現在、新築の間取りを検討しており、間取りについて、その中でもLDKの間取りと大きさで悩んでいます。

現在の間取り案としては、以下の2つの形です。
(1)幅3.5M、長さ7.5Mの長方形のLDK(南北に7.5M)
(2)幅3.5M、長さ6.25Mの長方形のDKの、D横に3M×3M
 のリビングをつなげるL字型のLDK
((2)がわかりづらいかもしれませんが、(1)に対して途中で横に折れる
 イメージです。折れた部分は長いが幅は小さくなる。(1)はI字、(2)はL字)
(いずれもキッチンは北側で(1)、(2)とも同じです)

大きさ的には(2)のほうが若干大きくなりますが、リビングになる位置の
幅が3Mとなる事に対して心配しております。

(2)が心配なら一般的によくある(1)にすればよいと思われるかも
しれませんが、南側に立っている家との距離を少しでもあける為(日当たりの関係で)、南北を7.5Mより少しでも
短い6.25Mにしたい気持ちもあります。

特に(2)のリビングの大きさについてお考えをお願いします。

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A 回答 (4件)

私の所は父の部屋を作った関係で、3.5M×5.5Mと小さいのですが、通常使う分には全然問題ありません。


しかし、キッチンを除くとちょうど正方形の形になりお客様がきてテーブルを2つ並べるのにはどっちつかずで困ってます。質問者様の場合ですと1、2ともにDK部分が長方形で使えるのでどちらもいいのではないかと思います。2の場合ですと南側が長くなる訳ですよね?それならば日当たりも期待出来ていいのでは?
デメリットとしてはキッチンから全てを見渡せないことでしょうが、普段はダイニング側を主流に使うのであれば問題ないかと思いますよ
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
回答者様の3.5M×5.5MとはLDK全体ででしょうか?
キッチンを除いて残った正方形のスペースがDKという場合、
それぞれどのような家具(ダイニングテーブル、ソファ、
テレビボードなど)をどう配置されていますか?

私の場合、仮に(2)にした場合でも南北6.25Mの部分で
LDKが満たせればよいなと思っています。
もしそれが出来れば残りの折れた部分は、フリースペース的に使いたく。
やはり幅3Mにソファなどリビングに一般的に必要なものを
置くのは少し窮屈でしょうか・・・

お礼日時:2009/05/26 22:18

No,2です。

うちはダイニングテーブルもソファーも置いてませんね。
なるべく広く使いたいのでリビング用のテーブルで食事もしてます。
あとは、テレビを角に斜め置きしてるだけです。
ソファーも置けるとは思いますが、お客さんがたくさんきたときにじゃまになるので置いてません。
私は、人の集まる家にしたいので、友達など大勢集まることも多いので、なるべく物は置かないようにしてます。
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 収納との兼ね合いなどにもよるでしょう。



 LDKはL字型のほうが広く感じます。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

感覚的にL字のほうが広く感じるのですね。

他の回答者様も言われるように、南側にLDがいずれも
面するメリットもありますので、家具配置や動線も検証し
てみます。

お礼日時:2009/05/26 22:26

感覚は人それぞれですよ。


LDKでしたら、お手持ちの家具(もしくは、新居で使う予定の家具)、たぶんリビングならTVなどのAV製品もあるでしょうから、それらをどう配置するか考えてみたらいかがでしょう?

(方眼紙などを使ってなるべく正確に)

動線としてどれくらいの幅が確保できるか、L字型ならキッチンから目が届く・届かない等といったことも推測できます。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。

一度家具の配置と動線の幅を検証してみます。
やはりソファー(約180cm)が一番幅をとりますので
そのあたりを中心に見てみたいと思います。

お礼日時:2009/05/26 21:55

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Aベストアンサー

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------両方とも、
東京23区内(都心ではない)
A駅周辺
70平米のマンションです。
両方とも同じ3000万円です。
大きく違うのは駅からの距離です。

------

(1)新築マンション
・セキュリティ他、設備万全
・A駅から徒歩「15分」
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(2)中古マンション
・11階の最上階
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・築15年
 ※バブル期に発売。当時新築9900万円
・大手建設会社

20年後、子供が独立してから、
売るつもりなのですが、
どちらが高く売れると思われますか?

専門的なご意見をお聞きしたいです。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私なら間違いなく中古を買います。
しかし、質問者の比較の中古マンションは↑の事例の新築に比べて高すぎますね。
質問者の事例が事実なら、新築マンション価格からして東京の超不人気地区でしょう。(地方都市並の安さです。)
新築マンションに比較するなら、もっと条件の良い中古マンションがあるはずです。

中古が良い理由ですが、
新築は買った値段では絶対に売れないという事です。
車を例えにするならば、
新車を買って次の日に買い取り業者に買い取ってもらうとすれば2割減近くにしかなりませんよね。
しかし、業者も参加するような中古オークションでで良い値の車を見つけるならば、一ヶ月乗り回したとしても買った価格での売り渡しも可能かもしれませんよね。
不動産も同じです。
事実、東京には、中古マンションの買い取り転売専門の不動産業者もいるほどです。
新築マンション価格は、多大の広告宣伝費をかけて最高のイメージ戦略でかろうじて売れる最高値です。
バブルの再発でもしない限り、新築価格以上で買う人は絶対に居ません。
もっと相場を勉強して広くアンテナを張り巡らせれば↑の事例の中古マンションよりもっと良い条件(築10年以内で広い面積の物件)物が見つかるはずです。
マンション転売業者と競合する位のお買い得物件を探す努力をしてみてはいかがでしょうか?
相場を熟知して良い物があれば即決する必要がありますが・・・

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Q北東4m道路 間口18m×30mの長方形の土地

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。

                  空き地
西 ------------------------------------------------------/  /北
                                          /  /
2                                        /  /
階                                       /  /
建                                      /  /
て                                     /  /
の                                    /  /
家                                   /  /                    
  ---------------------------------------------東
南          2階建ての家


 角が南になっています。朝日は、東南にある建物で土地の半分以上が陰になっています。昼間はほとんど日当たりがよいです。西日は西南にある建物で1/3ほどが陰になります。

・ 日当たりがよいようにしたい。
・ リビングを広く取りたい。
・ リビングからつながりの和室を置きたい。
・ 寝室を1階に置く。
・ 寝室にウォークインクローゼット、書斎を置く。
・ キッチンに食品庫を置く。
・ 2階に子ども部屋2つと納戸、ファミリースペース、広いベランダ

 いろいろ希望があるのですが、1階が結構、広くなりそうです。
 玄関の位置はやはり、道路側にしたほうがいいのでしょうか。
 よいアドバイスをお願いします。

タイトルに書いたような約150坪の土地があります。新築を予定していますが、あまりにも広すぎてどの位置に建物を置いたらよいか、決めかねています。

                  空き地
西 ------------------------------------------------------/  /北
                                          /  /
2                                        /  /
階                      ...続きを読む

Aベストアンサー

1)日当たりを優先するなら建物は南向きにすべきです。隣家のせいで午前中の日差しが期待できないならば、真南より若干西向きでもよいでしょう。
この場合、建物が敷地の辺と向きが揃いませんが、気にすることはありません。

2)そうすると建物は東側で道路に近く、西側では道路から離れる形になります。
東側はあまり日差しが期待できないなら、こちらにトイレ・浴室・寝室などの日差し不要の部屋を配置しましょう。キッチンもこちら寄りになりますね。
水場が道路に近いので配管費用が少なくて済みます。
玄関アプローチとの間に塀とか生け垣を設ければ、キッチン裏のゴミ置き場・給湯器などの雑然としたものを隠すことができます。

3)そうすると反対側、西側寄りに玄関がある方がいいです。玄関の脇にトイレや浴室があるのはいやですから。
道路から玄関まで若干距離がでますが、作りようによっては雰囲気あるアプローチになるでしょう。

4)リビングは玄関のそばでいいでしょうから、敷地の中では西寄りとなり朝から日当たりよく過ごせます。

以上、下記の概念図を参照下さい。

Q新築マンションを値切りたい

東京郊外の駅やや近(徒歩10分)、
自宅近で新築マンションがいま分譲中です。

価格は2LDK、3000万少々です。
マンションの規模は中規模です。
1DK含め100戸ほど分譲中です。

分譲したばかりのマンションを値切ることは
可能でしょうか?

売れ残りマンションが値切られることは聞いたことが
ありますが、分譲したばかりのマンションが値下がりする
話は聞いたことがありません。実際のところ、
いかがでしょうか?

Aベストアンサー

>分譲したばかりのマンションを値切ることは可能でしょうか?
言ってみることは簡単ですが、もし値切れたら購入後に痛い目にあうと考えてもらっても結構です。
最初から値引く(あるいは価格再設定)ものは「売れ残る」のが基本です。
今買うくらいなら竣工前に売れ残りの部屋を買い叩く方がお得感だけは上がります。

Q間取りで悩んでます。 玄関土間、玄関ホール合わせて2700×2700でシューズクロークを作るとLDK

間取りで悩んでます。
玄関土間、玄関ホール合わせて2700×2700でシューズクロークを作るとLDKは16畳になり、LDKを17畳取ると玄関土間、玄関ホール合わせて2700×1350になるのですが、皆さんはどちらを優先しますか?

Aベストアンサー

畳1枚分の差ですか。。。
家族構成にもよりますが、個人的には玄関の上がり框が半間しかないのは家に入った印象が狭くてイヤなのでシューズクロークにせず1間幅の玄関にします。そして下駄箱を図にあるようにL字型に配置するか右側側面1面だけ(たぶんこっちを選択)にするかします。でもって、右側は天井から床まで1面の下駄箱にするのではなくコの字型にするかして小さくてもよいので窓を付けます。
また、ドアは防犯上のことも考慮して親子ドアにはせず、少し幅の広いドアにします。

あと、更に余計なお世話ですが。。。

(1) リビングからキッチンの中が見える間取りは家人としても来客者としてもちょっとイヤなので避ける。
(2) 玄関からリビングへの動線上にトイレの出入り口を置くのは抵抗がある。特に上がり框の横など。
(3) 同様にリビングに通常居る(座る)場所のそばにトイレの出入り口があるのには抵抗がある。音的にも。。。(^^;
(4) 和室の使用目的によるが、間取り上、周囲から孤立している。
(5) 和室の左側の壁に小さな横滑り出し窓があるようだが、和室の壁とデザイン上マッチするか心配。あと夜間はカーテンかなるべく和風な感じの生地を使ったロールスクリーンかシェード?
(6) 加えて滑り出し窓は一般に和室用ではないので通常の高さに取り付けると和室としては高い位置になり使い難い。逆に低くつけると外から見て低い位置になり、ダイニングやキッチンの同形式の窓とのバランスがよくない。その辺をどう考えるか。。。

参考まで。

畳1枚分の差ですか。。。
家族構成にもよりますが、個人的には玄関の上がり框が半間しかないのは家に入った印象が狭くてイヤなのでシューズクロークにせず1間幅の玄関にします。そして下駄箱を図にあるようにL字型に配置するか右側側面1面だけ(たぶんこっちを選択)にするかします。でもって、右側は天井から床まで1面の下駄箱にするのではなくコの字型にするかして小さくてもよいので窓を付けます。
また、ドアは防犯上のことも考慮して親子ドアにはせず、少し幅の広いドアにします。

あと、更に余計なお世話で...続きを読む


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