと思いますよ。
扱う商品の価格が高額の上、不動産の直接取引の場合は直接取引の場合デメリットが大きすぎます。

・契約書類を１から作成し、
・家賃や、購入金額を１から相談し、
・何かトラブルがあった際には直接交渉しなくてはならず
・明け渡す際の清掃などに関しても全部自分でやらなくてはならない。
等など・・・

大家や、売り手側からするとデメリットしか残らず
（下手をするとトラブルしか残らない）
買い手側からしても、安く購入できても自分で行う仕事がたくさん増えてしまうのでかなり難しいでしょう。

さらに、宅建業法っていう法律も絡んできます。
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM

このシステムを行おうと思ったら、宅建業法に伴う書類の提出が必要になります。
無資格でやったらつかまりますよ。

過去に別の視点からの質問があったのでそこを見てみてもよいかもしれません。

http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=2247423

Hiroshi101 · Answer

不動産の売買で、すでに現実に仲介販売は多数あります。

不動産は、売却を急ぐと買い叩かれるというのは
不動産会社が直接購入する際は、リスクが高い為
それに見合った金額でしか、買わないからです。

仲介ならば、不動産会社にリスクはありません。
其の為、余裕がある方の不動産売買は、大抵が仲介です。
不動産販売広告を、一度じっくり見ると非常に仲介取引が
多いことがわかるかと思います。

ですから、
＞ネット上で不動産の売買の人間たちをあわせるだけでマネージをとる
は現実的に困難でしょう。
いまでも、成功報酬型仲介取引が主流なのですから。
（宣伝広告費など必要経費も売却側が負担する契約もあるぐらいです）

sakuracom · Answer

結論から言えば、お話の内容で起業はできます。
しかし、実際問題としては、
インターネットで大切なのは、トラフィック（見てくれる人）です。これを集められなければ実際のビジネスとしては成り立ちません。また、不動産業に類するものなので、不動産販売に関する資格や届出が必要です。最後に、お話だけの内容では、すでにヤフーがヤフーオークションで実際にはじめています。不動産は、金額が大きく、信用がものをいうため、ネット上では、こういった大手に中小企業が対抗することこそが、最大の障害となります。
ですから、もし実際にお話の内容での起業でしたら、もっと独自の特殊性を持たねばなりません。それがビジネスとお金を生み続けるようになるためには、相当の資金負担と時間、ノウハウ（テクノロジー）が必要となります。

h2goam · Answer

起業はできます。
起業は個人事業開設届けを税務署に出すだけで可能。
問題は資金、システム、人材の確保ですよね？
しかも今現在あなたはそのシステムを持ち合わせていないのでは？

素人的な会社起業の質問です＾＾

>ネット上で不動産の売買の人間たちをあわせるだけでマネージをとる、

不動産の売買で、すでに現実に仲介販売は多数あります。

結論から言えば、お話の内容で起業はできます。

起業はできます。

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