分譲マンションの駐車場の値段のからくり

分譲マンションに住んでいます。
敷地内に約１０台分、敷地外に約１２０台分の駐車スペースがあります。
つまりほとんどの人が敷地外に止めています。
敷地外の駐車場は別の会社の管理になっています。
敷地内駐車場の料金が敷地外より安く設定されています。
敷地内駐車場は敷地外より住居に近いし、目も届きやすいにもかかわらずです。
そしてこういう形態のマンションは多いと思っています。
どうしてこういう料金設定になっているのでしょうか？
法律やマンションの管理運営上の理由やメリットがあるのでしょうか？
専門知識がおありの方からのご回答をお待ちしています。

No.1 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2008/01/14 23:51

マンション敷地内の駐車場料金は、マンション売主の会社が販売時に設定する事が多く、マンションを売れやすくするために周辺の相場よりも安く設定されている事が多いです。

敷地内の駐車場料金は管理組合の収入になりますので、本来であれば管理組合で決めるべき事ですが、販売時の設定のままのところが多いですね。
敷地外の駐車場は別の会社の管理ということですから、敷地外に駐車場を確保しているだけで、マンションとは関係ない土地であり、駐車場料金も管理組合には関係ないのだと思います。
敷地内の駐車場料金を敷地外の駐車場よりも値上げしてもいいんじゃないですか。管理組合の収入も増えるし、高くても敷地内のほうが良いという人が多いでしょう。管理組合で話し合いをするべきだと思いますが、めんどうなので誰も取り組まないのかもしれませんね。

この回答へのお礼

さっそくのご回答ありがとうございます。
敷地外駐車場も別会社とは言っても販売会社の系列企業です。
敷地外の収入は販売会社本部の経費に行くんでしょうね。

お礼日時：2008/01/15 00:19

No.2 回答者： bouhan_kun 回答日時： 2008/01/15 10:40

敷地内駐車場は、管理組合のものでしょう。

で、収益を目的にしていないし、組合員の福利的な意味合いから、周辺より安価に設定することがほとんどでしょう。たとえば、余ったから居住者以外に貸し出す場合は、居住者より高めに設定することも多いでしょう。で、どちらにしてもその代金は、マンションの収支に繰り入れられます。名目はいろいろですが。

敷地外と言うのは、単純にその不動産会社が経営してる駐車場でしょう。料金設定も市中相場となるでしょう。まあ、多少優遇はあるかもしれませんが。

で、そもそも駐車場は、簡単に廃止が可能です。将来その土地に別のマンションが建つなどすれば、なくなります。ですから、そういう駐車スペースが少ない物件は、そういう場合にもめることが多いのです。毎年抽選で敷地内の利用者を変更するとかしてないと、一部の人だけ優遇されて・・・というはなしにもなりかねません。

この回答へのお礼

ありがとうございます。

お礼日時：2008/01/15 23:40