夫の実家敷地内に新築？土地相続は？

私は専業主婦で、結婚二年目の３０代の夫婦です。
現在は夫の実家から車で20分ほどの賃貸マンションに住んでいます。そろそろ子供をつくるか、もしくは家を・・・という話になってきました。
　夫は以前から、賃貸はお金を払っているだけで勿体無いという思いが強く、早めの新築を望んでいます。土地代が高い中、幸いに？夫の実家は多少のアパート経営をしていたり土地があり、新築するなら実家の敷地内にという案が以前からありました。その実家も結構古い為、二世帯住居はどうか？という話も義母から出てきましたが、ご両親はとてもいい方なのですが、それは全く乗る気が無く、夫が断りました。すると後日義母は、「介護室を作ってよ、介護してよ！」と冗談まじりで言ったのです。夫は「近くに住むんだから、それはない。」とまた断りました。
　私たちもいい年齢ですので、ローンのことを考えると早めに新築をしたほうがいいという考えがあったのですが、この義母の発言が私には非常に重たく感じてしまいました。夫が長男なので後々そうなるとは思ってましたが、、
　そんな中でもこれから同じ敷地内に自分たちだけ新築して(親ローンもあるかも)いいものか・・考えるようになり、かといって違う場所に新築出来る金銭的な余裕もありません。夫の実家経営の古ーいアパートに住めばお金も浮くことも考えられますが。。
　もう少し、お金を貯めるなり時間を置くべきでしょうか？
　それともあまり深刻に考えずに、このまま早めに同じ敷地内に新築するとして、現在、夫の実家には独身の義妹が住んでおり、義弟は両親が経営しているアパートに一人で住んでいますが、その場合、土地などの相続はどのようにしていったら良いのでしょうか？
　文がまとまらず申し訳ありませんが、どうか教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： ino-man#2 回答日時： 2008/02/29 18:07

>ところで、義父名義の土地に建てる場合は、住所は分けられるのでしょうか？土地名義は夫には出来ないのでしょうか？しないほうがいいのでしょうか？重ね重ねですが、宜しければお願いします。

はいはい、お役に立てれば。
住所は分けられます。土地の分筆と言って、例えば１丁目１番地の１を分筆と言う線引きをすると、１丁目１番地の２になったり、２．３．４．５と他に既にある場合は、最後の数字になります。必ず、きちんと測量してもらって下さい。
土地の名義も変えられます。変えられますが、ただ単に変えてしまうと、贈与税がドッカ～ン！とご主人に掛かって来てしまいます。
それと、義父の協力と兄弟の承諾を必ず貰ってからされた方が、もめないと思います。
こちらに関しては、税理士さんと良～く、相談されてからで無いと、痛い目にあいます。
ここで、良い方法を教えると、削除の対象になるかも知れませんので、税理士さんに伺って下さい。

ちなみに、私は男４人兄弟の３番目です。親と同居しています。私が最後まで見ると思います。たぶん・・・
私が住んでいる土地建物は親から私が買取った形です。親を見ているから、他の兄弟は何も言いませんでした。

良い方向に行くと良いですね！

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
良い方法！あるのですか、、税理士さんとも関わるんですね。
これから頑張りたいと思います。

私の父親兄弟が男４人兄弟で、土地相続で揉めていたんです（汗）
ino-manさんのところは理にかなってますね！！

ありがとうございました！

お礼日時：2008/02/29 23:05

No.1 回答者： ino-man#2 回答日時： 2008/02/27 20:06

相続ですか？

もし、ご実家の敷地内に新築（ご主人名義として）して、後の相続の場合で宜しいのでしょうか？
義両親の所有する財産は、義父の名義としてお答えします。
義父が亡くなった場合、義父名義の財産の２分の１が義母に行きます。
残りの２分の１をご兄弟３人で相続します。
その際、義父名義土地上にご主人の家が乗っていますので、その土地分は最低でも相続財産の３等分の中に最優先に入れてもらわないと困りますよね。
まだ余れば良いですが、余らないどころか、建物の敷地を全部ご主人に渡すと、ご主人の取り分が多くなる場合は、仕方がありませんから、その分ご兄弟からお金で買い取る形が良いでしょう。
まぁそんなに堅苦しいご兄弟で無ければ、俺はアパートを貰うよ。私は預金を貰う。とか話し合いで決まれば良いんですがね。
相続でもめる方は、とことんもめるケースが多いのでお気をつけて。
あくまでも、ご兄弟で話し合わせないと、お嫁さんやお婿さん親戚が前面に出て来るとこじれるケースが多い様です。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。ご回答ありがとうございます。
　私としては、とんとんと義父母と同じ敷地内に新築という話が進み始めてしまっているので、本当にそれが一番得策か？といろいろ考えておりまして・・・。これからの自分たちの生活展開を模索しています。（子供にとってはどうか？なども含めて。）そういった中で、相続なども気になりまして。
　夫も相続・介護などについては、兄弟で話し合うしかないとは言っておりました。でもまだ義妹も未婚で、義弟は×１で今後どのような展開になるのかは全く分かりません。もしかしたら義妹がご両親とずっと同居、もしくは旦那さんも同居（そこで新築）なんてこともあるかもしれませんし。。憶測ではなく、そこまではなったらなったで考えればいいのでしょうかね。
　新築の土地は３等分の中で普通に収まると思われます。
　日本では、親の面倒を看るのが長男っていうのが一般なのに、法律では兄弟の財産は３等分て・・長男でなくても、面倒看る人が貰えればいいのにと思ってしまいます。（スミマセン、無知なもので）

　ところで、義父名義の土地に建てる場合は、住所は分けられるのでしょうか？土地名義は夫には出来ないのでしょうか？しないほうがいいのでしょうか？重ね重ねですが、宜しければお願いします。
　
　

お礼日時：2008/02/29 17:02