家を新築するのですが、その際にガス温水床暖房をと考えているのですが、いくらぐらいかかるんでしょうか?
ちなみに、10畳くらいで考えています。

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A 回答 (4件)

真偽の程は定かでないですが、私、家を捜している際に建物条件付の土地物件を買おうとしてかなり詳細までうち合わせをしたことがあります。


この時に値段の話しになった時に不動産屋がオプションのガス温水床暖房を薦めてきた時に高いからやめるという話しをしたら横で聞いてた大工の棟梁が『いいよ、ただ同然で東京ガスから卸してもらえるからサ-ビスしちゃうよ』と言ってました。よくよく聞くとあれって結構ガスを食うのでガス屋としてはそれでも元が取れるらしい。ただその際に『給湯器は2サイズ大きくしないと快適に使えないからそれは負担してね』といわれましたが。
携帯電話のような話しですよね。

ちなみにそこに決めなかったのですが、実際に購入した新居にはリビングに付けました。リビングは当所テ-ブルをと思ってましたが、本気でちゃぶ台を夫婦で検討しはじめたくらい大変快適で他の暖房機が要らないくらい。
ただ、ガス代はすごいですよ。約10畳のリビングに2ユニット敷いて有るのですが、1ヶ月のガス代が以前の住居のそれより+7000円くらいになりました。(でかい給湯器のせいかも知れませんが)
前述の只くばりのはなし、今なら納得できます。

大手ハウスメ-カ-でなければ、一度、値切りの項目に加えてみる価値ありそうですよ。
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余計なお世話かもしれませんが、ガスや石油を使った床暖房は、お湯をパイプに通して温める方法なので、そのパイプが詰まらないように、年に1回(冬が終わる都度)パイプに薬品を通して、水垢?などを掃除せねばならず以外とメンテナンスがかかると聞きました。

電気床暖房はそのような手間はいりません。ただ、電気は暖まりが遅いと言いますが・・・
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老婆心ながら、もし戸建であれば、



ランニングコストを考えるとガスより石油の方が安いのでは? ボイラーは風呂や台所と共用できます。
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10畳用部材セット 現金標準価格 281000円です。


これに工事費がかかります。
詳細は、下記のヘージをご覧下さい。 

http://www.osakagas.co.jp/product/nook/hayawaza/

http://www.osakagas.co.jp/product/nook/

http://www.e-living.ne.jp/smileclub/s_tokyogas_4 …
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Q予算2500万でどれくらいの家が建つの?

最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、CATV関連、自治会費、Bフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
(ウチはこれでお勧め♪)

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
(大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな?)
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。(しかも双方お得)

どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪70万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。
カーテン、照明で50~60万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む

Qエコキュートの床暖房

ただいま新築プランを計画中で、オール電化(エコキュート)を考えています。
床暖房も考慮に入れているのですが、過去の質問を色々と検索しても、意見がかなり分かれていて、何とも判断が付きにくい状態です。
床暖房を導入する場合は、大体、10~14畳程度かと思うのですが、初期費用の目安としてどのくらいの額になるのか、果たして床暖房を導入するメリットがあるのか、ご存じの方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

Aベストアンサー

>エコキュートの床暖房

               ↓
オール電化の場合に、深夜電力帯料金の単価(kwh当たり)は昼間電力帯料金の約1/3であり、さらに10電力会社別にマイコン割引や深々夜電気割引、季節割引等の優遇策があります。

しかも、エコキュートは、この深夜電力帯にタンク内の水を95℃程度に温め貯蔵して使用するので非常に電気料金が有利で(ガス式の凡そ1/4~1/5の維持費)、しかも何時でもお湯のある暮らし(湯量不足になったり、追い炊き機能が有る場合は各時間帯別の料金になる)が実現しますので大変、便利です。

尚、一般的な家庭のエネルギーを電気で換算すると約40%を給湯が占めており、冷暖房の20%と合わせると家庭の大半のエネルギーを占めている事に成ります。

従って、ランニングコスト(維持費)の面と快適性の点からはお薦めいたします。
ただし、イニシャルコスト(機器導入費)はエコキュートが、約70万円。

一方、床暖房は温水式と温風式があり、面積と1階・2階でも大きく差が出ます。
1ヶ所に敷き詰めの10~14畳ですか?
それとも、台所・ダイニング・リビング他へ2~3畳を数箇所に設置でしょうか?
設置場所、設置箇所、面積にもよるが→30~60万円程度は必要と思います。

それと、当然の事ながら
◇冷房・除湿は出来ない。

◇深夜電力だけでは対応出来ず、昼間料金(通常料金よりも割高に設定されている)も使用して暖房は行います。

◇さらに、頭寒足熱であり、無風(無音)伝熱暖房は、非常に快適なのですが、お部屋が寒い時には足元だけの暖房では身体が冷えていて寒いです。
また、2階での床暖房は天井や天袋への放熱、断熱等から、付帯工事が必要や使用時の効率効果(特に寝室とかゲストルームに適さない)では余りお薦めしません。

◇その上、床暖房を設置している所だけの暖かさであり、お部屋の温度は長時間暖房しても少ししか上昇しませんから、冷房・除湿の機能が無い事も含め、エアコンの併設、同時又は切り替えての使用が必要と思います。

結論として、私の意見はオール電化は賛成!
特にエコキュートまたは深夜電力温水器(オール電化契約で無い場合)は維持費と便利性でお薦めです。
後はオール電化にはIHクッキングヒーターが調理の主役となり、冷暖房はエアコンがメインで、さらにスポット的に座る・立ち仕事のキッチン・ダイニング・リビングには購入予算が許せば快適便利ですので採用されたら良いと思います。
でも、エアコンを外せませんので、使い方と維持費は暮らしの中で工夫されます事をお薦めします。

即効で使用時はエアコン、少し寒い時位は床暖房、本格的な暖房には復用使用が快適です。
そして、深夜料金時間帯での使用時には、電気代を余り気にせず復用使用で思い切って部屋を温めてからどちらかに絞る等の工夫が快適性と経済性の両立に繋がります。

併せて、我が家では→消費電力が大きく、時間帯を融通し易い機器は深夜時間帯に合わせて、タイマー運転で使用するようにしています。
<食器洗浄乾燥機・衣類乾燥機・ドラム洗・生ゴミ処理機・炊飯器・アイロン他>

>エコキュートの床暖房

               ↓
オール電化の場合に、深夜電力帯料金の単価(kwh当たり)は昼間電力帯料金の約1/3であり、さらに10電力会社別にマイコン割引や深々夜電気割引、季節割引等の優遇策があります。

しかも、エコキュートは、この深夜電力帯にタンク内の水を95℃程度に温め貯蔵して使用するので非常に電気料金が有利で(ガス式の凡そ1/4~1/5の維持費)、しかも何時でもお湯のある暮らし(湯量不足になったり、追い炊き機能が有る場合は各時間帯別の料金になる)が実現し...続きを読む

Q床暖房は東京ガス? それともノーリツ?

床暖房は東京ガス? それともノーリツ?
新築計画中ですが、元々、東京ガスの床暖房を予定していたところ、工務店より、「機器も品質も東京ガスと変わらないので、OEM機器メーカであるノーリツはどうか?」と提案されました。 ガスの床暖房というと東京ガスしか知らなかったのですが、ノーリツの床暖房はどうでしょうか?

Aベストアンサー

ボイラーを生産しているメーカーでしたら、たいてい床暖房も販売してます。OEMでしたら、中身は同じなので、性能は変わりません。ノーリツの方が安く設置できるのならば、ノーリツでいいと思います。故障の際、部品保持期限を過ぎてしまって時の対応も、メーカーの方が若干有利な可能性もあります。温水パネルは、いずれも自社生産ではないと思われます。

床暖房と電気カーペットと混同されても困りますね。

Q注文住宅、総額いくらかかりましたか?教えてください。

注文住宅で家を建てられた方、総額いくらかかかりましたか?
漠然としていて、叱られそうなのですが・・・。
もちろん、上を見ればきりがないし、タ○ホームなどの基本通り
で建てた方などは安く建てられたと思います。
つまり平均が知りたいのです。
建て方も、坪数も、もちろん皆さん違うと思うので一概に「いくら」
が平均とはいえないのも解ります。
ハウスメーカー、工務店、大工、それでも変わってくるのも解ります。

実は、新築を考える中で、主人と私の家に対する金額が500万ほど
違うので意見が分れて困るのです。
総床面積40から45で、主人は2000万あれば建てられるといい
私は2500万はすると思っています。
参考意見として、是非家にいくら使ったのか教えていただけると
助かります。

Aベストアンサー

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー天井の全面収納棚、と1方向の対面収納、1畳の階段下収納、2箇所の床下収納、ウォークインクローゼットは4箇所、6畳小屋裏収納、小屋裏収納拡張のための屋根裏出入り口付、床下収納2箇所、南側全面幅12m×2mのビルトインバルコニー暴風雨補強対策付、戸外の水栓2箇所、戸外コンセント5箇所、耐震強度も自分で再計算し、余裕の補強をしてもらっています。庭に電気を引いた1.5坪ログハウス物置も付いて、標準装備や希望オプションは全て入れました。築3年を経過しましたが、不具合はもちろん何もなく快適です。

「これでどうしてそんなに安いの」とよく言われますが、特に節約を意識せず普通に建てました。40坪で2500万円という価格は標準的なもののようですが「何でそんなに高いの?」と正直思います。

要するに「お任せ」では高くなりますし、手抜きや無駄な施工をさせないようよく勉強して必要な部分に必要なお金をかけていけば十分安い家が建つということです。その勉強が半端ではありません。

有名メーカーではありませんが、床面積60坪の8LD+DKで2400万円でした。タ○ホームのようなローコスト建売まがいの住宅ではありません100%注文住宅です。私自身が間取りや仕様、主な材料製品をリストにして「これで2400万円で作ってください」と直接談判しました。

地盤調査にベタ基礎、次世代省エネ高気密住宅で全て断熱ペアガラスシャッター雨戸、トイレ洗面2箇所、6箇所給湯、本格和室と掘り炬燵、和室南側の縁側、出窓4箇所、1.2坪のバスルーム、キッチンは8畳で長さ2700のシステムキッチンと2方向の床ー...続きを読む

Q新築の床暖房導入について

新築予定で、プランニングを始めるところです。
暖房について、迷っています。
できれば床暖房を導入したいと思っています。
1、電力を利用した「エコキュート」を使った床暖房
2、深夜電力などを利用した蓄熱暖房
3、都市ガス「エコジョーズ」を利用した床暖房
4、都市ガスのエアコン
5、電気のエアコン
6、灯油の床暖房
以上を検討しています。

建築地は北陸の金沢市です。
冬季の天候が悪く、好天は望めません。
高気密の住宅を建築予定です。

共働きですが、午後からは子供と主婦が在宅予定です。

メリット・デメリットについて、実体験をお知らせいただけませんか。
ショールームでも、パンフレットでも、いいことしか書いてないんです。(あたりまえですよね。)

Aベストアンサー

金沢市のお隣で2年前IV地域(北陸、北関東以南の平野部)次世代省エネ、床暖房設置で新築し、二冬過ごしました。
LPガスエコジョーズ温水式床暖房で、DK、リビング、隣接する和室、洗面(脱衣)に設置、基本的にはリビングで7時から23時まで毎日使用していました。 

1.暖かさ:床暖房だけでは寒いのでエアコン併用が必要です。1年目は、薄手の服だと寒く感じカーディガンやベストが必要でした。2年目は、エアコンに加え遠赤暖房(セラムヒート)を使用したところ、床暖房、エアコンとも弱くしたのにカーディガンやベスト無しで過ごせました。(遠赤外線の効果を実感しました。)

2.ランニングコスト:冬場で電気、ガス合わせて1年目は3万円弱、2年目は3万円強でした。ガス会社は、「床暖房使用のオールガスプラン(コンロ、給湯)なので業務用並の価格。金沢市企業局の類似プランに価格的には負けない。」と言っていました。また、電気代とガス代の割合は1年目は4対6、2年目は6対4程度でした。

3.その他:掃きだし窓は、採光性が高いのですが冷気を強く感じます。寒さに弱い方は、避けるか、あらかじめ対策をしておいた方が良いと思います。また、冬場は部屋が大変乾燥します。大きめの加湿器の使用をお勧めします。湿度が上がると暖かさも感じるので一石2丁です。

4.足元が暖かいのは、大変快適です。床暖房にして良かったと思っています。予算があれば、2階やトイレにもつけたかったです。ただ、洗面所はあまり使っていません。
 また、光熱費のことを考えると、オール電化が良いのかもしれませんが、我が家では、コンロにガスを使いたかった事、暖房に使った場合のお湯切れの心配、日中人がいるので「日中の電気代が割高な代わり深夜の割引率が大きいプラン」を使うメリットが薄いことから、ガスのプランにしました。

金沢市のお隣で2年前IV地域(北陸、北関東以南の平野部)次世代省エネ、床暖房設置で新築し、二冬過ごしました。
LPガスエコジョーズ温水式床暖房で、DK、リビング、隣接する和室、洗面(脱衣)に設置、基本的にはリビングで7時から23時まで毎日使用していました。 

1.暖かさ:床暖房だけでは寒いのでエアコン併用が必要です。1年目は、薄手の服だと寒く感じカーディガンやベストが必要でした。2年目は、エアコンに加え遠赤暖房(セラムヒート)を使用したところ、床暖房、エアコンとも弱くしたのにカ...続きを読む

Q都市ガスの引き込み工事、値下げ交渉できますか?

自宅の新築の際に、都市ガスを引き込む予定でいます。

ガス会社は東京ガスです。
東京ガスには自分で連絡し、直接見積もりをしてもらいました。

ガスの本管から公道部分を約26m引き込み、その後、私道を約25m引き込むようになります。

公道部分は総工事費77万円程度で、私の負担分は37万円程度です。

私道部分は土地の分譲時に、既にアスファルト舗装がされいていたため、アスファルトを掘削し、埋め戻すように作業が必要になります。
私道と私有地部分の総工事費は74万円です。(その内、アスファルトの掘削や埋め戻し費用は35万円です)

宅内はガスコンロ、温水式床暖房(17畳)、ファンコンベクター(3箇所)、乾太くんを導入する予定で、工事費や温水マット、ガス給湯機など込みで91万円です。(既に定価から4割引程度されていました)

当初はオール電化で考えていたため、かなりの負担増になってしまいました。

そこでお伺いしたいのですが、この条件で、どこか値下げ交渉できるような余地はありますでしょうか?
都市ガスの引き込み工事で値下げ交渉された方がいらっしゃれば、教えてください。

自宅の新築の際に、都市ガスを引き込む予定でいます。

ガス会社は東京ガスです。
東京ガスには自分で連絡し、直接見積もりをしてもらいました。

ガスの本管から公道部分を約26m引き込み、その後、私道を約25m引き込むようになります。

公道部分は総工事費77万円程度で、私の負担分は37万円程度です。

私道部分は土地の分譲時に、既にアスファルト舗装がされいていたため、アスファルトを掘削し、埋め戻すように作業が必要になります。
私道と私有地部分の総工事費は74万円です。(その内、アスファルトの掘削...続きを読む

Aベストアンサー

ガス会社直轄の工事は 公営企業でもあるため単価がきわめて厳密に定められています。
(どんぶり勘定と言われる建設業界では極めて異例です)

宅内の機器や工事については民間設備工事会社に依頼すれば安くなる可能性はありますが、引き込みに関しては値切るだけ無駄です。

Q床材の価格について

フローリングについて教えてください。
ダイケンやパナソニックなどの一般的なフローリングと、無垢のフローリングの価格差ってどの程度なのでしょうか。
延べ床31坪程度2階建てです。
無垢材の種類にもよるとは思うのですが、安いと思われるパイン材でしたら、合計でどの程度の価格差になるのでしょうか。
オークなどは高そうなので考えていません。

Aベストアンサー

こんにちはご参考までに

新築で無垢材を張るのでしょうか?
価格差は使うフローリングと使う無垢材によって全然変わります。高いフローリング(合板)より安い無垢材の方が安いですし、、それから、合板のフローリングは一般的には303mm巾長さ1820mmですが、無垢のフローリングは75mm巾長さ1820mmというものが主流です。施工性が単純計算4倍違いますので無垢材は材料費が上がるのと工事費も上がります。

単純にいいものはお金かかります。安い無垢材は合板のフローリングにも劣ります。
一般的に高価な床材(無垢)カリン・チーク等も良いものは高いく3~4万円/坪ぐらいしますが安いものだと2万円/坪しません。(材料費)それに対して一般的なフローリングは6,000~1.5万円/坪ぐらいかと思います。

ちなみにパインの無垢材では1.5万円/坪前後でしょうか?とても柔らかい木ですので良くその性質を理解してからのご選択をしてください。北欧スタイルの家でしたら良いかと思います。杉やパイン等は表面がすぐぼこぼこになる。ひび割れ等の発生率が極めて高い。床暖房・ホットカーペットが使えない等ご注意ください。

余談ですがオーク(なら)は一般的な無垢材フローリングのなかでは一番安いものとなります。(パインを一般的な床材とみなさないので、、)1.5~2万円/坪ぐらいです。

一応パインのお勧めのフローリング(無垢)はWOODONEさんのピノアース12mmパインです。
無垢材のパインをうづくり塗装により表面強化された優れ物価格は1万円強/坪程度かと、、

延べ床31坪とはいえ床材はる面積はもう少し少ないのでは?予算がないのなら一階部分を無垢材にして2階は合板のフローリングにする方が多いかと思いますが、、、

以上ご参考までに

こんにちはご参考までに

新築で無垢材を張るのでしょうか?
価格差は使うフローリングと使う無垢材によって全然変わります。高いフローリング(合板)より安い無垢材の方が安いですし、、それから、合板のフローリングは一般的には303mm巾長さ1820mmですが、無垢のフローリングは75mm巾長さ1820mmというものが主流です。施工性が単純計算4倍違いますので無垢材は材料費が上がるのと工事費も上がります。

単純にいいものはお金かかります。安い無垢材は合板のフローリングにも劣ります。
一般的に高価な床材(無...続きを読む

Qベタ基礎・床暖房で床裏にカビが生えました、また二階が揺れます

現在、住宅を新築中でほぼ完成です。基礎はベタ基礎の逆スラブ工法(コンクリートの上に床材が直に引いてあります)です。しかしこの間、床材の裏にカビが生えていたことが分かり、調べたところ床組みも黒くかびていました。業者を問い詰めたところ、ベタ基礎の下に防湿シートを敷いていなかったため湿気があがってきている、とのことが判明しました。
加えて、2階のリビングダイニング(4.5m×7mで一階も同じ広さの部屋になっています)が、歩くと揺れます(一人が床に横になったり座っている状態で、もう一人が歩くと揺れるような振動を感じます)。
そこでお聞きしたいのですが、まず床の湿気については今から直すことが出来るのでしょうか?また、2階の揺れは住宅としては許容範囲なのでしょうか。またこの揺れを解消するにはどういった手段があるのでしょうか。
さらにもし、以上のことが解消できない場合は今からでも建て直しを要求できるものでしょうか。
どうかお教えください。

Aベストアンサー

 拝見させて頂き、まず一言よろしいですか?
私も現場監督を経験しましたが、バカじゃないの、その業者はっ!と思いました。
 (sakuchan44さん、申し訳けございません。内容を読んでいたら、自分事の様に腹が立ちました)

■床の湿気
 ベタ基礎の場合は、難しいと思います。 
 これが、布基礎であれば、内部のコンクリートをはつったりするのは基礎自体に影響(多少はありますが)は無いものとして可能ですが、ベタ基礎はその部分を含めて設計していますのではつる事自体が耐震に影響あるかと考えます。
 仮に、竹炭の様な防湿機能のあるものを床下に敷いたとしても現状でカビが発生する状態では直ぐに限界が来ます。
 後、防湿シートをしても密閉に近い状態にはならないので効果が少ないかと考えます。
 (この点について専門家のご意見があればそちらを優先して下さい)
 床下に強制換気をするという事も考えましたが、これについては経験が無い為、回答できる立場ではないです。

■2階の揺れについて
 その状況を体感していないので、断言は難しいですが、木造であれ軽量鉄骨であれ、揺れる様な振動というのは感じるものではないと思いますが、・・・・。
 断言することは避けたいと思います。
しかし、それでは判断に困ると思いますので、専門の第三者の方に確認してもらってはいかがでしょうか?
□住宅リフォーム・紛争処理支援センター
(内の下部付近に、住宅紛争処理支援センターが有)
http://www.chord.or.jp/

 個人的には、基礎からやり直しが、これから何十年も住むにあたって高額な買い物をされたsakuchan44さんの為になると思います。
 要求して下さい。明らかに施工不良ですから。

 拝見させて頂き、まず一言よろしいですか?
私も現場監督を経験しましたが、バカじゃないの、その業者はっ!と思いました。
 (sakuchan44さん、申し訳けございません。内容を読んでいたら、自分事の様に腹が立ちました)

■床の湿気
 ベタ基礎の場合は、難しいと思います。 
 これが、布基礎であれば、内部のコンクリートをはつったりするのは基礎自体に影響(多少はありますが)は無いものとして可能ですが、ベタ基礎はその部分を含めて設計していますのではつる事自体が耐震に影響あるかと考えます...続きを読む

Q戸建住宅駐車場の傾斜は何%にすれば良いの?

新築戸建の着工を11月17日に控えていますが、外構部分の打合せがやっと昨日始まったところで、いきなり難題が発生!
「駐車場スペースの傾斜は2.8%で良いですか?」というものです。
初めての経験で見当がつかず、決めかねています。そこで、皆様のご意見を是非お伺いしたく投稿してみました。
駐車スペースは縦列駐車型で全長11m。入口部分を±0とすると最終的に+30cmになります。
私達の希望は、なるべく平に近い状態で作りたい。という事です。
積雪地域(積もっても15cmぐらいですが)の為、スリップは避けたいと思っている為です。2.8%は急坂の方ですか? また何か良い案をお持ちの方は是非教えて下さい!
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

駐車場の傾斜としては、1/100だとかなりゆるくて排水がきちんとなされにくいほどになります。見た目は全く平坦です。ただこれだと傾斜がゆるすぎるので、水があまり流れずにたまるところが生じる可能性があり、寒冷地では逆にそこが凍ることも考えられますので、もっと傾斜させた方がよいです。

故に傾斜は2~3/100程度は欲しいところです。提案では2.8%(2.8/100)とのことですから、見た目はほとんど平坦に近く、通常傾斜を感じることはないけど、水は流れるので駐車場にたまってしまうことは避けられるのではと思われます。

Q予算を500万オーバー、削る所を教えてください

家族6人(子ども2人、夫、妻、義父、義母)で延べ床面積58坪の家です。完全同居プランですので、水周りも1つずつ玄関も1つです。

初めての見積り額が予算(3500万)をオーバーしていて約500万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総2階の長方形(玄関部分のみ飛び出ています)の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものから削るのがいいかと思い、外壁で80万くらいカットできそうですが、残り400万ほどどこで削ったらいいのか?水周りの質を落とすことを思いついているくらいです。

設計士からは蓄熱式の暖房を辞めて、高気密を辞めればそれに付随してかなりの金額が落とせると提案されています。
しかしながら、ランニングコストが上がるのは嫌です。
素人ながら、金利が上昇しても家計が持ちこたえるだけの金額を予算設定したので予算以上の金額を出すつもりはなく、どんなに設備面で削っても無理なら坪数を削るつもりです。でも完全同居なのでできればこれ以上義父母との距離感が狭まるのは耐え難いのでなんとか材料等で落としたいので、落としても支障がなさそうなものを教えていただけたらありがたいです。見積書を実際にお見せしているわけではないのでお答えしづらい面もあると思いますが、よろしくお願いいたします。

家族6人(子ども2人、夫、妻、義父、義母)で延べ床面積58坪の家です。完全同居プランですので、水周りも1つずつ玄関も1つです。

初めての見積り額が予算(3500万)をオーバーしていて約500万円分カットしなければなりません。どこからカットしていいのか迷っています。

ほぼ総2階の長方形(玄関部分のみ飛び出ています)の切り妻屋根です。海からは遠いですが、風の強い地域で塩害の恐れがあるためカラーステンレスの屋根をガルバにすることはできません。

とりあえず面積の大きいものか...続きを読む

Aベストアンサー

4000万円→3500万円の減額は、さほど難しいこととは思いません。
建築家は何をしているのでしょうか???

以下、他の回答者と重複する部分があるかもしれませんが、列記します。
・カラーステン屋根仕様変更(コロニアル等)。ステンは「錆びにくい」だけで、錆びないわけではありません。塩害を心配されるのであれば、避けた方がよろしいでしょう。
・フローリング変更。同等品で、より安く入れられる他社製品を施工者に提案してもらいましょう。実際にサンプルを見てから決められてはいかがかと思います。
・ビニルクロス変更。サンゲツSPシリーズなどの廉価版から選ばれてはいかがでしょうか? 種類は豊富にあります。
・耐震壁を合板でつくっているようであれば、筋交いに変更してもらいましょう。最近合板の価格が上がっていますので。外壁の通気胴縁内側が合板でなくなれば、遮湿フィルムも不要になります(関東以西)。
・基礎が布基礎になっている場合には、べた基礎に変更するとお金が落ちる場合があります。
・畳の部屋はありますか?縁なし畳は高いので、縁ありに変更すると減額になります。
・巾木が木製であれば、樹脂製に変更すると減額になります。
・給湯器を、工務店さんの得意なメーカーに変更すると1万円程度の減額になります。
・竣工写真代や工事看板代が計上されていませんか? んなもんなくても建物は建ちますので、外してしまいましょう。
・珪藻土をやめると、壁下地の仕様も変わります。その減額をお忘れなく。
・見積もり項目に重複がないかを丁寧にチェックしてみてください。基礎コンクリート工事と左官工事両方に基礎のモルタル補修が入っていたり、土工事と外構工事両方に鋤取りが入っていたり、見積項目に重複がある場合も少なくありません。

本当は、相見積もりをとって、数量や単価を突き合わせてみるといいのですが。他社と比べて突出して数量が多い場合や単価が高い場合には、充分ネゴが可能です。

私の経験では、大きな減額をいくつか探すのではなく、細かい減額をたくさんかき集め、地道に積み上げていくほうが、結果として大きな金額を減らすことができます。このやり方であれば仕様や坪数をほとんど変えずに、1割超は楽に減額できます。また、工事費=税+工務店の経費+直接工事費という構成になっています。直接工事費を減らしたら、工務店の経費も同じ比率で減額できますので忘れないようにしましょう。消費税も同様です。

4000万円→3500万円の減額は、さほど難しいこととは思いません。
建築家は何をしているのでしょうか???

以下、他の回答者と重複する部分があるかもしれませんが、列記します。
・カラーステン屋根仕様変更(コロニアル等)。ステンは「錆びにくい」だけで、錆びないわけではありません。塩害を心配されるのであれば、避けた方がよろしいでしょう。
・フローリング変更。同等品で、より安く入れられる他社製品を施工者に提案してもらいましょう。実際にサンプルを見てから決められてはいかがかと思います。...続きを読む


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