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民宿・下宿を開業したいのですが、資金調達の問題等色々有りどう進めてわかりません。開業までの手助けをしてくれるコンサルタントみたいな物って有るのでしょうか?皆さんどのようにして開業したのでしょうか教えて下さい。ちなみに土地建物も一から準備するかたちです。(北海道の道南の工業都市です)

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A 回答 (4件)

資金は日本政策金融公庫からも借りることができます。


しかし、お金を借りることよりもビジネスモデルは利益がでるように練れていますか?
お金を借りるのは簡単です。問題はビジネスが継続できるかどうかです。

参考URL:http://www.jfc.go.jp/
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こんにちは。

私も今、開業の準備をしているので記入しました。先日、資金調達のアドバイスとして事業計画の立て方を地元の地方銀行窓口で相談して来ました。
開業予定や資金繰り、経営相談をしたいなら、無担保無利子で資金を貸してくれる場所で且つ相談窓口として、お近くの商工会議所を紹介されました。開業の準備や調達についてもアドバイスを受けられるなら、ありがたいと思います。
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紹介して頂いたブログ「ゲストハウスへの道」の管理人です。


僕の場合もまったく同様に資金調達、事業計画書などわからない問題が色々ありました。
今、商工会議所開催の起業家セミナーに行っていますが、ほとんどの問題が解決できました。
講師で来られているコンサルトの先生たちも、最初はやり方がわからなくて、
同様なセミナーに行かれて勉強されて起業されたそうです。
有料、無料、様々なものがありますので、一度お近くの商工会議所に相談されてみたら、
色々相談にのって貰えると思います。
参考になれば幸いです。
P.S.
僕もセミナー会場までは遠いので、ホテルに宿泊して受けています。
やる気があれば不可能はありません。
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私は詳しくは知りませんが、私のブログを読んでくださる方が、派遣社員をリストラされてがんばっておられるのでご参考になさってください。


ブログは「ゲストハウスへの道」です。URLは下記に記しました。

参考URL:http://7concept.blog.shinobi.jp/Date/20090831/1/
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Q下宿と下宿営業の違い

下宿を始めたいと考えております。
QNo.458311に下宿屋開業の質問と回答がありましたが、そちらの回答に「下宿の場合は許可などの手続きは必要有りませんが、宿泊所の場合は旅館業の認可が必要になります。」とありました。私達が一般的に考える下宿と、旅館業で云う下宿営業はどのような違いがあるのでしょうか。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

遅くなりました。

1と2両方を満たす場合下宿営業となりますので、片方だけでは下宿営業とはなりません。
でも、部屋の中まで大家さんが掃除する下宿って、人が集まらないような気がしますが。

Q下宿屋開業

下宿屋を開業するのに必要な手続きや法律などを教えてください。

Aベストアンサー

下宿屋は、ホテルでなく、自分の持ち物を貸すだけなんで、税務署へ開業届けと青色申告の届けだけでOK。特別な法律はありません。
民法と借地借家法くらいの知識。
あとは、入居者をさがしてくれる不動産会社と契約くらいです。

Q寮を経営するには申請が必要ですか

下宿を経営するときには、旅館業法にしたがって申請が必要ですが、
寮の場合はどうなのでしょうか。
検索にひっかかりませんが、寮と下宿の違いは法的・手続き的に言って何なのでしょうか。
マイナーな質問ですが、ご存知の方がいらっしゃいましたらよろしくお願いします。

Aベストアンサー

貸出経営形態によって違います。
建物全てを会社に貸して、食・住の管理もその会社に任せる場合は、「不動産業」となります。
建物全てを会社に貸して、食・住の管理は貴方が行う場合は、「旅館業法」となります。
食は、朝夕の食事
住は、貸出室以外の部分の清掃など
ご参考まで

Q賃貸と下宿営業の違いって何ですか??

一部屋を貸すという前提で―
・賃貸-賃貸借契約に基づいてマンションやアパートの一室を貸す・借りたスペースの管理(掃除など)は借りた人がする
・下宿営業-旅館業法に基づいて民家の一部屋を間借りさせる(場合によっては食事まで提供)・管理人がいる

ざっとこんなイメージなんですが
では、大家さんが住んでいる民家の一部屋のみを賃貸借契約や一時使用目的なんかで貸すことこともできるんですか?
もしできるなら、なぜ多くの大家さんは自宅の一部屋一部屋を貸そうとするとき
厳しい建築基準法や消防法をクリアしなければならない旅館業法に基づいた下宿営業の許可を貰おうとするのでしょうか??

もう1つ関連した質問です。
民宿やペンションみたいな簡易宿所も旅館業法の許可をもらわないといけなかったと思います。
例えば、1泊することを考えたとき、
さすがに一ヵ月どころか1日のみで賃貸借契約を結ぶことは考えにくいと思うんですけど、
食事の提供はしないという前提で、一時使用目的を根拠に1泊から部屋を間貸しすることはできるんですか?
もし2,3度はできるとしても、こういった一時使用での部屋貸しが1年365日続いたらどうなんでしょうか??
質問理由は最初の質問と同じく旅館業法の許可との関連からです。

法律について全くの素人なんですが、以前似たような質問をしまして回答を頂いてから非常に気になっていた部分です。
ご存知の方いらっしゃいましたら詳しく教えて下さい。よろしくお願いします。

一部屋を貸すという前提で―
・賃貸-賃貸借契約に基づいてマンションやアパートの一室を貸す・借りたスペースの管理(掃除など)は借りた人がする
・下宿営業-旅館業法に基づいて民家の一部屋を間借りさせる(場合によっては食事まで提供)・管理人がいる

ざっとこんなイメージなんですが
では、大家さんが住んでいる民家の一部屋のみを賃貸借契約や一時使用目的なんかで貸すことこともできるんですか?
もしできるなら、なぜ多くの大家さんは自宅の一部屋一部屋を貸そうとするとき
厳しい建築基準法や消...続きを読む

Aベストアンサー

>厳しい建築基準法や消防法をクリアしなければならない旅館業法に基づいた下宿営業の許可を貰おうとするのでしょうか??

旅館業法は営業許可を伴いますが、賃貸借契約は営業許可は不要ですし、免許も必要ないです。
その代わり、借地借家法の適用が考えられます。

借地借家法は借り手を保護する法律で、借り手が住む続けることを保護します。これがいわゆる居住権です。一度契約すると、契約期間満了を迎えても借り手が望めば済む権利があり、大家が更新を拒絶するには、大家側に正当な事由があることを要します。
この正当な事由は通常認められず(老朽化とか建てかえとか自分で使用するなどの理由ではほとんど認められません。更に家賃滞納も3~6ヶ月ぐらいしないと契約解除が認められません)、多くの場合高額な立ち退き料を支払って立ち退いてもらうことになります。
つまり、一度貸すと半永久的に貸し出さなければならないようになっており、借り手が自分から出て行ってくれなければ、立ち退き料の支払いや裁判などの手続きが必要になり大変なことになります。
旅館業法により営業する場合は、借地借家法は適用になりませんので、契約期間が終了したら、出て行ってもらえます。
また借地借家法では、1年以上の期間を定めないとその契約期間は無効になり契約期間のない契約とすることになっています。これだと短期の利用には使用できません。
以上のような点から、厳しい条件が付いても、入・退去をスムーズに行うには、借地借家法の適用になる賃貸借契約より、旅館業法の下宿業の方がよいと判断していると思います。

ただし、最近は定期借家制度が借地借家法に作られましたので、最近のマンスリーマンションなどではこの制度を利用して契約することの方が多いようで、新規参加企業はこちらの制度を利用しているようです。

定期借家制度は借地借家法上に存在する特殊な契約方式で、一般の契約と異なり、期間の制限はなく、また契約期間が終了したら自動的に契約が切れ、立ち退き料も不要で、大家が更新をする義務はないという契約方式です。
その代わりに必ず公正証書又はそれに準じる文書で契約するなど、契約に対しての制限が厳しく付けられていますが(借り手に不利な契約なので細心の注意が必要なため)。
この契約なら1日の契約でも可能です。ただし文書作成の手間はかなり大変ですね。
契約に不備があった場合は、借地借家法の適用になり、契約期間が決まっていない(無期限の)契約で、立ち退きには3ヶ月以上前に申し出なければ法律的に有効な退去の申し出にならず、その上大家側に正当な事由が必要となります。


>食事の提供はしないという前提で、一時使用目的を根拠に1泊から部屋を間貸しすることはできるんですか?

旅館業法の免許がない場合は常に借地借家法の適用を想定する必要があります。食事の提供については借地借家法には全く規定がありませんので、食事の有無により借地借家法が関係なくなるということはありません。

一時使用目的の契約は借地借家法の適用にならない契約ですが、一時使用というのは、社会的に考えて合理的な理由で、借り手側に一時使用目的であることが一般的には必要です(たとえば、イベントや自分の家の建て替えの間の仮住居など借り手側にはっきりとした理由がある場合が一時使用目的として見なされます)。

貸し手側の都合は一時使用目的とは認められるのは難しいです。
又一時使用目的はあくまで一時的なものなので、その理由が継続的に発生するとは考えられません。
貸し手側に継続して一時使用目的が存在することは、想定できないと思いますので、継続して行うには一時使用目的の契約はできないですね。
ここで継続的というのは2回以上は継続的と考えられますので、複数回繰り返す場合は、たとえ契約で一時使用目的と書いてあっても、借地借家法の適用になる一時使用目的ではない賃貸借契約となり、借地借家法が適用になりますので、1年未満の契約期間での契約は契約期間については無効になり、期間の定めのない契約となります。
つまり質問にあるような契約は、借地借家法により、一般賃貸契約となってしまいます。

つまり2つの質問とも借地借家法の存在を考慮しなければならない問題で、旅館業法が適用にならない場合、借地借家法の適用になり、立ち退きや契約期間について重大な影響が、短期の契約はほとんど不可能になるからということです。

>厳しい建築基準法や消防法をクリアしなければならない旅館業法に基づいた下宿営業の許可を貰おうとするのでしょうか??

旅館業法は営業許可を伴いますが、賃貸借契約は営業許可は不要ですし、免許も必要ないです。
その代わり、借地借家法の適用が考えられます。

借地借家法は借り手を保護する法律で、借り手が住む続けることを保護します。これがいわゆる居住権です。一度契約すると、契約期間満了を迎えても借り手が望めば済む権利があり、大家が更新を拒絶するには、大家側に正当な事由があることを...続きを読む

Q外国人を家にホームステイさせる時の家賃収入ってどれくらい?

私が就職を機に実家を出たので、現在実家は父母妹の3人暮らしです。
妹は専門学生の20才。
実家は某県庁所在地都市の住宅街にあり、4LDKです。

もしこの実家の余った部屋に外国人の子をホームステイさせるとしたら、
実家に入る家賃(?)とは一般的にどれくらいでしょうか?
「平均的な下宿代」と同等とみていいでしょうか?

ちなみに、妹は外国人とか海外生活に少し興味を持っているようですが、
うちの家族は全員、英語等の外国語は一切しゃべれません。
「その方が日本語を良く覚えられるからいい」なんて聞いた事あるんですけど、
どうなんでしょう?

ご意見よろしくお願いします。

Aベストアンサー

私の家でも、ホームステイ受け入れを考えたことがあります。でも交通がやや不便だったので、残念ながら実現しませんでしたが(^_^;)。

日本でのホームステイ受け入れについては、ほぼボランティアなので、最低限の生活費をもらえる程度のようです(むしろ出費?)。大変なこともあるでしょうが、プライスレスな経験もできると思うので、1回チャレンジするのもいいですね(^_^)。

私がオーストラリアやアメリカでホームステイした時は、1週間約2万円でした(3食込み)。高いですねぇ(^_^;)。日本でホームステイしたフランス人の友人は、確か1泊500円だったような。ただし食事はつきませんでしたが。

> うちの家族は全員、英語等の外国語は一切しゃべれません。
日本語の勉強で来ているのならむしろ良い環境でしょうね。でも必要最低限のこと(例:夕食がいらない時や外泊時は電話する、お風呂の使い方等)は、あらかじめ英文に訳したものを用意しておくと良いかもしれません。留学生の日本語レベルによって、使うと良いと思います。

私はユダヤ教の家庭にステイしたことがあり、ちょっと複雑な宗教的ルールがあったので、日本語訳された注意書きはとても助かりました。(文化が全く違うので、理解すること自体が難しかった)

参考まで、仲介業者のURLを貼り付けておきます。使ったワケではないので、評判は分かりませんが。

参考URL:http://www.ryu-gaku.net/host/

私の家でも、ホームステイ受け入れを考えたことがあります。でも交通がやや不便だったので、残念ながら実現しませんでしたが(^_^;)。

日本でのホームステイ受け入れについては、ほぼボランティアなので、最低限の生活費をもらえる程度のようです(むしろ出費?)。大変なこともあるでしょうが、プライスレスな経験もできると思うので、1回チャレンジするのもいいですね(^_^)。

私がオーストラリアやアメリカでホームステイした時は、1週間約2万円でした(3食込み)。高いですねぇ(^_^;)。日本でホームステイした...続きを読む

Q親戚の高校生の下宿代っていくらくらいでしょうか?

主人の実家のことなのですが、4月から親戚の子を下宿させることになり、いくらもらえばいいか悩んでいます。
サッカーの強い学校に入学することになったものの、寮がいっぱいで、周辺でも高校生を下宿させてくれる所が見つからないとのことでした。
家は駅から5分ですが、学校まで電車で1時間かかります。
弁当持参で、毎日練習で帰宅はかなり遅くなるらしいです。
もちろん土日も練習。
主人の両親は、二人とも定年退職していて、普段贅沢しないで暮らして、月に1度くらい温泉など好きなところに旅行するという生活をしていました。

Aベストアンサー

兄弟の孫ですか。近いような遠いような関係ですね。その程度ならば埼玉の物価より若干低めでよいと思います。

>>物価の違いによって、地域ごとの相場が変わるのでしょうか?
変わります。埼玉県を見たところ6~8万円のようですので5~6万円くらいが妥当なんでしょうね。
または、兄弟の孫じゃお金を取りづらい時は、部屋賃は取らず食費として2~3万円くらいかな(^^ゞ

参考URL:http://www.gakuseiryou.jp/search/list.php?Key=2Syoku

Q食事付き間借り契約書の書き方例

3か月位食事付き間借りを知人から希望されたので契約書を交わしておきたいと思いまして質問いたします。
サンプルがありましたら照会願います。

Aベストアンサー

 以下の契約書をアレンジして使われてはどうでしょうか。


賃貸部分

http://keiyakuformat.kokuranet.com/page060.html

http://keiyakuformat.kokuranet.com/page044.html


食事提供部分

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kourei/jiritsu_shien/sabisu_kohyo/sannsezonni/files/sannsezonni_syokujikeiyakusyo.pdf#search='契約書 食事'

http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kourei/jiritsu_shien/sabisu_kohyo/uizukokubunnji/files/syokujikeiyakusyo_uizukokubunji.pdf#search='契約書 食事'

Q実家の空き部屋を賃貸にしたい

 実家の2階が空き部屋のため、そのうちの鍵付きの3部屋を貸し出したいのですが、不動産会社を通す必要はありますか?
 父が海外に転勤のため、1階は私1人が住むのですが、ローンもまだある築6年の家です。ルームシェアの掲示板をのぞくと、賃貸のアパートでも募集をかけている方はいますが、自分が大家でも法律上問題ないのでしょうか?
 また、不動産を通す必要がある場合にかかる経費や、それ以外に発生する経費、メリット、デメリット等もあれば教えてください。 
 ちなみに父は1階の自分の部屋以外は好きにして構わないそうです。

Aベストアンサー

大家してます

「貸家」でなくて「貸間」でしょうか?

賃貸はただ単に部屋を貸すという行為では有りません

入居者共有部分の管理が出来ないと問題が有ります

皆さんが全員善良な方ばかりとは限りませんので注意してください

一戸建ての開いている部屋を貸すときはかなりの制限と注意が必要です

・金融機関へは一応確認が必要です
 本人居住条件でしょうが海外転勤ならおそらく許可は得られるでしょう
・風呂とトイレが共同
・最多4世帯
・音の遮断は無いような構造でしょう
・水道代などの負担が大変
 他の人が多く使うと不満が出ます
・家賃が極端に安い
・男女別が困難

全くの他人が一緒に住むと何かとトラブルになります

極端な話、おならの音も聞こえる状態が予想されます...(笑)。

昔は学生の多い街では「間借り」も一般的でしたが最近は少なくなっています

貸されるのでしたら不動産屋に家の状態と貴方の条件をお話しされれば良いでしょうが困難も有るでしょう

・そう言った物件に対する需要は極端に少ない
・同じ大学の学生に限るとかしないと必ずもめます
・共用部分の管理が大変です
 便所掃除、風呂掃除...誰がどうするか?
・トイレが1箇所だと夜中に他の住人が大変です
 いくら静かに使っても気になります

かと言って、改造までして貸すのも採算がとれません

一戸建てですとそのまま誰かに貸すのが一般的です

3部屋を同郷の学生(仲良しさん)がルームシェア的に使えば多少は楽ですがその内1人だけが卒業が延びるなどすると他の方に貸せなくなります

・収入は確定申告して下さい

大家してます

「貸家」でなくて「貸間」でしょうか?

賃貸はただ単に部屋を貸すという行為では有りません

入居者共有部分の管理が出来ないと問題が有ります

皆さんが全員善良な方ばかりとは限りませんので注意してください

一戸建ての開いている部屋を貸すときはかなりの制限と注意が必要です

・金融機関へは一応確認が必要です
 本人居住条件でしょうが海外転勤ならおそらく許可は得られるでしょう
・風呂とトイレが共同
・最多4世帯
・音の遮断は無いような構造でしょう
・水道代など...続きを読む

Q末期癌~死ぬまでの状況を教えてください。 

末期癌~死ぬまでの状況を教えてください。 
末期癌の母は現在ホスピスケアを受けています。
これから母の面倒を見るのは私の役目なのでこれからどうなるのか不安です。

母がすいぞう癌だと宣告されたのはおよそ1年前です。
肝臓にも転移しており既に手遅れでした。
今年の3月頃までは癌だと思えないほど元気な母でしたが
4月頃から急に階段を転げ落ちる様に容態が悪くなってしまいました。
あらゆる箇所の骨に転移し、強い痛みも出てきました。
肺へも転移し、咳がひどいです。
今ではほんの少し動いただけでも息切れがひどく、時々咳き込んで嘔吐してしまいます。
急に食欲もなくなりました。
一日、一日ごとにどんどん体力がなくなり弱くなっていきます。
母はこれからどうなっていくのでしょうか。
苦しみが増しますか? 
意識は最後まであるものですか?
自分でトイレにも行けなくなったらどうすればいいのですか?
この状態で、あとどのくらいと考えていればいいでしょうか。。。

文章がうまくまとまっていなくてすみません。
少しでも心の準備ができればと思います。
宜しくお願いします。

Aベストアンサー

「人はがんでは死なない」という言葉があります。
がんが特別な毒素を出すわけではありません。
では、なぜ、人はがんで死ぬのか?
それは、がんが増殖することで、臓器に様々な障害が起き、
その障害が引き起こす様々な症状によって、死にいたるのです。

様々な症状の一つには、疼痛もあります。
これは、モルヒネなどによりかなりコントロールできるようになってきました。

気管支のがん細胞が増殖して気管支を塞げば、窒息の危険があります。
肝臓のがんが増殖して、肝臓の機能が低下すれば、体内の様々な化学作用
が止ることになり、肝性昏睡などの様々な症状を起こします。
大きな血管にがんができて、血管が破れるということも起きます。
腎臓の機能が低下すれば……
脳の機能が低下すれば……

つまり、がんがどこにあり、その臓器は、どんな仕事をしているのか、
ということです。
何が起きても不思議ではない、ということです。

「苦しみが増しますか?」
軽くなるということはないでしょう。
出てきた苦しみを押さえるということになります。

「意識は最後まであるものですか?」
わかりません。
先に昏睡状態になる場合もありますし、最後まで、意識がはっきりしている
場合もあります。

「自分でトイレにも行けなくなったらどうすればいいのですか?」
状況によりますが、オムツということも考えてください。
尿はカテーテルを留置することになります。

残酷な言い方ですが、何らかの理由で昏睡状態になった場合、
「それを治療して、昏睡から醒めさせて、延命をする」ということを
しないという選択肢もあります。

末期症状は、医師や看護師がよく知っています。
まずは、医師や看護師と相談してください。

「人はがんでは死なない」という言葉があります。
がんが特別な毒素を出すわけではありません。
では、なぜ、人はがんで死ぬのか?
それは、がんが増殖することで、臓器に様々な障害が起き、
その障害が引き起こす様々な症状によって、死にいたるのです。

様々な症状の一つには、疼痛もあります。
これは、モルヒネなどによりかなりコントロールできるようになってきました。

気管支のがん細胞が増殖して気管支を塞げば、窒息の危険があります。
肝臓のがんが増殖して、肝臓の機能が低下すれば、体内の様々な化...続きを読む

Qカーナビで使用するSDカードに音楽を録音する方法を教えてください。

カーナビで使用するSDカードに音楽を録音する方法を教えてください。

ナビ:日産純正ナビ MP-310A
PC:WinXP sp-3
メモリリーダライタ:ELECOM MR-C17(著作権保護機能対応なし)

音楽CDをパソコンに取り込み、カードリーダーを使用して4GBのSDカードに音楽を録音したいのですが、録音できません。
まずナビで再生可能なファイル(WMA・MP3・AAC・WAV)で音楽を取り込むには使用ソフト等どうしたら良いのでしょうか?できれば無料のソフトだと嬉しいです。
またカードリーダーは著作権保護機能が付いていないと録音できないのでしょうか?一応電気屋の店員さんには使用目的を言って購入したのですが・・・。

本当に無知で申しわけありませんが、色々調べても全くわからず困っています。よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

お使いのパソコンのOSはなんでしょうか?
少なくともXP・VISTA・Win7ならきちんと最新のバージョンのメディアプレーヤーにアップデートしてあればメディアプレーヤーで直接MP3でもWMAにでも変換して保存できますよ。
メディアプレーヤーのオプションに「音楽の取り込み」という設定がありますのでそこで音楽CDを入れた時にどの形式で保存するか・どこに保存するかなどの設定ができます。

マックは知りませんけど。


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