中古住宅を検討しています（浄化槽について）

現在検討している中古物件があります。
現在は下水工事が完了しているそうなんですが、
それまで使用していた浄化槽が埋まっているとの事です。
不動産からは基本的には現状引渡しと言われております。


・下水に移行する際、それまで使用していた浄化槽の清掃は義務付けられているのでしょうか？

・そのまま汚い状態で残っている可能性もあるのでしょうか？

・中の清掃が終わった状態だったら、そのまま埋めておいたままでよい
のでしょうか？

・埋まったままという事だけで価格交渉の余地はあるのでしょうか？

と色々疑問です。

もし宜しければその辺の常識（？）というものを教えて頂けると助かります。
素人質問ですみません。。

ちなみに、その物件にはまだ売主が住んでいます。
今週末、リフォーム業者の方と見に行く予定です。

No.4 ベストアンサー 回答者： coffeecan 回答日時： 2008/08/29 01:09

不動産会社で宅建事務をしています。

浄化槽の中古住宅の場合、中の汚物は清掃してから買主に引渡しするのが通例です。今回はもう使っていないとのことですので、当然中はきれいであるべきです。

ただし売主側や不動産会社が無知の場合、「現状引渡し」イコール「何も手入れをしなくて良い」と思ってるかもしれませんので確認は必要です。
これは浄化槽にかぎらず、庭木庭石灯篭などの造作物、壊れて使えないのに残っているエアコンなど、隅々までチェックし、どういう状態での引き渡しなのかきちんと確認しましょう。庭木などは通常不動産に含まれません。庭が気に入って買って引渡しを受けたら、木を抜いたあとがぼこぼこの禿山状態だった、なんてことのないように。エアコンは廃棄にお金がかかりますので必ず確認してください。

数年前に下水道に接続済みとのことで現在浄化槽は使っていないのですね。

接続後に清掃済みかとは思いますが、実際に開けて中を確認するのと同時に、下水道接続日の証明資料、当時の清掃記録などの資料(実施記録や領収証など日付のある書類）の提出を求めても良いと思います。

すでに下水に接続済みで浄化槽が埋まっているだけでしたら不動産の価値は下がりませんし交渉できないと思います。

この回答へのお礼

詳しい回答ありがとうございます。

＞すでに下水に接続済みで浄化槽が埋まっているだけでしたら不動産の価値は下がりませんし交渉できないと思います。

そうなんですね。
それでは、清掃されているかどうかの確認をしていきたいと思います。

庭や、エアコンなどの説明は不動産会社より受けました。
（基本的に動かせるもの《庭に植えてあるもの等も》は全て売主さんが持っていくという風に思ってください。と）

チェックリストを作って明日行ってきます。
リフォーム業者の方（知人です）の力も借りたいと思います。

ありがとうございました！

お礼日時：2008/08/31 00:32

No.3 回答者： hroronD 回答日時： 2008/08/28 10:03

　埋まっているのはどんな状態でしょう？　形がそっくり残っていれば埋まらずに上面は見えた状態ですよね。

　そのままの状態で残っているのであれば蓋を開ければ清掃済みか判りますよね。
　埋まっていると言う事は上面と側面の一部を壊して底に水抜き穴を作って埋めてあるのでは無いでしょうか？この場合、内部構造物は撤去して清掃しないと業者も仕事になりません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

前回見に行った時の記憶では、そっくり残っていたと思います。
売主さんにも確認して、業者の方と中も覗いて確認してみたいと思います。

ありがとうございました！

お礼日時：2008/08/28 22:42

No.2 回答者： angiras 回答日時： 2008/08/28 08:17

私は、浄化槽はそのまま残し、雨水マスとつなぎ、水槽にしています。

当然、下水使用開始時に業者の清掃を行なうとともに、自分でもブラシでこすりました。１年後くらいからは臭いもしなくなり、夏季の草花の水やりに使っています。
他の対処方法としては、砂を入れてコンクリートで固める。
掘り出す→地盤が緩くなるので止めたほうがよいでしょう。
NO1さんのように、改築するときに撤去するのがいいのではないでしょうか？

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

掘り出すと地盤が緩くなるんですね。

水槽として使うのは、自分達が使用していた浄化槽ではないので、
正直少し抵抗アリです。。

改築はするとしたらかなり先になりそうです。
子供が手が放れるまでは多分ないです。
（現在1歳、そしてもう一人欲しいので、かなり先になると思います）

砂を入れてコンクリートで固める方法があるんですね。
リフォーム業者の方と相談して検討してみたいと思います

ありがとうございました！

お礼日時：2008/08/28 22:36

No.1 回答者： Mone-Acnes 回答日時： 2008/08/28 03:09

＞不動産からは基本的には現状引渡しと言われております。

不動産屋の言い分は普通・通常の見解になります。

・下水に移行する際、それまで使用していた浄化槽の清掃は義務付けられているのでしょうか？
＞中古住宅の売買場合、私どもでは浄化槽使用の場合は売買契約後引渡までに清掃をすることを私達では契約書に必ず記載し、実行して貰います。不動産屋にも清掃はして引渡ですよねと確認しましょう。

・そのまま汚い状態で残っている可能性もあるのでしょうか？
＞通常では考えられません。

・中の清掃が終わった状態だったら、そのまま埋めておいたままでよい
のでしょうか？
＞中古住宅としてそのまま使用する分には何も問題有りません。

・埋まったままという事だけで価格交渉の余地はあるのでしょうか？
＞一般的には浄化槽だからと言うことで価格交渉はありません。
＞仮に下水に替えたとしたら、下水の引き込み工事費用は買い主負担になります。費用は道路から配管を接続するのでかなりの費用がかかります。
もし中古住宅でしばらく住むのであればこのまま浄化槽でも問題ないのではないかなと思いますが。
新築に建て直す時に下水に接続しなおすとかも１つの案です。

立会のリフォーム業者にも同じ事聞いてみましょう。

この回答へのお礼

ご丁寧にありがとうございます。

すみません、私の書き方が悪かったのですが、浄化槽は現在使用していません。
何年か前に下水工事が終わり接続して切り替えています。

その切り替えた時に浄化槽の掃除は通常するものなんでしょうかね？
↑の方がおっしゃられてるように、マンホールの中を業者の方とのぞいてみたいと思います。
ありがとうございました！

お礼日時：2008/08/28 22:23