ローンの借り替え

現在の家を売って、別の地に新居（２世帯住宅）を建築しようと考えています。
・現在の家・・・私が独身時代に親と共同名義で親子ローンを組んで購入しました。私（子）のローン残高は１８００万円です。

新居は私の単独ローンと考えています。
４０００万のローンを組みたいのですが、
現在１８００万のローンを抱えている状態で、
融資してもらえるのでしょうか？
（希望としては先に二世帯住宅を建て、転居後に現在の家を売りたいのです）
ちなみに私は３２歳の会社員で年収は６５０万程度です。

No.3 ベストアンサー 回答者： rokko-oroshi 回答日時： 2008/10/28 13:19

情報が限られているので一部推測を交えてですが、かなり厳しいでしょう。

親御さんはどこに住まれてるのでしょう？
親子ローンを組まれたということは今も同居なのでしょうか？
別のところに住まれていて、今後住まないのであれば担保にしたり売却したりできるのではないでしょうか？

もう一点、現在の家を売却して、ローンは完済できるのでしょうか？
売却金額がローンの残債に満たない場合、売却自体も困難ですよ。

親のローンはもう組めませんか？
まあ、いろいろ希望をお付き合いのある金融機関へ相談されるのが一番だと思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
やはりその道のプロに相談するのが一番ですね。

お礼日時：2008/10/29 20:50

No.2 回答者： noname#140971 回答日時： 2008/10/28 09:10

Q、融資してもらえるのでしょうか？

A、無理です。

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2008/10/28 08:58

4000万円のローンを組むにも、定年後も払い続けると言う条件なら何とかなるくらいです（審査は通っても、払っていけるかはまた別の話）。

今の家を売るという条件付で相談してみるのも良いですが、売って精算した時にプラスにならないとまず無理です。通常、このような状態なら売ってからの話にした方が良いのではないでしょうか（当然、その前にに試算は必要）。いつ売れるとか、幾らでというのも全然分かりませんし。現在の価値が分からないとこれ以上はなんとも言えません。
もし私が650万円の年収なら、4000万円のローンだけでも怖くて組めません。収入の30％の支払いで65歳返済終了くらいの計算でしょうから（年３％金利試算）。

この回答へのお礼

ローンは難しいのですか。
1度銀行を訪ねて行きたいと思います。

お礼日時：2008/10/29 20:51