建物賃貸借契約の借主の変更

保有するテナントビルの一室を約10年前に普通賃貸借にて、私の友人（男）の会社名義（株式会社です）で契約し、友人の奥さんが飲食店を現在まで営業してます。最近、友人が奥さんと離婚したことを知りました。友人からは「店の賃借権は元妻（元奥さん）に財産分与として譲った」と一方的に聞かされ、私としては友人だから貸したのに、元奥さんに勝手に賃借権が移っているなんて納得できません。契約書に転貸借や譲渡を禁止する条項が入っているのですが、財産分与で元奥さんが当然に借主になるのでしょうか？友人のよしみで周辺賃料の半額程度で10年間も貸していました。元奥さんは友人の会社の役員ではありません。契約を解約して、立ち退いてもらうことはできないのでしょうか？
よろしくお願いします。

No.1 回答者： alice1865 回答日時： 2009/11/28 10:34

民法により

賃借権を譲渡、転貸するには、原則として、賃貸人の承諾が必要です。

ですので、ご友人→元奥様への譲渡は無効になりますから
契約解約の条件としては充分かと思われます。
立ち退いてもらえると思います。

この回答へのお礼

ありがとうございます。参考になりました!

お礼日時：2009/11/28 14:35