離婚した際の家のローン、遺産財産分与などについて質問です。

結婚してから、3400万円の中古住宅を購入しました。その際、私の親のほうの援助で1000万円を頭金として払い、名義は夫婦で二分の一ずつ、ローンは私名義で2400万円で組みました。
妻は、実家に戻り、離婚調停を申し込まれています。
不動屋の査定では、3000万ぐらいだと言われましたが、古住宅と言うこともあり、解体費、手数料も300万円かかるようです。ローンはまだ1600万円以上は残っていていますが仮に3000万円で売れた場合プラスになるとは思いますが、財産分与はどうなるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： Pomona_gc 回答日時： 2008/09/01 11:56

回答が一件もないので、参考までに。

。

まず、親からの援助1000万円をどう考えるか。
質問者様の特有財産（父からの贈与）と考えた時。

3000万円で売却したとして、目減り後の特有財産は？
3000/3400×1000＝882
売却代金より特有財産を引いて
3000-882＝2118
売却代残額・ローン残額・解体費用・財産分与全てを1/2として
（2118-1600-300）×1/2＝109

財産分与として妻へ　109万円
質問者様の手元には　991万円

次に気になる税金のそれぞれですが、何年頃の購入だったのか。
というのは、援助の1000万円は贈与税対象になるのですが、
それは既にクリアできているのでしょうか？
生前贈与・相続時精算課税制度などを利用されたのかどうか。
もしかして、ふたりそれぞれにいくら、とかの
金銭貸借のような、法的な書類が残してあるのかどうか。
それによっては、最終的な金額も変わるかと。

それから、奥様は収入があっての持分1/2なのでしょうか？
質問者様が持分1/2でありながら、ひとりでローンを組んでおられるので。
その辺の事情は？

と質問したところで、財産分与の件は経験があって書けたのですが、
これより先は、残念ながら税法関係については　全くの素人なので無理です。
なので、こちらの法律カテあたりで　私からの疑問としたところをハッキリ書かれ
もう一度質問なさることをお勧めいたします。

その時にはこちらを「締めてから」にして下さいますように。
では。。

この回答への補足

ありがとうございます。
知りたいことがわかりました。

援助の１０００万円ですが、親が私名義で結婚前に郵便局で積み立てたもので、その通帳が残っています、税金面ですが、贈与税対象の対象になるのですが、私の年齢、収入で1000万の貯金はあっても問題でないと、親から聞かされました。（親も相談したようです。）

妻は、私の2/3以上ほど収入（源泉徴収　私、720万　妻540万）があります。
銀行でローンを組むとき、そのことを指摘されましたが、どうしてもいやだと言うことで説得もしたのですが、聞き入れませんでした。

Pomona_gcさんの回答により、私の知りたいことがわかりました。
ありがとうございました。
遅くなり申し訳ありませんでした。

補足日時：2008/09/05 22:28

No.2 回答者： Pomona_gc 回答日時： 2008/09/06 22:31

お返事をありがとうございました。

＞親が私名義で結婚前に郵便局で積み立てたもので、
　その通帳が残っています

この部分を読んで、胸がいっぱいになりました。
男女の愛は、哀しいことにいつか消えてしまったりするけれど
親から子への愛情は・・・不滅なんですね。。

次回があるなら！　今度こそ、その愛に応えて！デスヨ～。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり申し訳ありません。
先日、調停で、妻から離婚を申し立てられました。
回答者の方の、回答を読み、本当にありがたく思いました。
私は、もう子供を作ることは物理的に不可能です。
私も、両親が残してくれたように、子供に残してあげられたらと思っています。
ありがとうございました。

お礼日時：2008/09/19 20:22