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委任状の書式(文言)について

6年前に私の父が自宅を建て直し(新築)しました。
前の家は祖父母から相続したものでしたので、自宅建築に関する予備知識が無く、
また実際の建築中もあまり詳細確認しなかった為か、竣工後住み始めてから色々と
不具合(建築上必要な書類も含め)が見つかりました。
契約者の父が口下手であるため、私の兄夫婦が工務店へ詳細確認を試みたのですが、
なかなかまともに応対してくれません。
その最大の理由は「契約者本人が言ってこないから」というものでした。
残念ながら父に交渉を任せるのは難しいため、工務店との交渉を兄夫婦へ権限代行
する委任状を作成すれば、工務店側も言い逃れできないのではと思いまして、
委任状を書こうと思うのですが、書式(文言)が今ひとつ自信なく、以下に私が
考えてみたものを記載します。添削いただければ幸いです。

                委 任 状
(代理人)住  所
     氏  名
     電話番号

わたしは、上記の者を代理人と認め、貴社との間に交わした新築物件(対象建築
の住所)契約に関する権限を全て委任します。

平成○年○月○日

(委任者)住  所
     本 籍 地
     筆 頭 者
     氏  名
     電話番号

○○工務店 様

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A 回答 (2件)

書式はそのような形でいいと思います。


あえて1つだけ添削するとすれば、新築物件契約という文言は一般的ではないというか、素人っぽいので、建物請負契約とか建設工事請負契約など、建築するときに交わした契約の名前にした方が、すっきりする気がします。
委任者の実印を押し、印鑑証明を添付するのを忘れずに。

この回答への補足

すみません、もうひとつご教示いただきたいのですが、代理人の記載について、
兄夫婦両名を代理人としたいのです、その場合、

(代理人)住  所
     氏  名(兄)
     氏  名(兄嫁)
     電話番号

私は、上記の2名を代理人と認め・・・

のように記載して問題無いのか、それとも

(代理人甲)住  所
      氏  名(兄)
      電話番号
(代理人乙)住  所
      氏  名(兄嫁)
      電話番号

私は、上記甲乙2名を代理人と認め・・・

このように夫婦であっても完全に分けて記載したほうが良いでしょうか、
お手数ですがよろしくお願いします。

補足日時:2006/10/26 00:34
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この回答へのお礼

早速のご回答、ありがとうございます。
契約名を一致させておくのは大事ですね。
印鑑証明は気付きませんでした、書面に押してある印鑑が公的に意味ある物かは
証明がないと判断できませんものね。

お礼日時:2006/10/25 20:50

委任状の要素としては委任者、受任者(代理人)、日付、委任内容を記します。


特定の第三者宛てに作成するような書式では有りませんので、最下段にあるような「○○工務店様」というのは不要でしょう。となると文中にある「貴社との間に」の部分も変更する必要が有ります。

わたしは、上記の者を代理人と認め、○○工務店と○○○○(ここは委任者名)との間で締結された平成○年○月○日付建築請負契約(ここは契約書にある名称)に関する一切の権限を委任します。

という形で良いのでは無いでしょうか。更に体裁を整えたいのでしたら委任者は実印を捺印し、印鑑証明書も添付すれば良いでしょう。
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    • 0
この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。
工務店との交渉レベルでは、若干文言変更したほうが良いのかもしれませんね。

お礼日時:2006/10/25 20:53

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兄弟3人でもっているアパートと土地を売ることになりました。不動産会社に売買を依頼するにあたって、代表する兄(アパート経営を実質一人で担当していた)に対する委任状を出してくれと兄にいわれています。
委任状の内容は下記の通りなのですが、
このような委任状を出さないと不動産会社に売買の依頼はできないのでしょうか?

ーーーーーーーーーー(文書始まり)
委任状

ーーーー(兄の氏名、住所)

私は上記の者を代理人と定め下記の事項に付き一切を委任致します。

委任事項
1売買契約の締結および手付金・売買代金の受領
2固定資産税の精算および受領
3売買物件等の引渡し
4所有権移転および抵当権等の抹消登記申請
5○○○社(依頼する不動産会社)との媒介契約締結
6上記に付随する一切の権限

不動産の表示

(土地・アパートの場所、面積など)


委任者
ーーーーーー(私の名前、住所、実印)
印鑑証明を付けて提出
ーーーーーーーーーーーーーーーー(文書ここまで)

以上の文書を兄以外の兄弟2人がそれぞれ一通ずつ出すように依頼してきています。

また、必要書類として、これは委任された兄がそろえて出すようですが、不動産会社から
固定資産税課税明細書/建築確認通知書/検査済書/設計図書/賃貸借契約書、入居状況表/
管理会社との契約書/測量図、境界確認書類/消防設備点検報告書/過去の修繕履歴/
その他の費用の明細
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ーーーーーーーーーー(文書始まり)
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ーーーー(兄の氏名、住所)

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委任事項
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Aベストアンサー

委任状を出してもいないのに勝手に売られちゃったら困ります。
共有物の持分の処分はその持分を持っている人の自由ですが,
その人に全体を売る権利なんてありません。

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持分しか持っていない人が全部売ると言っても,
それだけじゃ信用できませんので取引なんてしません。
売買契約とか済ませていざ決済というときになって,
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えらいことになっちゃいますから。
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未だ、わかりにくいですか ?
それでは具体的に書いておきます。
A4縦置き横書きでタイトルを「委任状」とします。
タイトルは18P、その他は12Pです。行を空け
「私は、住所氏名(seiginomikatadaさん)を代理人と定め、次の事項について委任します。」
として、行を空け、文字そろえセンターリンクで「記」として、行を空け、
前文 交通事故
(1)日時  平成〇年〇月〇日午後〇時頃
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平成〇年〇月〇日
委任者 住所氏名 印
と、これでいいです。
全体的に体裁よくして下さい。
なお、これは保険会社に提出するものではないですが、必要に応じて差し出してもかまいません。その場合はコピーをとり残しておいて下さい。
  

未だ、わかりにくいですか ?
それでは具体的に書いておきます。
A4縦置き横書きでタイトルを「委任状」とします。
タイトルは18P、その他は12Pです。行を空け
「私は、住所氏名(seiginomikatadaさん)を代理人と定め、次の事項について委任します。」
として、行を空け、文字そろえセンターリンクで「記」として、行を空け、
前文 交通事故
(1)日時  平成〇年〇月〇日午後〇時頃
(2)場所  〇市〇町〇丁目〇番先〇〇交差点
(3)当事者 加害者住所氏名、被害者(委任者)住所氏名
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このたび未完成の建売新築一戸建てを購入します。

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Aベストアンサー

不動産業者です
>引渡し前に買主名義で表示登記をする場合、表示登記錯誤による抹消の委任状を預けることは一般的でしょうか。
建売住宅や分譲マンションなどの場合は、一般的です。
本来、現金取引で買主が残金を一括で支払ってもらえれば、表示登記などに必要な書類を引き渡し、物件を引き渡し、買主が独自で表示登記や保存登記をするのが建前なのです。
しかし、どうしても住宅ローンの借り入れを行うとなると、借入金が実行される時点で(同日に)抵当権の設定もされなければなりません。
所有権を登記する保存登記がなされなければ(甲区)抵当権が設定できず(乙区)、保存登記をするためには、表示登記が完成していなければならず、同時に申請出来ない事から、まずは表示登記を申請する必要があります。
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