結婚してから、3400万円の中古住宅を購入しました。その際、私の親のほうの援助で1000万円を頭金として払い、名義は夫婦で二分の一ずつ、ローンは私名義で2400万円で組みました。
妻は、実家に戻り、離婚調停を申し込まれています。
不動屋の査定では、3000万ぐらいだと言われましたが、古住宅と言うこともあり、解体費、手数料も300万円かかるようです。ローンはまだ1600万円以上は残っていていますが仮に3000万円で売れた場合プラスになるとは思いますが、財産分与はどうなるのでしょうか?
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
回答が一件もないので、参考までに。
。まず、親からの援助1000万円をどう考えるか。
質問者様の特有財産(父からの贈与)と考えた時。
3000万円で売却したとして、目減り後の特有財産は?
3000/3400×1000=882
売却代金より特有財産を引いて
3000-882=2118
売却代残額・ローン残額・解体費用・財産分与全てを1/2として
(2118-1600-300)×1/2=109
財産分与として妻へ 109万円
質問者様の手元には 991万円
次に気になる税金のそれぞれですが、何年頃の購入だったのか。
というのは、援助の1000万円は贈与税対象になるのですが、
それは既にクリアできているのでしょうか?
生前贈与・相続時精算課税制度などを利用されたのかどうか。
もしかして、ふたりそれぞれにいくら、とかの
金銭貸借のような、法的な書類が残してあるのかどうか。
それによっては、最終的な金額も変わるかと。
それから、奥様は収入があっての持分1/2なのでしょうか?
質問者様が持分1/2でありながら、ひとりでローンを組んでおられるので。
その辺の事情は?
と質問したところで、財産分与の件は経験があって書けたのですが、
これより先は、残念ながら税法関係については 全くの素人なので無理です。
なので、こちらの法律カテあたりで 私からの疑問としたところをハッキリ書かれ
もう一度質問なさることをお勧めいたします。
その時にはこちらを「締めてから」にして下さいますように。
では。。
この回答への補足
ありがとうございます。
知りたいことがわかりました。
援助の1000万円ですが、親が私名義で結婚前に郵便局で積み立てたもので、その通帳が残っています、税金面ですが、贈与税対象の対象になるのですが、私の年齢、収入で1000万の貯金はあっても問題でないと、親から聞かされました。(親も相談したようです。)
妻は、私の2/3以上ほど収入(源泉徴収 私、720万 妻540万)があります。
銀行でローンを組むとき、そのことを指摘されましたが、どうしてもいやだと言うことで説得もしたのですが、聞き入れませんでした。
Pomona_gcさんの回答により、私の知りたいことがわかりました。
ありがとうございました。
遅くなり申し訳ありませんでした。
No.2
- 回答日時:
お返事をありがとうございました。
>親が私名義で結婚前に郵便局で積み立てたもので、
その通帳が残っています
この部分を読んで、胸がいっぱいになりました。
男女の愛は、哀しいことにいつか消えてしまったりするけれど
親から子への愛情は・・・不滅なんですね。。
次回があるなら! 今度こそ、その愛に応えて!デスヨ~。
お礼が遅くなり申し訳ありません。
先日、調停で、妻から離婚を申し立てられました。
回答者の方の、回答を読み、本当にありがたく思いました。
私は、もう子供を作ることは物理的に不可能です。
私も、両親が残してくれたように、子供に残してあげられたらと思っています。
ありがとうございました。
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